グレーシア千代田秋葉原ってどうですか？

来週土曜抽選の3LDKは今買える千代田区新築で一番坪単価安いよ。倍率付くかな。
保育園なり次世代育成手当なり千代田区縛りのあるファミリーにとってラストチャンス？

このエリアの3LDKってどの程度需要があるんでしょうね。まあ中学はレベルが高い学校を千代田区民だから優先的に選択できますから人気はあるんだろうけど。
それより自分はDタイプを購入すればよかったと後悔中。坪単価が圧倒的に低いにも関わらず内装グレードは他と同様。日当たりが少し悪いのがデメリットですが言うほどでもなく、DINKSや共働き子供が小さい過程に需要があり続ける。実需としてでなく資産として買っておけばよかった。

>>82 匿名さん
千代田区の年少人口(0-14歳)は平成24年度の5600人程度から足元8500人規模へ急増。15-19歳も1600人から2000人超え。外国人を含めたらもっと。
中でも和泉橋出張所管内は保育園と職住近接第一で当座2LDKで凌いできた一般的な共働き夫婦が子供が育ってギリギリ3LDKに住み替えられる千代田区随一のエリアとして今後需要が高まると予想。

ここって乾式壁？

>>84 eマンションさん
乾式壁だと思いますよ。
https://www.sotetsufudosan.co.jp/akihabara41/quality.html

内廊下が魅力的。マンションマニアさんも書いてたけど、高級感あるしいい。大理石含め。

>>83 匿名さん
ここの2LDKはどうでしょう？

もしかしてディスポーザーは無いんでしょうか

>>88 マンション検討中さん
ディスポーザーはついてないですね。付いていたら最高なのですが。。。

>>87さん
南向きの2LDK（Dタイプ）は完売してますが、公園向きの2LDK（Aタイプ）はまだまだ残ってます。
Dタイプは格安だった一方でAタイプは割高な印象です。
同じく公園向きの3LDKの坪単価はそこまで高くないのに、公園向きとはいえ線路真横となるAタイプが残るのはあの単価なら仕方ないと思います。
Aタイプが3LDKの坪単価になれば即売れてしまうとは思いますが・・・
設備は良水工房やナノイー発生器などディスポーザーがない以外はほぼ揃ってます。

ちなみに私は南向きの2LDK（Dタイプ）の抽選に2回落ちました（泣）

>>90 抽選落選組さん
Dタイプはやっぱり倍率ついてたんですね…
設備もディスポーザーがない以外は整ってますしやっぱりＤタイプ挑戦しておけば良かったです。。。

良水工房やナノイー発生器ってやっぱ重要ですか？

中小規模でもディスポーザーが普及してるのに残念です
他の設備と違ってリフォームで変えられないので悩みますね

>>89 評判気になるさん
ディスポーザー無いんだ…
ゴミ捨て場、生ゴミ臭すごいだろうな。
ざんねん。

>>94 マンコミュファンさん
ディスポーザーの維持費とかを考えてこの小規模マンションでは見送ったのでは？最近は小規模マンションでも設置しているマンションも多いけど10年後パイプとかどうなってるかもわからないし。
自分としては24時間ゴミ出せるから良いかなー。ゴミ捨て場なんて一瞬だしね。

ある意味リスクは一番小さいね。
馬喰町エリアが供給過剰な中、腐っても千代田区。
将来千代田区が実需として人気が出て千代田区最安のこのエリアにマンション増えても、エリア自体が狭いから供給過剰になるほどマンション作れる土地がない。
相場の下降局面が来ても極端に暴落する危険性は少ないだろう。

しかも区内で広い部屋に住み替えたら助成金が出るとか他の区ではありえない（笑）
とりあえず実需で買って千代田区に居住実績を積み重ねるのが吉。

>>92 職人さん
良水工房のフィルター交換は管理費の内数だったと思うし、あって損は無いのでは？

>>97 匿名さん
宅内の浄水蛇口のフィルター交換の手間考えたら悪くないかなとは思いますね。

>>98 評判気になるさん
飲み水だけじゃなくて、お風呂や洗面所等、全ての水が浄水されるのは良さそうですよね。

スーパー、コンビニ、総合病院が全て徒歩5分圏内っていうのは魅力的。
徒歩4分のライフに行ってきたけどあのエリアでは考えられないくらい広くていいかんじ。物価も安かった。
ライフの前に 名もなき八百屋？だかなんだか野菜と果物売ってる店もあってそこなんかは本当に破格だった。
千代田区ってだけで物価高いの懸念してたけど意外と暮らしやすそう。
まいばすけっと、肉のハナマサ、各種コンビニは割と都心にはどこにでもあるけど、この大型スーパーライフっていうのはなかなかないから差別化要因になりそうですね。

2LDKはDINKS向けになるのかな。
一人暮らしには広すぎるし、ファミリーには狭い？
資産価値としては優れているけど一生住むつもりはないからちゃんと売れるかだけ気にしてる。

>>100 評判気になるさん
あの八百屋現金しか使えないのはあれですけど、凄い値段。財布に優しい台東区価格？
ライフも土日は駐車待ちの列が外にできる人気店。余裕の徒歩圏内というのはQOL向上要因と思う。
さて三期は売れたかな？

>>101 匿名さん

これですよね。
ここが徒歩圏内ってのは本当に有難そう。
https://k-okajima.net/akihabara-yaoya/


三期。結果楽しみですね。最終に下がるかな。

物件概要はまだ変わってないけどトップページに変化でましたね！
7,698万は売れた様ですね。

私は落ちたけど先週抽選だったからね。

>>104 匿名さん

やはりお得な部屋は抽選になる人気ぶりなんですね

そう、ここは高いと思った部屋は先着順で、いいかも？
と思った部屋は次期売り出しで抽選、抽選までに
ローンの事前審査通ってないといけない。

三期一次の倍率は何倍だったんでしょうか。
ここに限らずだけど、気になるマンションがあったら取り敢えずモデルルームに行っとかないとスタートラインにも立てないやね。
青島食堂、くろ?が近いしラーメン好きも集まる物件になりそう？

3LDKの倍率は分からないけど、千代田区3LDKがあの価格なら相当な倍率付いただろうね。
Dタイプは最後まで7倍とかだったよ。つーか何でDタイプをあんな安い単価にしたんだろうね？Dタイプだけが速攻で完売して残りのタイプを小出しにする謎戦略。
ここの販売は住友だけど、お得な部屋から先に売らないといけないという社是でもあるの？

以前購入検討していたものです。
諸費用を先着3名で一部負担するキャンペーンのDMが来ました。
抽選やるほど人気の部屋がある一方で、全体としては苦戦してるということですかね。

Dタイプを購入した人は本当にいいですよね。私も抽選落ちてしまいました。ほかの部屋と比べて凄い差をつけていて、他タイプを買うのをどうしてももったいなく感じてしまいます。

総武線沿いに歩いてみた。浅草橋超えて隅田川へ向かう辺りはかなりうるさい。しかし不思議と浅草橋ー秋葉原間はそうでもない。
佐久間公園にいても耳を塞ぎたくなるようなことはなかった。検討者は是非線路脇を歩いてみることをお勧め。

購入を検討してます。
ここの学区の和泉小学校はどんな小学校でしょうか。
こじんまりとしていてアットホームな学校、以上の情報が出てこず。

１学年２クラスぐらいの規模の小学校です。一昨日の運動会は盛り上がっていました。
私はよい雰囲気だと思いますよ。

人口増えている割にはこじんまりとした感じで良さそうですね

今の小学生が0-6歳だった平成25.26年頃の千代田区の0-6歳人口は一学年400人前後。
それが今では600-700人程度に増加。このまま千代田区で育てば小学校もクラス増がありそうですね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/toke/nenre/index.html

カバーもほとんど外れました！イメージより若干明るめ？
入居も迫ってさて売れ始めるか。

周囲の物件と比較すると圧倒的に高級感あつていいですね！
確かにもっとシックでもよかった。

結構売れ残ってるみたいですね
価格高すぎ
購入検討してる方は大幅に値引きできると思うので交渉すべきですね

>>118 匿名さん
やはり、高いですか？検討しているのですが、ここの物件だと、坪単価いくらが妥当ですか？
あと、この辺りの物件はリセールには強いでしょうか。資産性も気になります。不動産に詳しい方、ご意見頂けるとありがたいですが…。

オリンピックで資材も人件費も高止まりしており、供給側からは高い値段をつけざるを得ないと思います。相場はもはやよくわかりません。
ただ、都心三区だし西側に公園があるしで、リセールはしやすいと思います。

秋葉原徒歩5分、この破壊力は永遠に色褪せないよ

千代田区アドレスだしね。高い印象はない。

公園もだし、なにより近郊の区から人が来るほどのスーパーライフが徒歩4分ってのは本当に価値だと思う。
間違いなくリセールしやすいでしょう
千代田だしね

設備仕様に関してはキッチン天板御影石、食洗機、三面鏡下モザイクタイル、浴室フラットラインLED照明、トイレスマートリモコン、玄関前カメラ付きインターホン、天井ナノイー発生機、良水工房も勿論あり
単価なりの充実した設備だし割高には感じないかなあ

>>123 匿名さん
本当にそう思われてるのですか？
この辺り佐久間町周辺にしてはちょっと高すぎるでしょ？この辺りはリセールも厳しいと聞いた事もありますし。営業の方ではないのですか？

結局はご自身で考えるしかないでしょうが、神田佐久間町アドレスのマンションはたくさんあっても公園隣接のマンションはあまりないので付加価値かと。
秋葉原から浅草橋の総武線電車の中から見たら似たようなビルやマンションが多い中、このマンションは公園のおかげでひらけて見えて存在感がすごかったですよ。

今時都心では坪400万円は当たり前。
ここはＪＲ山手駅徒歩5分以内、リセール厳しい訳がない。

相場も過去の単価はどのエリアも当てはまらないから周りの新築相場と比較が一番正確。

今の相場は１ＬＤＫ４５００万円～５０００万円・２ＬＤＫ６５００～７０００万円・３ＬＫＤ8000万円～1億。

ここは立地はいいので売れないのは販売営業のせいでは（笑）？

住友だから元々売る気があまりない。
平気で30日まで完全クローズだしね。
現地販売が始まるけどここからが実質スタートだよ。
それで2年ぐらいかけて売るんだろうな。
ここの場合、現地のほうが視界抜けと秋葉原からの
近さを実感できるもの。
それに今後数年は競合も出ないから、今の価格のまま
ゆっくりと熟成させながら売るよ。

住友は販売代理店であって売主ではないですよ。時間をかけるインセンティブがない。
モデルルームクローズだけど昨日予定されてた3期3次はどうしたのかな。

この間の入居説明会、思った以上にファミリー層が多くて安心しました。

>>131 匿名さん
>>131 匿名さん
検討しているものです。
お若いファミリーの方が中心でしょうか。
年齢層にバラツキはありますか。
それとここの立地だとお車は所有されない方が多いのでしょうか。

>>132 マンション検討中さん
大体が0歳?小学生低学年くらいまでの3人家族か4人家族の印象でしたよ。あとは若いご夫婦とか。
自分も保育園に通う子供が1人います。
車はどうなんでしょうね、少なくともうちは所有の予定は無いですね。必要に応じてカーシェアやレンタカー予定です。

>>132 マンション検討中さん
0歳から、です。失礼しました。

>>134 匿名さん
ご親切に情報ありがとうございます！
ファミリーが多いという事は、秋葉原というイメージよりは住みやす環境だという事は何でしょうね。

>>135 マンション検討中さん
所謂秋葉原というイメージの電気街口とは真逆の浅草橋寄りですし、むしろ浅草橋駅周辺はどこか下町っぽくて暮らしやすいのかと。上でも話題に出てるように公園やスーパーも近いですし、地元の小学校も落ち着いてるみたいなので自分は決めました。
現地はご覧になりましたか？もしまだでしたら実際に足を運んでみて、スーパーや浅草橋駅周辺を散歩してもいいかもしれません。

>>136 匿名さん
何度もご親切にありがとうございます。
この辺りの地理感が全くないので新しい生活に不安なのですが、一度周辺を散策してみます。

>>128 マンション検討中さん
売主もダメな営業会社に頼まなきゃいいのにね。

ここも典型的な住友商法だよね。
最初に安いDタイプを抽選で全部売ってしまう。
1LDKも3LDKも安い部屋だけ抽選で売った。
満を持して現地販売でここから高い部屋を
たっぷり時間をかけて売っていく。
最初に買うのが一番お得という住友物件そのもの。
何で販売だけなのにここまで住友色なんだ？

>>139 eマンションさん
そうかぁ？
こんな小規模物件で、そんなことするメリットは何？
しかも、物件自体は委託されてる他所様のものなのに、無駄に長期戦でコストかけてる場合じゃないと思うけど。

あと何戸くらい残ってるんでしょうね。

売れ残っているみたいですね。棟内モデルルームに切り替わっていますが、そうなると騒音がリアルにわかってしまうのでますます苦戦しそうですね。

行けば棟内MRにした理由が分かるよ。
この立地と価格ではありえないレベルの解放感、
もちろん室内なら電車の音は聞こえない。

逆に目の前の道が狭い上に向かいのマンションの
共用廊下に手が届きそうな南向きの2LDKは
激安価格で青田で売った。

この物件を契約したものです。
騒音は内覧会で確認しましたが、ほとんど聞こえないぐらい（聞こえないと言ったら嘘ですが、防音サッシで生活音のほうが大きいなと思うぐらい）で、問題ではないなと思いました。

>>144 周辺住民さん
教えてください。
やはり、窓を開けると耐えられないくらいの音なのでしょうか？
それともちょっとうるさい程度でしょうか？

そんなうるさくない。
低速で直線だからね。

やっぱり南向き2LDKのDタイプとのコスパを比較しちゃうと今売れ残ってるタイプは劣るから契約まで踏み切れないんだよなー。
いくら開放感があってパークビューだったとしても恐らくこの周辺に家を買う人を想定すると平日は共働き、とかが多いだろうからあまりパークビューを重視しないのかと。

>>147 匿名さん
そんなに価格差があるのですか？

南向き２ＬＤＫとの価格差があろうとなかろうともうないのだから比較しようがないのでは。
近隣他物件と比較したらここは安いと思いますがね。

パークビューというより秋葉原駅5分がすべてでは？
今後のマンション余りの時代において駅近以外は価値無し。

秋葉原駅5分以内なのにパークビューであることが差異を生み出すのでは？
棟内モデルルームに行けば室内では音が全くと言って良いほどせず、目の前が開けていることに他物件との違いを感じることでしょう。

>>150 マンション掲示板さん
あなたは行かれた方ですか。それとも想像で言われてますか？音はしなくても線路脇ですし、振動がネックですよね。

>>151 マンション検討中さん
実際に部屋を確認した者です。
振動ですか？実際にご自身で経験なされない限りなかなか信用できないかと思いますが、振動なんて考えたこともありませんでした。ゼロです。
窓を閉めた状態では音は勿論しませんし電車が通ったことにもなかなか気がつかないかと。

>>152 マンション掲示板さん
マジですか！？それならすごいですが。
現地MRってもう始まってました？明日からではなかったですか？

線路沿いは洗濯物を干せません
なぜなら鉄粉や砂埃が舞ってくるから
秋葉原徒歩5分でこの価格帯の意味をよく考えるといいでしょう

>>154 匿名さん
階数によるのでは？
たしかに3階までは厳しかもしれませんが5.6階以上であればまず大丈夫でしょう。
共働き夫婦だとドラム式洗濯機で乾燥まで完結、という人も多そうですね。

>>155 マンション検討中さん
でも、空気が悪いことにはかわりませんよ。
窓もすぐ汚れるだろうし、空気孔もあっという間に真っ黒では？生活するのにそんな空気ではどうなんでしょうか。

>>156 マンション検討中さん
空気のことなら、よほど清洲橋通りのほうが気になると思うけどね。

電車で空気が汚れるって凄い理屈だな。佐久間公園のベンチで座って日向ぼっこでもしてみな。

カーブじゃないしレール削れたりしないので、鉄粉ゼロではないと思いますが、そんなに汚れないと思います。。。

空気の汚れ(笑)を気にする方であればそもそも秋葉原は射程圏外では？郊外に行ってらっしゃい～

販売状況って、どんな感じなんでしょうね。Dタイプが完売してるから、残りの割高部屋はどれくらい売れ残ってるのだろうか。この辺りの相場からすると、坪単価400はやっぱ高め、駅力あるとは言え魅力ないな。Dの坪360はマジ安かったな。

>>161 マンション検討中さん
2/3ぐらいは売れてるみたいですよ。

モデルルームいってきたけど想像以上に収納が多くて、駅近公演隣スーパー近学区良好等にあぐらを書いてないグレードのマンションだと感じた。確かに坪単価400は決してお得な価格ではないけど今後の不動産価格たかどまりを視野に入れると悪い金額じゃあない気がする。

内覧会かなんか知らんけど実際の入居者っぽい人も来ていた。4人連れのファミリー。ファミリー層が多いか営業に聞いたら1LDKはほぼファミリーが若めのご夫婦だと。

ここ、坪400では買えないでしょ？そんな部屋残ってるでしょうか。値引きしてもらってのですか？

保育園antonの看板も出来てましたね！
シックでマンションの雰囲気にもあってて素敵。ぱっと見保育園には見えなかったけどw

3LDKに進捗ありですかね。今出てる値段が10階のものなので9階までは全部売れたのかな。
さていよいよ入居が始まりますよ

坪360程度で買えたDタイプは近年稀な神物件だった。

Dタイプはまさに神物件。
クオリティは他の部屋と変わらず、パークビューじゃないってだけで破格の値段。線路からも遠いしね。

Aタイプ、Bタイプには、その分価格乗せられてるから、割高物件ってことになるのか。
正直坪400になると資産価値としてどうなんだろうか。
戦略ミスじゃね？

パークビューと言っていますが、ものは言いようで、ただの西向きの部屋でしょう。普通は西向きの部屋は敬遠されますからいいキャッチコピーだ思います。確かに公園から見ると建物の偉容は感じますが、建物の内側から外を見た場合、どうでしょうか？公園と言うよりもただの空き地・グラウンドみたいですが。

>>170 Kさん
なるほど！確かにそうですね。的確なコメントだと思います。
だとするなら、やっぱり西向きでこの価格（坪400以上）はナンセンスですね。
じっくり考えたし！

馬喰町含めこの界隈では珍しい階位問わず60m抜けている、という事に価値を見出すかどうかでは？
冬ですし1530の回のモデルルームを予約すれば西陽が確認できそうですね

ここの公園って潰れる予定は無い？

和泉公園が広くて綺麗でいいね。遊具も芝生もある。隣の小学校併設の児童館も体育館と玩具室が別々でいいかんじ。子供連れていくのが楽しそう。

>>174 通りがかりさん
和泉公園が隣接していれば良かったのにね。

>>175 マンコミュファンさん
確かにwwwでもスペースないし徒歩3分だから佐久間でも十分です笑

>>173 通りがかりさん
千代田区立の公園ですし、防災倉庫とかもあるのでなかなか潰れないのではないかと思っています

ここの1LDKは売れ行きどうです？
33平米でもやはり駅5分はいいと思うけど。

価値あると思うなら、買えばいいんじゃないでしょうか。何を気にされてますか？
普通に考えたら、高すぎるでしょ。今や不動産価格が上昇し過ぎてますからね。この先どう動くかは運でしょうか。

今週末は全ての枠に来訪者ついたね。
今日来られる方はライフの向かいの激安八百屋確認したほうがいい。日曜は休みだから。
銀座に志かわの食パンも美味しいよ。
住めば都！