東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレミスト東京王子について」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-11-19 09:17:40

プレミスト東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都北区豊島4丁目1番40の一部他(地番)
交通:JR京浜東北線「王子」駅から徒歩22分
東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩22分
JR京浜東北線「王子」・東京メトロ南北線「王子」駅からバス約8分乗車、「豊島5丁目団地」バス停徒歩3分
総戸数:222戸
間取り:3LDK~4LDK
一戸当たりの専有面積:68.58m2~88.42m2
予定販売価格(税込):3,400万円台~6,500万円台
予定最多販売価格帯:4,100万円台

売主:大和ハウス工業株式会社、株式会社コスモスイニシア
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-08-31 22:14:32

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プレミスト東京王子口コミ掲示板・評判

  1. 621 マンション検討中さん

    >>620 マンション検討中さん
    そうでしたか。勘違いしてました。
    確かに週末は殺到しそうですね。平日になった場合は有休にしようと思います。

  2. 622 マンション検討中さん

    >>619 マンション検討中さん
    スーパー堤防は都の管轄で港シビルにやらせてますね。カミソリが撤去されてないから進んでないように見えますがその内側は着々とと言った感じですよ。

  3. 623 マンション検討中さん

    時期的に引っ越し業者も強気で高そうですね

  4. 624 坪単価比較中さん

    スーパー堤防は都の管轄で港シビルにやらせてますけど、プレミスト東京王子のパンフレートが大和さん作ったものなので、■責任を持って、頑張ってください。

  5. 625 マンション検討中さん

    購入者はみんな車所有かな?

  6. 626 マンション検討中さん

    うちはローンいっぱいいっぱいなので、クルマを手放します。
    R32、長いことありがとう。

  7. 627 匿名さん

    あれば便利だけど、この場所なら必須出はないですよね

  8. 628 マンション検討中さん

    うちは子供が出来たら車を考えようと思っています。でも入居後だと駐車場埋まってしまいそうですよね。

  9. 629 匿名さん

    購入者の皆様に質問です。
    火災保険のアンケートが届いているかと思いますが皆様どの様に決められていますか?

  10. 630 マンション検討中さん

    >>629 匿名さん
    あれ迷いますよね。詳細は入居説明会で案内があるみたいですが。うちはとりあえずセレクト地震ありプランにしました。

  11. 631 マンション掲示板さん

    この駅距離で車なしってどんだけ甲斐性なしなんだ…。もっと頑張って稼がなくては。

  12. 632 匿名さん

    >>630 マンション検討中さん

    ほんと迷いますよね
    私も地震保険はつけた方がいいのかな?と思っています。
    また大和ハウスが勧めてきている保険はどうなんでしょう?
    そこで決めてしまえば手続きなど楽そうなイメージですが、他社でご検討されている方いらっしゃいますか?

  13. 633 周辺住民さん

    ここの問題は、何よりも五丁目団地が近いことです。

  14. 634 評判気になるさん

    >>633 周辺住民さん
    ぜひ具体的に問題点を教えてください。

  15. 635 マンション検討中さん

    >>633 周辺住民さん
    五丁目団地が近いとどうなのでしょうか?
    周辺は貧乏臭い街って事ですかね?
    確かに団地があると見栄えはわるいですよね

  16. 636 マンション検討中さん

    こちらのマンション購入者は若いご夫婦が多いイメージですが、
    小学生がいるご家族とかいますか?

  17. 637 マンコミュファンさん

    >>635 マンション検討中さん

    首都直下型地震の際の火災などを考えると、私は木造家屋密集地域よりコンクリートの団地の方が断然安心感があります。

  18. 638 マンション比較中さん

    団地住まいが周辺に多いと子供の教育に影響は大きそうですね。
    ここ買う層は私立に行かせる家庭も少ないでしょうから余計に重要な気がします。
    また、震災を気にするなら城東エリアはやめた方が良いのでは?
    安いからと言って駅から遠く、騒音もあり安全性もないところにわざわざ買う理由はないでしょう。

  19. 639 マンション検討中さん

    >>638 マンション比較中さん
    ここの団地ではないですが、以前団地が建ち並ぶ場所に住んでいたことがありますが、確かに環境は良くなかったです。
    言い方が悪いかもしれませんが子供達もガラが悪いというか、夜遅くまで中学生達が外でたむろしてたりだとか
    その親御さんたちも元ヤン丸出しな夫婦が多かったりとかそんな雰囲気でその街に馴染めなかったです。


  20. 640 マンコミュファンさん

    >>638 マンション比較中さん

    >震災を気にするなら城東エリアはやめた方が良いのでは?

    逆ですよ。
    マンションだから城東エリアも候補に入ってくるんですよ。もっとも城東でなくここは城北ですが。戸建てだったら仰る通り城西で検討しますが、生憎木造戸建てに興味はなく、かつ城西だと通勤も大変になるのでこの辺りを検討しているのです。

    先の震災でも共働きで通勤距離が長いと子供のお迎えすらままならなかったようですからね。

  21. 641 マンション比較中さん

    >>639 マンション検討中さん
    その傾向は間違いなくありますよね。
    ムクドリや首都高の騒音、団地の治安の悪さは行ったことがないとわかりずらい部分だと思います。

    https://machi.to/bbs/read.pl?IMODE=TRUE&KEY=1526085499&BBS=tok...

  22. 642 マンション検討中さん

    団地住居の方は低所得の方々なので、マンションが買える人達とは比べ物になりませんから仕方がないと言えば仕方がないですが
    私立に行かないとなると、そういった方々との交流が学校を通じてあるわけですから考えものですよね...

    しかし同じ団地でも老人ばかりの所もありますからね
    五丁目団地はどうなんでしょうかね

  23. 643 マンション検討中さん

    >>641 マンション比較中さん
    うーん、このスレッドに書いてあるのが本当ならちょっと嫌ですね
    ムクドリの糞害だとかドラッグやってる目撃情報とか、、、

  24. 644 匿名さん

    5丁目団地とこのマンションでは学区が違う
    まあ近所には変わりないので接点が無いとは言い切れないけど学校を通しての交流ってのは殆ど無いんじゃないのかな?
    ってか真面目に検討してる方だったらその辺の情報は熟知してると思うからグダグダ言ってる奴はただの荒らしか同業他社?

  25. 645 マンション検討中さん

    5丁目団地は、若い方よりご高齢の方が多いです。ヤンキーは見た事ないですが、ご高齢の方がベンチ占領して、新聞読んでたりグループでお話してるのを良く見ます。
    子供の学区は違うので、小学校の時は交流は少なそうですが、もしかすると習い事等で交流がないとは言いきれないと思います。
    しかし、どこに住んでも変な親、変な家族はいると思うので、団地のせいにするには少し無理があるかと

  26. 646 マンション検討中さん

    >>644 匿名さん
    否定的な書き込みにいちいち反応するあなたは購入者?

  27. 647 マンション検討中さん

    北区とはいえ、この付近は足立区並の治安の悪さと騒音に関しては覚悟が必要ですよね。明桜中学校の評判が悪いのも少し心配。私立の中学に行けば問題はないかもしれないですが…。
    せめて駅からもう5分近ければ。

  28. 648 マンション検討中さん

    横の幕が取れましたね。
    スーパー堤防はもう少し掛かりそうです。

    1. 横の幕が取れましたね。スーパー堤防はもう...
  29. 649 評判気になるさん

    >>642 マンション検討中さん

    団地っていってもURだから低所得ではないよ。基準以上の収入がないとURは借りられません。基準以上の収入があると借りられないのが都営住宅。

  30. 650 マンション検討中さん

    足立区のすぐ上だし、治安が悪いことは変わらない。

  31. 651 マンション検討中さん

    二言目には騒音、駅遠、治安って…。
    話題が無限ループしてますね。

  32. 652 匿名さん

    アンチが多いのは人気の証

  33. 653 マンション検討中さん

    >>651 マンション検討中さん
    でも生活する上で大切な情報ですよね
    まだ実際に現地に行く事の出来ない方もいるので、ここでの情報も大事です。

  34. 654 マンション検討中さん

    公式ホームページに価格載せてますね。

    1. 公式ホームページに価格載せてますね。
  35. 655 マンション検討中さん

    近くの豊島橋から富士山が見えました。

    1. 近くの豊島橋から富士山が見えました。
  36. 656 マンション検討中さん

    70.04平米の間取りで、幅が5.9,70.92の間取りが6、悩んでます。普通は6からですよね。

  37. 657 評判気になるさん

    北区の王子駅東側エリア在住者ですが、「足立区に隣接しているので治安が悪い」という意見は正直信用できません。
    というのも、「足立区の治安の悪さ(または治安が悪いというイメージ)」が距離に左右されるものではないからです。

    ①犯罪発生率
    足立区の犯罪発生率は近年は23区でも中位層に落ち着いています。防カメの配備徹底などが効を奏しているようです。
    犯罪発生率を引き上げているのは北千住など歓楽街を抱える駅の近隣で、犯罪種別で見ても酔っぱらいの喧嘩などに起因すると思われるものが多いです。駅から徒歩10分も離れた足立区内の住宅街は犯罪発生率が低く、さらに離れた北区まで影響するとは考えられません。
    王子駅はキャバクラも見たところ少し離れて数軒しかなく、お世辞でも歓楽街とは言えません。最近は駅前にガールズバーのキャッチが立ってますが、心配になるくらい客引きも大人しい(ほとんど声もかけてこない)です。まぁ駅前交番のすぐ隣なので当然ですが。
    居住地選びで治安を気にする場合は侵入盗などを心配される方も多いと思いますが、それこそ都内のどこでもリスクは変わりません。
    足立区を引き合いに出すのは、「歌舞伎町があるから新宿区内には住まないほうがいい」くらいのこじつけでしょう。

    ②体感治安
    足立区の治安が悪いというイメージの要因の一つにホームレスの多さがあるようですが、足立区から北区に流れてくることはほぼないでしょう。住民の排斥運動でも起きない限り、生活拠点を移すメリットがないので。
    都内ではもっと大きな駅のほうが遭遇率は高く、しかもホームレスの方々の多くは基本的に慎ましく生活されている印象です。

    ③外国人の多さ
    これも単にイメージの問題ですが、外国人の多さが体感治安を悪化させる可能性はあります。
    豊島5丁目団地に住む知人によると、団地には中国系の住民は多いようです。また、北区内に専門学校などあるからか、駅などでは韓国や東南アジアっぽい外国人とすれ違う機会はよくあります。
    ただ、都内で特筆して外国人が多いという印象はなく、例えば新大久保のような「タウン化」は全くしていません。
    外国人が生活圏にいるのが受け付けない、という方は、どこかの高級住宅街か、東京を出て田舎に住むほうが賢明かと思います。

  38. 658 マンション検討中さん

    川口と王子だとどちらのほうが中国人多いでしょうか?

  39. 659 マンション検討中さん

    検討者なのか購入者なのかは分かりませんがこのマンションの回りを偵察している中国人ファミリーはよく見かけます。

  40. 660 検討板ユーザーさん

    西川口は以前の風俗街から、今はちょっとしたチャイナタウンで中華系の方が多いですね。川渡ると格段に増えますね。

  41. 661 マンション検討中さん

    通常都内に住むのは利便性の良さだとだと思いますが、この駅距離では利便性は皆無。
    同じくらいの価格の埼玉か千葉で駅近探した方が利便性は高いでしょう。
    治安と騒音と駅距離を諦めてどうしても都内にマンションが欲しい人用の物件です。

  42. 662 匿名さん

    このエリアは中華系よりベトナム系の方が多い印象

  43. 663 マンション検討中さん

    661さんのコメントがもはやテンプレみたいになってますね。ご苦労様です。

  44. 664 マンション検討中さん

    >>661 マンション検討中さん
    ここ検討してる人が千葉を選ぶかな?
    なんだか極端で...

  45. 665 マンション検討中さん

    今日の現地です。
    公園の植栽も本格的になり見栄えが良くなって来ました。

    1. 今日の現地です。公園の植栽も本格的になり...
  46. 666 マンション検討中さん

    引っ越し日時の抽選明後日だったかな。
    25日前後には決まるらしいけど。

  47. 667 匿名さん

    現地のお写真をアップしてくださっている方、本当にありがとうございます!!
    皆さん、マメに現地に行けるわけではないですから
    このように共有してくださってとてもありがたいです。
    外観ももうバッチリ!植樹もバッチリ!
    契約されている方はもう引っ越しの日取りについてなのですね?。

  48. 668 マンション検討中さん

    明日引っ越し抽選ですね。そこから約一週間で日時が決定。5月までずれ込まない事を願うのみです。

  49. 669 名無しさん

    住民用スレっていつから使えるのかな?

  50. 670 匿名さん

    ご自身で作ったらいかがですか?
    誰でも作れますよ

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