プレミスト東京王子について

不動産について詳しく無いのでわからないのですが、
たとえば今回、東京オリンピック開催に近づいていますが、
こういう時ってマンションの売買に何かしらの影響ってあるのでしょうか。

これまでの歴史から五輪後は不景気、マンションバブル崩壊って流れ。

王子から徒歩28分は結構遠いですねー。周りは団地が多く開放的な感じがします。近くのスーパーでは肉が安くて良いですね。魚はイマイチでしたが。

駅は遠いですが、最寄駅までバスで8分なので、意外と気にならないかと思いました。
ただ、バスを使う生活をしたことがないのでなんとも言えませんが、
やっぱり駅に徒歩でいけるところと違って、バス代がかかってしまうところが悩みどこです。

>>182 マンション検討中さん
そんな事実はない。

ここの床暖房って他のプレミスト物件同様ガス温水式になりますかね？
電気式よりもガス式の方が光熱費が安いと耳にしたので気になります。

すごい眺望ですね。
こういう景色の良いところに住むのは本当に憧れます。
わかりませんが、景色って長く住んでしまうとそんなに気にしなくなるものなんですかね？

>>186 マンション検討中さん
ガス温水式ですよ

床暖房、ガス温水式なんですね。温水タイプだと、スイッチを切った後もしばらくじんわりと暖かいという話は聞いたことがあります。
設置コスト自体は電気タイプのほうがかかりにくいと聞きますが
ランニングコスト的には温水タイプの方が
良いのかな…？と感じました。

>181

オリンピック村マンションの大量供給で需給のバランスが崩れるって説もある。

>>143 マンション検討中さん
都営住宅ではありません。一定所得以上ないと入居できないUR賃貸住宅です。

駅まで遠いなぁ…と思っていましたが
バスを使えば相当便利なエリアというのはとても大きいなと思います。
駅までの距離の分、値段も織り込まれていればお得感も出て来るし。
設備面とか間取りとかを見ていると
郊外のファミリー向けマンションって言う感じがしますね。
まさにファミリーを対象としているのでしょうから、子供がいる人が多く検討していそうです。

このあたりまで来るとあまり王子って言う感じしないですね。

かと言ってはっきり何処というわけではないですが。

ただバスを使っていけば最寄りの王子も近いので、わかりやすい言い方をするとしたらこれしかないかもしれません。

そう言えば、キッチン設備のところにタブレットラックがありました。マンションでついているのは初めてみます。時代ですねぇ

>>193 匿名さん
「どこ住んでるの？」と聞かれた時に何と答えるのが正解ですかね？
豊島と言っても豊島区の方が印象強そうだし、「王子の方」とかですかね？

駅まで20分近くあると、
皆さんでしたらやっぱりバスを使って駅前まで行きますかね？
駅までいくのにバスを毎回使うと、交通費が案外高くなりそうな気がしまして。。

駅から徒歩22分の物件は絶対に買ったらあかん！
誰だってそんな事わっかってるやろ！
目を覚ませ！
何で買うん？
好き好んで生涯含み損抱えなくてもええやろ！

>>195 匿名さん
2年ほど前までこのマンションより更に隅田川を越えた先の足立区宮城に住んでいたものですが、都営バスの定期を購入していました。
1ヶ月分1万円程するのであまりお得感はありませんが毎日通勤に使って休日もバス利用するとかなら元取れるかと。
都営バスなら区間関係なく定期使えるので乗り会えれば新宿なんかも定期範囲内で行く事可能です。

>>197
>>都営バスなら区間関係なく定期使えるので乗り会えれば新宿なんかも定期範囲内で行く事可能です。
そうなんですね。
昔、学生時代に地方でバスの定期券を買ったことがあり、バス区間は自由に乗り放題でした。
学生時代でヒマもあったので、バスで乗り継いで遊びに行ったなあと思い出しました。

駅から15分以上かかるので、リセールは厳しそうです。
ただし、近くのダイエーのあるショッピングモールは便利そう。リバービューで景色もよさそうで、環境はよさそうに思うんですよね。暮らしやすそうです。モデルルームだけでも見に行ってくるかとも思います。

駅からは徒歩で行くには難しいかもしれませんが、バス便が出ているようですよ
バス停からも3分の距離なので、それほど辛くは無いかな。
バスが混雑する時間に移動の場合はちょっと時間のロスもあるかもしれません。普段は車移動等もできるでしょう（この立地なら車所持必須ですね）
電車移動というよりはバス移動が主になってくると思います。

>>78 匿名さん
どの便にも人がぎっしり乗ってるって...
電車乗る前のバスの時点で満員電車乗った気分かよ
満員のバス乗って疲れてそして次は満員電車とか無理だわ

定期買ったら確かに通勤以外にも使えるのと、
区間内であれば使えるというのは利点かもしれませんね。
ただ周辺の住民は同じようにバスを利用する方も多いかと思いますので、
確かに満員になってしまうことも多そうです。

>>196 職人さん
お金ないけど23区内に住みたいんや
でも足立区は嫌なんや

マンマニ氏が本日のブログで絶賛していますね。

ここは新築マンションとしては23区内最安値ですが、マンマニさんも高評価していますね。ただ、絶賛は言い過ぎかと。
バス物件が嫌ならシティテラス金町あたりも良いかとは思います。ここより1割から2割は高いですが、それでも23区内では安いですね。二重床でスロップシンクなどもありコストカットしていません。

>>203 マンション検討中さん
ありがとうございます！
ブログ確認しました。
確かになかなか高評価ですね！
バス便というどけでネガティブ意見が目立ちますが総合的に見たら悪くなさそう

バス便が出ているというのでシャトルバスかな？と思いましたが、普通の都営バス利用になりますか？
駅から距離があるのでマンション専用のシャトルバスがあってもいいと思うのですが、
そのような話は出ていませんか？
バスが混雑する朝の時間帯だけでも運行すれば便利になりそうです。

＞206さん
現在の維持費用の中に専用シャトルバスは織り込んでないでしょうから
管理組合での特別決議などでバスを設けることはできるでしょうけど
その維持費分、管理費上がるでしょうね。

ちなみに、ここのバスって朝の渋滞はどんな感じなんでしょうか？バスって雨の日とか結構渋滞で進まないイメージがあり…

>>208 マンション検討中さん
近くに住んでるものですが、やはり朝の時間帯は座れないほどではないですが混んでますね。朝はバスの本数が多いので1本逃して2分くらい待てば座れますし時間合わせれば始発のものもありますよ。

>>209さん
208さんが聞いているのは、バスの車内の混み様ではなく道路の渋滞を聞いているのでは？？

>>208 マンション検討中さん
197ですが、通勤時間でも道路が進まないなと感じたことはあまりありませんでした。
(バス内もそこまで激混みだったとは感じませんでした。)
道路の拡張工事も行われるので流れはより良くなりそうですね

周辺にショッピングモールが無いのですが、この近辺にお住まいの方はショッピングモールと言ったらどちらに行かれるのでしょうか？
あと、映画とか見る場合もどちらに行かれるのでしょうか？

>>211さん
ありがとうございます！バスで通勤した経験がなかったので心配していたのですが、安心しました。道路の拡張工事にも、期待しています。

>>212 マンション検討中さん
自転車で行ける範囲とかになると、、、アリオ西新井とかですかね？(バスも出てますが)
バス利用であればでやはり乗り換え無しで行ける池袋でしょうか？
映画館もありますしサンシャイン、PARCO、LUMINE、マルイと買い物できるところは一通りあります

>>214 マンション検討中さん
やはり目の前のバス停から行けるどちらかが有力候補になるのですね。
ありがとうございました。

駅から20分以上、バスも混みそうとなるとなんだか不便そうだなと思ってしまいましたけれど、公式サイトの交通アクセスのページを見るとかなり便利なのかもと思えてきました。まあ電車に乗ってからの時間ではありますけれど、都内のどの主要駅へも10分から20分台で行けてしまうのですから。
部屋の広さがあってこの価格なのはこの場所だからというのがあるのだろうなと思います。都内暮らしで広々とした暮らしがしたかったら、また手の届く範囲の価格で購入したい場合はこういう選択もあるのだなと思いました。

バルコニーから足立、墨田辺りの花火大会って見えないんですかね？
方向的には見えそうな気がしますけど営業さんから話してこないから見えないのかな？

足立の花火は見えるかと思いますが、隅田川花火は厳しいのでは。

>>216 匿名さん
営業おつ

ここ買うならもうちょい頑張って志茂だな

ここ、あんまり売れてないの？

志茂売れてるらしいですね
人気物件だと聞きました

>>222 マンション検討中さん

オイコスも売れてないよ。
板、荒れ気味だし。

豊島橋からは隅田川花火見られました。
ここからでも上階なら見られそうですね。
逆に足立区花火大会は方角的に厳しそう。

マンション　対岸の高速道路の騒音はみんなきになりますか

王子駅から主要駅へのアクセスは良さそうなので、問題は駅までのアクセスでしょうか。
公式サイトではバスは平日朝7・8時台は合計66本のバス便が運行とありますが、
かなり混雑しているんですか？
座れはしないが、身動きがとれないほどの混雑ではない感じですか？

みんな気になるアルヨ

朝に西新井から王子方面を使っていますが豊島五丁目からは大変混み合います。
本数はとても多いのですが都バス屈指の人気路線でギュウギュウです。

マンション周辺は公園があって自然があるのはいいな。
商店街も近くて、生活環境は良いほうだと思います。
でも、駅までの距離が徒歩２２分となると、ちょっと考えてしまうかな。
バスを利用したとしても電車通勤通学は辛いかもしれないです。

先日、王40系統を西新井から王子まで使ってみました。
とにかく混んでます。
お客さんの数が半端なく多いです。
西新井で座席はほぼ埋まり、豊島五丁目に到着する頃は満員でした。
確かに本数はたくさんありましたが、場合によってはバスに乗り切らない時もあるかもしれません。

たしかに普通に積み残しありますね。平日の朝は３本見送ってようやく乗れました。
もちろん遅刻です。

近くに住んでますが、3本も待つようなことありますか？団地前から乗れば普通に乗れますよね？何年も住んでますのでその日だけ特別混み合うなんてこと信じられないのですが。

私も近くに住んでいますが、雨の日のバスは平気で積み残しありますよ。
王40系統だけでなく王55系統も見送りは何回も経験しました。
バス物件はよくよく考えてくださいね。
でも我が家は、この地域が気に入ってるので購入する予定です。

積み残しがあるといっても3本待つのが本当だったら
朝の時間帯はすごく大変ですね。。。
３本待つならそのまま駅まで歩いても変わらない気はします。

入居する頃にはバス通りの工事は終わっているのかな？
そしたら朝の渋滞は改善するね。

正面の高速道路は、マンションの何階くらいの高さに相当するのでしょうか？

また排ガスで洗濯物が黒くなってしまわないかが心配です。川を挟んでいるので気にしなくてもいいでしょうか？

２６３通りがかりさん

僕はやっぱり高速道路の騒音が気になります、
音は大きいではないでしょうか！

近くの公団に住んでいて、このマンションの購入検討者です。
洗濯物が黒くなることはありませんよ。
陽当たりがとても良いので、からりと乾きます。
お日様の匂いもします。
高速道路の音はしますね。
うるさいというほどではありませんが、暴走車両が通過するときは気がつきます。
日常の生活に支障が出るほどではありませんよ。

高速道路は12階より上だと見えないようになるみたいです。
騒音が気になる人は下の階層だとましになるそうですよ。

近くの保育園割と入りやすいんだけど
このマンションできたらやばくなるかな
このマンションいつ完成するの？

第2期4次始まったようですが売れゆきよいのでしょうか？

随分、刻んで出してきましたね。
売れ行き悪いのかな？

ホームページで確認したら第2期4次は先着順なんですね。
どの部屋が出ているかまでは確認できなかったのですが これは行かないと教えてくれないですかね？

モデルルーム行ってきました。
222戸中、110戸ほど売れてるとのことでした。
あと半年で半分は、売れてる？売れてない？

赤羽志茂なんて、もっと売れると思ってたがなぁ。
場所に対して値段が高すぎる。
このマンションだって、あと300万は高いよ。

今日、現地を見に行ったらバルコニー側の植栽が始まっていました！
着々と進んでいますね！

駅から遠いとしても
23区内 JR&メトロ含む3路線利用可、商業施設隣接
でこの価格帯なら安い方だと思うのですが、何か値段が安い理由があるのでしょうか？

安いかな？
足立区とはいえ、立地的にほぼ変わらないアクアテラは坪155だったよ。
ここは、坪200。30%の値上がり。

スーパー堤防が間に合うのか心配。
ここから急ピッチで進むのかな。

>>249 マンション検討中さん
前レスでもどなたかが書いていますがアクアテラって10年前の物件ですよね？
10年前と今じゃ市場が全然違うと思う

首都高に防音設置があれば、音が小さくなるけど、でも残念、なかった。

景色は残念ですが、
日当たり最高ですよね。

日当たり最高ですが、騒音は気になります。窓を開けたままで、テレビ聞こえるでしょかね

首都高の騒音に関して
近くに住んでいた者ですが、たまに通る暴走族のバイクの音は確かに気になるといえば気になりました。
ただそれも週に数回有るか無いかで時間にしても数秒
それ以外の普段の騒音に関しては殆ど気にした事無かったかなぁ
あくまで個人の主観ですが

https://okspe.yomiuri.co.jp/reader/view/topic.jsp?tpid=490599

参考になるかな。

競合営業マンらしき書き込み多いなw
バス便出し王子ってぱっとしないけど総合的に判断するとファミリー層には悪くない気がするが

23区でこの値段だと、掘り出し物感はあるよね。
ディスポーザー、トイレ手洗いカウンター、ルーバー面格子、ブルモーション付き台所棚、リビング高2550mm。
以上の設備は昨今省かれる物件が本当に多い。
仕様は文句無しだ。スロップシンクまでついてる。
何気に駐車場設置率45%とまずまず。
問題は、スーパー堤防越しとはいえ現状ハザードマップでは水害危険区域であること、20年前ここはダイオキシン問題で大騒ぎだったこと、首都高こんにちわであること。
悩ましいです。。。

1番の問題はバス通勤か自転車通勤を許容できるかどうかが全てかと。
できるならコスパの良い物件なのは確か。

バス物件であることに納得できたら、とてもお買い得な物件ですね。
同じような条件の物件で、江東区のアロハプロジェクトさんは竣工前に完売のようです。
ここが半数も残っているのは、どうしてでしょうか？
何か見落としてるかな？

隣が川だから虫とかわかないのかな

皆さん騒音気にしているので私も気になり現地に行ってみました。
騒音ですが、ビバホームの屋上駐車場からだとテレビのボリュームは少し上げたくなるかもって感じでした。
廃棄ガスの臭いはしませんでした。
気になる人はやっぱり現地に行くのが一番ですね！

低層階は陽当たりよくないのかな

パース見ると低層階前にボンボコ植樹してるけど、本当にあそこまで伸びるなら陽当たりと虫害は無視できないかもね

先週現地行ったけど植栽始まってたね。
ただ都の管轄の堤防工事はあんまり進展してなかった。
3月までに対岸みたいに仕上がるのかね。

文化堂ってスーパーは庶民的な値段なのですか？

現地見てきました。
王子からチャリで信号も何個か止まって約10分。

植栽も始まってましたね。
4階くらいまで、堤防側は植栽の影響ありそうです。

１度話を聞きに行こうと思ってるのですが営業の人は感じいいでしょうか？
しつこく勧めてきたりとかなければいいのですが

>>269 マンション検討中さん
私の担当の方は若めでしたが、礼儀正しく一生懸命丁寧に対応して頂きましたよ。
近くの他のマンションを見に行った時は最悪でした。年収なのかアンケート見るなり見下されたような態度で腹が立ちました。

ここの営業マンさん達は、頑張っていますね。
そんなに横柄な態度はとられなかったです。
近所にある某物件では、あからさまに横柄な態度をとられましたwww

スーパーは文化堂より10分くらい離れているベルクの方が安いように思います。
まあ、文化堂もそんなに高くないんですけどね。

>>263
現地行くなら夜ですね。特に深夜は渋滞もなくスピードも出るし
昼間のほかの喧騒が無い分、車の走行音もよく聞こえます

現地、見てきました。植栽埋まりましたね。
4階まで完全に植栽で塞がれています。
夏は涼しくてありがたいと思いますが、せっかくの日照が遮られるかもしれません。
購入する際は、チェックが必要だと思います。

>>274 マンション検討中さん
4階は川とか景色見れない感じでしょうか？

>>275 マンション検討中さん

このマンションでいうところの4階、つまり設置階から3階部分は完全に被ってましたね。
5階、事実上の4階でしたら、丁度植栽の背丈を越えるように見えました。
このマンションでいうところの6階でしたら、抜けていると思います。
ご参考までに。

>>270 マンション検討中さん

近くにあります？

南北線の某物件じゃないですか？
かなり在庫があって営業さんピリピリしてるみたいですよ。
住民板も騒がしいですね。

頑張って、スーパー堤防が間に合うのか、結構心配。

年収370万のサラリーマンじゃキツイでしょうか
33歳