千住ザ・タワーってどうですか？

下のお豆腐やさんで冷奴を買ってつまみに飲むのがめっちゃ楽しみ。
初夏など屋上で飲みたい。屋上は飲食禁止だったかしら。

>>1059
Ｎの２０Ｆは次回の売り出しです。

あれ？残り16戸で終了？

いや、上で書かれている他の１Ｒと３ＬＤＫもあるから

全体の販売戸数 179戸
(184－5＝179 5戸は協力者住居)
一次販売 129戸。
二次販売 50戸。

管理費がバカ高くても売れるんですね。

素晴らしい。

北千住のの新築は需要があるということですね

ここに限らず年明けてからマンション売れてね？話題のマンションが大抵好発進してる
なんか2、3月の初月契約率もかなりいい数字出そうで駆け込み需要かね

国内第4位の利用者数を誇るターミナル駅の駅近タワマンですから、管理費が高くても売れますよ。湾岸エリアのタワマンよりも圧倒的に資産価値が高いですから。足立区北千住で70平米8000万円は高いと言われていましたが、蓋を開けてみれば安すぎるくらいでしたね。これがスミフだったら70平米1億円の値付けだったでしょう。

>>1066 匿名さん
他の地域はもっと売れています(笑)

先着順受付が始まりました.
とあるので、一次販売 数件残っているみたいですね。

>>1069 口コミ知りたいさん
他の地域って、ざっくりしすぎてませんか？どちらですか？教えてくださるとありがたいです。

>管理費がバカ高くても売れるんですね。

でも中古で売るときにはけっこうネックになるだろうな。
物件価格に比して管理費が異常に高いので、中古のターゲット層は敬遠する可能性大。
そのころは修繕費も上がってるし。

千代田線、北綾瀬駅からの始発電車が増えるそうです。

北千住駅の東口は、住友不動産と三井不動産がタワーマンションを建てるのでしょうか？

>>1073 匿名さん
その分、綾瀬始発が減るって噂ですけど。

FPやってます
ここの管理費は確かに高さですね
老後夫婦共働きでも年金が合わせて35万
だとしても生活苦しいと思います
8年前に新築で北千住駅徒歩6分のマンション
を3200万円で買った私としては
ただただ驚きです ちなみに61平米です

>>1076 マンション検討中さん
あなたは管理費の話がしたいのか、自分が買ったマンションが安かったのを述べたいのかさっぱりわかりません。

この物件の最高価格ほぼ2億だけの北千住とは言えど足立区のマンションで2億円だすとか考えた方がいいよ
2億あれば表参道や品川中古で新しめかつけっこうまともな家買えちゃうんだけど
それなのに足立区に買うって...

港区で2億円のマンションなんてゴマンとある。
しかし、ここは足立区でナンバーワンのマンション。
足立区民のトップに立てるわけですよ。
少々頑張れば23区の一つの区のトップに立てる。夢がある話ですよ。

ネガティブな意見はすぐ削除されますね笑
足立区のトップなんて誰に自慢できるんですかね。都心6区の人に話しても逆に恥ずかしくなると思うのですが、、、

前の商店街も下町の雰囲気でいいですね。湾岸エリアみたいに周りにタワーが無いので、お見合いすることもなくゆっくりと眺望が楽しめますね。

単に豪邸に住みたければ披露山が2億5千万で出ているね。

まだ売れ残っているんだな・・

半月ほど前に第1期1次が129戸完売、第1期2次も絶好調で残り16戸で全戸完売になる。このペースは都内新築マンションで今年ナンバーワンでしょ。
竣工後に数年経っても売れ残るマンションとは格が違うね。

23区の中で足立区は不良が多いからな

>>1092 匿名さん

第一期一次は完売しておりません。
16戸は売れ残った住戸です。
サイトを見るとまだ13戸残っているようです。
すぐ売れるかと思ったらあまり売れてないみたいですね。
やっぱ管理費がばか高いからでしょうか。

タワマンなのにフィットネスジムがないとか・・あとEVが二基ってのもダメだろ

引越しで1基取られ、当分の間住人は、もう1基で乗り降りするしかない
ガンバ！！

購入しました。管理費は、住民が一丸となり管理組合で話し合えば改定できます。

24時間コンシェルジュor警備員をつけたとしても、もっと安くやってくれる管理会社はありますから。
管理費とか負担にもなんとも思わないお金もちが多くないことと、地権者に必要以上に気を使う地元の方ばかりが住まわれるのではないことを願っています。

自分もここに決めました。理由は現在首都圏で販売されているタワマンで一番資産価値の維持が期待できるからです。

タワマン保有は一昨年購入した横浜北仲に続いて2棟目です。昨年はプラウドタワー高崎にチャレンジしましたが、割安な部屋は倍率が10倍を越えて撃沈しました。

ここも倍率はつきましたが、何とか購入できました。
自分は貧乏人のため都心のタワマンには手が出ません。
しかし、都心から離れた割安タワマンなら買えます。
駅直結または駅徒歩5分以内が最低条件ですが。

修繕管理費マジで高い。驚きました。
月5万もするなんて・・・

「マンション買わなくて良かったかもしれませんね。
あそこのマンション施工会社ＦＵＪＩＴＡでしたよね？
FUJITAは大和ハウスの子会社なので、、、」
↓
ＯＯ建設で総合職を目指している娘から連絡がありました。
↓
https://this.kiji.is/489313220727784545?c=39546741839462401
↓
抽選に外れた後も買おうと思っていました。
３０階建てなのにエレベーターが２基しかないなど迷ってはいました。
↓
大和ハウス、約２，０００棟で建築基準の不適合⇒ググれば色々と出てきます＆わかります。
↓
施工会社：株式会社フジタ は　大和ハウスの子会社
↓
よって、購入を取り止めにしました。
↓
結局、買わなくてよかったのでしょう。
↓
三菱地所レジデンス｜三菱倉庫｜杉本興業さん達が売主になっています。
が、
チョット調べただけでは、施工会社：株式会社フジタ～大和ハウスとの接点までは出てきません。
↓
確かな情報、まかせて安心の技術、大事ですよね。
↓
基礎工事について、娘が突っ込んだ質問をしても明確なお答えをいただけなかったところに「娘」が疑問が残ると言っていました。

>>1099 匿名さん

小石川でしょ

エレベーター二基でこの管理費は異常ですね
どういうカラクリか知りたいです
やっぱり商店街の中ということで不法駐輪やゴミ清掃費を高く見積もってるのでしょうか？

>1103

管理計画確認すれば何にいくら支出する見込みなのかわかるよ。みんな管理費の額は気にするけど、その中身には無頓着。いきなり管理計画見てもわからないかもしれないけど、同じような物件で比較すればある程度はつかめるはず。

某物件では商業施設があるから警備員を多く配置すなんて高い理由を説明してた。そういう理由なら商業施設から徴収すべきなのに。

ずっとこのマンションを検討してますが、決断出来ずにいます。過去都内(小杉や湾岸を除く)でイメージが悪かったにも関わらず、再開発でイメージが変わった事例はございますか？千住の過去取引事例を見ても今回の価格は相当割高だと思うのですが。この先もこの価値を維持出来るかがイメージ出来なくて。教えて下さい。

近隣住民だが、週末にでかいチラシがポストに入っていた。残りはなかなか販売に手こずっているのかね？

>>1106
メールやＤＭが届いているから販売に手こずっているのかもね・・人気物件だったら・・・

南千住の汐留地区は相当にイメージ変わりましたね。まぁ、ムサコや湾岸に比べたら、大して良くもなってない感じではありますが（笑）。ああ、西新井も変わったかな？

南千住はタワマン街になりましたからね。西新井も再開発で街力があがりましたし、金町や立石も再開発が目白押しで期待できますね。
ここのおかけで足立区の新築マンションの単価の伸びがトップになりましたね。

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000080.000018769&g=prt