ディアナコート御苑内藤町ってどうですか？

神社が近いということは確か周辺の地盤がしっかりしている、災害が起きにくいというジンクスがあったと思います。
新宿御苑や神宮外苑などこの辺りは都心でも唯一緑が多く、整備されている公園ですから
休日はゆっくりと過ごせるということも可能なのが良いですよね。
新宿といってもまた違った雰囲気で住宅街になっていることから、住みやすそうだなと思います。
ちょっと歩けば繁華街で、買い物にも便利。

車を持っていないのですが、流しのタクシーはひろいやすいですか？またあの近辺のスーパーだとみなさん、富久クロスのイトーヨーカ堂を利用されるのでしょうか？住戸数が少ないのが将来の大規模修繕でちょっとひっかかっています。

>>42 マンション検討中さん

タクシーは比較的拾いやすいと思います。
買い物は、我が家は四谷三丁目の丸正総本店が多いかな。
イトーヨーカドーは意外と距離がありますし、僅かですが傾斜もあるので。
あとは伊勢丹、高島屋ですね。

>>43 近所の人さん

ありがとうございます。

総戸数38に対して駐車場が7台はかなり少ないように思えるのですが、場所的にこういうものですか？
しかもその上で来客用兼障害者用平置1台となっていますので、普通に使えるのが6台ですよね。
近くに月極の駐車場とかあるか探さなければなりませんね。

このあたりで駐車場7台分。こんなもんじゃないかなと思います。台数的には。
ただここのマンションの場合、マイカーを趣味で持つ人もそこそこいそうなので、敷地内に停められなかった場合のシミュレーションもしておいたほうが良いんじゃないかと思います。
あまり月極タイプの駐車場って周辺でお見かけしないような気もするので
営業さんにどこか情報はないのか、聞いてみるのも良いと思います。

外苑西側は騒音がきになりますが、それ以外の方面は別の建物がありますね？今は高くても4階以下ですが、今後立て替えられて高さがあがってくると怖くないですか？日当たりごなくなるのでは？

内藤町エリアは外苑西通りに面していないと高さ制限があって、高い建物は建てられないとか。だから良好な住環境が守られているって聞いたことあります。

地域住民の詳しい方、是非ともご意見よろしくお願いします！！

ここ坪いくらくらいなんでしょうか。

>>48
こちらの敷地は商業地区。御苑側の道を隔てた西側(御苑寄り)は住宅地区扱いになっているため、10m以下の高さ制限が設けられています。なのでこちらの建物から御苑側の景色は、10m以上より上の眺望は変わらないと思います。

>>49 匿名さん

このご時世だと、500前後と予想。

もう価格でてますよ

>>52 マンション検討中さんいくらくらいですか？

え、もう出てるんですか？ 因みに、80㎡以上の部屋は何戸くらいあるんでしょうか？ ご存知のかた、是非とも教えてください～

メトロ、都営、JRが使える立地ってあんまりないですよね。

内藤町って響きも良いし、ほぼ新宿御苑隣接ってのも惹かれるところ。希少立地なのは間違いない。造りが良ければ、あとは価格次第。。。

価格とても気になります！
ぜひ教えてください！

>>50
でも、眺望を考えればできるだけ高層階のほうががいいなあ。

中層階でも、半永久的に前に建物が立たないのはいい気もする

いずれにしても価格次第。買えるものなら、高層階のほうが値持ちがいいよ。

高層階は、億買えるだろうなー

100㎡台は無理でも、何とか80㎡台が買えたらいいなあ・・とは思ってるけど。どうなりますかねえ。

価格いくらかご存知の方教えてください

価格はないですが、間取りについてこのブログに色々書いてあります。
https://www.cocom.fun/entry/2018/11/17/ディアナコート御苑内藤町%22Oタイプ%22

なかなか良さそうですね。予想以上かも。

10階からの眺望写真すばらしい。この景色がリビングから眺められるなら楽しみ。

>>66さん

眺望は Google earth を駆使すると想定眺望を簡単に確認出来ますよ。

10階の高さをどれくらいに設定するかですが、だいたいは周囲と同じ高さの建物の10階のベランダの目線に合わせて、そのままマンション現地に移動する感じです。

眺望が抜けるかどうかの微妙な階を検討する人は事前に確認した方が良いかもしれませんね。

中層階、どのあたりから抜けてくるのかがよく分かりませんね・・

５階

６階

７階

８階

９階

１０階

これは分かりやすい。有り難うございます！！

こう見ると、結構見え方違うんですね。やっぱり9階か10階か、特に10階の眺望はいいですねえ。

因みに、目の前のマンションはどう見ても10ｍを超えていると思うのですが、こういう高さの建物も将来建つ可能性があるんでしょうか・・

>>76さん

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000211999.pdf

これ見ますと通り沿いは近隣商業地域、通りから入った御苑までの間の地域は、第一種居住地域のようです。
第一居住地域については、こちらを。
https://iqra-channel.com/first-houses

マンションを建てるとなると区画全てを買い取るくらいになるでしょうけれども、この場所から御苑までの間にはそれほどの土地は無さそうにも思います。

ここに見えるマンションも茶色部分の高さが無ければ気にならないのですけれどもね。
何れにしても将来的な眺望の保証を得るならばある程度の高層階にしておいた方が良いとは思います。

御苑の見え方も上層階が良さそうですね。１０階が一番人気になりそうな予感。

一番人気はそうでしょうね。
よほど市場価格と乖離した価格にならない限りは１０階でしょう。
眺望を見込めない部屋が安かったら、眺望重視じゃない人でそっちの方が
申し込みが多くなる可能性もありますが。

目の前の茶色い建物がなければなあ。。

確かに目の前の茶色い建物が少し目に入ってしまいますね。
とはいえとても景色が良いですね。これなら上層階の方が良いと思ってしまいます。
低層階だとややごちゃごちゃした景色になってしまいそうです。

ここいくらですか？

平均坪450くらいかな。

もう価格開示されてるんですか？

気になるならば予約入れてモデルルーム行った方が良いですよ。
個別に教える感じで、予算から候補になりそうな間取りを提示してくるんじゃないでしょうか。

モリモトの物件はホームページ上で、価格未定とか書いてあるのに気が付いたら完売というパターンも多いですから。
駒場の物件は瞬間蒸発してました。

マンションの販売時期がいまひとつ読めず、販売直後にもう目当ての部屋が無くなっているパターンが多いように思います。
絶対に手に入れたい人は早期に足を運び予約を入れておくなどしているのでしょうね。
販売前の予約はNGという文言は建前上のものなのかもしれません。

モリモトは実質先着順です。抽選もありませんから早く行かれたほうが良いと思います。

モリモトも早くに売り切れてしまう物件と、延々と売り続けてる物件の差が激しいな。
神奈川の物件とかいつまで売ってんだ。
値引きしないんだろうか。

ここはいい部屋はすぐに手がついちゃうかもね。
眺望見込めない部屋がどれだけの価格かで売れるか残るか分かれそうだ。

御苑ビューでない部屋は大体坪420前後くらいでした。

間取りがいまいち