Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsってどうですか？

なかなか不安要素も多い物件だなと思いました。
このあたりは中学受験は多いですか？

中学受験、中野区全体では27％とのことですが（https://woman.excite.co.jp/article/lifestyle/rid_JPrime_9243/）、マンションの学区のH小学校で「３人に１人が受験」と聞いたことあります。

252さん
ありがとうございます。中学受験も視野にいれておりまして大変参考になります。
価格はもちろん、屋上テラス開放など、想像がつかず悩んでおります。利用者のゴミや喫煙騒音のマナー問題など少なからずでてくるのでしょうか。考えすぎでしょうか？ よく検討したいと思います。

屋上テラス部分の管理費・修繕は住人負担になるんですかね？パークサイドは魅力ではあります。

パークが庭園ならいいんだけど、防災広場みたいなもんで、、抜け感が取れるメリットだけかな。。

羽田空港の国際線増便により、飛行機がこのあたりを通るようになると知り、やめようかと思います。音とか、落下物とか考えると、リスク大きいです。

どの掲示板を見ても物件の悪いことしか書いてないけど、良い物件てどんなもの？
掲示板の書き込みが正しい評価とは思えずあまり参考には・・・

東中野駅近のブランズ70㎡23.4万
想定家賃24万は絶対無理。23万だとして×300の6,900がギリギリライン
でも高くても買う人は買うよね。1期でどれくらい捌けるのか。

>>258 マンション検討中さん

で、どんだけ捌けたの？

>>241 評判気になるさん
20個は薔薇点いてたかな？

東中野の中でも、東中野5丁目は歴史があるんですね。映像の説明で初めて知りました。最初の値段より下がったそうで、検討しやすくなりました。今の9戸よりは増やすそうです。

>>255 マンション検討中さん

パークサイドが南むきだったら
最高だったのになぁ。

わたしは、候補に入れながら
他も見学中です。

パークサイドは１期ではけちゃいますか？？？

>>263 マンション検討中さん
半分ははけるみたいよ。

>>263 マンション検討中さん

6000万円台が3戸有って、そこは抽選っぽいね。

モデルルームに行ったこと無いし頼んでもいないのに、第一期分譲価格表が郵送で届いた。要望者が少ないのかな・・・
価格は、シティハウス中野テラスよりも安いという印象。

パークサイドは67㎡6階が最安値。
サウステラスは不人気でほとんど要望入らなかった様子ですね。

＞シティハウス中野テラスよりも安い

だったら買いですね。

>>267 マンション検討中さん

だから、サウスは価格下げたよ。

小学校遠いけど、ここはみんな都心私立だから関係なし？

あまりその先が治安が良くないから
駅前が立て替えで17階が建つから
急がない人は考えた方が良いかも

２７０さんへ質問
17階のは、落合駅でしょうか？東中野でしょうか？

>>270 マンション検討中さん

その先はどこの先ですか？
駅前はどこの駅ですか？
教えてくださいませ

http://skyskysky.net/construction/202240.html

これかな？？18階建なら地権者分抜いてもそれなりに売りでそうですね。ただ、ここの崖地6800のような値段はなさそうです。

>>273 マンション検討中さん

サンクスなのにファミマがあったとこですね！

ブログにある換気塔ってなんですか？無知ですみません。

ここだけじゃなく疑問なんだけど、情報いろいろ提供しているのって
おおげさな言い方するけどスパイなの？もしくはお金もらってるの？なんなんだろう。
信憑性はわからないが現地いかずして情報いただけるのは至極ありがたいけど、提供する側のメリットがわからなくて
どうでもいいんだけどさ。何が本当かわからんなってくるときもある。

治安すごく良いですよ。その先とやらはわかりませんが。

>>273 マンション検討中さん

デベはどこ？

273はただのマンション趣味の通りがかりですが、、

>>274
山手通りの地下を高速が走っているので、それの空気の入れ替えのため細長い塔が地上に出ていま
す
できる前は反対もあったようですが今となっては当たり前の風景になった印象です

>>278 マンション検討中さん

ありがとうございます。
空気は汚れたりするのでしょうか
そりゃ多少は？

建て替えですか。珍しいですね。
容積率余してる時代のマンションにのみ許される芸当ですね。

>>267 マンション検討中さん

8500万辺りは売れてるのに、7000万南向きが売れないの不思議だ。
明日聞いてきます。

電車も複線利用出来て便利な立地です。
電車通勤はもちろん、この便利さであればマイカーも必要ないと思います。

ただ、３ＬＤＫで７０㎡ないプランはちょっと狭いでしょう。
専有面積が狭い点は気になります。
それでこの価格帯は、なかなか厳しいかなと感じました。

南向きは、背面は崖と一体で半地下のような雰囲気、前面は汚い民家と向かい合いななるためとのことです。南向きで買うなら最上階かな。

>>283 マンション検討中さん

汚い民家とか失礼すぎですね

>>283 マンション検討中さん

新築マンション色々みている通りすがりです。
こちらはまだみてないんだけど、片側壁なのはタワマンとかホテルの内廊下風ってことならば悪くない気がするがどうだろう。
民家さんと向かい合いは道路隔てても気になるもんなのかね。グーグルマップ等をみたら日当たりは良さそうだし、正面が民家さんの北側ならさほど目線を感じることは少なそうだけど。やはり眺めか。
まぁ、そもそもパークサイドで75超が売りのマンション目当てで来たら全くイメージと違うってのが大きいかもな。
南向き&立地からすると高いとは感じないん人もいるのでは。自分には高いけど。
アドレス的には都心のマンション比べると批判されるかもだけど、
都心のマンションって3LDKで70切るのは多いよな。

>>285 通りすがりさん

内廊下は洋室が廊下側に無いからいい。
ここは廊下側に部屋があるから、
その部屋は真っ暗じゃない？

完成前に売り切りたいね。

>>286 匿名さん
なるほど。
とすると、廊下側の部屋は納戸になってしまうのかな。
いや、3LDKってことは南からの光が差し込むとか？2LDK＋S？
※新築マンション好きと言いながら、この物件は個々の部屋までチェックしていないもので、中途半端でかたじけない。

第1期のチラシが来たので見に来てみましたが、hpを見る感じでは、自分は南西か北東で検討という感じですかね。南東は、何というか、神田川の河岸段丘みたいなとこにわざわざL字に整地し背中をぴったりつけたような部屋を好き好んで選択しなくても、、、といった印象でしょうか。吹抜けもつけてありますし、廊下側の暗さとか湿気とかは杞憂であるとも思ってみるのですが、やっぱり個人的な印象（思い込み）で、この南東の値段ではあえて冒険する必要もないかな、といった具合に感じてしまいます。というわけで、真面目に検討するなら南西になりそうかなという気がします。

>>288 通りがかりさん

北東が大人気のようですよ！
日当たりがのぞめない分、価格が優しいところが大きいみたいです。
昼間いなければ、あまり日当たり気にならないですよ。

内廊下と擁壁沿いは構造上特性がまったく違う。地面に背を向けてるわけだから、何も抜けない、通さない。
天窓のような小さい吹き抜けがどう働くかといったら、、、

マンションの案内をもらい、土地計画と口コミが気になり先ずはマンコミュみにきました。
参考となるコメントもたくさんありますが、このマンションはあきらかに他デベ風のコメントが多くてびっくりです。
土地を競ったデベでしょうな。ボロクソ言うからにはどんなプランだったのか知りたいです。本当に知りたい。実質無理だろうけど人気投票にして欲しかったです。

東中野小学校廃校は反対意見も多かったので近隣住民も注視しているのでは

検討してるものですが、みなさんバルコニーの狭さは気にならないですか？バルコニー半分くらいの間取りだと小さく感じるのですが、気にしすぎなのでしょうか？

東中野小は廃校して10年経ちます。注視は２年後に中野坂上へ移る中野東中のほうでは？

>>293 マンション検討中さん

本音は広い方がいいです。憧れです。
でも自分はバルコニーで佇んだりしないうえに掃除が面倒なので、バルコニーが汚れずに洗濯物がよく乾けばいいや
と、自分に言い聞かせながら物件探しをしています。

>>292 通りがかりさん

たぶん近隣住民は廃校は反対したけどその後はあまり興味ないよ。
私は廃校にしてファミリー向けマンション？って思ったけどね。
マンションを建てる場所としては、高台の小学校跡地も崖地とかやたら叩かれている宿舎跡地も申し分ないと思うけど、とにかく廃校は残念だった。
三中も跡地は複合施設のマンションになるのかな。と思ってる。

>>296です

三中って、中野東中のことね。

>>296です

ひとつ補足。
南側の部屋とお見合いになるといわれる民家だけど、築年数は経っているとこはあるが、汚い民家なんてない。どこもきれいにしてる。

>>293 マンション検討中さん

バルコニーよりも
崖地に建てる思考が気になります。
それが第1期の結果なんだろうね。

崖の上といっても、ちゃんと土留めをしていればいいように思います。昔から高級住宅街は高台の上にあったと聞いています。CGを見て、眺めがよさそうに感じたので、いい景色ならありがたいです。

ベランダはS-65EやN-75Eですよね。私もバルコニーは広い方がいいので、N-75Fの方がいいかなと感じています。ただ、他マンションでもバルコニーが狭い物件がちらほらあり、広くなくてもLDKの日当たりがよければいいものなのかもとも感じています。逆にN-90Prのルーフバルコニーはどうやって使えばいいのか提案してもらいたいですし……。バルコニーをリビングみたいにできそうですよね。