ディアナコート御苑内藤町ってどうですか？

109㎡は売れたけど、120㎡はまだ残ってるということでしょう。どちらも2億円超えでここのフラッグシップ住戸なのだからいずれ売れると思いますけど。。

100㎡超えの部屋より86㎡くらいの部屋のほうが売り買いしやすい価格になるので将来売る可能性がある人には良いかもしれませんね。

86平米でも1.６億くらいするんですよねぇ。
中古市場でそんなにホイホイ売れる価格帯ではないと思いますけれども。

まあ、ホイホイとは売れないかもしれないけど、2億円を超えてくるともう一段、買える人が絞られる感じがする。

2億越えとなると購入できる人はかなり限られてしまいますね。
価格だけあってとても良いマンションではありますが、
一般的なサラリーマンとなると全く手が出ないところでしょう。

部屋の広さはともかく、眺望の良い高層階が良いな。

2億1,500万円の部屋がHPから消えましたね。売れてしまったのでしょうか・・

2億円超えは完売か？ 上層階の高いところから売れるとはさすが。

上層階はここだとやはり人気なんですね。値段はしますが、場所が場所なので、人気なんだと思います。
新宿御苑に近いっていうのはやはり大きいでしょう。

あと、純粋に間取りもここのマンション全体的に良いと思います。
Jタイプの１LDKも、ワイドスパンで作られていて
暮らしやすさを重視して作られているのが伝わってきます。

ディアナコートとパークコートって、どっちが格上ですか？やっぱりパークコートですよね？

>>160さん

会社が違いますので格という事で言えばそれは三井なんでしょうけど、
ディアナコートはデザインに定評のあるモリモトの上位ランクのブランドですから、
財閥系ではないという事を気にしなければ、ものによってはディアナコートの方が
良いものもあると思いますよ。

知り合いのパークコートは外部から見えない部分の外壁は吹き付けなどもありましたし
パークコートだからと言って全てにおいて抜かりなしというものでもないと思いました。

このあたりは、もともと武家屋敷のあった場所なので、
土地としても安定している良い場所、ということになってくると思います。
新宿御苑は近いし、交通面でも便利な場所。
暮らしの視点では特に不便に感じることも無いだろうなと思います。
マンションの間取りなども特に癖が強いというわけではなくて、普通に使いやすそうな点も良いでしょう。

結局、どの間取りが売れ行き良かったのだろう？

40㎡のコンパクトでしょう。

40㎡のコンパクトってそんなに戸数でてたんですか？ほとんどが地権者住戸になるって聞いてましたから見に行きませんでした。

もう、残りわずかとなりましたね

一般分譲が20戸のみとなれば、もう残っている部屋は僅かなように思いますが
5月中旬に控える第二期販売が最終期になるのでしょうか。
選べる間取りはIタイプとLタイプのみですか？
コンパクトタイプは完売してしまいましたか？

ほぼ完売ですね

残りはホームページの情報通りであればIタイプとLタイプという事でしょうか。
Lタイプはとても廊下が長い間取りになっていますが、
こういうように廊下が長いと面積的に損しているようにも思えるものの、
廊下が長い方がなぜか高級感があるように感じてしまいます。

リビングの広さ、お風呂の広さを見ると、IタイプよりLタイプにひかれますね・・

結局、このマンション高かったの？

まあまあ売れ行き良さそうだから、価格相応の価値あるマンションだと判断されたっていうことかと。少なくとも吹っかけた値段ではなさそうですね。安いとは言い難い価格帯だけど。。

角部屋で内廊下って仕様に関しては理想的だと思いました。
ワイドな間取りなので広々して開放感がありそうなのも良いです。
アクセスに関しても複数路線と駅が使えるので便利なエリアだと思います。
こういう好条件ならもっと売れ行きが良くてもよさそうなきがするのですが、
やはり価格が理由なのでしょうか。

売れてるとは思うけど、もし売れ残る事があるとすれば、それは条件に対する価格という事以外は無いかなと。
御苑側じゃ無かったり、隣とお見合い部屋とか。
それでも価格が相応に安ければ売れるでしょう。

世の中、金貰っても住まなくて良いかなと思うマンションもありますが、ここは価格相応なら売れ残るわけが無いマンションかなと思いますけれどね。

5月下旬から販売と書いてあるのですが、売れ行きとか売れ残りとか書かれるということは今もう売ってるのですか？

モリモトは先着順です。

販売は5月下旬からですが、先着順なので既に購入者は決まってます。抽選はありません（希望は被せられない）

確か、第一期の販売は既に終わっているはずですよ。

5月下旬から販売と言われているのは、第二期なのか最終期なのかは分かりませんが初回の販売ではないだろうと思います。

確かに先着順でした。ありがとうございました。

温水式床暖房システムが設備としてあるようですが、
こういった床暖房機能はこれまでに一度も使用したことがありません。
実際のところ使い勝手といいますか、
光熱費だったり、部屋の暖かさだったりする部分はいかがなものなのでしょうか？

>>180 匿名さん
冬場はエアコン不要なくらい暖かいです。光熱費は気になりません。もはや床暖房なしでは生きていけないくらいです。タイルの場合カーペットを敷いてその上に寝転ぶと最高です。いつのまにか寝てしまってます。。。

カーペットを敷いても床暖房の暖かさは伝わってくるんですね。
エアコン不要なくらいで、さらに光熱費も気にならないということですと、
私が思っていたよりも使い勝手の良いものなのかもしれません。ありがとうございます。

カーペット敷くなら床暖対応のものを選んだ方がいいかも。

あと1つで完売の様ですよ

羽田の新ルートが上を通るみたいですね。
価格下がりそうですね。
将来的に。
70デジベル前後が響くようです。

気になるのでしたら購入おやめになれば？何が言いたいのですか？？

飛行ルート案は都庁の上なのでここは関係ないですね。渋谷区、港区は結構影響ありそうです。

御苑の上通過するように書いてあったけど、どうなのだろう

>>186 ご近所さん

まあまあ、落ち着きなさいよ。
実際、外苑西通りと飛行機どっちがうるさいのか分からんね。

でも、Lタイプはキッチンの形がいまいちですよね。。
食器棚置けない

>>184
ずいぶん売れ行き良かったんですね～　立地のせいでしょうか、それとも値段が安かったのでしょうか・・・

>>191 匿名さん

決して安い物件ではありませんよ

>>188 マンション検討中さん
この掲示板の下にあるスムログの記事に書いてあるよ。そこからリンクされる国交省のページにも。↓を見ればわかるけど、御苑の上は通過しない。御苑と明治神宮の間。さらに見直し案で3000ftまで高度が上がっている。青山、六本木 、白金高輪あたりは2000ftまで下がってくるからやばい。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/09/05/121057

完売しましたね。おめでとうございます！

このご時世に、竣工まで1年近くあるのに完売とはなかなかですね。ジオも早くに完売してましたし、やはり立地ですかね。

私の場合は、憧れのモリモト物件・内藤町アドレス・5駅6路線アクセス・贅沢な間取りと設備・余分な共用設備がないこと・小規模かつ7階以上であることが決め手でした。予算内で他にここまで満足度の高い物件は見当たりませんでした。（湾岸エリアはそもそも検討対象外）

Twitterで柱や梁について叩いている人もいますが住み慣れてしまえば気にならないですし他にもそんな物件はたくさんあります。（単に豊洲へ誘導したいだけのアカウントのように見えました）

欲を言えば間口はもっと広く取って欲しかったですが十分過ぎるほど贅沢なつくりなので今から完成が待ち遠しいです。

完売おめでとうございます

立地条件 等々 満足の上での購入です
完成まで楽しみです

いつの間にか完売してたんですね。思った以上に早かったです。。

２億超えも数戸ありましたよね。
大手でも２億超える住戸はなかなか売り難いのによく完売させましたね。
さすがモリモト。

個人的にモリモト物件ユーザーで保証面でよくない対応をされて嫌な思いもしましたが、民事再生時の時の話しなので、マンションだけ真面目にやってれば安泰でしょう。

この価格でもあっという間に売れたのは、エリアの力も大きかったかな

>>200 匿名さん
立地、デザイン、間取り、仕様、全部満足です！

なんか喋ろうよ

昨日近くを通りかかったら、順調に上に伸びてきてますね～

契約者のみなさま、よろしくお願いいたします！
内覧会から引渡しが短くないですか？このペースなら年内に内覧会できてもよいような…

会社のペースで作っているのですから、急いでもしょうがないのでは？
年内に内覧会は無理でしょう・・・

そうそう　　丁寧に作って頂きたいから、急いではダメです

もちろん品質監理はしっかりしていただきたいですが、内覧会でインテリア業者に入ってもらって採寸し引渡し後すぐに納品、というのは難しそうだなと。せめて1月末くらいにならないかなー

それは、あなたの勝手な言い分

まあまあ。穏やかに行きましょう

内覧会等は、会社側から連絡が来ると聞いております。
指示に従えば良いのではないでしょうか？
3月末引渡しという事で納得しての購入なのでは？

勝手な言い分のつもりはないのですが、、、誰の利益を代表されているのか分からないですね。

インテリアの件は個人の都合もありますが、↓のような状況は避けたいですね。売主都合で無理やり3月に内覧会と引渡しをセットにされて、品質が担保されない可能性はないのかなと。
https://www.nairankai.jp/knowhow/07.html

内覧会っていつ頃ですかね？

>>216 マンション検討中さん
今のところ3月上旬です。契約時に渡された今後の流れに関する資料や契約者専用ページに書いてありますよ。決まったら改めて連絡があると思います。

内覧会に参加しました。
傷やヨレなどが沢山あり不安になりました…。
皆さんのお部屋はどうでしたか？？

>>218 匿名さん

モリモト物件購入経験ありですが、
もちろんモリモト物件だけではないですが、
最後はどうしても突貫です。
ですから、全て指摘して納得したものを引き渡してもらいましょう。
納得していないものに対してOK出してサインしてはいけません。
デベとしては突貫だったとしても言われなきゃOKですし、施工会社が作ったものを事前に検査してるわけでもありません。

あまりにも多いなら指摘するの多過ぎだけど事前にモリモトさんはチェックしてんの？と皮肉を言ってあげましょう。

内装デザインは素敵で良かったですが、仕上げが雑で数十箇所指摘しました。ある程度は許容しようと思いつつも流石にこれはないだろうという箇所が10箇所程度。チェックするだけでも骨が折れました。傷を塗るなどの小手先の修正しかしなかったら引渡しを延ばしてでも直し切ってもらうつもりです。高い買い物ですしデザインを売っているのだから妥協してはいけません。

内覧会に行って来ました
やはり、ヨレや傷等が沢山有り過ぎで…
全部指摘して来ました
余りにもお粗末で、キズをマジックで塗った後もあり…直ぐに解るのに…
高い買い物なのに残念でした
直るまで直してもらうつもりです

>>220 マンション検討中さん

妥協なんかしちゃダメですよ?
高い買い物なんですから。

あと見落しがちなのが共有部で、気になるところがあったらちゃんと言いましょう。
特に自分の玄関の入り口付近などは自分が指摘しなければそのままなので。

>>222 匿名さん
共用部、大事ですね！基本的にはデザインも仕上げも気に入りましたが、エレベーターの内装だけがイマイチだなと、、、何とかならなかったんですかね。

>>223 購入者さん

エレベーターの内装ですか。
具体的に何が気になりましたか？
利用している素材など事前に公開しているものと違ったりしない限りはってところですが通常、エレベーターの中、内装なんて物件のウリにしてたり材質公開してるマンションは無いですからね。。

傷が付いていたり、仕上げが荒いなどがあれば指摘してイイと思いますが、内装が気に入らないって事だと難しそうな気がします。
エレベーターの内装ってそんな言うほどバリエーションってあるんですかね。
価格毎の材質ランクの違い程度？

ここはディアナで坪単価もそれなりなので高ランクのものであっても良いかも知れませんが、コストカット出来る部分でもあるかもしれませんねぇ…。

>>224 匿名さん
エントランス側や各フロア側のドアやボタンがおしゃれだったので、かごの内側もテイストを合わせて欲しかったなと思ったのですが、おっしゃるとおり不具合ではないので難しそうですね。

みなさま手直し工事はいかがでしたか？わたしのところは指摘事項が多かったですが、綺麗に直して頂いて満足です。

>>226 匿名さん　私のところは全然ダメでした。床タイルが汚れていて指摘したのに模様と言い張ってこのまま引き渡されそうです。

>>227 eマンションさん

そういう対応されると、やっぱりモリモトって、、ってなりますよね

>>227 eマンションさん
タイルの汚れか模様かは判別難しそうですね。。でも拭いて取れるなら汚れなので担当営業の方にやっぱり気になるのでちゃんと綺麗にして欲しい、と強くお伝えしてはいかがでしょうか？

>>228 名無しさん
いきなりモリモトへのダメ出しに繋がる理由がよくわからないのですが、経験的に三井でも野村でも同じようなことはありますよ。

別物件ですが、共有部で白ベースの天然石を床に貼られた物件でしたが、よく目につく部分でパッと見、汚く見えるところがあるので変更してくれと要求が出ましたが、天然なのでそれは出来ないと突っぱねられた事があります。

誰の目も届かないところに綺麗な石が使われてるのに、なんでこんなよく目につくところに汚い模様に見える石使うんだろと疑問に思いました。

ま、他デベは知らないですがモリモトはそんな感じですね。
ホームページではデザイン売りにしてますが実物の仕上がりには無頓着です。

表面上直りましたが、他の角度から見た時にまた別の箇所が明らかに変になっていました。指摘されているのになんで丁寧に直してくれないんだろう…。

>>232 匿名さん

私は１度目についた所は気になるので、分からないようにしてくれるなら施工方法は問わないと言ってます。

誰が見ても分からないようになってると確認できたら自分に見せるようにしてくれと言ってプレッシャーかけるようにしてます。

施工方法を問わないと言ってるのは誤魔化せないなら最後は交換しとけって意味です（笑）

もうこれ以上、修繕できないですかね…って傷を誤魔化す前提のやり取りにしないようにして下さい。
交換しないのはデベと施工会社の勝手な都合ですから。

まさかのフラッグシップ住戸がキャンセル？？
コロナ騒動で資金無くなったのか？？

自己都合キャンセルだったら手付金いくら放棄したんだろ。
この金額なら結構手付金あっただろうし。

最上階住戸のキャンセル、なんででしょうね。
内覧会で思ったほど御苑が近くに見えなくって、期待値が高かっただけにちょっと残念だったとかじゃないかな。最上階とか買う人って、きっと、手付金2000万円が無くなる、とかあんまり重要じゃないような気がするんですよね。

>>235 購入経験者さん
残念ながら7階以上は眺望最高なんですが。。。2億ちょっとの物件ですし手付金が無くなるのは痛手な層ではと思います。気にならない人は5億円のマンション買えるクラスでしょうし余裕あるなら買ってプレミアム付けて売るでしょう。金融商品の下落で損切りせざるを得なかったのではないでしょうか。

その後、住戸内に不具合は出ていないですか？

流石に2000万円は金持ちでも捨てられる金額では無いかと…。
まさかのローン通らなかったからキャンセルって可能性もあるかもしれませんね。
半額なら欲しいです（笑）

>>234 匿名さん
最上階、御自分の都合でキャンセルに
なったのですか～
どうして？
理由が有るにしても、もったいないですね

>>239 マンション購入者
今の、女性の管理人、全然ダメ??
最初にいた、おじさんは、綺麗にしてくれて良かったけれど…

皆さんの意見は、いかがですか？

>>240
誤爆ですか？

内藤町アドレスはなかなかカッコ良いですね。

賃貸でアホらしい家賃払ってるけど、早く出たい。

ホムペ見ると2室まだ残ってますね。何階か分かる人いますか？

>>245 口コミ知りたいさん
全戸引渡し済物件となっています。賃貸も満室です。別物件とお間違えでは？？

>>246さん
ttps://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-naitomachi/plan/index.html

プランのところで2戸出てます

>>247 周辺住民さん
これは新築販売時の公式ページと同じ内容ですね。当時も代表間取り2戸が掲載されていました。
ttps://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-naitomachi/index.html
でアクセスしていただくと、全戸引渡し済物件となっています。

また仮に今後中古が出たとしても新築のページには載らないのではと思います。

>>247 周辺住民さん
中古はこちらの仲介ページに1戸でてました。2階です。
ttps://www.morimoto-real.co.jp/chukai/mansion/detail/M20216284

>>248
売れたら間取りは消されるものかと思ってました。教えていただきありがとうございます。

>>249
2階は御苑の景色は望めませんよね。残念です