千住ザ・タワーってどうですか？

坪400近いなら他探すよｗ　まぁどうしても千住じゃないと駄目な人しか買わないだろうね。

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5路線乗り入れって言っても。実質、使えるのは路線は、千代田線と日比谷線だけ。。

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東京・品川へは常磐も使えるが。

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路線全てアレ

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どうしても北千住じゃないとダメな人だけで200戸は軽く売れるでしょう
地主、税理士、医師歯科医、二馬力地方公務員なとなど

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検討してる皆さん収入どんくらいなの？

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世帯年収1700万（1200・500）程度ですね。
勤務先は東京と茅場町です。

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>>54 匿名さん
何故に北千住なの？

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専業で1800です
奥様の実家が埼玉〜千葉の沿線沿いで、勤務先が大丸有という方には待ってましたという物件ですよ
池之端とかも検討しましたが生活に不便すぎて契約に至らずでした

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>>56 マンション検討中さん
北千住が好きなの？

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うちの妻の実家も千葉の常磐線沿いなので、待望の駅近タワマンです。ここか金町の南口にできるタワマンの二択で考えています。
ただ、世帯年収が1300万円で他の検討者より低所得なので、そもそも手が出ないかもしれません。皆さん、お金を持っているようで羨ましいです。

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金はある

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>>58 匿名さん
私も同じ二択です。二馬力で1300万は厳しいかもしれないですね。

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1700万ぐらいの世帯年収でここ買えるの？
60.70平米あたりならいけるか

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金町と比較します？私ここしか見てないです
同じ常磐線沿いではありますが駅力に差があり過ぎる気が…
北千住見送ったら西日暮里待つしかないですね

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三河島駅北側再開発は？

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>>62 匿名さん
子育てに北千住が相応しいかというところが悩みどころです。金町くらいか、候補物件ないものの亀有くらいが程よい感じがしております。

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生徒の質は北千住が一番マシだと思いますよ
繁華街なので街は変な人ウロウロしてますが、それは渋谷も六本木も同じ話で
金町〜亀有はこことは良くも悪くもかなり価格も違うでしょうから

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ほんとに、そんな高いのか。アドーアでもビックリしてたのに。 早く価格でてこーい。

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パークホームズ北千住アドーアは平均坪330でしたが、89戸中の69戸が1期で即日完売、平均3.7倍、最高12倍でした。最近の三井物件では馬車道タワーと並ぶ超人気物件（ミスプライスとも言う）と言えるでしょう。

あと1割高くても順調に売れたろうと思いますし、その後の1年で更に相場は上がってますので、タワーでより駅近で住環境も勝るこちらを、より強気な価格設定する地所レジが坪300万円台で売り出すとは全く思えないですね。坪400万円台中盤と予想します。

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坪単価400万円ということは、70㎡の部屋が8,000万円以上するということです。この水準は東京都内でも他に多くはありません。東急東横線沿線を除けば、千代田区・港区の主要駅近くの物件、中央区の一部、あとは広尾などの高級住宅街くらいでしょう。
https://mansion-market.com/sapuri/2018_tokyu_assets/

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2018年8月販売の東京都区部新築マンションの平均坪単価は約400万円。
だからここが400でもおかしくはないな。

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>>68 マンション検討中さん

おやおや、あまり足元のマンション相場にお詳しくない御様子
分譲中の物件ですと東池袋や大井町のタワーが坪４３０万程度です
三鷹になると４５０、千代田区や港区では８００〜１０００という相場ですよ
４００では豊島区や杉並区のペンシルマンションが買えるか買えないかではないですか

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北千住なんて200万円でも高い方だったのに、7年位前

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今は23区内だと坪200万円以下の場所は無いですから。ターミナル駅の北千住なら坪400万円でも違和感無いですね。
下手に湾岸タワマン買うより、ここを買った方が資産価値は維持されると思います。

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情報が少なくて盛り上がらんなー

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いくらターミナル駅とは言え、足立区ですよ？ここ。
坪400万なんて値付けしたら、パークシティ武蔵小山ザ タワー、ソライエ成増と並ぶトンデモ価格三兄弟になっちゃうよ。シャレにならん。

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>>73 さん
まぁ結局高そうですけどね。350は下らないでしょう。
街は変わらないのに地価はアホみたいに上がりますよね、笑

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アトラスタワー中古が270くらいでまだ高くないよね。現在売り出し中の物件が少ないけど。もっと上がってもいいんじゃないかな。

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本当に坪400だとしたら、武蔵小杉駅前より高いわけですね。

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足立区なんだよね

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どこも「○○○なのにこの価格」みたいに言う人ばかりだし、足立区ってだけの何とかの一つ覚えみたいなネガはいらんわ。
将来評価が追いついてくるか、それでもやっぱり過大な価格なのかってだけでしょ。

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ちょうど twitter に上がっていたので

マンションマニア@mansionmania

新築タワマンの坪単価

ざっくりですが。

晴海　340
有明　340
東池袋　430
月島　430
浜松町　450

八王子　290
国分寺　390
三鷹　440

海老名　260
小杉　360
大船　370

幕張　210
津田沼　270

川口　290

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横浜郊外の大船が坪370万円なら、やはりここは坪400万円でも違和感は無いですね。
足立区とはいえ、北千住は都内屈指のターミナル駅ですから。

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むしろ大船と三鷹の価格が異様な印象。他は、高いけどご時世から仕方ないかなって感じ。大船がこうだから〜ってのはやばい気がする。
こうしてみると津田沼がバランスいい気がしてきたな。

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どう見ても大船は異常値だから、これをもってここが坪400万てのは論理が飛躍しすぎ。

バカの一つ覚えとか言ってる人も上にいるけの、足立区はどう頑張っても足立区。北千住はその足立区の中で駅格があるのは事実だけど、いいとこ赤羽とどっこいレベルの坪350万じゃないと、そもそも足立区の購入ボリューム層が手を出せないもん。

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足立区の購入ボリューム層が手が出せるはずないでしょう
足立区でぶっちぎりのno.1ランドマークタワーなんだから

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あんな不便な東雲の板マンであるプラウドシティが坪370万円でしょ。ここが坪400万円だったとしても現在の相場だと思ってしまうな。
ここは足立区だけど、8割〜9割は他所からの流入になると思う。足立区民を相手にするようなマンションじゃない。

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殆どが茨城群馬方面からだろう

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お金持ちは多いんだけど、癖がありそう。

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歴史上足立区No.1のマンションだな。

北関東のお医者さんのセカンドハウスによさげ。

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既得権益守りたい人と新興勢力作りたい人の戦い。
湾岸の次は城北ですか。

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坪４００なんてありえないわ

坪４５０でしょう

日比谷線、千代田線、半蔵門線、上野東京ラインで、銀座、東京、大手町、渋谷、六本木、表参道、品川、ぜんぶ乗り換えなしよ
主要駅で乗り換え必要なの新宿だけじゃないか

交通利便性は湾岸なんかの比じゃない

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TXで秋葉原も直通10分よね。
395くらいかしら。

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秋葉原は日比谷線でも行けるんだったわ。

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三鷹とか大船とか地名で聞くと高いと感じるけど、
駅直結だから法外に高くはないと思う。
売れ行きからするとチョイ高くらいかな？

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坪400-450万出すなら城西城南選ぶよ。。
赤羽錦糸町と同等レベルの街なのに夢見すぎ。
まぁそれでも一つ言えるのは、湾岸エリアなんぞのマンション買うくらいならこっち買った方が、リセールの時もライバル少なくて良いよね。

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180戸の小規模でタワーだと、管理費と修繕積立金が高いだろうね。

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