Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsってどうですか？

久しぶりに都内で見所のあるマンションが出てきましたね。JV、マイナーゼネコン、バルコニー狭い、管理費がいつもの東建水準かなどが気になりますが、マンションとして大切な普遍的なポテンシャル、利便性と存在感と住環境と眺望は抜群に良さそうですね。

設計がINAは期待できそう。

こちらすごくよさそうですね。
中野区の待機児童が他区水準になるのなら
とても気になります。

ハザードマップが気になったけど、ここは浸水ゼロなんだね。
お隣のパークハウスは浸るみたいけど。

マンション内？の保育所に入れたらもの凄く助かりますね。優先権あるか気になります。

広めを用意しました！
と言われても、8000万以上ばっかみたいです。
2LDK無いのかぁ。
崖地棟はかなり安くなると思うけど。。。

8千万以上ですか。
落合＆東中野立地で。

それならもっと雰囲気のいい所が買えそう。目黒とか。

>>7 匿名さん

目黒？その価格じゃ無理じゃないかな？

落合5分で、3L 8000万なら安いと思うけど、
向きとか広さとかを見てみないと判断難しい。

とりあえず、資料請求してみました。

東中野まで直線距離で8分だと歩いたら10分程度でしょうか。
それだと遠いので普段使いは落合ですかね。
東中野のホームまで5分以内なら最高なんですが、
神田川の桜が素晴らしいらしいのは良いです。

近くのリヴゴーシュというマンションは空室が目立つし価格も築年数浅い割に6千万くらになっているのは何故なんだろう。

ホームページ見ると、

崖地に南向き、他は東向きと西向き。
なんか配棟計画が微妙だな。

目白や松濤や代官山と同じ立地ポテンシャルって、そうかなぁ？

広めのタイプは柱が目立つね。
これで1億超え？

保育施設
本件入居者様の入園が優先されるものではありません。

だそうです。

結果ここの保育施設に入れなくて、なおかつ管理費払うのは耐えられません笑
検討外します。

色々な施設が全て入居者専用ねらいいのにね。

居住者以外の第三者も利用可
って、書いてあるから、逆にカオスしそうだ、

入居者の入園が優先されるものではないというのは、
訴えられないための表現かもしれないけれど、
確約できないけれど考慮される位は書いてもらわないと敷地内に保育施設があるメリットを見出せませんね。

何を勝手なことを。
そもそもここは「東中野小学校跡地活用事業」です。

保育所の設置
低い方の棟の最上階角に地域交流スペース設置
その横の屋上を一般開放
区立公園の整備
屋外エレベーターの設置
・・・これら全部デベの負担です。
※その分だけ土地代が安くなっている。


詳しくは区の資料をどうぞ。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/172000/d023937_d/fil/katuyouzi...



以下はその抜粋です。↓


東中野小学校跡地活用事業について

１　東中野小学校跡地活用の概要
（１）所在地　中野区東中野五丁目２７番（住居表示）
（２）用途　区民活動センター用地　１，３００．４８㎡　区が整備
　　　　　　区立公園　１，６８２．７５㎡　付帯工事として事業者が整備
　　　　　　住宅等（売却用地）　３，９９８．０３㎡　事業者が整備


２　略

３　選定事業者（第１交渉順位者）　東京建物・三菱地所レジデンス・東急建設共同事業体
　　　代表者　東京建物株式会社

４　提案の概要
（１）ファミリー向け住宅の建築計画
　　①建物概要
　　　・地上５階地下３階　戸数９３戸（うち７５㎡以上の戸数６２戸）
　　②コミュニティ形成のための提案内容
　　　・地元地域との交流機会を設けるための場の設置
　　　屋上テラス（２４０㎡）
　　　地域交流施設（約７０㎡）及び公園に隣接したスタジアムデッキの設置、開放
　　　乳幼児親子の屋外交流スペース（１５０㎡以上）の配置

（中略）

　　③公園からの眺望、日当たりなど周辺環境との調和に配慮した配棟計画
　　④認可保育所（６０名定員）の設置


（２）公園施設等の整備内容
　　①安全・安心の確保
　　　・周辺住民、通行者の安全を確保するための古い擁壁の改修
　　　・防犯面に配慮した内外から目視できるシースルーエレベーターの採用
　　②公園と屋上テラス、スタジアムデッキとの一体活用

（３）見積額（土地買受希望価格）
　　　１，７６９，０００，０００円

後略

連投失礼。

私は上記の資料を見て、管理組合のコントロール外になる施設が多いので検討をやめました。

屋上開放の時間帯とか、提供した施設の補修費用負担の取り決めとか、セキュリティ対策とか、検討される方は売主によくよく確認なさったほうが良いかと。老婆心ながら。

屋上テラスの下に住戸はあるのでしょうか？もしそうなら下に音が響かないか気になります。

>>16 匿名さん

資料ありがとうございました。
認可保育園なら間違いなく優先はないですね。
元あった場所を考えれば、この地域を愛する方がお住まいになって、
住戸利益関係なく管理もされていくのが良いのでしょう。

>>17 匿名さん

これで@370は高いな。

なんか施設が沢山付いて凄いって
最初は勘違いしちゃいました。

>>13 匿名さん

これからデベロッパーが
規約を変えるかもよ。

シティテラス小金井公園で屋上テラスの騒音が問題になってますね。
あれは住民しか利用しないから最悪の場合閉鎖とか時間制限できる。
こっちは地域に開かれたスペースだからそうはいかない。

物理的な遮音がなされているか、利用時間について区と取り決めがあるか、事前によくよく確認したほうがいいですね。

>>22 匿名さん
ものすごく有益な意見ですね。
今、ルーフバルコニーの下に住んでますが、スラブ200cmの二重床＋断熱材60cm でまったくルーフバルコニーの足音等が聞こえないです。ご参考まで。

>>22 匿名さん

何故、こんなに問題になることが
分かりきってるのに、計画変更を
しなかったんだろうか？

＞＞23さん
そうなんですね。
ルーフバルコニーの下ってどんなふうなのか気になっていたので、とても参考になりました。
とはいえ、上の方はどんなふうな使い方をされてるんでしょう、ルーフバルコニー。

こちらは外部の方も利用できる施設が入るのですか？
特殊な例に思えますが、住民と一般利用者の通る区画はきっぱり分かれているんでしょうか？

>>12 匿名さん

あの場所なら、7000万ぐらいでしょ。

>>13 匿名さん

とは言っても入所できる可能性あるから魅力
と言われましたよ。

>>25
公式サイトトップページの画像、

幅広の階段＝敷地外
その横のジグザグ階段＝敷地外
その先にある柵で囲った屋外スペース＝マンション南向き棟の屋上＝敷地内・地域に開放
その左手の住戸1戸分の屋内スペース＝マンション南向き棟の最上階＝敷地内・地域に開放

ちょっと悪い予感しかしません。

複合開発のところで紹介されてるものからすると
ヒルズデッキは一般が自由に出入りする場所になりそうですね。
このスペースってどうやって使うことになるんでしょうね？
地域コミュニティ施設としてだとイベントもあるのかな。
それに伴って飲食系の出店とかも？
となるとその下の部屋はなかなか難しいことになるのが否めないですね。
個人的には保育施設がマンションに近い場所にあるのが気になりました。
お隣の部屋だと保育施設からの声は届きそうですね。。

>>29 匿名さん

色々と賑やかなマンションになりそうだ。
子どもはあっという間に成長するし、要らない施設かも。

見方を変えればいいのよ。
「区民センターの中に住む」と思えばたいていのことは我慢できるでしょ。

我慢しなきゃいけない事をわかってて買うのか・・
デッキ下の部屋は安かったりするのだろうか

>>32 マンション比較中さん

崖地棟も安いかもね。

ホームページからは良さげに見えるけど・・・

普通に平坦な場所で、
公園や保育所は敷地内に無い方がいい。
屋上を開放するって、あり得ないけど、
規約はそうなの？

小滝橋のバス停、何気に便利そう

>>26 匿名さん

65平米 7200万〜90平米 13000万
一番多い価格帯は8000〜8500万
グランドオープンまでは、この価格帯で
アナウンスし最終判断へ。

早稲田や中野で販売しているマンション
にはいい対抗物件になるかもね。

あくまでも私見として述べさせていただきますが、
みなさんのコメント等を読ませていただきますと、複合とうたっている内容は一見付加価値ありそうで、付加というよりも負荷といったところなのでしょうか。
もしそのような条件下等で7200万〜という価格は本当なのでしょうか。セキュリティなどはしとかりしているんでしょうけれども、本当なのでしょうか。まだ詳細は出てないから事実ではないかなとは思うのですが、最近、隣の某豪華マンションが中古ですけれども割と広めのお部屋が6000ぐらいで出ていたと思うので

建設地行きましたが、冷静に見ると、住む所ではないと思いました。それでも8000万中心。東中野も高くなりました。なかなか厳しい時代ですね。

逆にこれから何があれば負荷を減らせるでしょうか？
例えば、
価格が安くなる
保育園に入りやすくなる
区民センターで色々手続きができるようになる
近くに最高に美味しいレストランができる
公園が芝生の公園になる
という感じでしょうか。

>>40 匿名さん

今から規約を変えるのは無理でしょう。
三菱早稲田や住友新井の物件のように
平地に建設して欲しかった。

調べてみると芝生の公園は近場にはないので、景観的にも付加価値は高いですね。
土ぼこりでバルコニーや窓ガラスが汚れることも軽減できるので今からでも取り入れるべき案です。

デッキも芝生にしておくと、暑さ対策、防音対策になりそうだね

仮に保育園に通いやすくなるなら買う！って人、どのくらいいるのでしょう。確実じゃないし通う期間もあっという間だし新設でどんな保育園かわからないのも不安になりますね。あ、そもそも優先権はなかったんでしたっけ。
公園あると言っても子がいたとて遊ばせる時期も限られますし。逆に天然芝だと虫がすごそう。
溜まり場にならないかとか喫煙とかゴミとか心配はつきません。心配ばかりしていても仕方ないので管理はしっかりしていると期待。
結局、価格で妥協できるかどうかだと思います。公共エレベーターとか色々なものの費用が住民にかかってくるイメージは否めないですよね。
条件を受け入れて価格も含めて納得できればいいなと期待はしているのですが。いまのところ及び腰。トーンダウンしてきました。
まあ、いまは詳細がオープンになっていないので、ネガティブに捉えてしまいますが、フタをあけてみたら、最高〜ってなるかも？

みなさんの言う芝生って、人工芝なの？天然芝なの？

>>45 口コミ知りたいさん

どちらかわかんないけど、いま芝生じゃないんなら芝生に変えたらコストあがりまくるよね
価値も上がるかもしれないけど、厳しいんじゃない？
天然芝だとランニングコストがすごいし
イニシャルでは人工芝のほうが高いかな

>>40 匿名さん

保育園優先があって、
区民センターで各種手続きできるなら、
割と迷わず購入したかも。

>>40 匿名さん

区民センターって各種手続き出来ないんですね。
集会所？

>>48 匿名さん

ひがしのねっと

というホームページ見たら、
なんか御老人のお茶飲みサロン的だね。

>>49 匿名さん

そ、そうなんですね。
ありがとうございます。
HPみてみます。

東中野というよりは、落合のほうが駅としては近そう。
でもお店とかがいっぱいあるのは、断然東中野ですか？

一応、いろんな路線は使えるので、仮に電車が停まってしまっている場合でも
なんとか別の手段で会社に行くことは可能だなと思います。
結構細かいけれど大切なこと。

>>51 匿名さん
そりゃ、大切ですけど・・苦笑

実際見に行きましたが、ホームページと全然違う印象受けました。噂どおりに8000万より上ならば売れないのでは？
崖地に住みたくないなぁ。

勤務先が大手町なので東西線利用予定です。
距離的に東中野の半分くらいですし、経路を工夫すれば帰り道にまいばすけっとを組み込めるので、いいかなと。

>>53 匿名さん

毎日の食材などの買い物をマイバスケットでなさるんですか？

共働きは毎日買い物なんかしないよ。週末にいなげやか京王ストアでまとめ買いして買い足しがあれば追加でまいばすでしょ。

週末はサミットでしょうが

サミットまで歩くならオオゼキに行くわ。
鮮度と品質が全然違うから。

オオゼキってそんなに品質が違うのですか？

>>58 匿名さん
生鮮食品が段違いに新鮮。高いわけではないのに。野菜もバリエーション豊富。一番は魚系かな。

段違いなわけないじゃない（笑）

上高田の築古マンションの住人です。
居住マンションは、ローン完済したので、査定に出しました。
売却して買い替えを検討しています。

ここは、廃校になった小学校跡地なので、白桜小（これで良いのかな？旧昭和小です）までは、かなり遠いです。お子様が歩いたら20分以上かかります。

うちは、小中生はいませんので、問題ないのですが、購入して、その後売却する場合は、小学校が遠いことは、けっこう問題になることだとは思っています。

東西線、大江戸線、JR総武線が徒歩圏内なので、通勤には良い立地です。
東西線落合駅上には、以前は「つるかめ+ツルハ」→「マックスバリュー＋ツルハ」→ツルハになりました。
大江戸線中井駅隣には、激安スーパーみらべるがあります。
西武線中井駅周辺には、楽しい飲食店も多く、赤塚富士夫先生がお好きだったお店は、洋食屋や焼き鳥屋、お寿司屋は、美味しく安価で良いお店です。

病院ですけれども、早稲田通り沿いに警察病院があります。
下落合に聖母病院（産婦人科が人気）
大久保駅近に社会保険病院があります。

東中野アトレの上階には、認可保育所と、クリニック等が入っています。

＞61　　です。追加で。
落合駅周辺には、夢庵、グラッチェガーデン（共にすかいらーくグループ）マクドナルド、松屋などのファミレスがあります。
落合周辺、路地に入った中華料理屋が好きで、月に2回は行きます。

パークサイドとありますが、地図をみても近くに大きな公園は見あたりません？

>>63 匿名さん

遊具がすべり台一基のみの新しい公園が目の前にあります。

>>64 匿名さん
一番安くて7200万
殆どの部屋が8000万以上です。崖地側の部屋が暗くなるからドライエリア作ったらしいけど、あえてこんな所に建てますかね？

>>65 匿名さん

あの建て方は、区との取り決めでやむなしなのかなと思っていました。まだ出来ていないので想像ですが、崖地は何となく違和感あるというか深い地下のようなイメージです。少なくとも都内では斬新？でおもしろいですね。きっと出来上がりは素晴らしいんじゃないんでしょうか。
ちなみにドライエリアはどこのことですか？公園側ですか？無知ですみません。それがないと部屋が暗くなってしまうのですね。

価格はそうですか。基本8000万以上ですか。

公園(ドライエリア)エレベーターや屋上まで作ったから価格が高くなったというのもあるんでしょうか。維持費はどこが持つんでしょう。
きちんと詳細は取り決められているとは思いますが、説明対応すべきことがありすぎてご担当される方も大変そうですよね。

疑問はつきませんね、

価格について、早くもこれだけ肯定的でないコメントがつくマンションも珍しい気がする。
なんでだろう
崖地？コミュニティ施設？

そもそも価格未定となっているのに、知っているのか。さすがにガセかな。

週末の事前案内会が既にほぼ満席って、
なんだかんだで東中野の買い物環境と通勤利便性が評価されているということでしょうか。

>>68 匿名さん

東中野からは少し遠く、落合が近いです！
(遠いといっても徒歩圏)
どこのマンションも事前案内会は結構埋まりますよ！

傾斜地って、どうですか？

>>70 匿名さん

自分も気になります。
地震、大雨の時の影響
日当たり、これはドライエリアで対応か
など

それってとても大事なこと。

しかも、第三者出入りのセキュリティラインが緩いね。傾斜地マンションは共用廊下がトンネルだよ。
こりゃ、住友中野に流れそうだな。

ここを買うなら住友の中野駅利用出来る物件の方が総合的にも良い気がします。

>>73 マンション検討中さん

調べればわかりますか？他のマンション名はタブーとかだったら、返信不要です。

業者さん(中の人)の書き込みも多いのかな
極端にアゲとかサゲ、他をアゲとか、詳細情報とか

>>74
73が言ってるのは高すぎて苦労してるシティハウス中野テラスだろうね。
どっちが良いかは人それぞれだと思う。

都心通勤者なら東西線駅5分のこっちを好む人も多いんじゃない？
朝でもうまくすれば座れるし、同沿線の神楽坂や早稲田と比べたら断然安いし。

神楽坂とは比べるのは、、
早稲田なら、いや、新宿区だしなぁ。区の財政面的に良いものねー子育てにおいても色んな補助とかちょいちょい違う。
妊娠レントゲン無料の回数、入園補助金、予防接種補助金。
話はそれてしまったけれど、
大事なこと。

>>77
現在新宿区在住ですが、たしかに子育て関係の補助は手厚いです。
でも全部使っても100万以下の補助ですし、値段が1000万違うとしたら気になりませんね。

それに住んでみて感じるのですが、東京圏以外で「新宿区に住んでいます」って言うと歌舞伎町など歓楽街のイメージだけでとらえられて「子どもたち可哀想」と言われるのが嫌なんです。
文京区に買えたらいいのですが、とても手が届かないし。

アドレスよりも間取りとか陽当たりとか立地とかもっと大事なモノあるんじゃない？

検討するなら、地上の
東向きか西向きっていうことになるんだろうなぁ。

>>79 匿名さん

大事なモノあるけど、アドレスは価格に直結するのは事実でするね

>>78 匿名さん

中野区に住んでる人がオタクの街と言われていましたけど、
まあそんなん言われるのは、よほど地方の方でしょうし深い意味もないのかなって思います。私は。
地方の方と接する機会が多かったら嫌かもしれません。

>>78 匿名さん

つまり、この場所はいい場所って言いたいの？
建設地見ましたか？
えっ？ここに建てるんだ？
って、思いましたけど。。。

>>76 匿名さん

シティハウスには弱点無いが、
こちらは、、、、

シティハウスは駅遠がね…

この場所、賃貸で住むなら何一つ不都合はないんだけど。
買うとなると敷地内（隣接？）の公共施設との兼ね合いが心配になる。
従来はこういう施設は都営住宅とか区民住宅に併設されていて、分譲住宅と一緒というのは見たことがない。

>>86 マンション検討中さん

ほんとですよね。
明日は目の前の公園でお芋とか焚き火で焼くらしいですよ。素晴らしいイベントですよね。でも、マンションが建った後もやると丘の上の部屋の洗濯物は燻されないか心配です。そこは協力して部屋干しとかになるのでしょうかね。
知らない人からすると、公営住宅？に思われないかが気になります。公営住宅も良いですが、値段の割には安くみられそうで嫌だなとケチな私は思ってしまいます。

>>87 匿名さん

不動産を検討する時は、
立地 価格 間取り
だけを気にしましょう！

>>88 匿名さん
その「立地」について >>87 さんは
言及してるのではないかと

こういう公的な施設はたしかに必要なのだけど、分譲マンション併設が良かったのかどうか。。。

たとえば大災害が起きた時は避難所になったり仮設が建ったりするでしょう。
大不況で街に失業者があふれたら、この場所で炊き出しや就労支援が行われるかも。

そういう不特定多数が出入りするスペースとの仕切りが心配になります。
クヤクションのように構造的に完全分離されていればいいですけど。

>>88 匿名さん

投資ならね。
デベロッパーさんはそれで判断かな。
ま、住むなら住環境や、まわりの目はそれなりに気になるでしょうな。前にあった◯◯区のイメージしかり。そもそも立地に含まれるとも言えるが。

推す人は業者さん？他を推す人は他社さん？
ほんまに欲しかったら推したりしたら競争率上がる思ったりせんかな。
貶すんは競争率下げたいんかな。貶してはないか。

ありがとう。いよいよはじまるね。どこもそうだがやはり休みの日は埋まりがちだね。１日何組なんだろうか。掲示板の内容を踏まえた話を聞くのが楽しみだな。もちろん売る方も買う方も掲示板はみているだろうから。興味はあるので納得のいく説明を期待。

間取りはいいね。素晴らしい。（一部苦しいプランもあるけど）
逆にこれだけの間取りだと高級路線狙っていそうで値段が心配。
４LDKとか億超えるんじゃ？

>>94 匿名さん

あまり細かな質問しない方を中心に契約するんじゃない？相手にされないのでは？
そのぐらい多くの予約入って、すぐ売れちゃうのでは？
セキュリティや第三者がどうしたとか傾斜地とか、気にしてたら出遅れそうな予感が。。。

>>96 匿名さん

自分はそんなに質問するつもりはありませんが、仮にたくさん質問した方が相手にされなかったら不親切すぎやしませんかね。
そんな対応しなくとも、すぐ売れちゃうからそれでも良いというスタンスなら仕方ありませんが。そのスタンスは自分だったらひきますね。
まあ、セキュリティ、第三者、傾斜地が気にならない方もたくさんいらっしゃるでしょうし、それぞれですね。

年内週末はほぼ満席か。行けないな。

>>96
＞セキュリティや第三者がどうしたとか傾斜地とか、気にしてたら出遅れそうな予感が
気にしてるから出向いて確認する人もいるんじゃ？
出遅れるとか、何言ってるの？

>>97 匿名さん
セキュリティとか傾斜地とかよりも、価格次第で売れ行きが決まる。でもグランドオープンまでは価格分からない。
事前案内会の感触見て判断だろうね。

この辺りで、この規模は少ないから
注目はされるだろうね。

>>99 匿名さん

価格。おっしゃるとおりだね。
確かに高いと売れ残ってる。
言われている8000万円代中心だと
うーん。もう一声！ってなりそう。
なんつーか、ちょうど最も手強い層の書い手が集まりそうな価格帯だよね。

実際、某新築他マンションも最初は盛り上がっていたけど、今やかなり失速している。

ブリリアならセキュリティとか心配はなかろうもんって安心はあるな。注目される物件でヘマはやらかさないでしょう。って単純かな。