千住ザ・タワーってどうですか？

ここのレビューがhomesに掲載されましたね。
女性目線でも絶賛ですね。ただ、記事に書いてある通りほぼ完売ですが。さすが今期ナンバーワン人気のタワマンです。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00531/

転勤族です。リタイア後の東京Uターンの終の住まいに考えてましたが、管理費と固定資産税がネックですね。
あまり長生きしたら破産するかも!

ランニングコストが高いとは思いますが、内容に見合わなければ管理組合の議決で見直せば済むことです。販売時にランニングコストを安く見せて後で足りなくなるよりは、むしろ良心的だと思います。

維持費はどうやって下げるの？
人件費は上がる一方だが

>>1187 マンション検討中さん

販売会社だって、安くしたいけけどできなかったんだから。
それなりの理由が有るはず。組合で安くできると思うのは危険だと思います。

まあそうだよね
管理組合の議決で見直せば済むって簡単に言うけど、そんなに簡単に見直せるはずないよね

管理費等の改定は確か組合員の過半数の賛成で増減できるはずなので、それほどハードルは高くありませんが増減させる根拠が必要ですよね

管理費を見直すには、知験を持った人達が、時間をかけて管理内容の洗い出し、適正コストの算出、管理会社との交渉をしなければならず、そんなに簡単ではないと思いますが。

提灯記事だとか考えないのでしょうか？　ナイーブな方ですね。

Aタイプのワンルームってトランクルームがついているのはいいなと思ったんですが、
月々の使用料みたいなものはかかるのですか？
家の中の収納は、賃貸のマンションと比べればまだある方だとは思います。
両方合わせれば、それなりの収納量となりそうです。
悪くはないかな。
ただ北千住でこの広さでこの価格は、お高めになっているんだなと感じました。

さすが今期で最も売れているタワマンですね。
マンマニさんが最新状況を記事にしています。
湾岸エリアは売れ残りタワマンばかりですが、今タワマンを買うならここか小石川が正解です。

https://manmani.net/?p=25800

これただのステマだと思うよ。急に売れなくなったから、デベロッパーを焦ってるんだと思う。

ブランズと比較検討して、どっちがいいかってところ。

ブランズの立地は渋谷でいうと松濤のような感じですね。駅前の賑やかさから少し離れただけでとても閑静な住宅街です。

渋谷で言うと松濤ｗｗ

>>1198 マンション掲示板さん
恥ずかしいのでやめてください。
…ていうか、ブランズ北千住の掲示板で伝えてあげてください。

参考までに
https://www.amazon.co.jp/%E9%99%90%E7%95%8C%E3%81%AE%E3%82%BF%E3%83%AF...

いくらの便利性にしでも、足立区なので、この価格は高い！友達、同僚に住所足立区住む伝えると恥ずかしい感じます。
ちなみに足立区在住1年目、現在転居準備中。

つまらないレッテルでしか判断できない人は、どうぞ他所でお暮し下さい。

>>1201 マンコミュファンさん

榊さんの言うことは話半分で良いとおもうよ。
常にネガの聞きたいことを書いてるだけ。

>>1202
不動産でその土地のイメージは大事。一朝一夕で出来上がるものではない。ましては、高価格帯となると他の人からどう見られるかは気にする所ですよね。

こちらも参考までに。
https://www.amazon.co.jp/5%E5%B9%B4%E5%BE%8C%E3%81%AB%E7%AC%91%E3%81%8...

住んでいる場所で人を判断するような友人や同僚なんて私にはいませんけどね。
もちろん私も、友人が足立区に住んでても港区に住んでても全く気にしないし、
付き合い方を変えることもありません。

住む場所で自分をランク付けしているのは自分だけかもしれません。

足立区の人口は約70万人います。
この方々が恥ずかしい思いをして暮らしているのでしょうか？そんなことは無いですよね。
自分は港区、目黒区、世田谷区に住み、今は足立区に住んでいますが、足立区民であることに誇りを持っています。
足立区に永住したいと思い、ここを第一候補で考えています。西口は商業施設があり便利ですし、東口も複数の大学がある文教地区です。
北千住の利便性を考えればここは割安に思えます。

子育て環境は気になりますよね。
大学があるって言ったってねえ。小中がどういうもんかってのが重要かと、私は思います。
足立区は保育所設置にかなり熱心なので、就学前のお子さんをお持ちの共働世帯にはオススメかと。

>>1206 通りすがりさん
タワマンの上層階と低層格差社会、地域差別は無いの？

＞1211さん
そんなのごく一部の昼ドラや雑誌を妄信してる方々だけじゃないですか？

もちろん、収入格差で生活レベルに差がある現実は否定しませんが、
そもそも東京なんて先祖代々東京都心住まいの人は少ないわけですし、
出身地、居住地を気にして差別しながら生活している人なんてどれだけいるんだろうと
割と本気で疑問です。

1210さんもどれだけ本気で言っているのかわかりませんが、
まともな会社では住んでいる場所で就職不採用になることなんてないですよ。

足立区には優秀な中学や高校も多いですよね。
北千住の足立学園なんかは東大の現役合格者もいるし、早慶上智ICUで60名、マーチなら100人くらい合格している。教育環境も優れていますよ。

坪400 のマンションの下は、30円のコロッケ。
言葉に出来ない違和感。

>>1201 マンコミュファンさん
タワマンは買うなとおっしゃりたいのか…
本の宣伝か…
何の参考になるのでしょうか

180戸に対してエレベーター2台。
モデルルームの方も嘘はつけないからと、朝渋滞が発生するであろうと言っていました。

ここ買った人は不動産投資の人ばかりじゃないのかな？本当に住むイメージ湧いてる？？

特に中?低の人は、朝エレベーターが満室で乗れない、なんて事が毎日起こるかも。

中、低層階だけでも非常階段を解放できないものですかね
セキュリティ的に無理なんでしょうか？
朝、エレベーターのせいでイライラしたくない…

そもそも２台しかないエレベーターなのに最上階住人だけのノンストップ機能は特権与えすぎだろ！
営業問い詰めて聞いたときは唖然としたよ。
エレベーター操作盤の鍵は住人に渡すべきではないよ。
非常時どうなるんだよ。

途中階通過させるためには、まず１階で乗る際に他の階の住人が同乗しないことが前提なのですが、ノンストップ機能って本当ですか？
あまりに現実離れしていてにわかに信じられません。

>>1221 マンション検討中さん

朝の上から降りるときの機能ですよ。
降りるときは最上階が必ず最初に乗るでしょ。

今のマンションは360戸に対してエレベーター3台、毎日渋滞なし、問題ないと思います。

外観見て気になったんだけど、協力者が買い占めたペントハウスって何戸あるんですか？
最上階はラウンジかなーと思ってたらえらい優遇されてますね。買い占めなら4方角部屋になっちゃう笑

>>1224 匿名さん
総戸数184世帯だから販売戸数の179世帯引けば良いのでは？

>>1224 匿名さん

さらに屋上が最上階地権者様の要望で使える時間帯がかなり限定されることになりました。平日昼間の限られた時間しか解放されません。ほぼ使えないと思ってたほうがいいですね。

>>1226 匿名さん
昼間たくさん使わせていただきます。

地権者さんが多分このマンションで一番偉いわけだから、夜や休日は屋上使うの遠慮するのが当然だと思う。
そういう配慮が出来ない人がいるからルールが出来たんだと思う。
最上階の地権者さんへの入居の挨拶も同じこと。悩む前にするのが当たり前。疑問に思うことがおかしいと思いませんか？
このマンションに住まわせてもらう以上常識だと思いますが。

住まわせてもらうとか、息の詰まりそうなマンションですね…。

>>1228 マンション検討中さん

本気で言ってる？ネタだよね？

このマンションに興味もってますが、本当に地権者がそんな強い力を持つことがあるんですかね？っていうかネタですよね！？そうでなければ購入した人は「地権者様?！」ってことに納得してるんでしょうか？私には無理だなぁ…

勘違い地権者は実際いるよ。
ここなんか人数少ないから無視してればいいけど、文京小石川とか武蔵小山みたいにゴチャゴチャしてたとこを再開発で大規模タワーにしたとこは最悪。
100世帯以上いる地権者が良い間取りを攫っていき、優先入居し、管理組合でも「俺様の土地の上に建てたマンションだ」という勘違い意識のもと徒党を組んで新参者をのけものにする。

>>1232 匿名さん
このマンションでもマシということですか…
地権者メチャメチャ嫌われそうですけど…
地権者、上に住むの人間がえらいというのは大きな勘違いと思ってしまいますが、それを納得できる人もいるんですね

納得も何も地権者さんがいなかったらこのマンションを買えなかったわけですから感謝の気持ちを持つのは当然のことだと思いますが。
私はむしろ地権者の方が力を持つのは良いことだと思います。昔からこの地に住んでいらっしゃるのだから地域のこともよくご存知だし新参者は黙って従うのもありかと。
私は購入予定ですが先にご挨拶したい旨、営業さんに頼みました。良い心がけだと言っていただいたと聞きましたし、良い関係が築けそうで嬉しく思います。

もしかして、地権者さんは管理規約改定の拒否権も持ってたりするのかな？

>>1234 マンション検討中さん
すげぇww地権者って大体争いの種になることが常なんだけど、ここは様づけなのか！ww

>>1235 マンション検討中さん

拒否権があるかはわかりませんが議決権は最上階以外の一般購入者の何倍か持っていると聞きました。
理由はマンションの維持管理には地権者の意見が欠かせないからだそうです。

>>1237 マンション検討中さん
まぁ何倍あったとしても、これだけ新規購入者群から嫌われるような感じのやり方だと、運用に回ったさいにトータルで地権者は負けそう感はあるよね

地権者側につく新規が大勢居たらどうなるか分からないけど…

>>1237 マンション検討中さん
全然理由になってないですね苦笑
地権者が良い人ならいいですが、主張強い方達ばっかりなら大変ですね

商業施設の床がもしかして地権者持ち分？
居住区画以外の床の持ち主を聞いたけど濁された。
もしかして、そういう事だったのか。

価格は高そうですが、住友の東口まで待つしかないですかね？

>>1240 マンション検討中さん
私も営業さんに最上階の住民のこと聞きましたけど、はっきりとは行ってませんでした。
マンション建設に対して多大な協力を頂いた方としか言ってなかった。

ちなみに、屋上の解放時間や入居の挨拶の件などから推測するに、めんどくさい方の地権者なのだと思います。
そもそも最上階全部押さえる時点で感じ悪いなと思いました。
威張りたがりな気がします。

ここの管理規約がどうなってるかわかりませんが、基本的には国交省の標準管理規約がベースになってます。したがって地権者優遇の規約は普通はないはずですが。。専有面積の大小で議決割合を変えるケースはあります。

地権者さん以外の住人が束になっても規約を変えられないほど議決権を持っているなら、それは実質的に拒否権でしょう。

>>1244 マンション検討中さん

その考え方でいくなら紛れもなく拒否権だと思います。
仮に地権者以外が一致団結しても議決権で勝てないわけですから。

>>1228 マンション検討中さん

一番偉いってw
偉いとか偉くないとかあるんですねw
住まわせてもらうってのも、無料どころか周辺相場よりかなり高い物件なのに面白い表現ですね。

スーパーは決まったんですか？

>>1247 購入経験者さん

ピアゴって営業さんに聞きましたよ。

そうなんですか！？　ピアゴって既に商店街通りにありますよね？
あそこがでっかくなるんですね。激安スーパー系ですね。
良いんだか悪いんだかわかりませんが。
安い店はまわりにあるのでハイソ系を希望してましたが・・・

まぁ所詮北千住ですし

14階以上は完売、入居開始まで一年半もあるのに残りは20戸弱です。さすが都内人気ナンバーワンのタワマンです。湾岸の新築タワマンは竣工後も売れ残りばかりですが、ここは余裕で竣工前完売できそうです。

管理費が510円/m2もするとの情報だったので、スパでもあるのかと思ったら何にも無いのね。
(普通のタワマンなら300円/m2前後くらい。70m2の部屋なら月+15,000円、年+18万円余計にかかる。資産にもならない経費に)

免震じゃなく制震だし、足立区、玄関前のインターホンカメラも無さそう(HPの絵に音声のみとある)とコストカット感も強いね
全部で179戸しかなくてJRと地下鉄が使える主要駅の徒歩3分タワマンの割に振るわないのは色々ワケ有りなんでしょうね

>>1254 マンション検討中さん

そのワケというのが前にも書いてある通り、最上階を独占している地権者様たちの管理費と修繕積立金の永年免除特権のしわ寄せなんですよ。
だから私はやめたんです。冷静になって考えればわかりますよね。

来年12月竣工で、既に9割売れていれば上々でしょ。足立区で坪単価400万円近いのにこれだけ売れていれば立派。北千住は大規模ターミナル駅だから湾岸エリアのタワマンより資産性は高いしね。

>>1257 マンション検討中さん

検討を止めた理由も、検討者にとってはとても有用。少なくとも、資産性が良いはずとか自画自賛してる価値の無いコメントよりはよっぽどね。

気にしない人間もいれば、それがネックになる人間もいるわけだから、誰かの価値観で勝手にスクリーニングするもんじゃないな。
マンション検討を継続してたらマンコミュも見続けてるんだろうし、ふいにここのスレが上がった時に自分の意見が言える話題になっていたら何度だって書いてもいいと思う。
真偽は知らないけど、こういう話が出てくること自体不安に思う人もいるだろうし、知らないで買っちゃう方が不幸。

管理費が高いのは資産価値に影響する。その微々たる額が、リセールの時に効いてくるんだよね。

純粋に管理費高過ぎ！

管理費高い、高いってうるさいね。将来の管理、修繕がしっかりしてればいいんじゃないの？大した額じゃないね。別に。

>>1262 匿名さん

将来の管理、修繕がしっかりしてないから言ってるんですよ。
全ては最上階地権者の意のままというのが現実

お宅買わない方がいいね。色んなマンション買ってるけど地権者関係ないね。

いつまでも地権者様で盛り上がっているけれど、地権者は売主の杉本興業と第一生命と都だけじゃないの。小口の住人の反対運動が続いている東口に比べれば、法人なので無茶なことをする理由は無いと思うけど。管理組合規程にも特権などの記載は一切なし。
あと、売れてる売れてないの話は、南側のフラッツ北千住に眺望を邪魔されるかどうかの違い。１４階以上は完売だけど、それ以下なら真向いがふさがっているので厳しいだけ。

いま中古も見てるけど管理修繕が高いところは避けちゃうな。中古なのに月4万、5万積み立てるのアホらしくなる。

管理費はともかく、修繕費が高めに設定されているのは、決して悪いことではないと思います。タワーだと修繕費がかかりやすいと聞きますし、段階的に値上げをするにせよ、プールして置ける金額が大きい方が
2回目3回目の大規模修繕のときの負担自体はそこまでは重くならないでしょう。
管理自体は、高すぎるとちょっと…という風にはなってきてしまうのは確かにそうかもしれないですね。

みなさん地権者の権利とか管理費とか、どこ情報で言ってるんですか？
営業さんに確認しましたが、管理費も同じ、優遇されるのは入居の際の駐車場優先などで、引き渡し後は他と変わりませんとはっきり仰っていましたよ。
賃貸で出すにしても選べるなら最上階をとるのは普通だと思います。
管理費を高いととるか妥当ととるかは個人で違いが出てくると思いますが、嘘を書くのもそれを鵜呑みにしてやめますって方も、よくわからないですね。。電話して聞いてみたらいかがですか？

地権者云々はどうでもいいけど、管理費はやっぱり客観的にみて高すぎかな。
モモレジさんもこう言ってるし。

>その分、管理費は510円/㎡とベラボーに高いけどもねぇ…。この水準だと80㎡ともなると管理費だけで4万円超えになるので結構強烈です…。

>>1267 匿名さん
そりゃ新築で買って死ぬまで住む人はいいでしょうよ。
でも中古で買う人はローンの支払いと、新築時より高くなった修繕費を含めて選ぶからね。ローンは支払い可能な額なのに管理修繕含めると高額になると買いにくい。

よくもまぁそんな嘘書けますね。営業のなりすましかな。地権者のことは周知の事実です。

地権者さんが優先されるのは駐車場だけですか。
マンションによっては、管理組合での投票が2票分になったりなど優遇されるところもあると聞きますが、
その他は対等ならば
入居後になにか管理組合で極端に揉めることもないのかな、、
管理費や修繕費も同じ額だけ払っていれば、
その使い方に関しても同じように考えが行き着くでしょうし。

購入させていただいた場合は地権者様と今後の良好な関係を築くためにも
早急に挨拶に伺うべきだと思いますが、いきなり訪問するよりアポ取ってから
の方が心象悪くなりませんよね？嫌われてしまったら、気持ちよく住めなく
なってしまいますので、気配りが大変です。

このスレ、他となんだか雰囲気が違うね…

>>1274 匿名さん
地権者自身がコメント書いてるか、それとも嫌な空気を漂わせて営業妨害してるのか。
どっちらにせよ変な雰囲気ですね。

意外に後半苦戦してるね。もっと、サクッと終わると思ったけど。

地権者はみないい人ばかりですよ。営業さんに頼んで先に菓子折を渡してもらったら受け取って頂けました。嬉しいです。

>>1277 マンション検討中さん
え、地権者に菓子折を渡したの？なぜ？

毎日のようにキャンセル住戸の案内メールくるし、DMも家に届くんだが。。。

>>1278 通りがかりさん

マンションの部屋を買わせていただけたのは地権者さんが土地を提供したからなので菓子折は当然のことだと思いました。
さらに住み始めてからもいろいろお世話になるので私は当然のことだと思った次第です。

>>1280 マンション検討中さん
そんな田舎の一戸建てじゃあるまいし、このご時世ではむしろ何事？って印象だけど。

ましてや地権者に感謝と言いますが、地権者だってこの値段出して買う人がいなければプロジェクト化しないんだから、地権者だって購入者に感謝しないといけないのに、そんなことすると地権者をつけ上がらせることになる気がしますがね。まぁ地権者による投稿だったらお察しですけども。

>>1280 マンション検討中さん
まぁ書いてるのは地権者だろうね。
一般的の購入者から見たら地権者は何世帯もいるから全戸に菓子折を持ってこうという発想にはならないよ。怖すぎ。
元から住んでたからって優遇される理由はないし、目を付けられたって全員区分所有者で対等なんだからこっちが出てく必要もない。

>>1282 通りがかりさん

絶対に地権者だろw。
そういうやつがいるマンションって嫌です。

最上階占拠しただけでなく、土地を提供したんだから感謝して手土産持ってきて挨拶しろとは傲慢な地権者もいたもんだな。小石川の南東角部屋占拠並みに最近の事例では酷い部類。
管理費高い以上のネックになりかねないよこれ。