千住ザ・タワーってどうですか？

外観見て気になったんだけど、協力者が買い占めたペントハウスって何戸あるんですか？
最上階はラウンジかなーと思ってたらえらい優遇されてますね。買い占めなら4方角部屋になっちゃう笑

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>>1224 匿名さん
総戸数184世帯だから販売戸数の179世帯引けば良いのでは？

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>>1224 匿名さん

さらに屋上が最上階地権者様の要望で使える時間帯がかなり限定されることになりました。平日昼間の限られた時間しか解放されません。ほぼ使えないと思ってたほうがいいですね。

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>>1226 匿名さん
昼間たくさん使わせていただきます。

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地権者さんが多分このマンションで一番偉いわけだから、夜や休日は屋上使うの遠慮するのが当然だと思う。
そういう配慮が出来ない人がいるからルールが出来たんだと思う。
最上階の地権者さんへの入居の挨拶も同じこと。悩む前にするのが当たり前。疑問に思うことがおかしいと思いませんか？
このマンションに住まわせてもらう以上常識だと思いますが。

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住まわせてもらうとか、息の詰まりそうなマンションですね…。

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>>1228 マンション検討中さん

本気で言ってる？ネタだよね？

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このマンションに興味もってますが、本当に地権者がそんな強い力を持つことがあるんですかね？っていうかネタですよね！？そうでなければ購入した人は「地権者様?！」ってことに納得してるんでしょうか？私には無理だなぁ…

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勘違い地権者は実際いるよ。
ここなんか人数少ないから無視してればいいけど、文京小石川とか武蔵小山みたいにゴチャゴチャしてたとこを再開発で大規模タワーにしたとこは最悪。
100世帯以上いる地権者が良い間取りを攫っていき、優先入居し、管理組合でも「俺様の土地の上に建てたマンションだ」という勘違い意識のもと徒党を組んで新参者をのけものにする。

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>>1232 匿名さん
このマンションでもマシということですか…
地権者メチャメチャ嫌われそうですけど…
地権者、上に住むの人間がえらいというのは大きな勘違いと思ってしまいますが、それを納得できる人もいるんですね

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納得も何も地権者さんがいなかったらこのマンションを買えなかったわけですから感謝の気持ちを持つのは当然のことだと思いますが。
私はむしろ地権者の方が力を持つのは良いことだと思います。昔からこの地に住んでいらっしゃるのだから地域のこともよくご存知だし新参者は黙って従うのもありかと。
私は購入予定ですが先にご挨拶したい旨、営業さんに頼みました。良い心がけだと言っていただいたと聞きましたし、良い関係が築けそうで嬉しく思います。

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もしかして、地権者さんは管理規約改定の拒否権も持ってたりするのかな？

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>>1234 マンション検討中さん
すげぇww地権者って大体争いの種になることが常なんだけど、ここは様づけなのか！ww

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>>1235 マンション検討中さん

拒否権があるかはわかりませんが議決権は最上階以外の一般購入者の何倍か持っていると聞きました。
理由はマンションの維持管理には地権者の意見が欠かせないからだそうです。

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>>1237 マンション検討中さん
まぁ何倍あったとしても、これだけ新規購入者群から嫌われるような感じのやり方だと、運用に回ったさいにトータルで地権者は負けそう感はあるよね

地権者側につく新規が大勢居たらどうなるか分からないけど…

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>>1237 マンション検討中さん
全然理由になってないですね苦笑
地権者が良い人ならいいですが、主張強い方達ばっかりなら大変ですね

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商業施設の床がもしかして地権者持ち分？
居住区画以外の床の持ち主を聞いたけど濁された。
もしかして、そういう事だったのか。

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価格は高そうですが、住友の東口まで待つしかないですかね？

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>>1240 マンション検討中さん
私も営業さんに最上階の住民のこと聞きましたけど、はっきりとは行ってませんでした。
マンション建設に対して多大な協力を頂いた方としか言ってなかった。

ちなみに、屋上の解放時間や入居の挨拶の件などから推測するに、めんどくさい方の地権者なのだと思います。
そもそも最上階全部押さえる時点で感じ悪いなと思いました。
威張りたがりな気がします。

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ここの管理規約がどうなってるかわかりませんが、基本的には国交省の標準管理規約がベースになってます。したがって地権者優遇の規約は普通はないはずですが。。専有面積の大小で議決割合を変えるケースはあります。

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地権者さん以外の住人が束になっても規約を変えられないほど議決権を持っているなら、それは実質的に拒否権でしょう。

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>>1244 マンション検討中さん

その考え方でいくなら紛れもなく拒否権だと思います。
仮に地権者以外が一致団結しても議決権で勝てないわけですから。

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>>1228 マンション検討中さん

一番偉いってw
偉いとか偉くないとかあるんですねw
住まわせてもらうってのも、無料どころか周辺相場よりかなり高い物件なのに面白い表現ですね。

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スーパーは決まったんですか？

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>>1247 購入経験者さん

ピアゴって営業さんに聞きましたよ。

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そうなんですか！？　ピアゴって既に商店街通りにありますよね？
あそこがでっかくなるんですね。激安スーパー系ですね。
良いんだか悪いんだかわかりませんが。
安い店はまわりにあるのでハイソ系を希望してましたが・・・

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まぁ所詮北千住ですし

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14階以上は完売、入居開始まで一年半もあるのに残りは20戸弱です。さすが都内人気ナンバーワンのタワマンです。湾岸の新築タワマンは竣工後も売れ残りばかりですが、ここは余裕で竣工前完売できそうです。

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管理費が510円/m2もするとの情報だったので、スパでもあるのかと思ったら何にも無いのね。
(普通のタワマンなら300円/m2前後くらい。70m2の部屋なら月+15,000円、年+18万円余計にかかる。資産にもならない経費に)

免震じゃなく制震だし、足立区、玄関前のインターホンカメラも無さそう(HPの絵に音声のみとある)とコストカット感も強いね
全部で179戸しかなくてJRと地下鉄が使える主要駅の徒歩3分タワマンの割に振るわないのは色々ワケ有りなんでしょうね

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>>1254 マンション検討中さん

そのワケというのが前にも書いてある通り、最上階を独占している地権者様たちの管理費と修繕積立金の永年免除特権のしわ寄せなんですよ。
だから私はやめたんです。冷静になって考えればわかりますよね。

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来年12月竣工で、既に9割売れていれば上々でしょ。足立区で坪単価400万円近いのにこれだけ売れていれば立派。北千住は大規模ターミナル駅だから湾岸エリアのタワマンより資産性は高いしね。

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>>1257 マンション検討中さん

検討を止めた理由も、検討者にとってはとても有用。少なくとも、資産性が良いはずとか自画自賛してる価値の無いコメントよりはよっぽどね。

気にしない人間もいれば、それがネックになる人間もいるわけだから、誰かの価値観で勝手にスクリーニングするもんじゃないな。
マンション検討を継続してたらマンコミュも見続けてるんだろうし、ふいにここのスレが上がった時に自分の意見が言える話題になっていたら何度だって書いてもいいと思う。
真偽は知らないけど、こういう話が出てくること自体不安に思う人もいるだろうし、知らないで買っちゃう方が不幸。

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管理費が高いのは資産価値に影響する。その微々たる額が、リセールの時に効いてくるんだよね。

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純粋に管理費高過ぎ！

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管理費高い、高いってうるさいね。将来の管理、修繕がしっかりしてればいいんじゃないの？大した額じゃないね。別に。

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>>1262 匿名さん

将来の管理、修繕がしっかりしてないから言ってるんですよ。
全ては最上階地権者の意のままというのが現実

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お宅買わない方がいいね。色んなマンション買ってるけど地権者関係ないね。

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いつまでも地権者様で盛り上がっているけれど、地権者は売主の杉本興業と第一生命と都だけじゃないの。小口の住人の反対運動が続いている東口に比べれば、法人なので無茶なことをする理由は無いと思うけど。管理組合規程にも特権などの記載は一切なし。
あと、売れてる売れてないの話は、南側のフラッツ北千住に眺望を邪魔されるかどうかの違い。１４階以上は完売だけど、それ以下なら真向いがふさがっているので厳しいだけ。

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いま中古も見てるけど管理修繕が高いところは避けちゃうな。中古なのに月4万、5万積み立てるのアホらしくなる。

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管理費はともかく、修繕費が高めに設定されているのは、決して悪いことではないと思います。タワーだと修繕費がかかりやすいと聞きますし、段階的に値上げをするにせよ、プールして置ける金額が大きい方が
2回目3回目の大規模修繕のときの負担自体はそこまでは重くならないでしょう。
管理自体は、高すぎるとちょっと…という風にはなってきてしまうのは確かにそうかもしれないですね。

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みなさん地権者の権利とか管理費とか、どこ情報で言ってるんですか？
営業さんに確認しましたが、管理費も同じ、優遇されるのは入居の際の駐車場優先などで、引き渡し後は他と変わりませんとはっきり仰っていましたよ。
賃貸で出すにしても選べるなら最上階をとるのは普通だと思います。
管理費を高いととるか妥当ととるかは個人で違いが出てくると思いますが、嘘を書くのもそれを鵜呑みにしてやめますって方も、よくわからないですね。。電話して聞いてみたらいかがですか？

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地権者云々はどうでもいいけど、管理費はやっぱり客観的にみて高すぎかな。
モモレジさんもこう言ってるし。

>その分、管理費は510円/㎡とベラボーに高いけどもねぇ…。この水準だと80㎡ともなると管理費だけで4万円超えになるので結構強烈です…。

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>>1267 匿名さん
そりゃ新築で買って死ぬまで住む人はいいでしょうよ。
でも中古で買う人はローンの支払いと、新築時より高くなった修繕費を含めて選ぶからね。ローンは支払い可能な額なのに管理修繕含めると高額になると買いにくい。

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よくもまぁそんな嘘書けますね。営業のなりすましかな。地権者のことは周知の事実です。

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地権者さんが優先されるのは駐車場だけですか。
マンションによっては、管理組合での投票が2票分になったりなど優遇されるところもあると聞きますが、
その他は対等ならば
入居後になにか管理組合で極端に揉めることもないのかな、、
管理費や修繕費も同じ額だけ払っていれば、
その使い方に関しても同じように考えが行き着くでしょうし。

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購入させていただいた場合は地権者様と今後の良好な関係を築くためにも
早急に挨拶に伺うべきだと思いますが、いきなり訪問するよりアポ取ってから
の方が心象悪くなりませんよね？嫌われてしまったら、気持ちよく住めなく
なってしまいますので、気配りが大変です。

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このスレ、他となんだか雰囲気が違うね…

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>>1274 匿名さん
地権者自身がコメント書いてるか、それとも嫌な空気を漂わせて営業妨害してるのか。
どっちらにせよ変な雰囲気ですね。

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意外に後半苦戦してるね。もっと、サクッと終わると思ったけど。

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地権者はみないい人ばかりですよ。営業さんに頼んで先に菓子折を渡してもらったら受け取って頂けました。嬉しいです。

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>>1277 マンション検討中さん
え、地権者に菓子折を渡したの？なぜ？

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毎日のようにキャンセル住戸の案内メールくるし、DMも家に届くんだが。。。

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>>1278 通りがかりさん

マンションの部屋を買わせていただけたのは地権者さんが土地を提供したからなので菓子折は当然のことだと思いました。
さらに住み始めてからもいろいろお世話になるので私は当然のことだと思った次第です。

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>>1280 マンション検討中さん
そんな田舎の一戸建てじゃあるまいし、このご時世ではむしろ何事？って印象だけど。

ましてや地権者に感謝と言いますが、地権者だってこの値段出して買う人がいなければプロジェクト化しないんだから、地権者だって購入者に感謝しないといけないのに、そんなことすると地権者をつけ上がらせることになる気がしますがね。まぁ地権者による投稿だったらお察しですけども。

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>>1280 マンション検討中さん
まぁ書いてるのは地権者だろうね。
一般的の購入者から見たら地権者は何世帯もいるから全戸に菓子折を持ってこうという発想にはならないよ。怖すぎ。
元から住んでたからって優遇される理由はないし、目を付けられたって全員区分所有者で対等なんだからこっちが出てく必要もない。

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>>1282 通りがかりさん

絶対に地権者だろw。
そういうやつがいるマンションって嫌です。

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最上階占拠しただけでなく、土地を提供したんだから感謝して手土産持ってきて挨拶しろとは傲慢な地権者もいたもんだな。小石川の南東角部屋占拠並みに最近の事例では酷い部類。
管理費高い以上のネックになりかねないよこれ。

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地権者じゃなくてこんな一般購入者がいたらそれはそれで怖いけどなｗ

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キャンセル住戸が出てますね。
地権者云々もなんだかなぁと思うけど、ローン払い終わってもかかるコストが大きいのも気になります。

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半分投資目的なものの、足立区のいやな要素が垣間見えるのがここに住む気持ちを萎えさせる。住む前にすでに売りたい。

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>>1287 匿名さん
いや、足立区の実力はまだまだですよ…。そもそもこんな掲示板に来ない層がほとんどなので。
今後、区役所に行くこともあると思いますがしっかり体験してください。あとお子さんがいる家庭はファミレス、回転寿司はお気をつけて…。

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アメリカでいうトランプ支持層が足立区民と重なる。

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みなさんがこのマンションを一般人の年収でもローンで買えるのは何故ですか？
もともとここに居た方が土地を提供したからに他なりません。
そのことは未来永劫変わりません。
感謝しろとは言いません。
せめて年長者として敬い、手土産の一つでも持って挨拶に来るべきと言っているのです。
最初からそんなことでは入居後の盆暮れの挨拶が思いやられます。どうかそんな人が入居者になりませぬよう。

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こんな勘違いを通り越して傲慢さを表に出す地権者が存在するマンションは願い下げですね。

自分にもメリットがあるから土地を提供したんでしょう？再開発事業として成立するだけの対価を支払ったのは誰でしょう？その対価を支払って頂いた一般の購入者全員に菓子折りを持参して挨拶回りするべきではないですか？

歳を取ってるから敬えは、このご時世ただの老害として認定されかねず、ネタならいいですけど本気なら時代錯誤甚だしいですよ。

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>>1290 マンション検討中さん
もともとここに居た人がそれを言うならまだ理解できますが、あなたは無関係の人ですよね？地権者さんにも迷惑だと思うので、そういった書き込みは控えたほうがいいですよ。

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再来週のアド街は千住大橋ですね

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しかもよく見たら盆暮れの挨拶がどうとか言ってるけど、お中元お歳暮も要求してるてことだよね。一般常識のないぼんくらに盆暮れの挨拶する義理はございません。

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>>1295 匿名さん

盆暮れの挨拶は日本人として常識です。
あなたはもっと常識を学びなさい。
心付けは日常生活を円滑に送る日本人の知恵です。
あなたが入居者にならないことを祈ります。
大家は店子にとって親も同然なのですから。

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>>1296 マンション検討中さん
老害は令和の常識を学びましょう。
時代は時とともに移りゆくもので、それに取り残された者は社会的孤立を深めます。
店子？大家？昭和は30年以上前に終わりましたよ。

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>>1297 匿名さん
何を言うのです！
終わってません！
私がどれ程の思いでこの土地を提供したかも知らないで。
土地への思いは未来永劫残ります。たとえマンションが経とうが土地への思いは当家に存続します。
時代など関係ありません。そこに住もうとするならそれは店子と変わりありません。
これだから私は心配だと言ったのです。

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>>1298 マンションさん
どんどんネタを提供してくれて面白いわーww本物の地権者だったらなかなかスゴいねこれw

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>>1298 マンションさん
仮に本物の地権者だったら本当におかしいですよ。無償で土地を提供したの？デベに強制的に収用されたの？
土地の対価として新築タワマンの部屋貰ったんでしょ？対価が金銭だろうが物品だろうが資本主義社会においては優劣なんて存在しませんよ。一般の購入者と何ら変わりません。

それだけ思いが強いなら断固拒否すればいいわけで、対価を授受している以上、そんな道理は通用しません。それを感謝しろ、挨拶しろは傲慢ですし、烏滸がましいにも程があります。

理事会でもやれ地権者だから尊重しろ、年長者だから尊敬しろと言う頓珍漢な発言をされるのが目に見えます。

…念のためですがネタですよね？(笑)

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みんな正論でぶっ叩くのはやめてあげてよ。いろいろお話聞かせてもらおうよ。もっと楽しみたいよ。

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地権者は売主の杉本興業と第一生命と東京都

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森鴎外の霊言だったのですね。

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地権者に悪意がある人の投稿に見えるな。ネタでしょう。

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>>1305 匿名さん

合筆する前も確認した？

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なんでこのマンションこんなに地権者弄られてんの？

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北千住って交通は便利だけど住みたいかと言われたらそうでもないかな
交通が便利なだけで治安や環境考えたら住みたくはないだろうよ

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北千住駅は交通便利といっても実質使える路線は常磐線と日比谷線、千代田線と半蔵門線直通列車しかまともに使える路線ないよね
つくばエクスプレスとか北千住駅から使うメリットがほとんどない

それに秋葉原や仲御徒町とか日比谷線で乗り換えなしでいけるけどこの二つの駅とかの場合常磐線のjr利用で日暮里で乗り換えした方が安いからそれなら乗り換えして安い方選んじゃうは自分なら

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>>1312 評判気になるさん
それだけの路線が使えて利便性が低いというなら他にどこ選ぶんだろう。

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つくばエクスプレスは東京駅辺りまで延伸する計画があるとか無いとか。新御徒町経由で大江戸線が割と使えるんだけどね。

自分は少々の運賃アップより、直通で速く秋葉に行ける日比谷線やつくばエクスプレスを選んでる。

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内廊下という所が高級感があって良い
バルコニーが縦長になっているので洋室もバルコニーとつながっていて光が部屋に入ってくるのは良いと思う。
ただ、窓がリビングの横側に面しているので、家具の配置がちょっと難しい面もあり、
好みが別れてきそうかなと思った。
全体的に広々としているのでファミリー世帯にはちょうどいいです

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この価格で外廊下だったらビビるわw

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話が楽しくねぇなぁ。買えね奴は不参加だな。

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最終販売のお知らせが毎日来るわー

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一周できる廊下が好き。三輪車で回るのが好き。

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素敵なご趣味ですね

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地元では買う人がいるのか？噂になっています。
価格設定が強気です。
実際はわかりませんが、売れてる、売れてないの両方の情報があります。

それに災害では水害、地震、火災と有数の弱い街にて、荒川が氾濫すると北千住は５ｍ～６ｍ水没です。駅を出たバスターミナルの上の歩道橋まで水が上がるそうです。
（足立区が発表した氾濫した時のシミュレーションより）

購入は慎重に

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あっそう

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>>1321 購入経験者さん

地元の方なんですよね。今回の台風の被害無かったと思うんですが、慎重に…というのに違和感を感じます。

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>>1321 購入経験者さん

もうすぐ完売だと思いますよ。

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この台風で河川氾濫無しとは噂とは違うね。全然大丈夫じゃん。

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>>1325 マンション検討中さん

おめでたいな

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荒川の治水対策は東京都が住民無視のかなりの批判もありながら現在も進行中だけど、今回は吉と出たようですね。北千住は内水含め全くと言っていいほど被害ありませんでした。

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どうも、地元の人間です。
今住んでいるマンションがいい感じに高騰したので
下取りに出して購入を検討していたのですが、
駐輪場のエレベーターの為に高額な修繕積立費を支払うのが馬鹿らしくて諦めました。
あとやはり周辺の夜の治安はよろしくないです。

地権者の話で盛り上がっています。
聞き流せばよいものをわざわざ噛みついてくる性格の方は
住民総会や大規模修繕でトラブルの種になりそうですね。

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マンションの価格自体はこのご時世なので高く感じませんが６０平米でラーニングコスト4万円越え？！皆さんどうやってこの割高費用を払う決心できるか知りたいです。

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煽る訳ではありませんが、毎月その程度の金額の捻出で悩むようならここは検討されない方がよろしいかと。

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入居を前に地権者さんとのお付き合いが不安でたまりません。
なんとか気に入られようと努力はしたいですがご挨拶の品でまだ迷ってます。何が好きとかわかる人いますか？

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>>1331 住民板ユーザーさん4さん
そういう時代錯誤な思考は地権者及び他の入居者に多大な迷惑がかかるのでやめましょう。前も言われていたでしょ。

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>>1331 住民板ユーザーさん4さん

地権者さんの、好みはさすがに分かりかねますがやはり無難にメロンとかカニ、イクラなどを貰って嫌がる人はいないんじゃないでしょうか。

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>>1333 購入者さん
ここは前経産相大臣も購入されているんですね

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ちゃんと秘書を使って渡しましょう。

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なんか同じ話の繰り返しだね。どうしても管理費や地権者の話に戻したいのね。

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地権者が幅を効かせてるのは事実。

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購入したあなたも地権者なのではないですか？

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地権者とは長年そこに住み続けた土着の者を言うのです。

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地権者さんに嫌われたらここにいられなくて即退去。安く転売する必要があるんでしょうね

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地権者なんて関係ないと言うけれど、管理費永年免除の面から見ても現実は地権者がこのマンションを仕切るのは目に見えてるな。

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形式的な法律的権利と　実質的で現実的な関係は全く別のものです
現実の人間関係はどろどろしていて、とても法律通りのきれいなものではありません
法律的に見れば「礼儀」などは大事ではありませんが、現実はその作法を間違えれば
命取りなんです

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その通り。まだ地権者さんに付け届けしていない入居予定者は早めに行動起こしたほうがいいよ。地権者さんに挨拶に行ったら氏名をちゃんと聞かれてメモされてたからね。
挨拶の品を渡しながらこれで安心だと思えた瞬間だった。

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ここの管理費の高さの理由がようやくわかりました。地権者分も負担ということですね。大した共用部分もなくそこそこ大規模なのになぜ？って思ってました。

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>>1344 マンコミュファンさん

今さらですか？
その話は有名ですよ。
普通に考えてこの設備であの値段は何かなきゃおかしいでしょ。
ここは地権者支配が苦にならない人向けだよ。

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入居できるのがまだまだ先の2021年2月なのにもう最終期。大人気のタワマンでしたね。さすがターミナル駅の目の前のタワマンです。
地権者の話題を出すのは、売り残りばかりの湾岸タワマンの営業でしょう。まだ竣工していないのに地権者に挨拶しに行くわけがない。そんなことしたら情報漏洩になる。
湾岸エリアのタワマンは大量に売れ残っているからその嫉妬でしょう。

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長年住み続けていた地権者さんとやらは、トポスの屋上にでも住んでいたのですか。都税事務所の最上階にでも住居があったのですか。

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トポスと都税事務所の間にショボい雑居ビルあったけど…あれ？

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都税事務所とトポスの土地を所有している地権者って意味ですよ。
都もトポスも土地を借りて使ってただけ。

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じゃあ長年住み続けている訳ではないのですね。

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たしかショボい雑居ビルの上に住んでた人なんじゃないかと思う。周辺の土地を貸してた地主さんは。

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なるほど、あの広大な土地の地主さんで、ご自分はショボい第一生命の雑居ビルの上に住んでいたんですね。謙虚そうな方で安心しました。

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>>1353 匿名さん
つまり、お金にシビアとも取れるかと。

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金をしこたま溜め込んでたんだろうね。そこをデベロッパーに目をつけられ土地と等価交換で最上階全部押さえてあげくに管理費永年免除。都やトポスに貸すより良かったのかな？

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城東エリアで、亀戸（@380）、金町（@360）、小岩（@350）が出て来たね。
※予想坪単価
全て駅徒歩2分以内。
最近の東京建物は、駅近よう仕入れるね。そして高値に挑戦する。
東雲みたいにコケなければいいが。

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今は城西エリアより城東エリアのほうが評価高いですからね。城東エリアが普通に坪単価400万円を超える時代が来そうです。
そう考えるとここは安いですね。北千住駅の目の前で70平米8000万円弱なら激安かと。

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俺もじっちゃん、オヤジと先祖代々地主なら楽できたのにな～
オヤジは地主でなく痔主で手術したよ5年前。

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>>1357 匿名さん

>今は城西エリアより城東エリアのほうが評価高いですからね。

根拠は？

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最近見た記事だと、「都心まで出るのに城東エリアはとても楽だから人気である」という趣旨でした。
北千住もそうですけれど、乗り換え無しで大手町に出られたり、東京駅・品川駅まで行けたり（常磐線の上野東京ライン）、
通勤がものすごく楽です。
電車はめっちゃめちゃ混みますが、それは都心に向かう電車全てに言えることですし。

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赤羽より好きだよ北千住
北千住のほうが人が多くて大都会だよね

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北千住は23区内の北東エリアではナンバーワンの街ですからね。駅利用者は新宿、池袋、渋谷に次ぐ規模。
ここは結局、平均の坪単価380万円でしたが、ほぼ完売。この沿線で話題なのはプラウドタワー金町ですね。金町の相場は北千住の1割安だから、坪単価350万円くらいで買えそうですが。

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だからこそ、土地を提供した地権者さんには未来永劫感謝せねばなりませんね。

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管理費半額でもいいな。

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人口減少が避けられない将来、千住では20-30年後に管理不全の廃墟になるでしょう。売り逃げならまだしも、一生住むものではない。千住のタワマン住むなら、同じ値段で文京区で中古マンション買ったほうが資産価値は高い。荒川氾濫したら武蔵小杉の二の舞だろうね。

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地権者に感謝というコメントが散見されますが、そもそも第一種市街地再開発事業は、数百億が補助金（事業費の約1/3）でかつ容積率も1000%に緩和されることで莫大な利益が地権者と事業者に提供されます。地権者と事業者は、新規購入者と国民に感謝しなければいけません。新規購入者はむしろ堂々とできると思いますよ。

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>>1369 周辺住民さん

そもそも地権者が土地を提供しなけりゃマンション作れないのですから店子は地権者に感謝の気持ちを住み続ける限り持つのは当然の事です。
その一つの方法として付け届けの話をしているだけでこちらから持ってこいとは言っていません。ご自身の判断で持ってきているんですよね。
こちらとしては備忘録として持ってきてくれた人のお名前を控えているだけです

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>>1370 住民板ユーザーさん4さん

そもそも地権者が土地を提供しなけりゃマンション作れないって書かれてる通り土地の譲渡契約がデベロッパーと交わされたあとは、ただの１店子でしょ。
元地権者でもただの同じマンションの住民になるのだから、感謝して当然はちょっと考え方的におかしいでしょ。

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>>1370 住民板ユーザーさん4さん

ごめんなさい、、地権者は、東京都、第一生命、杉本興業とのことですが、どなたに感謝すればよろしいのでしょうか。東京都が述べるとは思えませんし、第一生命さんは全国区の会社ですから、地元企業へ感謝すればよいのでしょうか。。

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金をもらわずにタダで土地を提供したなら、そりゃもう感謝感激雨あられですよね

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>>21 住民板ユーザーさん4さん

権利変換後は、地権者も新規購入者も等しい「区分所有者」になり、マンション管理組合という民主的な組織のもと、あらゆる意思決定が行われますよね。21さんの書き込みが、地権者（そもそも誰？）の関係者であれば、不必要な上下関係を作り出すという一般通念に反する言動であり、地権者の関係者でなければ、営業妨害に値すると思います。

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依然として自分の土地があって、そこを建て替えたに過ぎないと勘違いしている地権者もあるのです。最上階に住んでいる地権者に、この種の錯覚を持った人が多い

https://www.sumu-log.com/archives/8012/

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地権者問題は根深そう。今後、一緒に組合を運営していくのだから。折り合いを見つけないといけないですね。

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>>1375 通りがかりさん

地権者は大家でその他はみな店子。
それのどこがいけないのでしょうか。
これは自明の理であり、これからも変わりません。

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では、あなたが言う「地権者」は、東京都、第一生命、杉本興業のうち、どなたのことを指すのでしょうか？

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>>1378 周辺住民さん

元の土地所有者（地権者）が、再開発プロジェクト（東京都、第一生命、杉本興業）へ売却。
そして、一般販売。

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>>1379 通りがかりさん

なるほど。では元の所有者とは平成22年に杉本興業がトポスの土地を取得する前の所有者ということですね。
https://blogos.com/article/131057/

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なるほど、地権者問題は根が深そうですね。
管理費と最終的な修繕積立金（段階値上げ後）合わせて1000円/平米オーバー（70平米で月7万超！）になる理由もそこにあるような気がします。

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相続で、千住2丁目に80坪の土地?空き家を持っているものです。自宅は4丁目に築19年木造戸建て40坪を持っています。
このスレを見ていると、今のうちに大手企業からの売却依頼を受けてしまい、地権者として条件の良い部屋を準備してもらえるよう動いた方が良いと感じました。
千住地区の住民としては当たり前な土地柄近隣施設等が、外から 北千住として見られると良い場所と見られていることに驚きました。
武蔵小杉ってのが何かと話題になっているので、今も昔も西東京エリアが人気で城東地区は人気無いとおもって生きてきたので。

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私も北千住駅から徒歩10分と少しの場所に古い木造住宅を相続しました。
デベロッパに売却して最上階を貰えれば万々歳です。
そもそもマンションを買うのは相続する土地も建物もない人達なのでその人らに我々地権者の管理費を負担させるのは当然と言えば当然ですよね。
早くマンション業者から声がかからないかな。

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足立区は1988年に起きた残忍な事件がどうしても頭をよぎる。時代が変わったとはいえ、あんな鬼畜連中と同じ地域に住むのは拒否感が残る。

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事件はこの物件と関係ないし、北千住でもない。事件事故をいったら例えば電車脱線で160名が亡くなった荒川区の三河島とかは住めないですよね。
北千住は歴史ある地域で、再開発が進んでいますが、人情溢れる住みやすい街です。
もうすぐこのマンションは完売ですが。

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>>1386 匿名さん
綾瀬は隣ですね。隣街。

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千寿にマンションばかり増えるとつまらない街になること必至。千住のマンションは駅徒歩5分以上かかる場所は、よほど建物として優れていないと中長期的な需要を受けれないでしょう。現在は地価上昇で比較的リーズナブルな場所で北千住が注目されていますが、供給が需要を上回り、人口減少が始まると、千住では、ほとんどのマンションが外国人や低所得者だらけで、管理費や修繕積立金もろくに徴収できない、廃墟マンションになるでしょう。
そう考えると、千住の微妙な立地で、ディベロッパーに等価交換でマンション建てて住み続けようという地主は、将来の資産を捨てたようなものですね。全て売るならいいと思いますが。

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>>1386 匿名さん

んな事言ってたら、日本中住めるところないだろ(笑)
山奥か離島にでも一人で住んでろよ。

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気にしてしまうと、マイホーム買えないですよね。
ローンが払えるか、年金分の貯金ができるか、消費税が10％以上にならないかなど・・・。

駅から3分の立地で、資料請求の数も多いとか。ホームページには5000件以上の資料請求と書いてありました。
順調に売れていて、資産価値がある、欲しいと思う人が多いことがわかります。
ファミリータイプだけではなく、1ルームタイプもあります。
賃貸用としてだけでなく子供が大学進学の時のために購入することもでき、お金に余裕があったら買いたいと思いました。
都内ワンルームにしては3500万円～は安いです。

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１Rって25㎡でしょ。それで3500万って坪460万だよ。
北千住としてはめちゃ高じゃない？
まあ、狭い部屋って坪単価は高めで売るんだよね。。。

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本当に売れてるの？　先日もうちのポストにまた広告が入ってたけどｗ　電車から建築途中の見ると、創造より細長そうな印象受けましたね。

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現在物件概要に出ている住戸は4戸となっていますが、既に期売りは終了し、最終的に残っているのが4戸のみですか？
トップページの下に全販売対象住戸179戸中○○戸という但し書きがありますが、時系列がどの順になるのか分からず現況が掴めませんでした(^^ゞ

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あと3戸ってメールきたよ

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早期完売やわ

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ヨーカドーのところもかなり早く完売になっていましたし、
北千住自体がかなり需要が高いエリアなのだと思います。

それにしてもこの価格でももう数戸の状態。
やはり北千住っていうのがとても大きいのだと思います。
駅までもとても近いので、
資産価値を考えれば悪くないと判断されたい方が多いのでしょう。

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北千住駅で徒歩3分で70平米7000万円台ならかなり安いと思います。だから早期完売間近なのでしょうね。ブランズ北千住にも注目しています。

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売れ行きが好調なのは地権者さんの人徳もありますよね。北千住の駅近タワマンで7,000万は破格ですよ！
管理費が高いって言いますけど、コンシェルジュなどのサービスを考えたら妥当な金額ですよ。
こういった事情で売れてるわけですから、同じ北千住7,000万では、他の物件は厳しいでしょうね。

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地権者とは杉本興業ですか、三菱ですか？

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ラスト1部屋

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>>1399 周辺住民さん
地権者とは「土地の所有権や借地権などの使用収益権を有している者」ですから、
一般的にはその土地の元からの所有者の事を言います。地主さんとか。
地権者が多かったりあまり性格の良くない地権者だと管理組合や生活そのものが大変だとか。
1398さんの書き込みだとここの地権者さんは良い人のようですね。

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今年、都内で人気ナンバーワンのタワマンはここか、小石川のパークコートでしたね。湾岸エリアのタワマンは大量に売れ残っていますが、さすがにターミナル駅の駅近タワマンの人気は別格です。

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飲屋街、風俗街が近接でも駅に近いタワマンは別格です。
これで次に建設されるタワマンは坪400万を伺う水準になるだろう。

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管理費が高くて諦めましたが東口の再開発が進むと管理費が適正なら坪400万でも売れそうですね

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周辺値上がりしてるらしいね

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もうラスト1戸なのですね。

管理費・修繕積立金（段階値上げ後）で平米1000円超、エレベーター2基という住むには厳しい条件にもかかわらず、完売ですね。北千住、恐るべし。

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希少性高いからね。
北千住3分の立地は強い。
アドーア以上だからな。

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最後の1部屋も坪単価346万
都心に近いターミナル駅のタワーが今時こんなに安いとこないだろ？

見逃すと後悔するぞ管理費が他のタワマンより月1.5万くらい高いって1年で18万差 10年でも180万程度だよ
本体価格安いんだから大したことなし

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このあたりにしては高いから、どうなんだろうと思っていましたが…なんだかものすごく早かったですね。
価格に関しては、
階数によるというところが大きかったのかもしれないですけれど。

北千住は本当に住みやすくて、かつ交通の便もいいっていうのが大きいのだと思います。
バスもなにげに便利な街。
不自由なく暮らしていけるのが大きいです。

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ここは間取りも良かったよ
モモレジさんも評価してたね

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先に完売したヨーカードーが下に入ったパークホームズは、転売とかあったのかな
価格が上がっているのか知りたいな

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スーパーはもう決まったんですか？

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ついに全邸完売したようですね。

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余裕の早期完売でしたね。後半はのんびり販売していたようですが。
管理費が高いのはネックでしたが、ターミナル駅の駅近マンションは強い！
湾岸エリアの大量売れ残りタワマンとの格の違いを見せつけました。
この沿線だと次のターゲットはプラウドタワー金町でしょうね。プラウドタワー金町も戸数が少ないから激戦になりそうです。

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金町と北千住ではプレミア感が違い過ぎるような・・・

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そろそろスーパーは決まったんでしょうか？

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キャンセル部屋を買いたい

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電力会社は指定？

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https://www.athome.co.jp/mansion/1014112049/?DOWN=0&BKLISTID=018LP...
売りにでてますね・・9800万か(涙)

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北千住で坪483万円
成約したら世も末です
高値チャレンジすぎます

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