ガーデンテラス大泉学園について（サンウッド）

大泉学園の北、南口により学区違いますので、お子様いる方は学校の情報も必要ですな 新たに建たないというか、建てれない雰囲気もあります
特に北は、なぜか変な交差点多いのお気づきと思います 北のバスの渋滞 駅の下に掘ったこと全て 色々と問題ありましたからね 長く大泉学園に住んでると魅力？ 全然感じませんが。
唯一、学芸大行くには良いかな あとは池袋へ行くサラリーマン夫婦。。
(笑)

ここなら駅前のプラウドでしたかね？

いや、駅近＋閑静な住環境ってだけで住宅としては充分魅力的でしょ
ほかに何を求めてるの？具体的に

サンウッドは財閥系と比べるとブランドは落ちますが、
元々森ビルの子会社で都心の億ションが得意な会社なので、
それほど心配はいらないかと

最近の物件だと確かに駅前のプラウドが一番でしたが、
今販売されてる物件の中では条件的にココが一番恵まれてると思います
ただ、個人的にはデザインがダサい
価格は妥当だとは思いますが、面積が狭い
それと、サンウッドってブランド名を付けなかった理由も気になる（廉価版？）

>>63
＞サンウッドってブランド名を付けなかった理由も気になる（廉価版？）

分譲中物件
サンウッド＝阿佐ヶ谷、青山、広尾
ガーデンテラス＝大倉山、馬込、大泉学園

廉価版というより都心はサンウッドで郊外はガーデンテラスってことでは？　阿佐ヶ谷は微妙だけど

小学校の学区は大泉東小学校ですか？

子育てしやすい街の第一位は練馬区なんだそうです。

子育て支援で検索してみると、保育制度が充実している印象でした。子供のショートステイ、トワイライトステイ、乳幼児の一時預かりもあって、ベビーホテルもあります。他の自治体でもあるような気もしますが、制度としてちゃんとしているならありがたいですし、安心して引越しできます。
私も一番近い大泉東小学校と思いました。

通学区域で調べたら、範囲でしたよ。
https://www.gaccom.jp/schools-5538/district.html
ネット情報なので、不動産営業の方にもう一度調べてもらうのがいいかもしれないですけど・・・。

子育て想定すると子供二人はやっぱり狭いですよね。もう少し広ければ魅力なんですけど子供が大きくなった時や荷物増えた時が気になってます。

収納が足りなくなりそうですよね

そうなんですよね。
子供が一人だったらちょうどよい広さだと思いますが、
二人だと相当荷物は厳選して、あと収納も工夫しまくってという感じになってくると思います。
思い切って
外にトランクルームを借りてしまうっていうのもありだと思いますけれど…でも面倒な部分もありますね。

絶対に買って正解だと思いますよ。

近隣問題が気になりますね

この規模の間取りではこれくらいの収納が一般的ではないでしょうか。
ポーチのあるBタイプの場合は、ポーチにも子供用の自転車などが置けると便利だと思うのですが、こちらのマンションの規約がどうなっているか確認が必要かもしれませんね。置いていいというところと、そうでないところとあるようですから。
モデルルームの画像を見た感じでは、家具を要所要所において収納を補っているようにも思えますので、備え付けと個別の家具と両方をうまく使い分ければいいのかなと思います。

せっかくいい物件なのに、反対運動の影響でなかなか売れないみたいですね

大泉学園の魅力があるなら良いんでは-

駅近マンションでイイなって思ってましたが色々なマイナス要因たくさんあるし即結論出さなくて良かったと思ってます。部屋数だいぶ少ない割にはいつまでも売ってるしもう少し時間掛ければ値引き交渉もしたいなあって感じです。

利益が見込めれば元々のセイガも手放さないで近隣の方々との反対運動対策もしっかり解決させて売主変更なんて事態にならずにいたわけですからね。

>>65 マンション検討中さん

大泉東小大泉中かと

>>75 検討板ユーザーさん

値引交渉は可能ですか？

去年モデルルームオープンして見に行きましたが、戸数の割にまだ販売してるのは人気がないんでしょうか。あとどれ位残ってるんでしょう。

増税なる前に検討も必要ですね
大暴落するかもしれないので焦らず考え中
東北向き 日当たりを気にせず日中いない人は
良いですかね？
大泉学園は魅力？(笑)
何十年も北口に住んでましたが魅力は感じませんでしたが、人それぞれ…

日中家にいないなら、東北向きでもさほど影響はないのではないでしょうか。

冬は南とか西だと留守中に部屋が暖かくなっている場合もあって暖房費が多少浮く場合もあるかもしれないけれど。

真夏は暑くなってしまうので、東北だと日光で部屋が暑くなりすぎることはないのは良いかもしれず。

冬だと東北は冷えたりするのかな。床暖房などあるので快適だとは思います。

南向きなどに比べて価格面が少しリーズナブルになっている場合もあると思います。

家にいないんだったら基本はあまり開口部の向きは気にしないのですが
もしかしたらもしものときに賃貸に出したり、リセールする可能性を思うと、
開口部の向きを気にされる方も多くなってくるとは思います。

今みたいにものすごく暑いと、あえて南じゃなくてもね?、とは思いますが^^;
冬場は日当たりが良ければ、マンションは断熱性いいし、ポカポカ暖かくなったりしますよ。

あと4戸だと聞きました。値引きはしていないのでしょうか。
既に住まわれている方もいらっしゃると思うのですが、住民の雰囲気とか、管理会社とかってどうなんでしょうかね。

その辺の情報ないですよね

>>83 マンション検討中さん
先着順5戸と書いてありますが4戸とはどこ情報ですか？モデルルームに行って聞いたのであれば購入者の年代、お子さんが多いとかなんとなくの雰囲気は教えてくれるはずですが？

駅近マンションでも色々気になることも多く決断出来ません。数は少ないのに長い期間モデルルームやってますから皆さん引っ掛かることあると思いますが。売主会社が途中変更・管理会社の質・反対運動・広さ等で悩んでます。値引きがあれば改めて検討したいと思ってますがね。4人家族で買ってる方っているんですかね。

＞＞85
残り4戸というのはメールで照会した際の回答でしたので、雰囲気までは分かりません。
86の方と同意見で、なかなか悩ましい物件ですよね。

駅から近くていいですよね。広さは4人でも物を減らして工夫して暮らせばなんとかなると思います。がここはやはり反対運動の件と修繕積立基金が少な過ぎるのが気になります。戸数少、駐車場3台、修繕積立基金少、大規模修繕の資金不足が心配です。

>>80 マンション検討中さん

私も大泉学園(南口ですが)に数年住んでましたが、大泉学園は住みやすくて魅力ある街だと思いますよ。おっしゃる通り、人それぞれですね。

大泉学園に魅力を感じないとなると、このあたりで魅力ある街を見つけるの大変そう…

大泉学園、普通にいい街だと思いますよ…賃貸で暮らしていて、それでよかったからここにマンションを買おうと思っている人も
少なくないんじゃないかと思います。
落ち着いていますし、
そこそこの利便性も整っているので。
感じ方にはもちろんそれぞれの差があるけれど。

周辺で行われていた反対の横断幕は無くなっていますし、近隣には高い建物が建たないので安心して購入出来ますね。大泉学園のこちら側は大きな家も多くて住みやすい雰囲気です。
残念ながら、直近で聞いたところでは値引きはしていないそうです。それどころか消費税分だけ販売価格が上がると言われました・・・半年近く売れ残っているわりに強気ですね。

Bタイプを例にあげると3LDKですが広さが63平方メートルとなっています。
間取り的には十分ではありますが、広さ的には子供と三人暮らしってなったとき
手狭になってしまいますかね？
ここはお部屋とは別に物置とかあったりするのでしょうか。

少し手狭な感じかもしれませんね。キッチンまで含めてなのでリビングダイニングは9畳ぐらいでしょうか。bedroom2はエアコン設置出来るんでしょうか？

見学しましたがトランクルームはありませんでしたよ。
Bタイプは1部屋にベッドが1つしか入らないサイズなので少し半端な間取りという印象ですが、子供部屋として使うなら良いですかね。5階のBタイプに駐車場が付いているようですが、お値段も6,000万円超と高めですね。この場所で、このブランドで、この値段は妥当なんですかね？

トランクルームないんですね。
Bタイプの洋室もベッドが一つという間取りとなると確かに子供部屋になりそうですが、
中学、高校って上がったらさすがに狭く感じてしまいそうでしょうか。
周辺環境とか立地を考えるとそれなりに妥当な値段だと私は思っています。

最終期の販売が開始されたようですが、何か変わったのでしょうか？

残り4戸みたいに書かれていましたが先着順の話しだったようですね。4戸→3戸になりましたがそれとは別に最終期の戸があるようです。

先着順3戸、最終期未定となっていますので、まだ何戸か残っているのだと思われます。
完成してからも販売していると売れてないような印象を受けてしまいますが、こちらはまだ販売されてない分があるようですので、
現物を見て検討できるのは安心ではないかと思います。
総戸数が25戸なので、それほどたくさんは残っていないとは思いますが、すぐに売れてしまうような価格でもない感じもします。
設備仕様は思ったほど豪華ではないものの、基本的なものはすべてそろっている感じではあります。
立地面が恵まれているからこその高めの価格ではないかなと思ったりします。

目の前の施設を除いて周りは戸建しかない。ここは元々は何の土地だったのでしょうか？ここだけ土地の区分が違いますよね。

流石に今年の2月竣工ですから単純な売れ残りですよね。価格は妥当という声もありますが、半年近くも売れ残っている状況を考えれば、デベのスペックを踏まえれば値段設定が高すぎるということなのではないでしょうか？最終期の前も先着順で募集していた気がするのですが。。。勘違いですかね。

結局近隣の反対運動があったことだけが引っかかって決められませんでした
現在入居されている方達は実際何も問題はないのでしょうか
なんだかんだ気になっています

今は反対運動が収まってますけど何かの拍子で反対運動してた人達が難癖つけたりすることはありますからね。自治会町内会の加入とか騒音に車や自転車の一時的な駐車で文句言われる感じが想像できます。当時の旗だらけの街並み知ってると異常な雰囲気だったので。知ってる人は躊躇する悩ましいマンションですよ。

ここって竣工してから販売開始したでしょ
だから竣工後売れ残りってのとはまた違うんじゃないの？

反対運動があったから竣工前販売は難しかったんでしょうね。さすがにあの垂れ幕だらけの状態で契約する人なんていないと思うので。

土地を仕入れた会社と今の売主会社が途中で変わったりとかして滅多にないケースのマンションですよね。土地を仕入れたセイガが無くなった訳じゃないのに仕入れた土地を手放す事態に追い込まれてる位だから非常にやっかいな方々が反対していたと思います。住む側は契約した後そこに住む訳ですから駅に近い以外のメリットがないと判断できないです。

セイガさんはコチラにあった桜の古木を切ってしまったようですね。祟りが怖い。
https://ameblo.jp/musashinonohayashi/entry-12075310444.html

非科学的な祟りとか信じてないけど確かに気になるし怖い感じがしますね。

特に何の反対も無かった西参道もサンウッドに変更されてますからブランド的な問題でしょうかね。多少なりとも知名度ないと販売長期化しますから、あとそれなりに高級な物件を作るノウハウもセイガレベルだと無かったのかもしれませんね

セイガの時の設計、建設会社をそのまま踏襲していますが、それでもマンションはサンウッドのクオリティなのでしょうか？

最近、こういうコンパクトサイズのマンション増えていますね。
駅から近いのは魅力的ですが、この金額でこの間取りですと考えてしまいます。
せめてもう少し値段が安ければね。
収納も広さの関係で狭くなってしまうので、ちょっと厳しいような気がしました。