クレヴィア渋谷初台ってどうですか？

この辺立地はまずまずですよね。

個人的にはもう少し南の代々木上原あたりがセレブ感あって好きです。

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2LDKはいくらくらいになりますかね？？
皆さんの予想で構いませんので、教えてください。

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昨年分譲のパークコートが坪400万だったので、立地やブランド考えるとそれよりはいくらかお手頃なのではないでしょうか。坪380万とすると60平米で6900万円ですね。Aタイプの2、3階のイメージです。

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やっぱりそれくらいしますよね…駅近ですし。。。。。。

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笹塚の駅遠が坪350前後、同じ本町のパークワンズが山手通り沿いで坪390ですからね
マンションマニアさんはパークワンズの南で分譲予定のプラウドを坪420と予想してました

個人的にはクレヴィアはブランドと規模の違いでもう少し安く出してくるのではと思いますが
外廊下やランドプラン、ウェブサイトの雰囲気もあまり高級感はありませんし

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中野坂上坪400万でびっくりしました。
中古も今は強気だから、新築のここが値段が合えば前向きに検討したいんですけどね。

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立地はいいけど、あとは価格次第だと思います。
個人的には大規模より小規模のほうが、ゴミゴミしなくていいと思いますし。

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建設現場を見てきましたが、現場を起点に4方向全て緩やかな上り坂です。
つまり周辺が窪地になっていて、底の一番低い土地がここのマンション建設地ということです。
検討されてる方は1度見に行かれることをお勧めします。

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MR見てきました。価格の案内もありましたが、大体坪400万でした。
駅近は理想的ですが、ブランドや物件規模なんかを考えるとやや高めな気がしますが、いかがでしょうか。

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私は高いとは感じませんでした。本町でも初台駅最寄りのエリアは非常にマンションの供給が少なく、それもほとんどが山手通りor甲州街道沿いなので、クレヴィアのように落ち着いた立地は非常に希少性高いです。同様の立地だと2005年にピアース初台が坪300万でしたから、当時からの市場全体の値上がり幅考えるとお得感さえあります。

もちろん甲州街道を渡れば落ち着いた低層マンションも増えますが、エリアは大きく異なりますし、足元では元代々木町のザ パークハウス代々木上原が坪700万という水準で分譲中です。自転車なら10分もかからない距離でこれだけ価格差がありますから、クレヴィアは狙い目物件と言っても良いのではないでしょうか。

あまり持ち上げてもステマだのなんだの疑われますので、MR訪問して感じた気になる点についても後日書き込む予定です。

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価格予想で60㎡7000万程度であれば買いかなと思っていましたが、ベランダの付き方が独特なのと、小規模のわりに1K？の部屋が多く貸し出しされると考えると2FのEとC1の配置はすごい微妙じゃないですか？4Fか5Fじゃないと買う価値が無いかな?　

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1LDKに興味あるけど、2部屋しかないし、モデルルームの予約取れないから厳しいかな

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販売開始まで早かったですね。
第1期で約半分分譲！！やっぱり都心の駅近物件は人気ですな～

ここ数年の初台エリアの中では文句なしNO.1物件ですが、私はローンが届かず断念です。ここを買える人がうらやましいです。。。

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このご時世一期で半分なら好調ですね。単身向けの部屋は倍率つきそうな雰囲気です。私は山手通りのプラウド待つか未だに迷ってます。立地はこちらの方が落ち着いてて好みなんですけどね。

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山手通りのプラウドってどの物件ですか？

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>>35 マンション検討中さん

地所レジのパークワンズの南隣に野村不動産が建設中で、分譲なのでプラウドになると思われます。建設計画見る限り、ファミリー中心の内廊下物件で、価格も高く出してくるような気がしています。

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>>36 マンション検討中さん

プラウド周辺のスーパーはピアゴだけですかね？この周辺お店があるようで、なかなかないですよね、、

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スーパーは少ないですね。NTT東日本隣の再開発、図面見ると大規模店舗入りそうですが、完成10年後ですからね。週末に元代々木町手前のオーケー行って買いだめするとかがいいかもしれないです。

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この間、モデルルーム見学してきましたが1Kタイプはほぼほぼ完売のようですね。やっぱりあの立地であればコンパクトタイプの需要は高いと思いますし、資産価値も高いエリアかと思います。私は、2LDK検討ですが、親を呼び寄せるために1Kも検討しています。
まずは、第1期全戸完売ということで、人気の物件というのはわかりました。

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周辺の雰囲気が暗いし夜は街灯も少ないので購入に躊躇してます。

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プラウド買うなら、こっちでしょうね。。。

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ここって3LDKいくらだったの？

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ざっくり坪400だったはず
3LDKが倍率つけてあっさり完売とは予想外だよね
売主もマーケティング失敗したと思ってるだろうな

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王様部屋３ＬＤＫは1.3億ですか。
市況的には仕方ないにしろ、本町で1.3億円はちょっと手を出しづらいなぁ。。。

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甲州街道の南側は比較的良い住宅地ですけど北側のこのエリアは安アパート群があるやや治安のよろしくない地域ですからね。

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比べたらそうなんだけど価格がぜんぜん違いますよね。代々木上原駅の徒歩圏内だと坪単価でここの1.5倍とかになりますので。やはり本町や幡ヶ谷は穴場なんだと思います。

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穴場ではなく雰囲気や周辺環境が悪いのでみんな避けているだけです。
ご自身で周辺を散策して比べてみるといいですよ。
代々木上原周辺と1.5倍以上の差があることを実感できるかと思います。

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渋谷区が町丁別犯罪認知件数を出しているようです。北南の件数に対して差はありませんので、街並み＝治安の良し悪しとは一概に言えないのでは。このマンションは代々木警察署や消防署も近いので、個人的には安心できると感じます。

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警察署が近くて安心できるのは距離は隣近所の場合だけですよ。
このマンションと警察署が近いとはあまり思いませんが…。

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いつもは辛口のモモレジさんも高評価ですね。2LDKはプラウド渋谷本町の販売開始を待っている人も多いのかしらん。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6172.html?sp

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あっそうですか

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1期で13/22ならこのご時世絶好調じゃないですか
2期でも少なくとも2戸は出ているようですし竣工前完売も見えてきたように思います
問題はペントハウスですかね
甲州街道の北側に1億出す人は多くない気がします

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１億ちょうどくらいならまだしも、１億をはるかに超えますからね。
1フロア1住戸というプレミアも乗ってるのだと思いますが。

周りが狭小住宅ばかりで高級感のある土地ではないですから考えちゃいますね。
もちろん80平米超えでルーフバルコニー、西新宿一望という住戸は希少価値はありますし、渋谷区内の他の土地ではこの価格では買えないですけど。
渋谷区は他は高い土地での分譲しかないですが、ルーフバルコニーなんて付かず60平米超えてきちゃうと１億超えますからね。

渋谷アドレス、現地に目を瞑る事が出来るならですね。

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本町アドレスといっても水道道路より南側は治安も悪くないし木密ではないので災害危険度も低いです。学区も幡代小（と本町中）なので中学受験考えてるご家庭は問題ないかと。

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木造じゃないにしても相当な住宅密集地で消防車一台通れるか通れないかの一方通行の一番奥ですよ。
現地を歩けば災害時のリスクが決して低い場所ではないと分かるはずです。

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あの手この手で難癖付けられてますね
そんなんじゃ買うマンションなくなっちゃじゃ?ん

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そりゃ道路は狭いですよ。甲州街道った初台二丁目のお屋敷街も４メートル道路だし、上原二丁目だってくねくね細い道ばかり。落ち着いた住宅街ってそういうものかと。

災害リスクは素人が議論するより消防車の侵入難易度も考慮されたハザードマップ見るのが一番です。本町一丁目は総合危険度２で危険なのは水道道路より向こうの二丁目以降ですよ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/13shibuya.htm

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最上階は高額にはなると思いますが、1フロアに1戸。
かなり素敵なマイホームになるだろうなと思います。

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので
これくらいがちょうど良いのかもしれません。

気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

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修繕積立金は次の所有者に登記が移転しない限り、たとえ転居しても支払う義務があります。
ただし、老朽化したマンションで管理が機能していないと、区分所有者の所在が不明で、
満足な修繕ができず、さらに老朽化が進むという悪循環に陥るケースもあり、今後大きな
社会問題になりそうです。

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近くに住んでますが、消防署がすぐ近くにあるのでうるさいですよ。夜中起こされるのは最悪です。

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この辺りはなんであんなに雰囲気が悪いんでしょう？
低地だから空気が淀むのかな？

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はい

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>>64 匿名さん

甲州街道の北と南で用途地域が大きく変わっていて、北側は街道沿い屏風のように高い建物が建っており日照が遮られるからだと思います。最低敷地面積がなく区画も小さいですしね。

ただ言うほど低地ではないですしクレヴィアの周辺は社宅やオフィスビルなどもありそれほど雰囲気悪いとは思いません。そこそこの落ち着きと利便性が両立されており悪くないですよ。

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外野がああだこうだ言ってる間に完売近いね
この販売スピードは今のご時世かなり好調な印象
山手通りのプラウドはかなり強気で出してくるかもな

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そりゃあプラウドはここと違って高級ブランドですからね…

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プラウドブランドはピンキリだけど渋谷本町は高級路線に振ってる気がするね。プランやマーケティングも完全にパワーカップルやお一人様キャリアウーマン狙い撃ちという印象。坪４５０くらいでも驚かないです。

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仕様、中身が天地ほど違いますね。

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プラウドを見た後にこちらの仕様を見るとはっきり言って買う気が失せますね。

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新築中古含めて数十軒見ましたが、立地の魅力とコスパが決め手になり、こちらを購入予定です。今何戸くらい売れたんだろう。

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甲州街道以北の渋谷区は、新宿区にすべきだと思う。

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一般的に安かろう悪かろうはコスパが良いとは言わない

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>>72 マンション検討中さん

少なくとも17/22は売れてます
このご時世だとかなり好調な部類かと
ただペントハウスはしばらく残りそうな気もしますね

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クレヴィアは、伊藤忠ハウジング株式会社のブランド名ということでいいんでしょうか？

コスパはいいですが、初台駅が最寄りなので人によっては新宿かと思っている人もいます。

最上階の1フロア1邸の間取りはとても贅沢だと思います。Gプラン、きっとお高いんでしょう。浴室が1620と広く、キッチンからルーフバルコニーに抜けることができるので、キッチンバルコニーとしてちょっとした家庭菜園もできると思いました。
マンションだとプライベート空間があっても1フロア2邸だったりしますけど、1フロア1邸なので玄関開けて知らない人がいる状態に遭遇しないのがいいですね。

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立地、グレードを見るとさすがに割高ですものね。
いざという時に売却しやすいような資産価値の高い物件でもないですし。

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ウェブサイトもリニューアルされましたね。最上階3LDKのCGもあり、高く梁のない天井まで伸びたハイサッシは圧巻でしょうね。特殊住戸なのでリセールは厳しいと思いますが、魅力感じる人は出てくるかな。

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ここは周囲より一段低い土地なので、ルーフバルコニーやガラスバルコニーにしても周りから丸見えになりそうです。
カーテンを開けて開放的に・・・なんてことは実際はできないんじゃないかな。

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全体的に高台なので洪水被害はなさそうですが、隣接する社宅が窪地になるので、こちらの建物もやや下がってますね。と言っても、社宅の室内は見えませんので、問題なしと判断できるかと思います。

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この住戸だけ単価乗せすぎだと思います。1.1億程度なら買いだとは思いますが、完成もまだ先なので、値引きは厳しいでしょうな。。。

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ペントハウス以外は割安感からかほぼ完売です。ペントハウス1部屋だけ竣工までのんびり時間かけて売っていくこともできますが、価格伏せたのは本気度高い人にサービスするためではないですかね。私は残念ながら全く予算オーバーなので話にならないですが…

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５階建てで低層になっていますが、５階はワンフロア全部とは贅沢な造りですね
１Fも２戸のみなのでファミリー世帯にはいいかもしれません。庭もあるし、気にせず暮らせそう。
２階は単身向きが多く、４Fも戸数が少なく広いタイプが多いんですね。

総戸数が少ないので管理費は結構上がってしまう可能性はあるのかな

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羽田新ルートの真下になりますが、騒音はどうなんでしょう。

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徒歩2分ほどの場所に住んでいます。
羽田新ルートに関してですが心配されていたほど近くを飛んでいる訳はなく、音も気になりません。
以前と変わらず静かで住みやすい環境です。
３LDK気になってこちらを覗きましたがやはり億越えなのですね。

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絶好調ですねここの物件。近年まれにみるスピードではないでしょうか。
私たちは手が出ませんでしたけど。
やっぱりここの場所はいいですよね～

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>>87 近隣住民さん

いや、まだ飛んでませんよ。ここが真下なのも事実です。ただ、ここで耐え難い騒音なったら恵比寿や代官山は更にひどいことになります。活動家崩れや東側クラスタが煽ってますがあまり気にしない方がいいと思います。

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ホームページを見る限り、残り1戸になったようです。完売が見えてきましたね。

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ペントハウス売れたんですね。日経乗ってた初台駅前再開発のニュースも後押しなったのかな。1Kだけならあっさり完売でしょうね。

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眺望ってことで言うと少しオペラシティが近すぎなのと、再開発でそのマンションが前方は壁になるので左側に都庁などが見える感じになるんですかね。
まあ１０年後ですけれども。

それ思うと、新宿の夜景見るならばもう少し遠めからの方が奇麗かもしれませんね。

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ホームページによると、ついに完売のようです！

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おめでとうございます！ペントハウス買われた方うらやましいです

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最上階、買っちゃった人いるんですね。あらら。

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なんで、あらら、なの。
良いじゃん、買えるんなら。

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こんなとこ買う人いるんですね

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おめでとうございます

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