マンション検討中さん
[更新日時] 2021-04-13 22:07:15
千住ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都足立区千住１丁目100番（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東京メトロ日比谷線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
JR常磐線「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
東武スカイツリーライン「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分、
つくばエクスプレス「北千住」駅（2番出口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：25.20m2～110.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・杉本興業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-06 19:25:05
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都足立区千住1丁目100番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩3分 （2番出口）
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩4分 （西口）
常磐線 「北千住」駅 徒歩4分 （西口）
東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩4分 （西口）
つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩4分 （西口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
184戸（（事業協力者住戸5戸含む）ほかに店舗、事務所、子育て支援施設等） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上30階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年12月下旬予定
入居可能時期：2021年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]三菱倉庫株式会社
[売主]杉本興業株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ 東京支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
千住ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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997
匿名さん
＞995さん
過去スレの内容が事実であれば、ですが
地権者が永久免除されている分、分譲購入者に負担が回ってきているとか…。
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998
匿名さん
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999
マンション検討中さん
>>998 匿名さん
ではなんで？高くなる要因が思いつかないなー。
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1000
匿名さん
既出の解釈から拾えば
・タワマンとしては戸数が少ない
・駐車場が少なくそこからの収入を他の管理費にまわせない
・24時間コンシェルジュが余計
・仮に地権者が免除されていても比率は27分の１なので大きな要因にはならない
それにしても高いけれど。
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1001
匿名さん
建物に６基あります。
２基は自転車用。２基は店舗用。
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1002
匿名さん
エレベーターは６基あるんですか？
じゃあ十分ですね。
密室で他人と一緒にお閉じ込められるのは苦手なんで。
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1003
匿名さん
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1004
匿名さん
>>1000
やっぱり全然理由になってないと思う。
戸数が少ないから管理費が高いという理屈が成り立つには、共用設施設が大規模タワマンと同等でなければならないが、HPを見る限りそれとは程遠い印象。
駐車場台数は現在の都内駅近物件では標準的。
24時間管理もタワマンではそう珍しくもない。以前住んでた120戸程度の小規模タワマンもそうだったが管理費は310円/㎡程度だった。
最近契約した300戸台のタワマンは共用設備豊富で360円/㎡。
この高管理費は謎だなあ。低層高級マンション並み。
物件価格とのバランスが悪いよね。
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1005
マンション検討中さん
地権者の管理費や修繕積立金だけではなく、地権者の買い占めてる最上階の内装やら設備の費用も地権者以外で負担しているからだと思いますよ。
最上階だけ特別仕様になってるという事までは営業も言ってました。何が特別仕様なのかは言葉を濁してましたが。
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1006
マンション検討中さん
ここの壁はやはり、乾式石膏ボードタイプなのでしょうか？
タワーだし、コンクリートではないですよね？
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1007
匿名さん
え？エレベーターはたった二基しかないの？？
タワマンなのに？
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1008
マンション検討中さん
>>1007 匿名さん
さらにそのたった２基のエレベーターどう見ても小さいですよ。
営業に確認しても数人は余裕で乗れますと言われましたけどね。
最上階の地権者様が優先なんですかね(笑)
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1009
匿名さん
引越しのとき１基は使えないと思った方がいいよ
全員引越し終わるまでに半年はかかるだろうね
※竣工後も販売していると想定
それと、リフォームしている住戸も職人や資材乗せてくるからストレスだね
本来は非常用エレベーターが１基あって、合計3基じゃないとね
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1010
住民板ユーザーさん1
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1011
匿名さん
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1012
匿名さん
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1013
マンション検討中さん
>>1012 匿名さん
おめでとう。オレは高すぎてやめたけど北千住は好きだよ。
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1014
匿名さん
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1015
匿名さん
１期２次である程度出てくるだろうけど、いいところは完売ですね。
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1016
匿名さん
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