Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsってどうですか？

屋上開放や保育園併設が気がかりです。朝夕の送迎時などの出入り等々がどの程度なのか想像できません。

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何故、南側にはエントランス作ったのに、郵便ボックスを作らなかったんだろう？管理的な法律とかあるの？不便極まりないのでは？

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>>216 マンション検討中さん

失礼ですが愚問だと思います

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>>223 マンション検討中さん

確かにね。都心のマンションはどこもNGです。

何故、ここのマンションはこのサイトで
こんなに評価が低いのだろう？
不動産業者の妬み？もあるのかな？

ただ、条件悪い部屋でも決して安くないし、
条件良い部屋は高過ぎる。

でも、ゆっくり販売するマンションも
最近多いし、ライバルも少ないから、
このエリアで買う人からは選ばれるの
かも。

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ただの推測ですが
プロジェクトが進むにつれて、官民一体だし保育施設ついてるし素晴らしい事業じゃないか！と内輪で勝手に盛り上がってアピールしたけど、それと一般的な商品価値とは話が別だ、ということでは。
報道記者が陥りがちなパターン。

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あくまでも個人の意見です。
かなり乗り気で検討していましたが、
条件の良いお部屋がはあまりに高すぎると感じ。やめる方向で考えています。
保育所や見晴らし台などをはじめとする施設も気になりますが、それより何よりやはり価格が最終判断に繋がりました。
この掲示板でここまで評判が悪い理由はわかるようなわからないような。
マンション購入に向けた考え方は個人それぞれですものね。

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>>224 匿名さん
イイ！！と思っても、
山手線の内側にある新築と比べると価格が変わらなかったりすると悩んじゃいますよね

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崖、保育園、屋上解放と言ったネガティブになり得る条件にしては価格が高い印象…
特に中野区からの土地の取得代金を考えると上乗せしすぎかと…

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>>228 匿名さん
もう価格決まっちゃったんですよね？

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>>229 匿名さん

まだ予定だから、ちょっと下がるかもよ。

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東中野駅から3分以内で大通り沿いでない周りが静かな環境ならこの値段でも良かった。
落合も近くないし、
基本的には駅遠物件でしょうか。
公園の維持管理は区でしょうから
芝生の公園だったら付加価値が高かったのに。

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元々東中野周辺は交通面、買い物事情などで非常に住みやすい割には、まだそれ程高くなかったので、
このマンションの価格が高いのは東中野周辺のマンションを中古で売りに出す住民からしたら大歓迎ですよ(^^)

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228さんに同意。高すぎなわりにはエントランスや共有部分に高級感やこだわりがあまり感じられない。パークサイドは貴重なのは分かるけど、自然を感じられる大きな公園とかではないですよね。

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>>233 評判気になるさん

土埃も心配だ。

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所詮中野アドレスだからなあ。あと2-300万くらい安ければ買いたかった。

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>>235 マンション検討中さん
たしかに、もう一声でしたよね

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>>219 匿名さん
南向きの前に芝生の公園が有るマンション
はそう無いから、ここは西向きだけど、
目の前に公園は希少価値なんだろうね。

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>>237 通りがかり。さん

公園は芝生ですか？

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近隣のものです。東中野住所で落二小に越境しています。５丁目の住所ですと中野の小学校が遠距離という理由で申請可能です。このあたり、越境している人もはくおう小に通っている人も両方います。落二に所属していれば学童（上落合児童館にあります）も申請できました。ですが、今後どうなるかわかりません。越境受け入れの可否は、学年の人数によると思います。これまでは大丈夫でしたが、現在近隣の子供の子供の数が増えてきているので、先々絶対受け入れてもらえるかどうかはわからないと思います。

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>>239 ご近所さん

実際の情報、ありがとうございます。
その辺りは保育園も幼稚園も狭き門と聞き、厳しさを実感いたします。

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どの程度の要望が入っているのでしょうか？モデルルームが広すぎて全く参考にならず、価格も中野区が絡んでいて色々デメリットもあるなかで高いかなと。。。迷っています。

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>>241 評判気になるさん
見学すると白い薔薇のシールが
壁に貼ってましたよ。
15？ぐらい貼ってあったかな？
今までは9だったから、販売戸数9とホームページになってるけど、これから増えるのでは？

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割と売れちゃうんですかね？
私は5年後くらいに中古を狙おうかな

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どなたかも書いてましたが、分譲とゆうかんじがあまり感じられない物件だなあ～と思う。エントランスすぐ横が保育園入り口なようですが、送迎時など出入り多そう。価格づけも微妙。完成みて、公園やデッキ？保育園などの様子をみたほう良いんですかね？中古でも良さそうですね。

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皆、中古だと新築時の300万上乗せで売ってきますって。

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この分譲価格に上乗せしたら、9000万とかになりますよ。山手線内でもそこそこの中古が買える金額です。売り出しはあくまで希望であり、成約するかと言うと難しいのでは？
近隣の中古物件みても、駅近タワーは別として、平米100万以下がこのエリアの実力かと。

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9000万円では山手内のそこそこの中古は難しいでしょうね。

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>>247 匿名さん

とはいえ、この物件でキャピタルゲインわ得るのは困難かと思います

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モデルルーム見に行きましたが、すごく混んでました。
値段も都心に近くてアクセスがいいのに、他の荻窪など見に行ったマンションより安く感じました。
便利で都心より遠いマンションより安いので、購入検討中です。

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荻窪は歴史的背景もあっていわゆる高級な住宅が多いですもんね。周辺環境も全く違う気がするので荻窪との比較はないかなと。私も一度見学に行きましたが、デッキ？一般開放など安全面への心配や管理負担などデメリットがあるわりにはだいぶ上乗せ価格かなと思ってしまいました。価格はもう決まったのでしょうか？

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なかなか不安要素も多い物件だなと思いました。
このあたりは中学受験は多いですか？

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中学受験、中野区全体では27％とのことですが（https://woman.excite.co.jp/article/lifestyle/rid_JPrime_9243/）、マンションの学区のH小学校で「３人に１人が受験」と聞いたことあります。

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252さん
ありがとうございます。中学受験も視野にいれておりまして大変参考になります。
価格はもちろん、屋上テラス開放など、想像がつかず悩んでおります。利用者のゴミや喫煙騒音のマナー問題など少なからずでてくるのでしょうか。考えすぎでしょうか？ よく検討したいと思います。

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屋上テラス部分の管理費・修繕は住人負担になるんですかね？パークサイドは魅力ではあります。

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パークが庭園ならいいんだけど、防災広場みたいなもんで、、抜け感が取れるメリットだけかな。。

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羽田空港の国際線増便により、飛行機がこのあたりを通るようになると知り、やめようかと思います。音とか、落下物とか考えると、リスク大きいです。

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どの掲示板を見ても物件の悪いことしか書いてないけど、良い物件てどんなもの？
掲示板の書き込みが正しい評価とは思えずあまり参考には・・・

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東中野駅近のブランズ70㎡23.4万
想定家賃24万は絶対無理。23万だとして×300の6,900がギリギリライン
でも高くても買う人は買うよね。1期でどれくらい捌けるのか。

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>>258 マンション検討中さん

で、どんだけ捌けたの？

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>>241 評判気になるさん
20個は薔薇点いてたかな？

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東中野の中でも、東中野5丁目は歴史があるんですね。映像の説明で初めて知りました。最初の値段より下がったそうで、検討しやすくなりました。今の9戸よりは増やすそうです。

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>>255 マンション検討中さん

パークサイドが南むきだったら
最高だったのになぁ。

わたしは、候補に入れながら
他も見学中です。

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パークサイドは１期ではけちゃいますか？？？

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>>263 マンション検討中さん
半分ははけるみたいよ。

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>>263 マンション検討中さん

6000万円台が3戸有って、そこは抽選っぽいね。

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モデルルームに行ったこと無いし頼んでもいないのに、第一期分譲価格表が郵送で届いた。要望者が少ないのかな・・・
価格は、シティハウス中野テラスよりも安いという印象。

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パークサイドは67㎡6階が最安値。
サウステラスは不人気でほとんど要望入らなかった様子ですね。

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＞シティハウス中野テラスよりも安い

だったら買いですね。

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>>267 マンション検討中さん

だから、サウスは価格下げたよ。

小学校遠いけど、ここはみんな都心私立だから関係なし？

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あまりその先が治安が良くないから
駅前が立て替えで17階が建つから
急がない人は考えた方が良いかも

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