千住ザ・タワーってどうですか？

東口の再開発は、区の動きが鈍いのか、あまり進展はないみたいね。

>>909
店舗の件は言い訳で本音は本命を北千住一本にするためかな。
単価も吹っ飛びそうだし。

こんなに管理費・修繕積立金が高い物件見たことありません。
いくらタワマンと言えども都内の一等地よりも高いですよ。
何か理由でもあるのか。知ってる方いませんか？

地権者の分の費用が新規購入者に上乗せされているから？

地権者の管理費・修繕積立金が永久免除だから。

それはありなんでしょうか？

デベがありとすればアリになるんでしょうね。

管理費・修繕積立金が高いのはリセールにも影響するんじゃない？
こんなに高いんじゃ次に誰が買ってくれるの？
デベは戸数少ないからこの条件でも完売できると踏んでるんだろうけど
買う人の将来が心配になる高さだわ

特定の人に対して、管理費・修繕積立金の減額・免除がある場合(案や予定を含みます)は、重要事項説明書への記載が義務付けられていますから、契約前でも教えてくれますよ。気にする人は確認した方が良いですね。

大手デベ三社で一番管理費が安いのは、住友ね。次に三井。三菱は一番高い。
住友は管理費にネット代も含まれる。三菱はネット代まで別で払うことになる。
ここのランニングは知らないけどね。

修繕積立金の支払いシュミレーションはどうなっているんでしょう？ 上がって行く予定ですか？もし据え置きに近い状態が向こう数十年続くのであれば、トータル的には高いとは言い切れないかも。

上がっていくシュミレーションでした。修繕積立金が25年後には3.5倍程度のようです。あと地権者に管理費等の何か優遇している点はないといわれました。管理規約等を拝見したわけではないのであくまで担当者様から聞いた内容ですが、、

別に地権者への優遇があろうがなかろうが高いのは事実だからね。サービス内容と比較すると目玉が飛び出るほど高い。

地権者住戸の平米当たり管理費が安いというよりも、下駄履きのテナントエリアの大家が負担すべきエリアまで住人に負担させているのではという話。

>>921 匿名さん
管理費からずれるが、住友は入居時の引っ越し代がタダ、住友負担！
アート引っ越しセンター限定だが、事前の荷物見積もりが雑なケースもあるので、安い料金で懇意にしている引っ越し業者があるなら、そちらがベターかもしれない。

>>921

スミフ物件で強制加入させられるネット回線は
かなりショボいぞ。

>>926 マンション検討中さん
確かに23時頃繋がりにくいけどその他は普通だよ
元の管理費が安いから速度が不満で自分で回線引いても
トータルコストはあまり変わらない

ただ、住友は引越代もネットも込みな分
価格が高いし値引きがないから
物件価格まで含めたトータルコストは高いのかもしれない

しかし「価格：3,400万円台予定～1億7,900万円台予定」って凄い幅あるよねｗ
近隣の小学校では、このマンションによって児童が増える事を予想しクラス数増やすという噂を聞いたが、小学生のいるような世帯がそんなに増えるの？！という印象。
まぁ、増える事は間違いないだろうから、対応はせざるを得ないんだろうけれども。

>>924
根拠なく悪意ある憶測ばかり書き込んでると、虚偽風説流布業務妨害で裁判所から特別送達来るで。

金町駅前プラウドタワーがまだ売り出さないのは、ここの１期の売れ行きを見てからと考えてるって理解でOK？

みなさん管理費お詳しいですが、具体的に都内一等地が大体いくらで千住タワーが大体いくらなのでしょうか？

ディスポーザー有り内廊下の最近の大規模タワマンなら大体300円台前半/m2が相場かな
350超えると少し高いというイメージ
あと、ここは駅近なだけで一等地とは言わないと思いますよ

300部屋くらいあれば管理費は下がるでしょうが、都心以外は再販に苦労するだろうね。
北千住は都心とは言えないがまあ一等地でしょうね、駅前地価で見ると。

実際のところ管理費と修繕積立金いくらなんですか？
そんなに高いの？

まぁ、然るべき金額ですよ。
20年後に数倍になるのはどこにでもよくある話ですしね^^

数年後に増えるのは修繕積立金でしょ。じゃなくて管理費が高いって話。ごめんちょっとMR行って時間たったからウル覚えだけど70平米で35000円くらいじゃなかった？個人的には思ってたより1万円くらい高くて小石川のパークコートといい勝負だと思った記憶がある。大した共用施設ないのに高すぎる。

>>933 匿名さん
足立区というだけで一等地ではあり得ないよね。

足立区という概念を捨てて駅力だけ考えれば超一等地ですけどね。駅近マンションの販売は最近多いですが、ここは突出しています。
高い高いと言われていますが、70平米の安い部屋なら7000万円台からありますし、供給過剰な湾岸タワマン買うよりはこちらの方が余程資産価値がありますよ。

>>940 匿名さん
ないない(爆)

中立公平駅力ランキング、自分の駅リクエストしたい人いる？

春日のタワマンとは比べものにはならないけれども、向こうは相応の価格ですしね。
日暮里駅前にも建ちますが、駅力町力で北千住に軍配。豊洲晴海のマンションと比べるとどうかですが、離れているので一概に比べられないですよね。家庭の事情でその土地で買う人がほとんどでしょうし。

>>944 マンション検討中さん
足立区ナンバーワンマンションですね。

１期が３／７から登録のはずなのに、公式ＨＰでは未だに販売個数が出てないんだけれど、そんなもの？

足立区を知っている都民（他の区民）は買わないと思います。

北千住80平米で110,000,000円超え
これはカウシカナイ！！

評論家もこのマンションを絶賛していますね。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190301-00116243/

隣にあるフラッツ北千住の事は無視ですかｗｗｗ　まぁ、高層階なら確かに抜けは良いだろうけれどもね！　個人的には４号側の駐車場だらけの土地にマンション建つ予感がしてます。

1階東急ストアは個人的には残念です。
まー丸井とルミネ地下とヨーカードのローテーションですな。

東急ストアに決定したんですね。
てっきりイオン系列かと思っていました。

東急ストア（笑）
自社の好立地に出てるだけのスーパーじゃ駄目だよ。

東急ストアってもう確定？
どこ情報ですか？

マンションの広告、一部管理費と全部管理費に分けて記載してんの笑えた。

東急にお願いしたら？
ミッドタウンと同じプレッセにしてくれと。
まぁ、エリアでみたらグレード下げた東急ストアじょないの？
パークハウスグランだったら、プレッセだったね

ヨーカドーまでいくならそちらに住んだ方が。。f^_^;

公式ＨＰの物件概要見たんだけど、１期１次で129戸販売ってこと？

東武ストアじゃないですか？私はそう聞きました。

1期1次で129戸販売、1期2次で50戸販売する計画でしょう。さすが横浜北仲クラスの大人気タワマンです。
余裕で完売ですよ。

前の書き込みを見ると最上階を買い占めた地権者が管理費と修繕積立金永久免除となっているから我々が払う管理費等が都内一高いと言うのは気になりませんか？

>>967 検討板ユーザーさん
本当なの？そんなの初めて聞いた。
ずいぶんジャイアンな感じだな。

明治神宮方面と日比谷方面へ乗り換えなしは魅力ですね。下町の雰囲気たっぷりの商店街も好きな人には良いかも。不思議な魅力がある町だと思います。吉祥寺と似てる気がします

抽選会の権利って譲れるの？
他の物件と迷ってて
当たったあとペナルティありますか？

申込みに、10万円預けます。
抽選会の当選を放棄すると、預けた10万円は没収になります。

>>970 マンション検討中さん
我が家は要望書出す前に辞退しましたよ。軽いノリで登録させてくれる空気じゃなかったので。役者ですなー。

1期1次で129戸だとかなり早い段階で完売しそうですね

>> 吉祥寺と似てる気がします

いやいやいや～～～ｗｗｗ

>>910 匿名さん

たむろって無いですが…

>>898 マンション掲示板さん
治安、普通ですよ。

>>830 職人さん

いろいろな道あるから。

>>808 匿名さん

いつの話してるの？

>>976 匿名ですさん
自分自身は夜の北千住を歩くのが怖くて立ち寄ったことありませんが、昔と比べてだいぶん治安が良くなったと友人から聞きましたよー

女性同士や女性一人で飲み横で飲んでるのを以前に比べてだいぶ見かけるようになりましたね

今日から登録開始ですね。

モモレジさんも高評価ですね。
あっという間に完売でしょうね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6305.html?sp

月曜から夜更かしで北千住について、紹介しておりましたので、ご参考までに。
飲んだり遊んだり、活気づいてる街ですね！

https://m.youtube.com/watch?v=tWyZQM0g_hc

今日少し見てきました。平日で雨と言うにもかかわらず、だいぶ混み合っていましたね。

エレベーターは二基だけですか？？

完全予約の登録受付が3日と2時間。モデルルームの商談ブース10、一組1時間30分として1日4組。4×10×3+10=130　≒　1期1次販売の129戸　という計算でいいですか。

都内タワマンの人気はここと小石川のパークコートに集中していますからね。ここ以外のタワマンは不人気で大半が竣工前完売出来ない状況。

駅近ですし、間取りもいいし、足立区じゃなかったら本当に買いたい物件ですね。

>>986 匿名さん
あなたの計算によると、最大1期1次販売129戸という意味ですね。
モデルルームの商談ブースの利用率によって、実際販売される戸数は異なります。

抽選は日曜ですか。見に行く人もいるのかな。

>>987
住友は竣工前の完売は御法度ですよ

南向きの10階から上は完売みたいですね。
多分ですけど。やはりいいところは早い者勝ちなんですね。
それにしても高額なのに凄い決断力

>>989 マンコミュファンさん
そうですね、ブースの埋まり方次第ですね。
言いたかったのは、登録者が最大130人なので、デベがうまく振り分ければ抽選なし？ということでした。

営業マンの腕の見せ所ですね。
完全に振り分けるのは難しいのでしょうが…。

管理費が510円/㎡って異常に高いけど、何か理由があるの？

エレベーターは二基だけ？？

＞995さん
過去スレの内容が事実であれば、ですが
地権者が永久免除されている分、分譲購入者に負担が回ってきているとか…。

なわけなだろ。
あほらし

>>998 匿名さん

ではなんで？高くなる要因が思いつかないなー。

既出の解釈から拾えば
・タワマンとしては戸数が少ない
・駐車場が少なくそこからの収入を他の管理費にまわせない
・24時間コンシェルジュが余計
・仮に地権者が免除されていても比率は27分の１なので大きな要因にはならない
それにしても高いけれど。

建物に６基あります。
２基は自転車用。２基は店舗用。

エレベーターは６基あるんですか？
じゃあ十分ですね。
密室で他人と一緒にお閉じ込められるのは苦手なんで。

住居用は２基ってことですよ。

>>1000

やっぱり全然理由になってないと思う。
戸数が少ないから管理費が高いという理屈が成り立つには、共用設施設が大規模タワマンと同等でなければならないが、HPを見る限りそれとは程遠い印象。
駐車場台数は現在の都内駅近物件では標準的。
24時間管理もタワマンではそう珍しくもない。以前住んでた120戸程度の小規模タワマンもそうだったが管理費は310円/㎡程度だった。
最近契約した300戸台のタワマンは共用設備豊富で360円/㎡。

この高管理費は謎だなあ。低層高級マンション並み。
物件価格とのバランスが悪いよね。

地権者の管理費や修繕積立金だけではなく、地権者の買い占めてる最上階の内装やら設備の費用も地権者以外で負担しているからだと思いますよ。
最上階だけ特別仕様になってるという事までは営業も言ってました。何が特別仕様なのかは言葉を濁してましたが。

ここの壁はやはり、乾式石膏ボードタイプなのでしょうか？
タワーだし、コンクリートではないですよね？

え？エレベーターはたった二基しかないの？？
タワマンなのに？

>>1007 匿名さん

さらにそのたった２基のエレベーターどう見ても小さいですよ。
営業に確認しても数人は余裕で乗れますと言われましたけどね。
最上階の地権者様が優先なんですかね(笑)

引越しのとき１基は使えないと思った方がいいよ
全員引越し終わるまでに半年はかかるだろうね
※竣工後も販売していると想定
それと、リフォームしている住戸も職人や資材乗せてくるからストレスだね
本来は非常用エレベーターが１基あって、合計3基じゃないとね

ここはなにかにつけて地権者優遇だよね。

抽選行ってくる。