千住ザ・タワーってどうですか？

「マンション買わなくて良かったかもしれませんね。
あそこのマンション施工会社ＦＵＪＩＴＡでしたよね？
FUJITAは大和ハウスの子会社なので、、、」
↓
ＯＯ建設で総合職を目指している娘から連絡がありました。
↓
https://this.kiji.is/489313220727784545?c=39546741839462401
↓
抽選に外れた後も買おうと思っていました。
３０階建てなのにエレベーターが２基しかないなど迷ってはいました。
↓
大和ハウス、約２，０００棟で建築基準の不適合⇒ググれば色々と出てきます＆わかります。
↓
施工会社：株式会社フジタ は　大和ハウスの子会社
↓
よって、購入を取り止めにしました。
↓
結局、買わなくてよかったのでしょう。
↓
三菱地所レジデンス｜三菱倉庫｜杉本興業さん達が売主になっています。
が、
チョット調べただけでは、施工会社：株式会社フジタ～大和ハウスとの接点までは出てきません。
↓
確かな情報、まかせて安心の技術、大事ですよね。
↓
基礎工事について、娘が突っ込んだ質問をしても明確なお答えをいただけなかったところに「娘」が疑問が残ると言っていました。

>>1099 匿名さん

小石川でしょ

エレベーター二基でこの管理費は異常ですね
どういうカラクリか知りたいです
やっぱり商店街の中ということで不法駐輪やゴミ清掃費を高く見積もってるのでしょうか？

>1103

管理計画確認すれば何にいくら支出する見込みなのかわかるよ。みんな管理費の額は気にするけど、その中身には無頓着。いきなり管理計画見てもわからないかもしれないけど、同じような物件で比較すればある程度はつかめるはず。

某物件では商業施設があるから警備員を多く配置すなんて高い理由を説明してた。そういう理由なら商業施設から徴収すべきなのに。

ずっとこのマンションを検討してますが、決断出来ずにいます。過去都内(小杉や湾岸を除く)でイメージが悪かったにも関わらず、再開発でイメージが変わった事例はございますか？千住の過去取引事例を見ても今回の価格は相当割高だと思うのですが。この先もこの価値を維持出来るかがイメージ出来なくて。教えて下さい。

近隣住民だが、週末にでかいチラシがポストに入っていた。残りはなかなか販売に手こずっているのかね？

>>1106
メールやＤＭが届いているから販売に手こずっているのかもね・・人気物件だったら・・・

南千住の汐留地区は相当にイメージ変わりましたね。まぁ、ムサコや湾岸に比べたら、大して良くもなってない感じではありますが（笑）。ああ、西新井も変わったかな？

南千住はタワマン街になりましたからね。西新井も再開発で街力があがりましたし、金町や立石も再開発が目白押しで期待できますね。
ここのおかけで足立区の新築マンションの単価の伸びがトップになりましたね。

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000080.000018769&g=prt

>>1109 匿名さん

南千住のタワーは一棟を除いて、UR と都営住宅なので、他の街とはちょっと違います。再開発で変貌する為には、転用できる大きな土地が必要ですが、北千住はどうかな？

高値掴み物件…

今や地方でさえも駅近物件は高いですからね。
例えば、秋田駅まで徒歩4分の新築マンションは7000万円台だそうです。
ここは都心のターミナル駅から徒歩4分、70平米7000万円なら安いですよ。湾岸タワマンより余程価値があります。

内装はどんな感じなのでしょうか？　情報があまり無いのですが、やはり安っぽい感じなのでしょうか？

ブランドマンションよりワンランク下がる印象かと。
まずはモデルルーム見に行かれたらいかがですか?
オプションモリモリでわかりにくいですけどね。

>>1107 マンション検討中さん

この時期で2/3以上売れているので、悪くないのでは?ただあんなデカイチラシ入ると疑問に思ってしまいますが。
向かいの駐車場がそろそろ発表になるのではないでしょうか?
東急さんでモデルルーム作ってません?
誰かご存知の方いませんか?

最上階全部を地権者が押さえてると聞いて検討から外しました。
なんかすごく嫌な感じしませんか？
管理費も恐ろしく高いのはやはり地権者の管理費が永久免除になっているからだと感じました。
いろいろ不平等が起きそう。

秋田駅って、3000万、徒歩15分で庭付一戸建て住宅買えそう。物価安いし、空気も良いし、魚介類は新鮮で冬の雪と人間のしがらみがなければ良いところかも。

秋田の7000万は100㎡だけどね。
それでも相場よりは高いそうで、首都圏からの移住組を狙ってるらしい。
秋田駅前なら基本的に都会だから生活に不便はないし、周囲の自然は豊かだし、確かに定年後はごちゃごちゃした都内よりいいかもしれんね。

秋田駅は新幹線駅ですからね。そう考えると秋田駅に匹敵するのは都内だと東京駅、品川駅、上野駅の３つだけ。
秋田県の富裕層が7000万円のマンションをサクッと買いますよ。
ここは足立区の富裕層がサクッと買って初夏には完売でしょうね。

このマンション成功ですね。
プラウドタワー立川以上のシナリオが描けるよ。

ここは大成功ですよ。
都内で売れているタワマンはこことパークコート文京小石川とプラウドタワー武蔵小金井くらいだけ。この三つ以外のタワマンは買ってはいけない。

北千住東口の住友＆三井のタワマンはかなり先になりそうなので、沿線の富裕層がかなり注目されているとのことです。

>>1098 マンション検討中さん
管理費が高いのは、第三者管理だからですか？

あの辺りネズミが気になりますが、高層階なら大丈夫でしょうか？

住・商・育一体型再開発とあったので、保育園が入るのかなぁ?と思ったんですが、
子育て支援施設が入るのですか。
区内は子育てサロンがあちこちにあるので、そういったものになっていくのか
もっと専門的な感じのものになるのか…どちらなんでしょうね？
子育て支援施設の方が多くの人が利用はできます。

第２期の登録受付が始まるというのに、ここは閑散としてますね。

地権者管理費免除は嘘だそうですよ。入居時の特典（早く引っ越しできる、駐車場優先）などはあるが、入居後の扱いは同等だと営業さんに確認済み。
管理費がバカ高いのは（共用施設がないのに）24時間コンシェルジュ常駐だから。そして三菱グループ会社の管理なのでお高いです。

おそらく繁華街なので24時間管理を売りにしたのでしょうが、住民が必要とするかは？？？ですよね。タクシー手配やクリーニング手配なんて商店街に住んでて不必要。。
早急に管理会社変えたいですね、入居したら。

あと、二期売れ残りなのは、低層ワンルームが二期だからです。高層階2LDK以上は一期の残りが4月末時点で2部屋か1部屋だったとおもいます。

ワンルーム、投資用としてはたしかに割高ではありますね、、、。

24時間有人管理だけれど、コンシェルジュは火曜から土曜の12時から20時（休憩１時間）です。

土曜日もコンシェルジュ対応してくれるのが嬉しいです。あと、20時までなので夜に依頼できるのもありがたい。

コンシェルジュサービス、マンションページにはクリーニング取次や共用施設の予約受付を行うと書いてありました。集会室や展望テラスは予約不要で使えそうなので、コミュニティスペースを利用したい時に連絡するんじゃないかなと思いました。
子育て支援施設も入ると書いてあり、一時預かりもできるといいなと思っています。ママって24時間ずっと休まる時がないので、預けて美容院に行ったりできるのはありがたいんじゃないでしょうか。

各階ゴミ置場の維持設置管理コストは、30Fの小規模タワマンにはかなり重いということ。

各階ゴミ置場の収集は、どのエレベーターを使用するのでしょうか？
どなたかわかる方いますか？

購入を検討中しています。

管理費と修繕積立金がきになりますが、その分いいサービスと考えていいのでしょうか？

都心の中でもこのマンションは管理費が高過ぎて、実需でないと相当厳しい案件である

>>1134 マンコミュファンさん

投資ではなく、自分で住むならありと言うことでしょうか？

希少性、利便性はピカ一なので自分で長く住めば十分検討に値すると思いますよ
足立区ではあるものの、北千住は非常に賑やかな街なので、将来性があるといえます。

マンションの価格ですが

2LDK 東向き10階以下　5800万前後ですが

みなさんは、35年後の価格はいくらぐらいを予想しますか？

1, 2000万円
2, 3000万円
3, 4000万円
3, 5000万円

お声おまちしております！

まぁ(1)じゃないでしょうかね。35年後だと。

35年後でも4500万円くらいで売れるでしょうね。
希少性のある駅近タワマンですし、北千住は更に発展しているでしょうから。まあこのマンションは長期的に見ても買いだと思います。

買いたいと思う町かどうかで判断すれば、足立がそこまで住みたいと思わないので、長期で見れば徐々に減価していくでしょう。売りに際しても、修繕積立＋管理費がベラボーに高いので、支払いを引き継げる購入者は現れないと思います。

固定資産税が毎年3５万円からで、６年後からは４５万円になるそうですが高い方でしょうか？タワーマンションだと一般的でしょうか？

広さによる。
ただ、5年間は固定資産税半額なので比率はおかしいような（都市計画税と合わせても）。

ここの2LDKは完売しましたでしょうか？

>>1132 匿名さん
2機のエレベーターの外側（貨物兼用）の方を使って降ろすそうです。

ジムもないのに管理費高すぎじゃね？

まだ3ＬＤＫは売れ残っていますか？

最上階を全戸押さえている地権者の管理費が永久免除だからですよ。

7000万円台の3ＬＤＫを新築で買った場合の固定資産税って年間いくらほどですか？

固定資産税とかの資産とかって、モデルルームでしてもらえたりするのでは？
ローンとか管理費の他に
定期的にかかってくるお金については
把握は事前にできるものですから、それを鑑みてやっていきたいものｄすよね。

>>1142 匿名さん

半額減免は建物部分のみ。
つまり土地分が25万、建物が20万という試算なのでは。

>>1147 マンション検討中さん

今どきそういう地権者優遇なんてあるの？
あるなら重要事項説明で説明されるけど。

持ち分が少ないなら地権者の優遇を無くすよう管理組合が管理規約を変更すれば良いと思う。

地権者は議決権もお手盛りだから余ほどのことがないと勝てないよ。営業にストレートに聞いても濁されるけどね。

頻繁にメールがくるけど苦戦しているんだな・・・

>>1153 マンション検討中さん

相当厳しいらしいよ。
足立区千住でこの価格と管理費はぶっ飛んでる。実際買った方も維持費高くて、ボデーブローの様に効いてくるよ。

一期だけで需要を食い尽くしてしまったのだろうか。

１期からの失速がシビレますね。
84.58㎡ にキャンセル住戸が出てるけど、億ションとなると手付金もなかなか高額 思い切ったなー。

このスレもネガの荒しがすごいね。
そろそろ駅力ランキング欲しいのかな？

しかし、2期は低層階の単身者用住戸がほとんどなんだから、1期と単純比較はできないのでは？
2LDKや3LDK用意した方が売れ行き好調だったかもだけど

>>1159
2期も2ＬＤＫや3ＬＤＫあるよ
1期の売れ残りかも知れないけど・・

400年都市である千住のフラッグシップマンション。
各方面から絶賛されていますね。
さすが今期の売れ行きナンバーワンのタワマンです。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110075

以前の記事を更新（どこを？）しただけじゃん

大変だな。お疲れ様です。

買う気まんまんでしたがここの管理費を買う気が一気になくなりました。
危なかったです 年金30万円でも老後破産しますよ
もっと心配なのが20年後管理費修繕費滞納者が続出するのではないかと思います
冷静になれました

確かに管理費は高いですが、話題の晴海フラッグもここと同じくらい高いです。
ここは日本屈指のターミナル駅まで徒歩3分、晴海フラッグは駅力の無い勝どき駅まで徒歩20分。資産価値の差は明白でしょう。
ここは現在販売されている首都圏のタワマンで人気ナンバーワンです。販売ペースも余裕です。

当初は駅から4分で謡っていたのにいつの間に3分に変わったんだ？
やはり二期は需要がないからですか？

低層階売るのに、「ナンバーワンのタワマン」は売り文句にはならないでしょう。
南側にマンションありますし、西側も４号線沿いに14階建級のマンションが並んでいるので、展望的には東側くらいしか魅力がないですよね。

>>1161 匿名さん
パークコート 文京小石川は1期2期とも即日完売、最大倍率12倍なのでナンバーワンの売行きのタワマンはそちらでは？
ただ他のタワマンに比べかなり売行きいいですね。

PC小石川は第１期２期即日完売つて、供給数いくつなの？
小出しの供給なら、どこも即日完売できるんですがね w

>>1171 匿名さん
1期2期で315戸です。ここより全然多いです。まだ販売開始して3ヶ月です。

売主より

駅まで近く、駅自体も大きなターミナルなので、コスパを考えて低層階という人もいらっしゃるんじゃないかと思います。
駅からここまでは近い上に、寂しい道もないので夜道も特に怖くもなく。

タワマンなので当然なんですが、単身者用とファミリー用が混在していますね。
低層階のほうが単身者向けの物件が多くなるような構成ですか？

小田急ロマンスカーと東武スペーシアにサクっと乗れる事はコスパに入れた方が良いと思います。

年に何回箱根と日光鬼怒川行くの？

ここの平均坪単価っていくらなの？
価格次第では見てこようかな。もう部屋は残っていないのかな...。

そういえば路線価が発表されましたけど、千住（西口駅前）は前年比20％もアップしてるんですね。

あとどれくらい残ってますかー
もうほぼ売れちゃったかな

ここって窓どれくらい空くのか？以前住んでた都内の某タワマンは窓が１０センチしかあかなくてウケたよ。

予算3000万の方はソライエ小菅へ

昨日DMきました。
20階の70㎡で7300万。大分値引してる？

１期で7200万円台でしたから、消費税増税分含めると、少し下がってますね。第２期第４次で１部屋だけ抽選で出してお客を誘って、抽選落ちの人たちに売れ残りの下層階をお勧めしようということでしょうか。

管理費が高い

ここのレビューがhomesに掲載されましたね。
女性目線でも絶賛ですね。ただ、記事に書いてある通りほぼ完売ですが。さすが今期ナンバーワン人気のタワマンです。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00531/

転勤族です。リタイア後の東京Uターンの終の住まいに考えてましたが、管理費と固定資産税がネックですね。
あまり長生きしたら破産するかも!

ランニングコストが高いとは思いますが、内容に見合わなければ管理組合の議決で見直せば済むことです。販売時にランニングコストを安く見せて後で足りなくなるよりは、むしろ良心的だと思います。

維持費はどうやって下げるの？
人件費は上がる一方だが

>>1187 マンション検討中さん

販売会社だって、安くしたいけけどできなかったんだから。
それなりの理由が有るはず。組合で安くできると思うのは危険だと思います。

まあそうだよね
管理組合の議決で見直せば済むって簡単に言うけど、そんなに簡単に見直せるはずないよね

管理費等の改定は確か組合員の過半数の賛成で増減できるはずなので、それほどハードルは高くありませんが増減させる根拠が必要ですよね

管理費を見直すには、知験を持った人達が、時間をかけて管理内容の洗い出し、適正コストの算出、管理会社との交渉をしなければならず、そんなに簡単ではないと思いますが。

提灯記事だとか考えないのでしょうか？　ナイーブな方ですね。

Aタイプのワンルームってトランクルームがついているのはいいなと思ったんですが、
月々の使用料みたいなものはかかるのですか？
家の中の収納は、賃貸のマンションと比べればまだある方だとは思います。
両方合わせれば、それなりの収納量となりそうです。
悪くはないかな。
ただ北千住でこの広さでこの価格は、お高めになっているんだなと感じました。

さすが今期で最も売れているタワマンですね。
マンマニさんが最新状況を記事にしています。
湾岸エリアは売れ残りタワマンばかりですが、今タワマンを買うならここか小石川が正解です。

https://manmani.net/?p=25800

これただのステマだと思うよ。急に売れなくなったから、デベロッパーを焦ってるんだと思う。

ブランズと比較検討して、どっちがいいかってところ。

ブランズの立地は渋谷でいうと松濤のような感じですね。駅前の賑やかさから少し離れただけでとても閑静な住宅街です。

渋谷で言うと松濤ｗｗ

>>1198 マンション掲示板さん
恥ずかしいのでやめてください。
…ていうか、ブランズ北千住の掲示板で伝えてあげてください。