プレミスト東京王子について

購入者のかた、年収いくらくらいですか？

私は共働きで世帯収入は900万程です。
ローンはもちろんペアローンを組みました。
単独だと通らなかったと思います。

世帯年収1000万以下の層が多いかな。

>>603
世帯年収1千万以上あればこんなバス便の東京の最果てマンションなんて買わないでしょう。
うちは世帯年収770万程度ですが23区内JR駅徒歩1分のマンション購入できましたし。

>>604
世帯年収1千万円を超えますが、子どもの保育園の継続と、JR含めた3路線が入る王子駅の魅力から、こちらを検討しています。
将来的に子ども3人を希望しているため、こちらの広い間取りは魅力的ですし、何より北区の子育て支援の手厚さ（待機児童の少なさや高校生までの医療費補助）には感謝しています。
もちろん別の区の駅近物件は非常に魅力的で、最初に王子の保育園を選択していなければ選択肢に入れたと思いますが、世帯年収が上がると待機児童の可能性が高まり、転園を要する転居は厳しいのが実情です。

>>604 匿名さん
うちはあなた方より世帯収入は遥かに上ですがここを選びました。駅近がすべてでは無いでしょう。人それぞれ条件は違いますよ。冷やしは辞めて貰えます？お引き取り下さい。

>>606
徒歩5分以内にスーパー4件、コンビニ3件、総合病院、クリニックモール、ドラッグストア、郵便局、メガバンク支店、図書館、区役所出張所、公園、認可保育園3件、100均、飲食店多数、徒歩10分圏内にメトロの駅もありますが何か？

年収とか関係ない。
金があろうがなかろうが命が大切。
ハザードマップを見て冷静に賢明な判断を！

てか他買って満足してるならわざわざ荒らしに来なきゃいいのに。こんなとこに張り付かないと行けない程暇なんだろうね。

三代に渡ってここに土地持って住み続けてるならまだしも
わざわざこのハザード超危険地帯に集合住宅を買う理由て？
家族の命は低い物件価格以下か！
ハザードマップ真っ赤のバス便物件は身動きとれなくなるのは明らかだしどうしても金が無いなら命を守れる地域の中古にしとけ。

>>610 匿名さん
命の話にするなら、地震や火災ほどの突発性はないし、水害の可能性あれば逃げれば良いじゃん
イチゼロでしか考えられないの？

なんだかものすごく心の貧しい人がいるなぁ…

なんていうか、ほんと哀れだな…

たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいますが通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。1駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。いい運動をしたければ1駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。
自分に嘘をつくのは精神にとって猛毒です。駅から遠いマンションを正当化するのはご自身の健康のためにも今すぐ止めたほうがいいと思います。

互いの価値観にケチを付け合っても不毛なので、こちらの物件は駅近の利便性に勝るものがあると感じた人だけ購入すればよいかと。
もちろん、他の方が見落としているデメリットの指摘は有意義だと思います。

防災面での関心が強いようなので、素人ながら調べてみたことを共有します。
まず、荒川氾濫時のハザードマップでの浸水想定は3～5mですが、これはスーパー堤防建設前のデータです。
隣接する団地は0.5～3m、スーパー堤防整備後のハートアイランドは0mなので、堤防建設によってどう変化すると見込むかで評価が分かれそうです。
ちなみに隅田川は、志茂にある岩淵水門で人工河川の荒川に水を流して洪水を防いでいます。都内では、荒川と多摩川の沿岸部（台風で話題になった二子玉川など）で浸水が想定されています。荒川が実際に氾濫すれば、こちらよりも先に足立区など江東5区が壊滅するでしょう。

>>614
連投失礼します。

続いて参考になりそうなのが、東京都が地震による建物倒壊や火災延焼の危険性を調査した地域危険度マップです。丁目ごとに危険度を5段階で評価しています（5が最も危険）。
こちらの豊島4丁目は危険度3ですが、丁目ごとに判定するため、戸建の密集地が評価に含まれているとみられます。団地やヴェレーナ王子など主に大型の物件で構成される豊島5丁目は、地盤は同じ沖積低地ですが危険度は1です。
水害時はビバホームの立体駐車場を周辺住民の避難場所に、平地駐車場をヘリポートに活用する想定なので（もちろんマンション住民は自宅待機がより安全）、プレミストとビバホームの一画に限ってみれば危険度は低いと言えそうです。

なお、都内の地盤は全体的に西に行くほど、山地や台地などの強い地盤が広がっています。一方、火災に弱い木造密集地や緊急車両が通行しにくい狭い道路は分散しており、地盤だけで危険度は測れません。
例えば、荻窪駅前は危険度1ですが、同じ台地にある阿佐ヶ谷駅前は危険度4です。

いずれも都のサイトなどで確認できる情報ですが、こちらの物件の購入者に限らず、居住地や勤務地などの危険性を把握することは大切だと思うので、ぜひ調べてみてください。

上の方が指摘されているとおり、現状のハザードマップは、スーパー堤防建設前のものです。
スーパー堤防が整備されたハートアイランド地区は、あらゆるハザードマップで安全性が示されています。
ここがどうなるかは分からないですが、安全性が向上するといいですね。

今現在どれくらい成約決まってるかご存知の方いますか？
半年くらい前の記事だと70くらいは決まってるようですね

>>617 マンション検討中さん
購入者ですが引っ越し希望アンケートを見る限り3月28日から最長で5月10日とありました。一日最大で4世帯までらしいので×40日で160世帯ってとこでしょうか。あくまでも推測の域を出ませんが。

スーパー堤防の工事がまったく進んでないじゃないですか。大和さん頑張って。

>>618 マンション検討中さん

購入者です！
引越しは、1日に最大12件と記載してあります！私も1日4件だと最初見間違えてしまい、引越し日時の希望は通らないだろうと思ってました、、、

土日の引越し希望が集中しそうですね。

>>620 マンション検討中さん
そうでしたか。勘違いしてました。
確かに週末は殺到しそうですね。平日になった場合は有休にしようと思います。

>>619 マンション検討中さん
スーパー堤防は都の管轄で港シビルにやらせてますね。カミソリが撤去されてないから進んでないように見えますがその内側は着々とと言った感じですよ。

時期的に引っ越し業者も強気で高そうですね

スーパー堤防は都の管轄で港シビルにやらせてますけど、プレミスト東京王子のパンフレートが大和さん作ったものなので、■責任を持って、頑張ってください。

購入者はみんな車所有かな？

うちはローンいっぱいいっぱいなので、クルマを手放します。
R32、長いことありがとう。

あれば便利だけど、この場所なら必須出はないですよね

うちは子供が出来たら車を考えようと思っています。でも入居後だと駐車場埋まってしまいそうですよね。

購入者の皆様に質問です。
火災保険のアンケートが届いているかと思いますが皆様どの様に決められていますか？

>>629 匿名さん
あれ迷いますよね。詳細は入居説明会で案内があるみたいですが。うちはとりあえずセレクト地震ありプランにしました。

この駅距離で車なしってどんだけ甲斐性なしなんだ…。もっと頑張って稼がなくては。

>>630 マンション検討中さん

ほんと迷いますよね
私も地震保険はつけた方がいいのかな？と思っています。
また大和ハウスが勧めてきている保険はどうなんでしょう？
そこで決めてしまえば手続きなど楽そうなイメージですが、他社でご検討されている方いらっしゃいますか？

ここの問題は、何よりも五丁目団地が近いことです。

>>633 周辺住民さん
ぜひ具体的に問題点を教えてください。

>>633 周辺住民さん
五丁目団地が近いとどうなのでしょうか？
周辺は貧乏臭い街って事ですかね？
確かに団地があると見栄えはわるいですよね

こちらのマンション購入者は若いご夫婦が多いイメージですが、
小学生がいるご家族とかいますか？

>>635 マンション検討中さん

首都直下型地震の際の火災などを考えると、私は木造家屋密集地域よりコンクリートの団地の方が断然安心感があります。

団地住まいが周辺に多いと子供の教育に影響は大きそうですね。
ここ買う層は私立に行かせる家庭も少ないでしょうから余計に重要な気がします。
また、震災を気にするなら城東エリアはやめた方が良いのでは？
安いからと言って駅から遠く、騒音もあり安全性もないところにわざわざ買う理由はないでしょう。

>>638 マンション比較中さん
ここの団地ではないですが、以前団地が建ち並ぶ場所に住んでいたことがありますが、確かに環境は良くなかったです。
言い方が悪いかもしれませんが子供達もガラが悪いというか、夜遅くまで中学生達が外でたむろしてたりだとか
その親御さんたちも元ヤン丸出しな夫婦が多かったりとかそんな雰囲気でその街に馴染めなかったです。

>>638 マンション比較中さん

>震災を気にするなら城東エリアはやめた方が良いのでは？

逆ですよ。
マンションだから城東エリアも候補に入ってくるんですよ。もっとも城東でなくここは城北ですが。戸建てだったら仰る通り城西で検討しますが、生憎木造戸建てに興味はなく、かつ城西だと通勤も大変になるのでこの辺りを検討しているのです。

先の震災でも共働きで通勤距離が長いと子供のお迎えすらままならなかったようですからね。

>>639　マンション検討中さん
その傾向は間違いなくありますよね。
ムクドリや首都高の騒音、団地の治安の悪さは行ったことがないとわかりずらい部分だと思います。

https://machi.to/bbs/read.pl?IMODE=TRUE&KEY=1526085499&BBS=tok...

団地住居の方は低所得の方々なので、マンションが買える人達とは比べ物になりませんから仕方がないと言えば仕方がないですが
私立に行かないとなると、そういった方々との交流が学校を通じてあるわけですから考えものですよね...

しかし同じ団地でも老人ばかりの所もありますからね
五丁目団地はどうなんでしょうかね

>>641 マンション比較中さん
うーん、このスレッドに書いてあるのが本当ならちょっと嫌ですね
ムクドリの糞害だとかドラッグやってる目撃情報とか、、、

5丁目団地とこのマンションでは学区が違う
まあ近所には変わりないので接点が無いとは言い切れないけど学校を通しての交流ってのは殆ど無いんじゃないのかな？
ってか真面目に検討してる方だったらその辺の情報は熟知してると思うからグダグダ言ってる奴はただの荒らしか同業他社？

5丁目団地は、若い方よりご高齢の方が多いです。ヤンキーは見た事ないですが、ご高齢の方がベンチ占領して、新聞読んでたりグループでお話してるのを良く見ます。
子供の学区は違うので、小学校の時は交流は少なそうですが、もしかすると習い事等で交流がないとは言いきれないと思います。
しかし、どこに住んでも変な親、変な家族はいると思うので、団地のせいにするには少し無理があるかと

>>644 匿名さん
否定的な書き込みにいちいち反応するあなたは購入者？

北区とはいえ、この付近は足立区並の治安の悪さと騒音に関しては覚悟が必要ですよね。明桜中学校の評判が悪いのも少し心配。私立の中学に行けば問題はないかもしれないですが…。
せめて駅からもう5分近ければ。

横の幕が取れましたね。
スーパー堤防はもう少し掛かりそうです。

>>642 マンション検討中さん

団地っていってもURだから低所得ではないよ。基準以上の収入がないとURは借りられません。基準以上の収入があると借りられないのが都営住宅。

足立区のすぐ上だし、治安が悪いことは変わらない。