シティハウス日本橋イースト

八丁堀・新川じゃん。東日本橋かと思った。
ここで日本橋イーストを名乗るのはさすがにちょっと無理無い…？いや、確かに徒歩圏だけどさ。

湊で銀座東を名乗ってるマンションもあるから、いいんじゃね？（笑）

公式ホームページの現地案内図見て行ってみました。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nihonbashi_east/map.html

八丁堀駅からのルートがクソ。
放置自転車やポイ捨て吸殻、ゴミ放置の中華料理店の脇を通らすなよ。

あれが八丁堀駅までの最適ルートなら、毎日ゲンナリだな。。

ここも湊みたいに浸水リスクは高いのですか？

>>3 匿名さん

仕方ないよ。
先に住んでいる人達には文句は言えん。
我慢我慢。

>>5 匿名さん
ポイ捨てしないでって看板あるのに、
その目の前にポイ捨てする人って、わざと？

>>6 匿名さん

字が読めない人

うまく地上げ出来ず変形地ですね…
現地行くと囲まれ感は半端ないし萎えます。

>>8 マンション検討中さん

仕方ないよ、日本橋なんだからさ。
開放感希望なら、川沿い海沿いにしなよ。

いや、ここ日本橋じゃないし！
いやいや、とはいえ日本橋徒歩圏だし良いんじゃね！？

みたいなクソリプが今後延々と繰り広げられるに100ペソ。

日本橋だから、囲まれ感満載は仕方ない。

>>4 匿名さん
ハザードマップを見ると、
隅田川・日本橋川なら大丈夫だけど、
荒川が氾濫するとダメそうだね。
この辺は1〜2mの浸水らしい。

>>3 匿名さん
公式にはなかったけど、このマンションの最寄りバス停は、新川一丁目でも新川二丁目でもなく、新川バス停だね。
例の明華楼の目の前だよね。

なんで公式HPに載せてないか分からないけど、公式HPってまだまだ制作途中っぽいね。

価格的にどんなもんでしょうか？
向かいのクレヴィアよりは高いですよね？

安いかも!

>>3 匿名さん
あの辺、夜薄暗いですしね。。

>>15 検討板ユーザーさん
このマンションは、ほぼ全室が西向きですよね。。

だから安いかも!

ここ日本橋じゃなくね？

東京駅まで、かなりの早歩きで16分。　　
こちらは日本橋茅場町？

ここは新川ですよ

日本橋新川という住所、ありました？

>>24 匿名さん
住所は中央区新川だし、住んでる所は茅場町か八丁堀と駅名で説明せざるを得ないし、敢えて言うなら 日本橋 という地名には縁がないですよ。昔も京橋区であって、日本橋区でもないし。

>>25 匿名さん

じゃあ何故　　日本橋イーストなんて命名したんだろうね。

>>13 評判気になるさん
あそこはゴミや自転車が放置されてるから、不法投棄も多いようで、通勤通学ルートとして相応しくない。

>>26 匿名さん
銀座・日本橋ブランドは取り入れたいけど、
銀座と言うには無理があるので日本橋。

と、最寄じゃないけど日本橋駅も徒歩圏だし...

>>28 匿名さん

苦しいね。
日本橋アドレスじゃないと、大変なんだね。

>>29 匿名さん
この人は何が言いたいのかな？笑
こういうのってよくあることなんじゃないの？笑

>>30 検討板ユーザーさん

だから

>>30 検討板ユーザーさん

ここなんてまだマシ。
湊や明石なんて、銀座とか言っちゃってる。

似たり寄ったりでは…。

八丁堀からすると、新川、湊は似たり寄ったりかと…
日本橋からすると、八丁堀、新川、湊は同じような場所かと…
再開発で総じて価値が上がっても、その関係は変わらないと思います。

日本橋新川に、ならないかなあ〜

湊のシティータワーも同じですが、ここも土地勘がない人をターゲットにしているのでしょうね。

日本橋だと思って飛び付く人もいるでしょうね。

最寄り駅が八丁堀なので、その点を指摘したい人がいるんだと思います。東京都内だと吉祥寺など街自体がブランドだと名前をつけたい場合があるんですね。その点、「うっかり」飛びつく人はもういないと思うので・・・。まあいいんじゃないかと・・・。

いいなと思うのは隅田川テラス、新川公園が近いこと。まだ行ったことがないのですが、高層ビルの間に緑の空間があるとほっとできていいように思います。船に乗って観光地巡りをしてみるのも楽しそうかなと感じますし。
もちろん、コレド室町や日本橋三越なども利用できます。

このシティハウス日本橋イーストを検討する際、
先行するクレヴィア新川も検討しませんでした？

似たような面が多いと思いますが、
クレヴィアじゃなくシティハウスを選ぶ理由は？

新川公園はファッション誌のスナップや少年誌のグラビアの撮影をしているのをよく見かけます
ドラマのロケも多かったけど最近はなくなったかな？
でも公園としての魅力なら桜川屋上公園のほうがおすすめ
距離的には変わらないんじゃないかしら

>>35 匿名さん
たしか旧日本橋区のエリアが現在
日本橋の冠をつけてます。
新川は旧京橋区なので日本橋を名乗ってないですね。

名乗りたいのに名乗れないのか、そもそも
名乗るつもりもないのか、は分かりません。

町名に日本橋を冠する場所に住んでる人たち神田祭の氏子だけど、新川や八丁堀の人らは山王祭の氏子でしょ？
まあ新しく越してくる人はその辺はあまり気にしないのかな

山王祭

新川は深川祭の氏子ですね。

>>39 匿名さん
例えば、住友不動産ブランドとか。

まだ全然詳細が出てきていないんですね。かなり注目されている人が多いように感じられますが、どうしてまだ出していないんだろう。
日本橋というよりも八丁堀って言う感じの場所
たくさん駅を使うことができるのが良い点ですが、歩いて出勤したい人とかはこのあたりが圏内の勤務地だといいかもです。

自社内で競合となるはずなのに何故、八重洲通りと販売時期を被せてきたんだろう。
八丁堀駅圏だと銀座東もあるし。

分譲マンションのドミナント戦略って効果あるのかな。

スミフは逆に日本橋○○町アドレスには手を出さないよね不思議。三井野村三菱は出してるのに。

ココならまだすみふの品川コンテナ埠頭タワーマンションの方がマシ

>>49 匿名さん
それって天王洲のマンションのこと？
ここと比べる場所なんですかね？

>>49 匿名さん

コンテナ埠頭ってだけで、アウトでしょ！

エントランスからまっすぐ八重洲通りに向かって道が抜けてるけどもうちょっと綺麗に整備されないかなぁ。

>>52 マンション検討中さん
・電柱地中化で電柱電線をなくす
・歩きタバコポイ捨てをなくす
・明華楼の放置駐輪をなくす
・クレヴィアに期待する

では？

>>53 匿名さん
ゴミなどがないのもだけど
夜明るく、昼はもう少し緑が見たいね。

緑見たいなら、日本橋じゃなくて港区へ！

>>55 匿名さん
緑被率、勉強になりました。

>>49 匿名さん
ここはタワマンじゃないし、免震マンションと聞いてないですが、KYB使ってないですよね？

>>57 匿名さん

さあね

1戸あたりの専有面積はふつうに二人、三人で暮らせる広さ。
かつ戸数もまあまああるので、土地の広さもあるんですよね。

地権者さんが５戸分あるようですが、この部屋って一人の人が持っているのか、五人の人がもっているのかどっちなんでしょうね。
あまり全体に与える影響は大きくない数字なので、気にしなくてもいいのかもしれませんが。

>>59 匿名さん

賃貸にしたりして。

>>60
茅場町駅からも近く、八丁堀駅からも近いので借り手はあると思います。有楽町、東京駅、日本橋、銀座などにも近くて立地もいいです。大手企業の人用賃貸としてもよさそうと感じました。

非分譲は80戸中の5戸。
総会などで非分譲住戸が多いと採決が通りにくいなど聞きます。5/80だと、1/16なのでそこまで影響がない気がします。大家さんが分譲賃貸にする例もありますし、実際はどんな感じなんだろうと思います。

永代橋対岸のブラウディア門前仲町は全105戸のうち地権者分の非分譲が30戸だったとか。とはいえ地権者は1名（法人）で、非分譲の部屋は低層に集中してたみたい

このエリアは住民、住宅が増えてますが
サラリーマンが多いだけに
ビルの陰やマンションの脇、路地裏で
路上喫煙する輩が多いと思います。
注意しましょう。

ポイ捨てしてる人は、この辺に住んでない人です。

>>63 eマンションさん
外で喫煙させてる飲食店もあるから困る
そういう所に限って入口に灰皿用意してないから、周辺にポイ捨てが増える

日本橋イーストって言うから、てっきり日本橋アドレスかと思ったら、違うんだね。

HPがなかなか更新されませんな。。

>>64 匿名さん
明華楼 新川店で夜飲む客は酷いよ。外で喫煙、ポイ捨てするわ、立ちションするわ、ゲロ吐くわで。。近隣みんな困ってる。

>>65 匿名さん
前からある シティハウス日本橋 が同じく中央区新川アドレスなので。その東って意味。

>>66 マンション検討中さん
まずはシティハウス東京八重洲通りを先に売り込むのでしょう。

最寄りの茅場町から日本橋、さらに東京駅まで地下で繋がってませんか？ ＞ご存知の方

>>69 匿名さん

日本橋までは近で行けますが、東京駅までは行けません。

茅場町駅→日本橋駅は地下で行ける。日本橋駅から東京駅までは地下で行けない。

東京駅と日本橋駅なんて目と鼻の先なのでは？
あと一歩ですね。

どうしても、日本橋から地下で東京駅まで行きたいなら、少しだけ地上を歩いて、八重洲地下入り口から東京駅に行って下さい。

・大手町駅のB10出口（鉄鋼ビル内）からエレベーターで地上へ
・呉服橋の交差点をダッシュで横断
・三井住友呉服橋ビルの軒下を歩いて日本橋駅A7出口（八重洲ファーストフィナンシャルビル）へ
↑の経路でほぼ濡れずに東京駅（大手町駅）から日本橋駅に行くことが可能
大手町駅B10、日本橋駅A７とも利用可能時間は7時～23時
ちなみに大手町駅の呉服橋側の改札からB10出口までは通路は人通りがめちゃくちゃ少ないから女性は気を付けたほうが良いかも

しかし最寄り駅まで4分もあるから、その時点で十分濡れる。

確かに。豪雨の時は八重洲口から都バスに乗って新川2丁目で降車してる。このマンションやクレヴィアを検討してるならバスも便利

茅場町駅から2分以内のマンションなんてないよね？
あっても高そう。

>>77 匿名さん

ブランズ日本橋茅場町

>>78 匿名さん

中古かあ。

>>73 匿名さん
>>74 マンション検討中さん
地図で見ました。あと数十メートルなんですね。
八重洲日本橋再開発で、地下街繋がらないかなぁ。

>>80 匿名さん

無理ですね

機械式駐車場は朝混みますかね？ ＞実経験者

>>82 マンション検討中さん
はい。それどころか、夕方は道路に車庫入れ待ちの列ができることもあります。

ファントムは入りますか？

住所は日本橋何町？

>>80 匿名さん

大手町と日本橋をつなぐ計画はありますよ
https://t.co/HlpiiynfPN?amp=1

>>86 匿名さん
東京駅にも繋がってますね！

マンション隣のCONAは、たまに騒ぐお客さんいるから夜煩いかも。
下に飲食店があると食べ物や煙草の匂いが気になる人もいると思う。

最近この辺のマンションの情報調べてると、バナー広告に 晴海フラッグ が表示されるのでそっちが気になる

近くを通りましたが、建設工事はまだまだですね。
建物の骨組みすら見えませんでした。

と、ホームページも全然更新されないですね。
本気出すのは年明けなのでしょう、、か。

>>85 匿名さん
住む前も、住んでからもこの質問は繰り返されるのでしょうね。。
で中央区新川だと言ってもイマイチ分かってもらえず結局、八丁堀か茅場町の駅名を出すのがオチですね。

＞ご近所の方

みなさんどこに住んでるって言ってますか？
土地勘ない人に『新川』で通じるのでしょうか？

新川、と言われても、わからないよね。駅も無いし。

シティハウス新川、ではダメなのかしら？

新川ってこのあたりをよく知る人じゃないと、そもそもイメージがつかないんじゃないでしょうか。
リセールしたり賃貸に出すときに、「新川」って言われるのと「日本橋イースト」と言われるの、多くの人がぱっとイメージできるのは後者ですもの。
意外とこの場合、
資産価値に与える影響、あるんじゃないですかね？

やっぱり、新川、という言葉だけだとどこなんだろうというふうになってイメージがわかない。
日本橋イーストって、それもそれで
なんとなくモヤット感はありますが、エリアはパッと出てきやすいのはいいかも。
せっかく建物自体がいいのに、
ネーミングで損していたら意味がないですものね。

ホームページがなかなか更新されていないので詳しい情報はわからないのですが、
立地に関してはほとんど文句無しなところだと思います。
はやく詳しい情報をみれるようになるのが待ち遠しいですね。

ホームページ、間取りが少し出てますね。
わりと綺麗な感じ。
それにしてもいつ始まるんでしょうかね

>>99 マンション検討中さん

Aタイプはとても良いですね

日本橋アドレスですね！！！！

スミフお得意の田の字オンパレードかと思いきやそうじゃないっぽいですね。意外。
中央区日本橋を冠するマンションってのを多少は意識してるのでしょうか。お風呂に窓がついてるプランもあり、極力柱の食い込みも目立たないように工夫されていたりと好感を持ちました。
一方で外廊下なのはちょっとバランス悪く思いました。敷地形状上仕方なかったのかな？中央区で外廊下は結構苦戦するイメージですが、スミフパワーで高値で売り抜く算段なんでしょうかね。

外廊下なんですか？
梁は気にならないけど、今どき外廊下は嫌だな。

ここってクレヴィアの陰で薄暗いところですかね？

薄暗いの大好き！
だって紫外線は、悪魔だからね。

こちらはあまりホームページが更新されていないようですが、
場所に関してはかなり便利そうなところですね。
様々な路線が使えますが、一番利便性の高いとこはどこでしょうか？

>>106 匿名さん
東京駅

東京駅まで16分表示だが、信号待ち次第ででかなり時間が違ってくるかも。
１０回程度は歩いてみて、その平均をとると実態の所要時間がわかると思うよ。

茅場町駅まで3分で行けるよ。
下手すりゃ2分かからない。

茅場町駅まで5分と書いてありますが実際には２・３分程度で行けてしまうんですね。
あんまり詳しく知らないのですが、こういう駅まで何分とかの時間は信号待ちとか
そういう要素も考慮されているんでしょうか。

>>110 匿名さん

そんなに利便性の高い場所なら途轍もなく高くなりそうで、怖いです

>>110 匿名さん

早歩きで1分ですよ

>>111 匿名さん
いやいや、土地勘ある人なら新川を高値で買わないと思いますよ。
住所に、日本橋がつくと坪単価はだいぶ変わってきますが。また、日本橋内でもどこが最寄りになるかで坪単価変わってきますね。

>>113 匿名さん

では土地勘の無い人が高値で買っていきそうですね。茅場町、八重洲勤務の人にはこの上なく便利な立地ですから。

>>113 匿名さん
中古相場見てるとそんな変わらないんですけどね。新築価格がそこまで離れる理由がイマイチわからん

>>114 匿名さん
新川なら、茅場町の方が良くね？

アドレスに 日本橋 が、付くか付かないかでだいぶ差がありますよね。

>>114 匿名さん
湊のシティタワーもそれを狙ってますし、スミフは上手いですよね。
リセールは、新川で唯一のタワマン以外の成約事例で考えないと差損大きくなりますよ。

総戸数が考えていたよりも多かったです。３LDKにしては若干コンパクト気味なのは気になるけれど、どういう人達を対象にして作っているんでしょうか。
単に賃貸目的の人々用に作るんだったら
もっとコンパクトなタイプの部屋などを考えるのではないか、と思ったものですから。
だからファミリーなどがターゲットなのでしょうか？？

>>119 匿名さん
日本橋に住みたい人対象

3LDKは、3人家族対象なんじゃないかな？
まぁ、ファミリーには向いてない場所だと思うけど。
周りの人は、夫婦2人で2LDKに間取り変更する人は結構いる。

>>120 匿名さん
日本橋？？？

日本橋じゃないですよ。
新川です。陸の孤島ですよ。

日本橋東が良くね？

なかなか販売されないね

>>125 マンション検討中さん
しばらく止めていた工事が再開されたようです
今年度から始動するでしょう

このマンションは、もうモデルルームオープンしてるのでしょうか？
ホームページでは、第1期と書かれてますが。。

販売中止のお知らせがきていました。
諸般の事情とありましたが、何が理由ですかね。

>>128 匿名さん

一棟売りですかね？

うちにも、中止のお知らせきました。
半年以上前に聞いたときは、賃貸にするかもしれないと営業さんが言ってました。
場所も間取りも良さげだったので残念ではありますね。

新川はなかなか微妙だし、近くのシティハウス東京八丁堀も大苦戦しているから、賃貸にして元取る腹づもりですかね。

まさかのホテルにするとか！？