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都内築１２年の４０戸マンションの大規模修繕を迎えるにあたり、いくつか疑問に思う点につきましてどなたかアドバイスいただければ助かります。宜しくお願いいたします。
１． 理事会では管理委託会社に大規模修繕工事を一括発注(設計監理一括方式)する予定で話が進んでいる状況です。
設計監理一括方式の場合、理事会に負担なく進められる利点はありますが、割高になる傾向があるということは理解していますが、１戸あたり約２００万円の概算見積と提示されました。
直近の公的資料『国土交通省「マンション大規模修繕積立工事に関する実態調査」平成30年5月11日』によると、大規模修繕工事の１戸あたりの工事費は、50～75万：13.8％、75万～100万：30.6％、100～125万：24.7％、約7割で125万以下/一戸となっていますので、
特に重大な修繕箇所がない現状で、今回の修繕費があまりにも割高ではないのかと思っています。
なお今回の修繕では機械式駐車場は含まれていないため、修繕が必要な時に修繕費を集めるようです。
２． 住民の投票では分割方式を選択することも可能なのですが、その場合、私たち住民が設計士による第三者の確認と管理を依頼し、工事会社から見積を取って進めていくことになります。いろいろとネットで調べていると、コンサルティング会社の談合は防げないとのことなので避けたいのですが、たとえ公募をしたとしても設計会社や工事会社にも、そういった闇の問題はぬぐえず、もしかすると私たちの管理会社から何か根まわし？されるのではないか、という心配もあります。設計会社に委託して見積を取ってもらうだけでも数百万かかると思いますので、こういった面に詳しい方や経験された方のアドバイスを参考に出来ればと思います。
[スレ作成日時]2018-08-20 12:35:11
