プレミスト東京王子について

モデルルーム行ってきました。
バス物件だからか、かなり価格も抑えてあって目に優しかったです。
典型的な長谷工物件です。良くも悪くも。
ディスポーザーがあったのは意外だったかな。
環境はやはり良いですね。ビアンキとコラボするのも分かります。
歩いてみましたが王子駅までは正直遠いなあ、という印象です。

モデルルームがすごいよかったです。これがあったらいいなを数多く取り入れてて素晴らしかったです。悩みであった駅距離もバスの本数が圧巻でした。引き続き検討してます。

足立区では無いのが良いけど駅からはかなり遠い。
近くの団地から何組が買うのだろうか。

価格が気になって見学しましたが、眺望や周辺の環境、お部屋の収納、ディスポーザーやスロップシンク標準でとてもよかったです。バスがとても豊富でこの価格と環境なら駅徒歩10分15分の物件よりいいかなって感じです。
足立区じゃないっていうのも子どものことを考えると治安や待機児童の面等々嬉しいですね。正式価格が一体いくらになるのか気になります。

ディスポーザ付きですか？いいですね！

バス系統が複数利用でき、本数が多く、ひっきりなしにくるというのは良さげですね。
朝の通勤は問題ないとして、帰りの、深夜の時間帯はいかがですか？
特に22時以降の便数が知りたいです。
私の住む街では21時以降ガクッと少なくなり時間調整に苦労するもので質問させていただきました。

22時台は10分に1本になってしまいますね。
23時以降は深夜バスとなり、25時までで計5本です。
ぐっと少なくなりますが、それでも他の路線よりは本数があります。

バスの運転手は人手不足だから、将来的にバス便は減少する可能性がありここは厳しいかも

一般論としては足立区より北区の方が良いのは確かですが、周辺環境を実際に確認されるのをお勧めします。
現地を見に行きましたが、目の前がマンモス団地で、陰気臭い雰囲気に正直げんなりしました。
逆に隅田川の向こうのハートアイランド一帯は街並みがきれいで、足立区らしからぬ感じでした。
ハートアイランドの中古だとここより手頃なので、比較検討中です。

>>87
その時刻は豊島5丁目団地行きでしょうか。
それ以外に「新田1丁目」行きの「トンボ鉛筆前」バス停も徒歩5分くらいですよ。

両方を合わせると
23時台　4本
24時台　5本
25時台　2本
・・・となるので、都内バス便エリアとしては多いですね。
もちろんそれなりに混雑しますけど。

>>89
?アイランドの中古を売りたいのかな？足立の外れ中州みたいな所より川のこっち側がいいね。団地が目の前とかいうけど目の前はリバービューだから。それに団地のおかげでバスが多いんでディスったりできないよ。

>>84 マンション検討中さん
足立区じゃないっていうのも子どものことを考えると治安や待機児童の面等々嬉しいですね。
→足立区じゃなくて北区だったら、お子さんの治安は守られるのでしょうか？
なぜ、足立区は治安が悪いのでしょうか？
すぐ行けば足立区新田だと思われますが。
向かいは現地確認しましたが団地が目の前にあり、王子の雰囲気とは異なります。
足立区を中傷するような書き方は良くないと思います。

ハートアイランドはもはやジェネリック豊洲ですからねw
豊洲とハートアイランドの両方に住みましたが、電柱の地中化など街並みはどちらも綺麗です
交通の便は違いますが
豊島四丁目は雰囲気は豊島五丁目団地のイメージは確かにありますね
足立区だから駄目とか北区なら安心とかはあまり気になさらずに

ハートアイランドの中古って新築当時の値段のままで出てます。
そこまでお買い得でしょうか？
完売まであんなに苦労してたのにマンションの高騰はハートアイランドにまで及んでいるのでしょうか。

>>91
営業さん乙です。まだ誰も契約すらしてないこの段階で近隣をけなしてまでこの物件を持ち上げるのは不自然ですよ。
マンションマニアさんもほぼ同じ意見のようです。
それによると、ハートアイランドの中古の相場は、当時の新築価格より若干安いようです。当然ここよりは数割安いです。
新築の良さは勿論分かってるので、バランスを考えて検討していきます。

10年前と今とでは建築コストや地価、経済情勢も全く違うので、単純に当時の価格と比較するのはナンセンスだと思います。
そもそも、リーマン後から2015年くらいまでに23区でマンション買ったなら、余程下手な買い方してない限り負けてないでしょう。
都心なんて5割くらい普通に上がってますから。
見方を変えれば、10年前にこの場所で坪200万超なんてありえなかったですよね。それが時代というものです。

足立区を見下してる人がいるけど、北千住の三菱のタワーが坪450だって。
武蔵小杉や二子玉川が再開発で見違えたように、ある意味伸びしろがある数少ない地域。
北区もそうで、赤羽とか実に楽しみ。王子も2路線使えるし、もっと評価されて良い。
選民意識高そうな世田谷区では新築マンションは在庫の山。将来性は限りなくゼロ。
ステレオタイプに囚われてると失敗するよ。

今日の現地のパノラマです。
商業施設側のスーパー堤防はでき上がった感じでした。今後マンション側に伸びていくと思います。
暗いグレー色をした現在のカミソリ堤防が取り払われたら川沿いの風景がパッと明るくなるでしょうね、楽しみです。

Aタイプの4LDKは2面バルコニーがついているそうで、開放感がありますね。
よく見るとスロップシンクが南側ではなく西側のバルコニーについていますが、洗濯物は西側に干す事になるのでしょうか？
洋室に布団クローゼットがついているのも工夫があって良いと思いました。

>>99
よく見て。物干しは南側に設置されてますよ。

物干しは南側で、スロップシンクだけが西側についているのですね？
バルコニーがL字型で繋がっていれば別ですが、家事動線としては不便なように思います。
西側のバルコニーにはキッチンから直接出る事ができますし、洗濯機→キッチン→バルコニーと最短で動けるので洗濯物が西側に干せれば最適ですね。

100さんがおっしゃる通り物干しざおを掛けるアームの短い二本の線が南面バルコニーに描かれてますね。

西側バルコニーはさほど広くないのと日当たりの関係で、洗濯物干しのメインは南側のバルコニーになるんじゃないでしょうか？
西側は靴や泥んこ汚れがひどい物をスロップシンクで洗って干す用のサブ的な位置づけかと思います。
使い方次第でいかようにもなる自由度の高さは良いですね。

思っているよりもみなさん、ベランダに洗濯物を干す感じなのでしょうか？
分譲となるとあまりなさそうというか、乾燥機や部屋干しで済ませそうな印象がありました。
みんなベランダで干していると便乗して干しやすくなるので良いのですが。

悪いこと言わないから駅近物件買え！
今買えない年収ならまずは働け！出世しろ！
買うのはそれからだ！

>>103
それは思い込みですよ。
規約で禁止されてる高級マンションとか幹線道路沿いでなければ外干ししてます。
ここは前面が川で日当たりがいいので外干ししなければ勿体ないです。

スーパー堤防の上にできるのだったら、かなり安心であると考えていいのですか？足立区の浸水マップみたいなものでも、スーパー堤防の新田地域が区内でもかなり安全な地域になっていて、ちょっとびっくりしたものですから。

ここの場合は、駅まで行くのに絶対に路線バスが必要になるところを
どう考えていくのか、というのが決めてになってくると感じました。

新田地区は高規格堤防。
ここはスーパー堤防だから、少し安全性が下がりますね。
それでも、他のカミソリ堤防に比べたら遥かに安全ですよ。

近隣マンションの人はあまり外干ししてないよ。1日中家にいるなら大丈夫だけど、北区のあの辺りは、川かぜがあるのか意外と風が強く感じられる日があったり、雨が突然降ったりする。団地の人は老人と日本人じゃない人が多いから、気にせず干してるけど、ヴェレーナ王子やコスモ王子ガーデンズのベランダみてみるといいよ。

>>109
ストビュー見たらどっちも満艦飾で外干ししてるけど？ｗｗｗ

マンション名の「東京王子」ってかっこいいです。
昔の歌謡曲の「東京砂漠」みたいな雰囲気ですね。

マンション販売予定は遅くなっているようなのですが、ゆっくりペースで問題がなければいいと思います。全222邸で川沿い。写真は完成予定図と書いてありましたが、日当たりもよさそうないいマンションです。4LDKも4000万円台と書いてあって、価格も購入しやすいと感じます。

駅からはちょっと遠いので、どうやって通勤するかは確認が必要になりそうです。

隣の商業施設には何が入るのですか？

価格が安すぎてびっくりした。
というか今まで見てきたところとの比較に過ぎないので、この辺りではそうでもないのかもしれないが、ほんとに安くてびっくりした。

>>113
物件のホームページ見てみたけど、あの値段はパンダ部屋だろ

ここ安くていいね。

都営バスが電柱衝突、6人けが　王子駅北東1.5キロ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190112-00000025-mai-soci

こんな事故を起こすバスに毎日乗らないといけないなら安くて当然かと。

高規格堤防とスーパー堤防の違いってあるんでしょうか？
どっちも一緒だと思ってました。

今度、新田一丁目地域のスーパー堤防を高規格化するみたいですよ。
結構違うんですね。

堤防の規格の違いで保有マンションの評価が変わるとしたら情けない話ですな。

スーパーだか、高規格だかよくわらんですけど、明確な違いってないんじゃないかと。もしくは違いがあったとしても明確な違いを説明できる人が少ないくらい、大した違いでは無いのかと。
自治体ですら、同じ意味で使ってるし。

どちらにせよ、昔の堤防より安心安全なものであることほ間違い無いことは言えるはずです。

江戸川区HPより
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/toshikeikaku/machidukurijoho/...

3400万円台の部屋は最終期ですかね。
買いたいなぁ。抽選かな。

安くて良い評価をされている方が多いようですね。
確かにお買い得なのかもしれませんが、交通面はどうでしょう。
駅近にこだわらず、バスの生活も問題ないという人にとってはとても良いマンションかもしれませんね。

https://manmani.net/?p=21265
近くに大規模マンション計画中
このマンション値段で勝負だわな

>>123 匿名さん
王子駅徒歩圏内とバス便じゃえらい違いだよね。値段も1000以上は違ってくるので、どちらを取るか。

目の前が商業施設で、利便性も良いことやバルコニー側は川で眺望も良いことが期待されますし
立地としては魅力がありますね。
川側に面しているなら低層階、中層階でも圧迫感も無くて景観が良さそうなのはとてもいいと思います。低層階で目の前が電柱だったり、一軒家と向かい合わせだったりするマンションよりもよっぽど魅力的。

アクセスに関しては、駅から距離があることやバス停からも少し距離があるのであまりよくはなさそうです。

この立地なら足立新田のファインシティ+300万ぐらいで抑えるべき。北区なことを除いてはファインシティと同レベルだから。+1000万以上はぼりすぎ。

ダイオキシンの問題で長らく放置されていたと記憶しています。
大丈夫になったのでしょうか？

>>127 マンション比較中さん

既出

ホムセン 箱がかなり出来てきましたね。この周辺にはない規模感。堀船のコーナンよりでかそう。
王子に抜けるバス通りの渋滞はひどくなりそうだけど、大丈夫かな？

混むとしても土日だけじゃないかな。
通勤時間は関係ないのでは？