千住ザ・タワーってどうですか？

北千住は足立区の中ではかなり治安は良いです。
あれだけ人が多いですが、暴行や傷害事件は年間50〜60件程度です。ちなみに綾瀬だと25件、金町だと15件くらいです。

人口あたりの発生率にすると他より少ないから安心ということですね

私も北千住よりかは金町かな〜。
葛飾区も最近は再開発に力を入れてきていますからね。金町は元々手頃な価格だったのでこれから地価は上がっていきそうです。
もちろん、このマンションも魅力的ですが。

金町は駅の階段が不便。
後からエレベーターを付けたからか、不自然に階段の幅が狭い箇所があり人が滞留している。
亀有も同じ。
北千住も南側の改札には駅員がいなかったり、南千住は朝は無人駅だったり、常磐線の冷遇ぶりは際立っている。
目糞鼻糞だよ。

常磐線の利用者は整列昇降ができず事故が相次いだので、対策として階段途中にボトルネック作ったと聞いたことあります。決して冷遇されているわけではないと思いますよ^ ^

「16年ぶりの再開発」と書いてあって、地域としては新築マンションが出にくいエリアかと思いました。再開発自体が久々なだけで、新築マンションはあるんでしょうか。
駅から徒歩3分のマンションということで、人気は高くなりそうです。転勤などあっても駅から10分以内だと売れると聞きました。

駅前にはルミネ、マルイがあります。飲食店も多い地域なので外食は困らなさそう。
小学校にも近くて、小さい子供がいる家庭の教育環境としてもいいかと思いました。居酒屋もあるので夜遅くは出歩かないなど配慮も必要かなと思っていますが、現地案内図には駅までの最短ルートも書いてあって親切と思います。

北千住の新築マンションはたびたび販売されていますよ。
ここまで駅近な物件はありませんでしたが。

北千住は猥雑とした街ですが、湾岸エリアのタワマン買うよりはこちらの方が資産価値は高いでしょう。実績、湾岸タワマンより坪単価は高くなるみたいですからね。
まあ正式発表を待ちましょう。

駅5分以内のファミリータイプが先日のアドーアとこのマンションが久々?10年位無かった感じ?(個人の記憶なので、間違っていたらすいません。

徒歩3分って唄ってますが、ルミネまで4分になっているので、メインの西口で考えると4～5分?
東口の再開発が決まっているので、駅近に限定すればこのマンションの次は東口駅前に建築される可能性がある位ですかね。
その頃の相場が今より下がっていると予想するのであれば待ちもアリかと。北千住駅近が譲れないのであればですが。

駅からの最短ルートはズバリ飲み屋横丁を通るゲロルートなんです！特に朝の通勤時には要注意！
ゲロが至る所に吐かれていますよ。

便利な立地にあるマンションは狭い間取りが多かったりしますが
ホームページに掲載されているプラン内容を見ると
どのプランも専有面積が広いなというのが印象的です。
また、内廊下でプライバシーが守られるデザインが良いなと思いました。

開発された街だから、今回の開発は貴重だとお思う。
ライバルになるマンションは出ないでしょう。
交通の便も良い。
外食も困らない。
気になるのは、資産性なのです。

例えば、2年前販売のハークコートタワー浜離宮は坪550→700で取引されています。

都心並みとは言わないですが、下落が早い気がするんだよな。
人口増えていけばいいけど。

>>339 マンコミュファンさん

80m2で1億かな

北千住は意外に億ション需要がある街なんだよね
どんな街にもそこで稼いでる士業や地主や自営業の富裕層がいるけどこと足立区は億ション供給が圧倒的に少ないから引き合いは強い
古くはアクロシティや最近でも南千住駅前のブランズタワーに億ションはあったけどいずれも販売は好調だった
ここも高層階は地元需要で低中層階は千葉や埼玉含めて地縁あり大丸有勤務のパワーカップル中心に飛ぶように売れると予想
平均坪単価は高層階の王様部屋が引き上げてずばり420と見る

今日現地見てきました。
DINKSにはいいけど、子育て環境は最悪ですね。
一応、検討はしていますが...

バーコード浜離宮買っときゃよかった。迷ったけど通勤遠くなるから見送ったんだよな。

>>342 匿名さん

自分もここか武蔵小山と迷いましたが、子育てを考えると武蔵小山の方が良いと思いはじめてます

武蔵小山もいいけどここも悪くないかと。北千住駅から予定地まで歩いただけだと繁華街ばかり目につくけど、千住大橋駅から歩くとまた印象が違うものだよ。

のんびりとした川辺に美しく整備された再開発エリアがあり、大きな公園で遊ぶ子供、大規模マンションが連なり、比較的低層の建物が広がる商店街を抜けて現地という感じ。

いろいろ見に行って中には購入一歩手前までいった物件もあるけど、武蔵小山はともかく浜松町や乃木坂よりは間違いなく子育てに適しているというのが印象。

千住大橋から歩く人なんていないってｗ

>340
>341
足立区北千住で？
世間知らず？それともデベの人？
2年後はその半額以下ですよ。

確かにどう見ても現状はバブル、かつ、天井でしょうね。

2年後半額？日本終わった状態でもくるんでしょうかね。

足立区では、実需の天井があるので、平均400はいかないと思いますけどね。送られてきたアンケートでも予算額で○つけるところそんな上なかったとおもうし。でもヨーカドー跡が330くらいだったはずなんで、ここは360~380くらいじゃない？

私はマンション投資歴が長いので、都内主要エリアの相場感はだいたい把握してます。
足立区とはいえ北千住は意外に手堅い街で、過去に値下がりすることが少なかったエリアなのですよね。理由もだいたいわかっていて、好景気時に急激に値上がりするようなことがなかったこと、年々鉄道網の充実度合いが進んで便利になっていったこと、大学誘致で街に若者が増えたことと、駅前や街並みが明るくなったことなど。
ただここもとの北千住付近の相場はやや過熱気味かと。
北千住駅まで9分以内5分超の立地なら新築坪単価230万円程度、5分以内で250万円程度、駅直結なら坪単価280万円程度が本来の実力の相場で、ブランドマンションでプラス坪単価20〜30万円程度オン。
中古築15年になると、駅直結なら坪単価230万円程度を保てるとは思うけど、駅徒歩5分で坪単価190万円、5分超9分以下で坪単価160万円ぐらいになるかと。あとはその時の相場によって5〜10%程度変動しますかね。
自分は基本的に都心南側が専門ですけど、北千住はポテンシャルが高い街なので注目してます。

>>350 匿名さん
錦糸町にあるブリリアタワーの中古検討してますが、築12～13年なのに下がるどころか
どんどん上がってるのですが・・・

モデルルーム完成してました。

今、都内で最も資産価値が期待できる新築タワマンなので早くモデルルームに行きたいですね。
新宿、渋谷、池袋の次に乗降者数が多いターミナル駅のタワマンですからね。資産価値は鉄板です。
坪単価400万円以内になんとか収まって欲しいです。

>>351 マンション検討中さん

市況の上下と経年劣化による価格下落は別の話ですよ。

アドーアが320で割と苦もなく完売したんで、それより下げる理由がないですね。アドーアより駅に近い、タワー、三菱、ってことで400になっても不思議ではないような。ライバル物件もないし。

駅から5分の三井が即完売したんだから、今はもっとあげてくるよ。駅近だし。将来時に下がる事があったって、そん時は他も下がるわけだから。ターミナル駅の駅近なんだから、安く出す理由がない。それで時間がかかっても今は下げないと思う。北千住駅で、他に都内駅近複数路線使える買い物件出そうですか？個人的には349さんと同じ考え。北千住が過熱するのは買いたいと思ってる人が多いからで、足立区で括るのは正しくないのでは。

>>354 三菱じゃなくてスギモトですから。三菱のサイトには載ってないけど、スギモトのには載っているのがその証拠。

>>356
HPに載ってないのが証拠（キリッ
とかいわれても、売主として明言されてるんだけど、、、。
持分比率とかの基準があるんでしょうけど、だからといって変なもの売ったり、トラブルになったら三菱の名に傷が付くのは一緒。

竣工後にはどこにも三菱の名前無いよｗ

>>358 マンション検討中さんどういう意味でしょうか？

いくらぐらいしてきてしまうでしょうね（汗）

もともとスーパーマーケットがあったところですよね？
ヨーカドーのところもなくなっちゃったしふつうのスーパーってこのあたりがあるイメージがないんですが、
生鮮食品ってどこで買えばいいのでしょうか？ここの下にスーパー入るのですか？

1-2階がヨーカドー食品館ですから、日々の食材調達はめちゃくちゃ便利ですよ。
買い忘れがあっても下におりるだけで済みますから。

>>361 匿名さん

それ北千住アドーアの方ですよ。

トポスだっただけにイオンですかね?

今は安いスーパーだとおっかさんですか。
丸井の柿安も低価格ラインのコーナー出来ましたけど。
ヨーカドー食品とここの下が出来ると色々な価格帯のスーパーが揃うので、それまで我慢ですかね。

IKEAの都市型誘致って噂を一時聞きましたが、普通にスーパー希望です。

ママ友からはビオセボンと聞きました。

ここの1〜2階の商業施設は何が入るのかは確かに気になりますね。
公式サイトをみるともう資料請求件数が2000件を超えたみたいですね。大人気物件だから、70平米で8000万円前後はしそうですね。

>>363 マンション検討中さん

ビオセボンとは驚きです。
坪数が合わないのでここでは現実的とは思えませんが、紀伊国屋が出来たことも区民としては目を疑ったので、北千住にビオセボンも0とはいえませんね。
激安本舗の近くにビオセボンは笑えます！

スーパーは誰が決めるんですかね。地権者さんでしょうか。

361です。盛大な取り違え失礼しました。

店舗部分にも区分所有者は存在するはずですので、
その所有権保持者（企業または個人）が店舗経営するか、賃貸に出すか、
いずれにしても所有権保持者がスーパーを決定するのだと思います。

別地域の三菱系の展示会で担当に聞いたんですが、北千住タワーは、共益費がすごい高いみたいです。また、三菱の会社で過去最多数、他を群をぬく、資料請求数だったみたいです。

北千住アドーアも広告をほぼ出さず、圧倒的な資料請求数であればこちらは更に増えるでしょうね。

足立区のくせに高すぎ、ゲロ、自転車等々ネガティブキャンペーン出ても、購買層が足立区民か所縁のある人達なので関係無し。

足立区民は何十億、数百億もある本当の富裕層は少ないですが、1,2億位直ぐ出せる人達は、人口が多い分ゴロゴロいるので多少割高でもお構い無し。
自分で住まない足立区民も賃貸で利回り取る気がある人達は賃貸利回り出ないので当然買わず、子供や親を住まわせておこうレベルで買っちゃう場所です。

と言うことで、欲しい人は明確に買う意識を持って、抽選にならない部屋狙うのが得策では?

私は既に身の丈に合わないので諦めました。

将来的に不動産下落が進んでも、駅近、物件供給不足、埼玉千葉茨城高齢者の買い替え需要で下がるとしても後発でしょうし。

地下鉄8号線が足立東まで来ても来なくても、住吉まではほぼ確定の為、北千住の利便性は向上。
TX延長、常磐線羽田接続等と未確定要素ですが、優先順位が高い路線は計画だけは消えることが無いですし、2030年位までは下げ渋り要素が多いと思うのですが。
日本経済崩壊や天災が起きたら、それまでですけど。

コスギより高くコヤマより安いと聞きました
まぁ、そんなところでしょうね

ここは公式サイト開設後の8週間で資料請求件数が2000件を越えており、本格的に販売開始されれば7000～8000件、いや1万件越えるかもね。価格次第では最近の横浜北仲を越える人気タワマン物件になりそう。都内ナンバーワンの新築タワマンであることは間違いなし。

営業スタッフより

ここ地元では結構情報出回ってて、3LDKは8000万以上がほとんどと聞いたよ。特に高層階が人気でほぼ目処立ってるとか発表前に聞いた。ほんと地元需要ってのが強い。

凄いね。世帯所得2千万程あるけど、俺は諦めた。本当にそれぐらいの価格だとしたら狂ってるとしか言いようが無い。

ライバル少なくなればありがたい！どうぞどうぞ！頑張らなくていいから！

>>375さん
374は手の込んだネガ。ここで年収言う意味ある？真に受けないようにね。

確かに人夫出しの親玉≒人材派遣会社社長が足立区に多いイメージある。

>374
>377
流石に足立区。民度が低いわ。。。

北区出身のひろゆきがよく足立区の悪口を言っている
私は、結構洗脳されてしまった
北区と板橋区民は、足立区民とは絶対に喧嘩はするな、と言い聞かされているそうだ
犯罪件数なら豊島区の方が上だと思うのだが

千住ザタワーの間取りについての書かれているブログがありました。参考程度にはなるかな。
https://www.cocom.fun/entry/2018/09/05/063837

既出かも知れないけど名前だけ何とかならなかったのか・・・ダサすぎるでしょこれ
魅力的な物件だけにこのクソネーミング本当やめてほしい

北千住って生鮮食料品や生活必需品とかの買い物が微妙に不便じゃないですか？
山手線内側よりかは便利かもだけど。

ザ、が付いてるだけいいじゃない。

>>374だが、年収はあっても残念ながら資産は無い。資産家では無い自分には高過ぎて買えない。買える人が羨ましい。

坪単価450万で笑った
北千住だぞ？解散

>>385 マンション検討中さん

まじ？　であれば、他を当たるしかないか

価格出たの？ 450万とか嘘でしょ？？　無理すぎて草生えるわこんなんｗｗ

MRも開いてないのに価格でんのかい？

>> 388
12月1日から 事前案内会 始まってるよ。

安い所で坪400か
ヨーカドー跡地320で大騒ぎしてたけどそれすら軽く超えてきたな
なにこのバブル

坪450万円だと70平米くらいだと1億円弱か。
国内第4位の乗降者数のターミナル駅のタワマンだから、足立区とはいえ納得の価格ですね。湾岸タワマンなんかより資産価値が高いからこの戸数ならすぐ完売でしょう。

営業マンより

とうとう来たか、有史始まって以来最高価格の足立区物件が！

素人ですが…マーケティングミスってない！？

高過ぎ

昭和おやじおばんみたいな、何区だから良いとか悪いとか、誰かの利得のために植え付けられた固定観念が破壊されつつあるみたい。

地元の不動産屋から聞いてた通りの値段に驚いた。北千住アドーアも竣工前から中古の指名買いが坪４００超で複数あるそうで、当時高値掴みと言われた契約者ホクホクだろう。足立区でも荒川の手前まではこれからガンガン上がるな。

今、都内で最も価値がある販売中の新築タワーマンションはここか文京小石川のタワーマンションでしょう。
坪450万円で買っても坪500万円以上で売却できる気もしますね。北千住はそれだけ総合力が高い。
お隣の綾瀬の駅前にもタワーマンションが出来る噂がありますが、ここが坪450万円なら、坪400万円くらいになるかもね。

こんだけ高いと値上がりは期待できんだろ。賃貸に出しても回収できそうにない。平均年収の何倍かを考えると、どう見てもバブル。

そうか、坪単価350万円までは仕方ないと思っていたが。
買うのは、地元の小金持ち中心て事だね。

都心並みの坪単価でも下降りて商店街見たら完全に下町で違和感はんぱないな
周りの賃貸でも10万前後なのに、ここだけ別世界のお値段

タワマン住民が一級市民で、その他は二級市民に可視化されるわけよ。これは武蔵小山でも海老名でも立川でも同じ。なので周辺取引を事例にして価格予想しても無意味だし、所得や知性の水準が違う、その地域の上澄みの上澄みなんだからね。

>> 401
知性の水準 ww

来場の予約はしたけど、もし@400超えるなら仕様もいいんだろうな
ジャクソン、ハンスグローエ、ドンブラハなど無理としても、グローエぐらいは入るんだろ？
Low-Eガラスはもちろん、床スラブ厚は290前後、熱橋部の断熱など当然施されているんだろ？
営業マンは根拠ある価格の説明をしてくれんだろうから、楽しみにしてるよ

>>397 匿名さん
ここは悪くないけど、代々木公園や駒沢公園、恵比寿などまだまだありますよ。

家賃水準を急に上げれないだろ
投資向きでない

>>406 名無しさん
じぐらいステイタスが上がることと、物件が投資向きかどうかは完全にシンクロするわけではないですからね。
立地が便利なボロ家こそ投資に向いていますが。

>>389マンション検討中さん
39

坪単価400?450だと80平米で1億?1億1千か
投資用として35万?40万だとして北千住で借り手つくか？
ここより駅近のアトラスでも25万、グランフラッツで20万ぐらい
南千住と西新井で高値で買って借り手ゼロ、指値売りだらけで失敗したケースを思い出す

湾岸エリアのように1000戸レベルの大規模タワマンではなく、たったの184戸だから坪単価450万円でも問題なく売れるでしょう。南千住や西新井より北千住は駅力が高いですし。駅の利用者数は新宿、渋谷、池袋に次いで多いです。そのような駅の駅近タワマンは希少性もあります。

まぁ、最初から安値で出す必要は無いわな。売れなきゃ徐々に（こっそり）値引いていけば良いんだし。金はあるとこから搾り取らないとね。

で、こんだけ坪400～450とか言われてて、実際交渉のときに「390で」とか言われたら、安くなった気がして飛びついちゃうんだよな（笑）

第1期販売で値段交渉とかありえない、ましてや三菱
知ったかぶりでここに書き込まないでくれ

戸数が少ないから値段上げてきたけど高値掴みしそうな感じするなー
坪400切って欲しかった

>>406 名無しさん

家賃なんかすぐ上がるよ
目黒のブリリアタワーでも同じこと言って退散した連中は数千万のキャピタルゲイン逃した
JLLのレポート見ても都内東側のリテール、レジはイールドギャップ大きくてアップサイドあるアジア最後のセクターと言われてるよ

足立区は実需で外国人が買うマンションでないのだよ
あなたがアメリカの富裕層とする
さて、北千住に目を付けるかね

現地周辺を散歩しただけで買う気失せます

北千住駅の西口ロータリー、土日になると
山谷地区に住む日雇い労働者に対する支援者の方々が
バケツ置いてカンパを求めていることがあります。
社会弱者に対する支援が必要なのは理解できるのですが、
他のターミナル駅では見たことがない光景でちょっとビックリしました。

最近は北千住が住みたいエリアに出てくるなど注目度は上がっていますが
こういうネガティブな側面はあまりメディアには出てきませんので、
なので、そういうエリアの駅である、と念頭に置いておくべきかと思います。

>>416 匿名さん

そういうネガティブな要素が減ったら、更に高騰しちゃうってことですか?(笑)

20年前とは大きく変わっていて、更にまだまだ変わる要素が残ってます。

物販、飲食のナショナルチェーンが売上好調の駅ですから、まだまだ変わりますよ。

住みたい街ランキングとか全く信じてませんが。

参考になるか分からないけど、どうぞ
https://diamond.jp/articles/-/187615

東口の駅前も再開発？するらしいね。恐らく二棟建つ。住友系だったかな？

北千住何度か仕事とプライベートで行ったけど
イメージよりもすごい発展してるし
イメージよりも住民の層も良いし
正直住んでもいいかなって思えたよ
こんなに電車沢山通ってて商業施設もあって
サラリーマンでも手が出せるところ
なかなか無いと思う

営業マンも大変ですね！

>>414 名無しさん

外国人こそ目向けてるよ。彼ら地歴なんかよりも利回りとトラックレコードしか見ないから。もちろん自分で住む外国人は大使館の近く選ぶけど、外国人は実需より投資の方が圧倒的に多いのだから。

レジでなくオフィスだけど、丸の内が3パーのところ上野は4パー、北千住は5パー取れる。政治リスク、地震リスクも大差ないのに2パーの差はデカい、となっている。レジも基本的には同じでまだまだキャピタルゲイン狙える数少ないエリア。

東口徒歩0分の所一角全部再開発するぞ
タワマン予定で一部住民が反発してるから確かな情報
出たら間違いなくここの資産価値下がる
あと2年3年の話

>>423 マンション検討中さん
確かに選べるのであれば、住環境としては東が良い。
選択肢がなかったからキャバクラのすぐ横でも仕方ないかと思ってたけど。
ありがとう。

>>423 マンション検討中さん
北千住は西口と東口の連絡通路がフラットかつ
大きく回り道する必要もないので、住むなら東口側の方がいいですね。
東口側タワマンの確定詳細情報出てきちゃったら、ここを坪450万は厳しいな～。
もちろん駅徒歩にもよるけど。

ここで坪４５０なんだから東口徒歩０分だと幾らになるのか、考えなくても分かるよね。

東口の開発がかかれば更に資産価値上がると思いますよ。
そもそも、需要と供給があって無いから、ここまで上がってます。
(東口は住友で狭い範囲です)
あと200～300戸出来た所で影響無いと思います。
更に商業も充実する訳ですからプラス材料です。

個人的な意見ですが飲み屋街の長屋も防災上の観点から遅かれ早かれ開発入るでしょ。

資産価値は下がらんとおもうなー
ま、しかし足立区の下町(笑)のマンションに
1億超出すとなると躊躇うなぁー
山手線内側で中古探そうかねー。
内見してみて、冷静に考えると
この値付けはないなと思った。
内装しょぼい、造りは狭いし天井高もない
あー(／。＼)