レーベン戸田公園THE RESIDENCEってどうですか？

駅から遠いし3000万円くらいでしょ

>>141 匿名さん
周りの中古相場も崩れる…あんまり期待させないで。絶対そんな金額では買えないと思う…
もしそうなったらあまった予算で男気オプションしちゃう！

>>142 マンション検討中さん
駅から距離はありますしプラウドなどでもないですからね。55棟規模でレーベンさんでしたら妥当なラインな気も。まぁもう少しは高くなるかもですね。

2年前のプレミストが3800万程度だったから相場が若干上がっていることを考えると4000万あたりになると思うけどな。竣工前完売するかどうかは別として。3000万は流石に周辺の中古市場を勉強した方がいい。

中古のグランシンフォニアでさえ4000万円～だから3000万円はなさそう

周辺事情少し勉強してみましたけど裏のプレミストは植栽を売りにしてそれをマンションマニアの記事に取り上げられていたりしていましたがこちらは何か売りにしている部分はありますかね。グランシンフォニアなどと比較しても部屋数も少ない分、かけるコストもそれなりになるでしょうから周辺よりは安く出して欲しいですよね。駅から距離がある以外は周辺環境も良いと思うので価格は早く知りたいです。

>>146 マンション検討中さん

売りはプレミストから花火を見させなくするでしょ。
独り占めとか営業いいそう

>>147 住民板ユーザーさん1さん
売りが見させなくする？意味がよくわからないです。真面目に議論できないならご退出を。

レーベンをなめちゃいけません！価格は結構強気できますよ。

北戸田のはじっこのレーベンはかなり安かったイメージ。
まあ当時はベルクスも島忠もなく、本当に工場地帯にポツンと建った感じだったからかもですが。
タカラの自社製品を使っているぶん、価格を抑えられたりしないのでしょうか？

やっとモデルルームオープンですね！後はホームページ内で見られないところがまだあるのでそちらの方も早めに更新してほしいです。

モデルルーム見た方率直な感想頂けると嬉しいです。当方もホームページが未完成な感じはしていたのでで色々と間に合っているのか気になっておます。直接営業の人にも聞き辛いし。

3000万円台で買える部屋があると嬉しいな！

>>153 マンション検討中さん
他のマンションと比較して相場感覚やしなってから出直してきて下さい
無知すぎるから

>>153 マンション検討中さん
何なら目玉で2、3件は3千万切る部屋も出てくると思われます。

ホームページ見てみたら年末入居物件なのですね。ホームページ未完成でしたけど間に合うのかなと心配になりますが、説明会は始まったみたいで少し前進ですかね。

モデルルームから、のぼりが外されてましたね。どうしたのでしょうか

>>157 マンション検討中さん
どのようなのぼりだったんですか？

モデルルームがお休みだからですよ

距離的に永住目的で検討される方が多そうですね。
収納スペースがわりと広めに作られていると感じました。
こちらのマンションのようにプライバシーの関係で考えると、浴室はリビングダイニング側にあるほうがいいですね。
スタンダードな間取りだと思います。

収納多めですよね。ウォークインクロゼットが2つとか、リビングの物入が嬉しいですね。

浴室の位置は、リビング内と外の両方あるようですよ。子供が小さいうちは、リビング内の方が快適。でもプライバシー考えるなら、リビング外ですね。選べるのは良いかも。欲を言えば、リビング外なら、トイレに洗面カウンター欲しかったかな…。

161です。訂正
リビング外なら、→リビング内なら、

近隣で人気のある浦和地区の100棟規模のレーベンさんのマンションが先月竣工したけど完売出来ず大分苦戦しているそうです。こちらは50棟規模で、年内竣工ですがどうでしょうか。検討されている皆さんのご意見も聞いてみたいです。やっとモデルルームもオープンしましたのでそちらの感想も聞いてみたいです。当方も見学しましたらご報告します。

値段と、修繕積立金次第ですが、なかなか良いと思いますよ。

駅からそこそこ遠いので、プレミストと同じぐらいであれば完売までいけるのでは。

>>163 マンション検討中さん
完売できずと言っても残り3戸くらいみたいですよ

>>165 匿名さん
もっとありそうな感じでしたけどまぁどうでもいいか。ここが盛り上がれば。

参考価格ですら未だですよ？

>>165 匿名さん
関係者様わざわざありがとうございます。必死でございすね。3個なら完売いけそうですかもね

>>168 マンション検討中さん

ホームページのってるのだけでも、4戸はありますよー。
ほかに出てないのもあるかもしれないけど…

現地見に行きました。確かに南向きですが、4階か5階から上じゃないと目の前に戸建てやマンションや工場があって冬場の日当たりは厳しいイメージでした。

音はうるさそうでしょうか？
T3のサッシを使っているとのことですが。
開けたら結構な音がするから付けるのかなと思ってしまいました。

>>171 マンション検討中さん
実際に現地も見てみると良いと思います。
私もその点は気になり周辺歩きましたが、鉄工所？のような工場が向かいと横にありまして、音は多少うるさいのかなと感じました。準工業地帯だから仕方ないですが。工場の雰囲気は全然悪くないですし、音に関しては感じ方はそれぞれなので難しい所ですね。私は音よりも少し鉄粉の匂いも感じたので、こちらは検討から外しました。

音と鉄板が気になる分、価格次第で検討しようと思います。価格はいつ発表されますか？

来週か再来週では？

参考価格は出ましたね。
駅から徒歩13分の立地にしては高いと感じました。

>>175 マンション検討中さん

どれくらいでしたかー？

>>176 口コミ知りたいさん
モデルルームより先に実際に現地を見てから計画立てる事をお勧めします！南側に5階建てのアパートや戸建てや工事などありますので、価格とのバランスをイメージして臨むのがベストかと。眺望重視で多少金額が張ってもよければ5階以上を。戸数も少ないので周辺マンションよりは安めだと思うので更に価格抑えたい場合は3階位をイメージして価格のお話聞くと良いと思います。

このタイミングでホームページが未完成だけど大丈夫？頑張れ

>>178 検討板ユーザーさん
開けないところがあること？
それって普通じゃないですか？
なんかどこも段々開いていくというか。
とくに設備とか足を運ばせたいのか項目はあるのに開けないこと多い。

>>179 匿名さん
なるほど。確かに戦略と思えば納得。ただそれにしても他と比べても遅いですよね。どこも大体竣工一年以上前には価格も含めて詳細出てるのに。新しいマンションが周辺に沢山建っているので客が分散しちゃって厳しいとか勘ぐってしまいます。

>>173 マンション検討中さん
鉄板ではなく鉄粉です 笑

上野東京品川まで直通って書いてある…

京浜東北線を利用するなら、ということではないでしょうか。
どちらも現地の近くから蕨駅・川口行のバスが出ていますよ。
西川口駅なら自転車で行けるかも。（ちょっと遠いか…）

まず現地見ました。隣なのか向かいの工場の鉄の粉塵が思ったより飛んでますね。鉄の焦げた匂いが常にしてました。次はモデルルームかな。価格はモデルルーム行けば教えてもらえるのでしょうか？モデルルーム見た方どうでした？

あまりにも高い。
この立地でこの価格(参考価格ですが)は正直引いた。
戸田のマンション需要の足元見てる感じがしてレーベンに愛想尽かすレベル。サンクレイドルより全然高いですよ。

>>185 マンション検討中さん
ホームページを比較してもレーベンちょっと適当な感じすぎません？サンクレイドルの方は結構細かく仕様とかまで載せてるのに。未知数が多いまま高額提示されても困っちゃいますね。
サンクレイドルの価格帯に寄せてこないとダメですね。

＞＞184さん
モデルルーム日曜日に行ってきます。子育てには向いているので前向きに検討しています！

検討しています。何か問題あるにはどこがでしょうか。良いところがある思いますので教えてください。よろしくお願いします

申込みしてきました。
花火はよく見えそうですが、西日が当たり過ぎて暑そう。上層階は風当りが強いみたいだから鉢植えは置けなさそうですね。
交通の便は、バスが前新田から蕨駅、川口駅、戸田公園駅に出てるようなので便利だと思う。
もう少し良く考えてから手付金を払う事にしよう。

>>189 検討板ユーザーさん
おぉ！素敵です。5階以下だと目の前の5階建てとかで視界よくないですし、やはりそれより上の階でしょうか？？私も検討しだすと色々な場所に行っては近くにレーベンマンションないかググっちゃうのですが、大宮の少し先にあるレーベンマンションが完売したと聞いたので、流石！と思いラーメンツアーも兼ねて見てきました。が、そちらは少しガッカリな感じでした。恐らくこちらとデザインは似た感じだと思うのですが、横のコンビニからマジマジ見てみたらタイルの貼り方？というか外壁の表面がデコボコで結構雑な感じに見えました。あれをデザインと言われてしまうと何だか言い訳じゃんと思ってしまいそうです。そこのマンションは検討もしてないですし、住民でもないのでそこのスレッドには書きませんが、レーベンの担当さんがこちらをチェックされているなら、こちらのマンションは雑な仕上げにはしないで下さいね。皆さまも是非品質向上の為にどんどん見に行って書き込んでいきましょう！

価格でましたね。見てきました。

検討中ですが、なんでも質問頂ければ答えます。

金額も大体覚えていますよ。

大宮先のマンションとは施工会社が違いますからね。埼玉建興さんなら大丈夫でしょう。

>>192 マンション検討中さん
施工会社が違うから大丈夫ってのは確かにそうですが、それを言ってしまったらダメな気もしません？子を叱れない親と同じで。 まぁこちらをしっかりやってくれれば良いですけど、ちょっと不安にはなりますよね。

レーベル浦和タワーと同じですね

それらのレーベンよりは立地はいいし、資産価値もありそうなのでしっかりとつくって頂きたいですね。

>>191 マンション検討中さん

見学者は、ファミリー層が大半でしょうか？
何平米のものがどの価格帯かも教えていただけると嬉しいです。サンクレイドルとの価格比較したいです。
特長ありましたか？無難な感じでしょうか？

私が行った時はファミリー層が多かったです。

価格帯は、どのあたりの階数ですか？
平米単価だとサンクレイドル とあまり変わらないかな？
設備仕様はサンクレイドルよりも数段上だと感じました。

あとは駅距離ですかね。

レーベンの方が静かだと思いますよ。

ここは静かで立地がいいですからね。浦和のレーベンと坪単価が同等ぐらいは覚悟しなきゃですね。いいものを作って頂ければ満足です。

>>198 マンション比較中さん
西寄りで5階以上は浦和と同じとまでは行かなくても条件良いのは納得です。
逆に真ん中位から東寄りまでの5階より下は、鉄の粉塵、目の前アパートで視界開けていないのでサンクレイドルよりは下回ってくると予想！といいますか妥当！期待してます！

>>199 マンション検討中さん
サンクレイドル より高いですよ。
67平米で一階でも4000万円なので。

うろ覚えですが、3000万円台の部屋はなかったと思います。

>>201 マンション検討中さん
場所は確かに悪くないでしょうけど、3000万代ないってのは流石に誤情報では？戸数的には一戸辺りそれくらいにしないと商売として採算合わないかもですが、それにしても。

>>202
目玉住戸が一部屋あるそうです。それは3000万円台らしいですが、現時点では価格設定されていませんでした。

先日この物件の新聞折込チラシが入っていましたが、価格が3,400万円～と謳っていました。大体チラシの掲載価格は人を呼込むための目玉価格ですが、目玉住戸がこの価格ならその他の部屋の価格は推してしるべしだなと。

>>204 マンション検討中さん

たしかに価格設定されてない部屋がひとつだけありましたね。

>>205 マンション検討中さん
ちなみに二階でしたが、一階は4000万円ですね。お得ですねー。

>>206 マンション検討中さん
皆さま現地を確認してからMR臨んでくださいね。最初だから強気に見せといて、後で安心させるパターンでしょ。立地が良い以外売りがないのに四千万代しかないってのはイケイケだね

>>207 マンション検討中さん

たしかに。現地見て決めるのは絶対必要ですね。プレミストプラス100ぐらいが妥当なのでしょうか。

>>208 マンション検討中さん
5階より上はそれくらいなのかもですね。それより下の階は目玉を増やしてくれないとコンセプトも特にないのになぁといったところ。頼みます！

前述のレーベン物件と同等の価格設定でしょうね。売主はしばらく強気ですけど、今だったら低金利なのである程度の年収があれば購入できますよ。

>>210 マンション比較中さん
確かに戸田公園は供給量が追いついてないって言うし、増税前に強気でも抑えといた方がいいとは思ってしまう。ただ価格がこれだけネットなどでもオープンな中、変に高すぎるのも抵抗あり。加えて竣工予定に間に合うのか？

立地の良さって、どの内容で言われてますか？
スーパーも学校も病院も揃ってるけど、近いというほどではないし。近隣が静かと言えば静かだけど…。駅からの距離も結構あるし。

見落としてる点があれば知りたいです。

>>212 マンション検討中さん
戸田公園っていう立地ですかねえ？
保育園も増やしまくり、定員割れしてるぐらいで。ファミリー向けかと思います。

価格は高すぎる気がしますね。上げるにしてももう少しなだらかに。

治安が良くて、学校が多い。変な商業施設も無いのでファミリー向けには良い物件だと思います。ただ今は新築マンションの価格が高いので購入には覚悟が必要です。

でもここいいよな！坪単価230万円だったら買っちゃうかもしれません。

>>215 匿名さん
はったり書いてんじゃねー。営業妨害だよ君。
出てけ。

平均じゃないですよ。最上階クラスだと230はいくんじゃないですか？

>>217 匿名さん
計算してみたら、230超えてる住戸ありますね。もちろん、もっと安いところもあるけど。
販売価格は気にしてたけど、坪単価って意識はなかったです。みなさん、そういう事も意識されてるんですね。

裏のプレミストも安くないのにすぐ完売したみたいだからこちらも何だかんだですぐ完売しそうですね。

どの物件でも南向きはやはり人気ですもんね。西向きのサンクレイドル戸田公園はちょっと苦戦している感じ？
ただ現地を見ましたが、バルコニーに面した道路の道幅が狭いうえに工場、賃貸マンション、戸建てなどが向いに密集していて低層階だと圧迫感がありそうです。予算が許せば出来るだけ上層階を狙うのがいいかと。それでも前方に15階建てくらいの大規模マンションがあるので、眺望という点では期待しないほうが良さそうです。

85m2ですが約6300万円ってびっくり。坪単価240万円超えじゃないですか。これじゃ最上階買えません．．

戸田公園徒歩10分以内で財閥系なら
その価格で納得するが
レーベンではね。

4ldkは、人気だそうで全部埋まってますね。

二期から今提示してる値段より下がるということはあるのでしょうか？

無いと思います。下がるのは竣工後ですね。先に買った人たちに言い訳できないので。

なんか少し前まで出てた価格から売り出しは少し下がるっぽいですね
3000万円台も何個かあるかな

いつかは公に売り出すのでしょうか？
一期はもう締め切ってると思いますが…

いつかは、ではなくいつからでした。

まだ一期も締め切ってないですよ

私は3/9.10の土日で締め切って抽選を行うと聞いていますが…

>>213 マンション検討中さん
>>214 マンション比較中さん

212です。
仰る通りファミリーには良さそうですね。ご指摘意外にも、救急の病院や子ども向け施設も程よい距離にあり、近すぎず遠すぎず何でも揃う気がします。

価格は1年前よりも更に高いですよね。このタイミングで購入したいなら仕方ないと諦めるしかなさそうですが….。

>>230 マンション検討中さん

1期1次の抽選が3/16なので、販売住戸の中に欲しい部屋があれば15,16日に申し込めば問題ないですよ。

おそらく、購入者がいる住戸のみを1期1次として販売するつもりで、1期1次に販売する部屋として広告にのせるための締め切りが9,10日という意味ではないかと思います。

先着順ではないので、申し込み資格さえあれば申し込めます。ちなみに、複数が希望する部屋は抽選になります?。

大体3990万からなんだね。

めちゃめちゃ売れてました。
すごいですね。このご時世に。

駅までもう少し近ければ、このお値段も納得なのですけれど。
設備や仕様が良いだけに。

最近、戸田公園って全体的に物件価格が高いように感じます。
なんでなんでしょう？
人気なんでしょうか？
結構駅周辺、子連れのファミリーを見かけますし若い人に人気なのでしょうか。

かっこいいね

ちょっと人気がありすぎると次販売で価格をかえることも他物件ではあります。

意外にかなりお得なままで終わることもあるでしょうし。

けっこう人気があるとすぐに売れるでしょうし。

先着順が10戸ですか。一期一次は25戸だと思ったので15戸しか売れなかったのでしょうか。間違っていたらごめんなさい。

>>238 匿名さん

通常の場合ですが、、、
1期1次と1期2次で売り出す住戸は別物ですよ。先着順にしてるのは、欲しい人が欲しい住戸を買いやすくする為だと思います。もしかしたら、1期1次で購入予定の住戸を抽選で落ちた家があったのかも。そこへの配慮ですかね。

1期1次が全部売れたかは、レーベンさんしか分からないですー。全戸完売って言わないあたり、残ってそうですね。

東側の低層階は工事の音と鉄の匂いはやはり気になりそうな気がします。加えて視界も開けてはいないので高騰している価格で買うのはどうかなと。ただ逆に西側は1階から10階まで、多少価格が高くてもこの地域での今後の供給とのバランスを考えても早い者勝ちな気はします。結論。東側の値下げを待ってから動くのがベスト？300万位下がれば東側でも良いと思ってます。