プレミスト東京王子について

>>661 マンション検討中さん
ここ検討してる人が千葉を選ぶかな？
なんだか極端で...

今日の現地です。
公園の植栽も本格的になり見栄えが良くなって来ました。

引っ越し日時の抽選明後日だったかな。
25日前後には決まるらしいけど。

現地のお写真をアップしてくださっている方、本当にありがとうございます！！
皆さん、マメに現地に行けるわけではないですから
このように共有してくださってとてもありがたいです。
外観ももうバッチリ！植樹もバッチリ！
契約されている方はもう引っ越しの日取りについてなのですね?。

明日引っ越し抽選ですね。そこから約一週間で日時が決定。5月までずれ込まない事を願うのみです。

住民用スレっていつから使えるのかな？

ご自身で作ったらいかがですか？
誰でも作れますよ

住民版出来てますね。

久しぶりにビバホームで買い物して
このマンションを見たんだけど
「モデルルーム公開中」ってまだ書いてあったから、
完売してないんだね。

スーパー堤防の様子です。

この辺り、スーパー堤防なんですね。
スーパー堤防だと、そのエリア自体が高い位置に地面がある状態なので、ある意味安心な感じである…と理解していいのでしょうか。
浸水マップを見ると、スーパー堤防があるエリアは基本的にはどこも安全って言う風になっているところが多いです。
それだけ良いということなのか？？

スーパー堤防の考え方はそれでOKです。
1000年に一度の災害に耐えられる設計です。
また、基本的に建物はスーパー堤防の上に建設されます。それも大事ですね。
カミソリ堤防とは訳が違います。

スーパー堤防の完成が6月にずれたんですね
入居時に完成していて欲しかったな?

この物件、スーパー堤防がウリの１つだったのにね。
マンションなんて、こんなもん。
立地は変えられない。

低層階の人は水害の保険重要でしょうか

>>678
床浸水45CM以上の場合、補償もらえるんだ、2階が必要と思います、もちろん、マンション流された場合も補償対象ですけど。。。。。

ここのマンションのそばの電柱に浸水高が貼ってありますね。
浸水予想が5メートルとか。
3階くらいは浸水する計算でしょうか。
スーパー堤防、早くできるといいですね。

この前モデルルーム行った時は7割程売れていると聞きました。竣工前完売は無さそうですね。

エリア内のマンションでは、低層の価格が割安に設定されているような配慮があったりしますか？
間取りを見てみると低層は2階の部屋が1室残っているだけなので、もしかすると買いやすい価格になっていたのかな？と考えてしまいました。

住み始めは高層のほうが眺めとかいいと思うが慣れてくると低層が楽
階段で降りれるし朝とかエレベーター混んで気をつかうとかないし

確かに景色は３日で飽きるといいますし、低層買った方が勝ち組ですよね

以前も書き込みがあったような気がしますが、４階くらいまでは植林の影響を受け、９階くらいまでは川向こうの首都高が同じくらいの高さにくるようで、景色が抜けるのは１０階以上からとのこと。カーテンや窓を開けたときの解放感は差が出そうです。
もちろん高層のほうが価格は上がり、指摘されてるように昇降の面倒も増すでしょうから、どちらが勝ち組かというよりも価値観の違いでしょう。
入居を決められた方々が、階数の違いでマウントを取り合うような、下らないことにならないよう祈ります。

購入時期が、ちょうど多摩川の氾濫後だったのですが、あのニュースで高層階は不便だと再認識し、低層階にしました。
地震でエレベーターが止まったりした場合を考えると、昇り降りが自分には無理そうでした。今は階段が大丈夫でも、今後歳をとっていく事、10年20年後を考えて低層階にしました。

低層にすりゃよかったと今さら思う

エレベーター同じマンションの住人だと出勤とか毎日同じ時間だと顔合わせるの同じ顔だろうなあ

階層を選ぶ時は若い人ほど高層階を選び、年齢を重ねるほど低層階を選ぶ傾向が強いらしいね。

低層が勝ちですね！

水害の可能性考慮すると３階くらいがベストでしょうね
毎日の通勤考えると楽でよさそう
普段から３階まで歩いて上がると健康にもよさそうですし

結構値段差がありますよね
真ん中くらいで決めたのですが半端なので３階にすればよかった。。

昨日の夜たまたま近く通ったけどムクドリ居なかったね。めちゃくちゃ静かで驚いた。引っ越ししたのかな？それとも単なる冬眠？いずれにせよ有難い事だけど。大宮辺りはまだ活動してるみたいだしね。

2階とかはセキュリティは高層と変わらないのかな

エントランスも出来上がりましたね。

今日、現地見てきました。
この時期の15時半でも、まだ陽が当たってました。
南東と聞いて、午後の日照は諦めていましたが、結構陽が入りますね。

近くに銭湯、コインランドリーはなさそうですよね？

>>695 口コミ知りたいさん

近くに住んでますがおそらく中央通り商店街まで行かないとなかったと思います。

ありがとうございます
ちょっとありますが徒歩圏ですね
>>696 マンション検討中さん

目の前の川では釣りはやってもいいのでしょうか？

釣り　いいかどうかはわかりませんが
入居者から苦情が来るでしょうね

新宿、東京に20分未満で行けるとは利便性高いわりに安いですね
水害の懸念があるためですかね

賑やかなエリアから離れてるとはいえがんばれば王子や神谷から徒歩できるのは慣れれば住みやすそう
あとは自転車とか利用すれば

ここはバスをうまく使えば、池袋に25分、東京に20分、北千住に20分、赤羽に10分。
尾久駅をうまく使えば品川に22分。
とはいえ、慣れるまで大変そうですが。
ハートアイランド住みなので、上記の経路をうまく使ってます。
先日、ここを購入しました。

床暖房って暖かいのかな
光熱費懸かりそうですね

床暖房　体全体を包み込むように暖かいですよ。
ぜひお試し下さい。
光熱費は5,000円位ですね。

床暖房いいですよ。あるとないとじゃ全然違います。
冬の寒さで辛いのが底冷え。
床暖房で床から温かいとじんわりと幸せな気分になります。
知人が家に遊びに来た時に、絶賛してくれました。
ぜひ体感してほしいですね。。。

豊島五丁目団地及び足立区宮城等の方たちと生活圏が一緒なので、その覚悟が出来ているのならとても良い物件だと思います。

15分も歩けばどこかの駅には行ける北区の中で数少ない例外がこのエリアなのでしたっけ。

>>706どのような覚悟か分かりませんが、足立区宮城は足立区の中でも治安は良いほうですよ。

ガーデンクロス、出ましたね。
お値段どのくらいでしょうか。
低層階ならこちらと同じくらい？

>709
それはガーデンクロスの掲示板や販売店に確認したらいかがでしょうか？

ガーデンクロスのほうが高いと思いますよ。
ここは坪200、あちらは坪280?300くらいでは？

ガーデンクロス！プレミストこ残ってる住戸が値下げするとかしたら嬉しいんだけどなぁ。。

こちらはスーパー堤防上で浸水対策は万全、あちらは水没歴のある札付きの低地。値段的にはいい勝負になると思いますけど？