ガーデンテラス大泉学園について（サンウッド）

テラス付きの住戸、外観デザインを見るとテラスはタイル張りになっていました。道路側にテラスがあるのですが、植栽があるのでうまく家の中までは見えないように工夫はされているようでした。
駐車場がある住戸もあるようですが、無い住戸の方が多いかもしれません。

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ラクセスというハンズフリーキーは、風除室のオートロックを解除することができるとあります。
エントランスには、もう一つロックがあるのですが
その部分は、ハンズフリーでは解除することができないんでしょうか。
せっかく風除室でハンズフリーで入れるのになぁ…と思うのだけれども…実際はどうなんでしょう？

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もうそろそろ完売ですか？駅近強し！

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戸数が少ないですからね。狭小部屋ばかりですがこの戸数なら捌けるでしょう。

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周辺の反対運動の垂れ幕もすっかりなくなってますね。諦めたのか和解したのかは存じませんが、近隣の住宅にも馴染んでいる普通に素敵なマンションに見えました。

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現在どのお部屋が残っているのでしょうか

3月に下見に行った際は、マンション建設反対ののぼりが沢山あり異様な雰囲気だったので、見学も申し込まず断念しました

近隣住民と和解できているならまた検討したいのですが、ご存知の方いませんか

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近隣の方々も回りの家にあわせて旗を下けだると思います。でもウェルカムにはなる訳もないんで。ちょっとした事で何か言われるって覚悟決めて購入した方が後々は楽ですよ。むしろ法律を守って建てたマンションなのに言われる筋合いもないことなんでね。

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近隣の方たちもわかってるんですよ。怒る相手はデベであって購入者じゃないことくらい。
面と向かって何か言う人なんていないと思いますよ。
元々金持ち喧嘩せずという雰囲気のエリアですし。

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金持ち喧嘩せずの考えの人が見栄えが悪くなる位の旗を出しますかね。

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東大泉5丁目は所得高いエリアなので大丈夫だと思いますよ。なんか言われたとしても住民は全く悪くないですし

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近所の方に何かあったときに言われるかもしれないとかが気になります。このマンションの周辺が一戸建てがほとんどなので雪が降れば雪かきをしなきゃいけないですし暖かい時に窓を開けてテレビ見るのも音量が気になってしまいます。西武池袋線で探したのが去年の冬からですけど反対運動があるマンションを初めて見て最後の決断が出来ないです。

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>>30の方はこちらの契約をされたのでしょうか。差し支えなければ気持ちの切り替え方を教えてくだされば嬉しいです。

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食洗機ないのかー

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マンション自体はとてもいいマンションですよね。
先日内見にも行きました。
合わせて、周辺の方々にも知り合いがいるので
話を聞きました。
反対されていた方々とは和解をし、
3月28日がマンション引き渡し日だったこともあり
それまでにノボリなどを全て下げると約束し
今に至るそうです。
実際は日照などもほとんど影響がないうえに、
反対とは言えども詰め寄ったり、心から反対
しているわけではなかったそうです。
そのため、住むことになっても、周辺とのトラブルは
心配しなくて大丈夫だと感じました。
また周辺の方々では逆に以前が駐車所で
閑散としていたこともあり、
マンションが建って良かった、明るくなった
と言ってる方々も多いそうです。
値段的にも良いですし、かなり前向きに検討
しています。

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マンションが建って良かったとかプラスに考える人達が多い場所なんですか?>>34さんの話が本当ならあれだけの反対を今までされてたのがむしろ不思議に感じます。我が家も近所に住んでいるので色々反対の話を聞いたりしましたよ。場所は良かったので検討してましたが最終的には反対運動の話と4人家族なので子供もこれから小学生になること考えたら荷物が増え続ていくことを想定して検討から外れました。値段は確かに狭いのを我慢出来れば悪くないですね。

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東向きのようですが昼間の日当たりは無いですかね？
公園など少ないですね 地図を見ると。

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マンションが建って良かった、っていうのはさすがに嘘でしょ。もしくは少数派。
もともと駐車場に大きな桜の木があって、特に春はとても綺麗で良いところだった。
それが5階建のキツキツのマンションになってしまって、良い気持ちはしないでしょうよ。法律に則っているとはいえ、周辺は低層の戸建ばかりなのに。

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>>35 マンション検討中さん

狭くても南向きならこの価格でも悪くないとは思いますが、東向きですからね…。私は割高と感じました。
4人家族だと、このマンションだと4LDKでギリギリってところですかね。ただ、収納も少ないのでおっしゃる通り物が溢れかえりそうですね。

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4人家族だとさすがに難しい間取りだと思い検討を見送りました。もし4人家族でも工夫すれば何とかなるというご意見があれば教えてほしいです。

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４人家族で戸建ての引っ越し考えてる人多いので
家族のご事情にもよりますね

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4人家族ですがこれ以上子供が増えることもないので検討中です。子供たちが電車を使い通学するようになった時、駅近に勝るものはないと考えてます。元々、物が溢れかえっているのは好きではないので各部屋クローゼットはあるし4人でもいけるのでは？と思ってます。

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確かに駅近は魅力に感じます。うちはこれから子供達が小学校に行く状態なので荷物が増えるのは必然的ですし決めかねてます。クローゼットももう少しゆとりがあれば良かったなあとか最近そんな話ばかりです。

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37さん
地元住民でしたマンション建設地の駐車場にはもともと桜の木はありませんよ。隣の児童施設に旧邸宅があり、その土地に桜が生えていました。が、桜の寿命および児童施設の建設に伴い桜を半分にしました。なのでガーデンテラスと桜の伐採は無関係です

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最寄り駅まで徒歩５分とは、とても便利な立地ですので
かなりの高額になるでしょうか。
まだ価格が出ていないですが、とても気になります。
間取りを見ると、若干面積が狭いようですが
交通アクセスが良い立地を優先に考えるならとても良い物件かと思いました。

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>>44
家族数によりますが二人か三人なら十分な広さだと思いますよ。この面積で4人家族は厳しいでしょうが、これ以上家族数は増えない予定なので前向きに考えています。むしろ気になるのは話題になっていた近所の方々の反応です。

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大丈夫かもしれないし何かトラブルがあるかもしれないし…かけですね。
間取りや徒歩分は申し分ないのですが、戸数が少ないのに修繕積立基金が少なすぎるのが心配です。
大規模修繕時に一時金が必要になりそうだし。
修繕積立金の上がり幅がすごそうです。

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駅からも近く子育てしやすいという好条件のマンションはなかなか見つけるのも大変ですから、
こちらの物件は教育環境も整っているという周辺環境の中で暮らせるという事で、ファミリー世帯にも大変人気が出そうですね
間取りは比較的コンパクトかな～という印象。
お子さん一人、二人くらいが限度になってしまいそう。
うまく生活できればいいですが、物が多いというご家庭には手狭になりそうなのが残念

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>>47 匿名さん
北東向きが、ちょっと気になりますが

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ここの2ldkってもう空いてないですか？

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２LDKの物件、掲載されていないですね。
駅まで近い距離なので、DINKSに人気のあるような広さになってくるので
それでなのかな？そもそも用意されている戸数も違ったのかもしれないけれど。

３LDKでこの広さだと、４人家族で暮らすとしたら荷物をどうするのかというのがあるかと思います。
収納的に３人くらいがちょうどいいのでしょうか。

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小さい子のいる世帯が入居してたら心強いんだけどな、、、

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>>51
小さい子供か居る家族だと躊躇しますよね。広さや近隣住民の目線とかは我が家も子供が産まれる前なら気にせず申し込みしてそうなマンションなんですが。

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同じような家族構成の世帯が多めだと安心して入居できるという意味かなと思ったのですが、お気持ちわかるような気がします。
特にお子さんが小さいと、お互い様の気持ちがあって心強いのだろうと思います。

公式サイトにも子育てしやすい街ナンバーワンの練馬区と記載されているので、子育て世代も主な入居対象になっていると思われます。
2LDKは+Sとなっているので、実質3LDKと同じ感覚なのではないかと思います。
なので、コンパクトではあるけれどファミリー世帯が主になるのではないかと予想します。

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サンウッドって会社はどうなんでしょうか。高い買い物なので三井とかみたいな大手の会社なら不備があった時に安心できそうな感じで考えてますが。

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サンウッド自体は、分譲マンション探していると、ちょいちょいお見かけするデベロッパーだと思います。
財閥系とくらべてどうなのか、というのは正直良くわかりませんが、
ここのマンション自体は、
駅まで近いですし、設備面も一般的な分譲マンションというかんじになっていますし、
普通に暮らしやすそうに見えます。

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駅までの距離以外でプラスになる部分が見えないんですが検討中や契約をされた方でここが良く思った点とかあれば教えて下さい。

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ロケーションにも恵まれていますよね。
利便施設に文化施設、複数の商店街。
徒歩圏内にあるので充実していると思います。
お子さんがいる世帯には子育てしやすい環境が整っているのでその点も評価する点かも。
練馬区は保育園に入りやすいことで有名みたいですね。

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結局ですが駅の近さが良いだけで他はなさそうなんですかね?肝心な立地にしてても過去のカキコミを見ると将来の心配が尽きない。売ってる会社が途中から変わるのはよくあるんですかね?初歩的な質問ですいません。

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自分も他に魅力が浮かばない
新しくこの辺りでマンション建設予定ないですかね
そんなにポンポン建たないか

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頻繁にあるわけでもないがサンウッドは西参道の物件もセイガから引き継出るしそういう間柄なのだろう。むこうも何事もなく販売され既に居住済みということなのでその点は心配ないと思う。今のサンウッドはタカラの関連会社ですしバックもきちんとしてます。
反対運動があったとのことですが、駅から割と近い割に環境は住宅街で良いですね。
ですからマンション反対となったのかもしれませんが、合法ですから仕方がないですな

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大泉学園の北、南口により学区違いますので、お子様いる方は学校の情報も必要ですな 新たに建たないというか、建てれない雰囲気もあります
特に北は、なぜか変な交差点多いのお気づきと思います 北のバスの渋滞 駅の下に掘ったこと全て 色々と問題ありましたからね 長く大泉学園に住んでると魅力？ 全然感じませんが。
唯一、学芸大行くには良いかな あとは池袋へ行くサラリーマン夫婦。。
(笑)

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ここなら駅前のプラウドでしたかね？

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いや、駅近＋閑静な住環境ってだけで住宅としては充分魅力的でしょ
ほかに何を求めてるの？具体的に

サンウッドは財閥系と比べるとブランドは落ちますが、
元々森ビルの子会社で都心の億ションが得意な会社なので、
それほど心配はいらないかと

最近の物件だと確かに駅前のプラウドが一番でしたが、
今販売されてる物件の中では条件的にココが一番恵まれてると思います
ただ、個人的にはデザインがダサい
価格は妥当だとは思いますが、面積が狭い
それと、サンウッドってブランド名を付けなかった理由も気になる（廉価版？）

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>>63
＞サンウッドってブランド名を付けなかった理由も気になる（廉価版？）

分譲中物件
サンウッド＝阿佐ヶ谷、青山、広尾
ガーデンテラス＝大倉山、馬込、大泉学園

廉価版というより都心はサンウッドで郊外はガーデンテラスってことでは？　阿佐ヶ谷は微妙だけど

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小学校の学区は大泉東小学校ですか？

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子育てしやすい街の第一位は練馬区なんだそうです。

子育て支援で検索してみると、保育制度が充実している印象でした。子供のショートステイ、トワイライトステイ、乳幼児の一時預かりもあって、ベビーホテルもあります。他の自治体でもあるような気もしますが、制度としてちゃんとしているならありがたいですし、安心して引越しできます。
私も一番近い大泉東小学校と思いました。

通学区域で調べたら、範囲でしたよ。
https://www.gaccom.jp/schools-5538/district.html
ネット情報なので、不動産営業の方にもう一度調べてもらうのがいいかもしれないですけど・・・。

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子育て想定すると子供二人はやっぱり狭いですよね。もう少し広ければ魅力なんですけど子供が大きくなった時や荷物増えた時が気になってます。

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収納が足りなくなりそうですよね

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そうなんですよね。
子供が一人だったらちょうどよい広さだと思いますが、
二人だと相当荷物は厳選して、あと収納も工夫しまくってという感じになってくると思います。
思い切って
外にトランクルームを借りてしまうっていうのもありだと思いますけれど…でも面倒な部分もありますね。

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絶対に買って正解だと思いますよ。

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近隣問題が気になりますね

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この規模の間取りではこれくらいの収納が一般的ではないでしょうか。
ポーチのあるBタイプの場合は、ポーチにも子供用の自転車などが置けると便利だと思うのですが、こちらのマンションの規約がどうなっているか確認が必要かもしれませんね。置いていいというところと、そうでないところとあるようですから。
モデルルームの画像を見た感じでは、家具を要所要所において収納を補っているようにも思えますので、備え付けと個別の家具と両方をうまく使い分ければいいのかなと思います。

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せっかくいい物件なのに、反対運動の影響でなかなか売れないみたいですね

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大泉学園の魅力があるなら良いんでは-

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駅近マンションでイイなって思ってましたが色々なマイナス要因たくさんあるし即結論出さなくて良かったと思ってます。部屋数だいぶ少ない割にはいつまでも売ってるしもう少し時間掛ければ値引き交渉もしたいなあって感じです。

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利益が見込めれば元々のセイガも手放さないで近隣の方々との反対運動対策もしっかり解決させて売主変更なんて事態にならずにいたわけですからね。

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>>65 マンション検討中さん

大泉東小大泉中かと

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>>75 検討板ユーザーさん

値引交渉は可能ですか？

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去年モデルルームオープンして見に行きましたが、戸数の割にまだ販売してるのは人気がないんでしょうか。あとどれ位残ってるんでしょう。

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増税なる前に検討も必要ですね
大暴落するかもしれないので焦らず考え中
東北向き 日当たりを気にせず日中いない人は
良いですかね？
大泉学園は魅力？(笑)
何十年も北口に住んでましたが魅力は感じませんでしたが、人それぞれ…

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日中家にいないなら、東北向きでもさほど影響はないのではないでしょうか。

冬は南とか西だと留守中に部屋が暖かくなっている場合もあって暖房費が多少浮く場合もあるかもしれないけれど。

真夏は暑くなってしまうので、東北だと日光で部屋が暑くなりすぎることはないのは良いかもしれず。

冬だと東北は冷えたりするのかな。床暖房などあるので快適だとは思います。

南向きなどに比べて価格面が少しリーズナブルになっている場合もあると思います。

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家にいないんだったら基本はあまり開口部の向きは気にしないのですが
もしかしたらもしものときに賃貸に出したり、リセールする可能性を思うと、
開口部の向きを気にされる方も多くなってくるとは思います。

今みたいにものすごく暑いと、あえて南じゃなくてもね?、とは思いますが^^;
冬場は日当たりが良ければ、マンションは断熱性いいし、ポカポカ暖かくなったりしますよ。

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あと4戸だと聞きました。値引きはしていないのでしょうか。
既に住まわれている方もいらっしゃると思うのですが、住民の雰囲気とか、管理会社とかってどうなんでしょうかね。

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その辺の情報ないですよね

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>>83 マンション検討中さん
先着順5戸と書いてありますが4戸とはどこ情報ですか？モデルルームに行って聞いたのであれば購入者の年代、お子さんが多いとかなんとなくの雰囲気は教えてくれるはずですが？

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駅近マンションでも色々気になることも多く決断出来ません。数は少ないのに長い期間モデルルームやってますから皆さん引っ掛かることあると思いますが。売主会社が途中変更・管理会社の質・反対運動・広さ等で悩んでます。値引きがあれば改めて検討したいと思ってますがね。4人家族で買ってる方っているんですかね。

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＞＞85
残り4戸というのはメールで照会した際の回答でしたので、雰囲気までは分かりません。
86の方と同意見で、なかなか悩ましい物件ですよね。

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駅から近くていいですよね。広さは4人でも物を減らして工夫して暮らせばなんとかなると思います。がここはやはり反対運動の件と修繕積立基金が少な過ぎるのが気になります。戸数少、駐車場3台、修繕積立基金少、大規模修繕の資金不足が心配です。

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>>80 マンション検討中さん

私も大泉学園(南口ですが)に数年住んでましたが、大泉学園は住みやすくて魅力ある街だと思いますよ。おっしゃる通り、人それぞれですね。

大泉学園に魅力を感じないとなると、このあたりで魅力ある街を見つけるの大変そう…

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大泉学園、普通にいい街だと思いますよ…賃貸で暮らしていて、それでよかったからここにマンションを買おうと思っている人も
少なくないんじゃないかと思います。
落ち着いていますし、
そこそこの利便性も整っているので。
感じ方にはもちろんそれぞれの差があるけれど。

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周辺で行われていた反対の横断幕は無くなっていますし、近隣には高い建物が建たないので安心して購入出来ますね。大泉学園のこちら側は大きな家も多くて住みやすい雰囲気です。
残念ながら、直近で聞いたところでは値引きはしていないそうです。それどころか消費税分だけ販売価格が上がると言われました・・・半年近く売れ残っているわりに強気ですね。

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Bタイプを例にあげると3LDKですが広さが63平方メートルとなっています。
間取り的には十分ではありますが、広さ的には子供と三人暮らしってなったとき
手狭になってしまいますかね？
ここはお部屋とは別に物置とかあったりするのでしょうか。

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少し手狭な感じかもしれませんね。キッチンまで含めてなのでリビングダイニングは9畳ぐらいでしょうか。bedroom2はエアコン設置出来るんでしょうか？

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見学しましたがトランクルームはありませんでしたよ。
Bタイプは1部屋にベッドが1つしか入らないサイズなので少し半端な間取りという印象ですが、子供部屋として使うなら良いですかね。5階のBタイプに駐車場が付いているようですが、お値段も6,000万円超と高めですね。この場所で、このブランドで、この値段は妥当なんですかね？

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トランクルームないんですね。
Bタイプの洋室もベッドが一つという間取りとなると確かに子供部屋になりそうですが、
中学、高校って上がったらさすがに狭く感じてしまいそうでしょうか。
周辺環境とか立地を考えるとそれなりに妥当な値段だと私は思っています。

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最終期の販売が開始されたようですが、何か変わったのでしょうか？

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残り4戸みたいに書かれていましたが先着順の話しだったようですね。4戸→3戸になりましたがそれとは別に最終期の戸があるようです。

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先着順3戸、最終期未定となっていますので、まだ何戸か残っているのだと思われます。
完成してからも販売していると売れてないような印象を受けてしまいますが、こちらはまだ販売されてない分があるようですので、
現物を見て検討できるのは安心ではないかと思います。
総戸数が25戸なので、それほどたくさんは残っていないとは思いますが、すぐに売れてしまうような価格でもない感じもします。
設備仕様は思ったほど豪華ではないものの、基本的なものはすべてそろっている感じではあります。
立地面が恵まれているからこその高めの価格ではないかなと思ったりします。

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目の前の施設を除いて周りは戸建しかない。ここは元々は何の土地だったのでしょうか？ここだけ土地の区分が違いますよね。

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流石に今年の2月竣工ですから単純な売れ残りですよね。価格は妥当という声もありますが、半年近くも売れ残っている状況を考えれば、デベのスペックを踏まえれば値段設定が高すぎるということなのではないでしょうか？最終期の前も先着順で募集していた気がするのですが。。。勘違いですかね。

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結局近隣の反対運動があったことだけが引っかかって決められませんでした
現在入居されている方達は実際何も問題はないのでしょうか
なんだかんだ気になっています

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今は反対運動が収まってますけど何かの拍子で反対運動してた人達が難癖つけたりすることはありますからね。自治会町内会の加入とか騒音に車や自転車の一時的な駐車で文句言われる感じが想像できます。当時の旗だらけの街並み知ってると異常な雰囲気だったので。知ってる人は躊躇する悩ましいマンションですよ。

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ここって竣工してから販売開始したでしょ
だから竣工後売れ残りってのとはまた違うんじゃないの？

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反対運動があったから竣工前販売は難しかったんでしょうね。さすがにあの垂れ幕だらけの状態で契約する人なんていないと思うので。

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土地を仕入れた会社と今の売主会社が途中で変わったりとかして滅多にないケースのマンションですよね。土地を仕入れたセイガが無くなった訳じゃないのに仕入れた土地を手放す事態に追い込まれてる位だから非常にやっかいな方々が反対していたと思います。住む側は契約した後そこに住む訳ですから駅に近い以外のメリットがないと判断できないです。

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セイガさんはコチラにあった桜の古木を切ってしまったようですね。祟りが怖い。
https://ameblo.jp/musashinonohayashi/entry-12075310444.html

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非科学的な祟りとか信じてないけど確かに気になるし怖い感じがしますね。

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特に何の反対も無かった西参道もサンウッドに変更されてますからブランド的な問題でしょうかね。多少なりとも知名度ないと販売長期化しますから、あとそれなりに高級な物件を作るノウハウもセイガレベルだと無かったのかもしれませんね

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セイガの時の設計、建設会社をそのまま踏襲していますが、それでもマンションはサンウッドのクオリティなのでしょうか？

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最近、こういうコンパクトサイズのマンション増えていますね。
駅から近いのは魅力的ですが、この金額でこの間取りですと考えてしまいます。
せめてもう少し値段が安ければね。
収納も広さの関係で狭くなってしまうので、ちょっと厳しいような気がしました。

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>>106 マンション検討中さん
さすがに祟りは言い過ぎだと思います。
それよりも基礎？杭打ちの方が興味深いです。

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駅前のプラウドはあっさり完売してしまいましたが、祟りは関係なくても、ブランド力が違うので我が家はこの値段では買えないですね。そもそもコチラは何の土地だったのでしょう？

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古木を切ってしまったという話は気にしなくて良いのではとは個人的に思います。
そういった事を気にして土地について調べ始めたら
良いマンションも見逃してしまうことになりそうです。

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結局最終期の販売戸数は何戸なんでしょうか。HPもいっこうにアップされないのですが、こちらの売主はあまりやる気が無いのでしょうか？モデルルームを見学された方がおられたら、雰囲気を教えてもらいたいです。

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面積はそれほど大きいわけではありませんが、
無駄なくコンパクトにまとまっている間取りが普通に住みやすそうです。
駅もそれなりに近いですし、こういったバランスの良いマンションですと
永住しやすいような気がします。

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Eタイプは売れてしまったようですね。HPから間取りが消えました。

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現在はAタイプ、Bタイプ、Cタイプ。3つとも3LDKです。広さも61.75㎡から64.50㎡くらい。同じくらいの広さです。

Aタイプは少し狭いものの角部屋でLDKも北の主寝室にも窓やバルコニーがついているので開放感がありそうです。LDK横の部屋もドアを壁に収納できるので子供が少ないなら書斎などにしてLDK横を広げて使えます。
Eタイプも同じような3LDKだったんでしょうか。
人気間取りは次々に売れていってしまうんですね。
コンパクトですが収納も広くて住みやすそうです。

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EタイプはCタイプに似た形でしたね。ただ、Cタイプは2階、Eタイプは4階でした。第一種低層とはいえ2階だと目の前に家がありますからね。とはいえAタイプ、Bタイプも目の前には家が建っていますので、目の前が完全に抜けるのは4階以上でしょうか。

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Aタイプはリビング以外の部屋が凸凹し過ぎ。
Bタイプは寝室2のエアコンつけれるの？
Cタイプはこの中なら１番いいかな。でも、2階？

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桜の大木は道路を挟んだ向かいの児童施設(ぴよぴよ)を建設した際に古くなった木を切っていましたが、このマンションには建設前桜の大木などありませんでしたよ、、、、元々は大きな家と駐車場でした。

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