パークコート南麻布ってどうですか？

>>849 マンション検討中さん
個人のつぶやきしかネタがないところが辛いですね。しかも数字を間違えて投稿するようないい加減なツイートで、信頼度も低いです。

>>850 マンション検討中さん
構造や仕様については以下前スレから引用と追加します。ご意見あればどうぞ。

・PC南麻布の75m2以上の部屋は挽き板のドアやキッチン扉、KWCの水洗金具、ミーレの食洗機、デリシアのシステムキッチン等が標準で設置されており、パークシティーでは見られ難い仕様です。
・最大天井高は2500と標準的ですが、下がり天井ほぼなし、天カセは2500の位置に埋め込まれここも下がりなし、掃き出し腰高全ての窓が2300のハイサッシと、非タワー物件としては出色の出来です。これらの３次元構造はパークリュクスでは到底なく、当初からパークコートとして設計されていることがわかります。
・デザインにはホテルカンラ京都、CLASKA、代々木VILLAGE、カスケード原宿、キッザニア東京等に携わり多数の受賞歴と実績を誇るUDSを起用しており、木や土や水といった自然をテーマとした瀟洒な共用部を有します。

＞10年落ちのPC十番タワーより安いんだから、推して知るべし

PC麻布十番は平均坪600以下ですから、こちらの方が高いのでは？

＞浸水対策も万全

対策をとる必要があるエリアだということ自体が不安を感じる落ち着けない住まいだということでしょう。
もちろん、三田小山再開発地区の方が、首都高の騒音も排気ガスも四方からの囲まれ方も、何をとってもひどいとは思いますが。

もともとパークリュクス計画だったことは明らかで、だからワンルーム比率が高く、ゴミ捨場や駐車場の仕様も低い。
そうでなければ南麻布アドレスのパークコートがこの程度の価格で販売されることはないでしょう。

逆にいえば、麻布アドレスのPCを手頃な価格で手に入れるチャンスであり、上記に納得した上で、価格と見合ってると思えば買えばいいだけの話。

ただそれだけのことなのに、なぜこれだけ荒れるのか。
ツイートに誤字があろうとなかろうと、パークリュクス計画であったことはもう否定のしようがないと思うのですが、、、

>PC麻布十番は平均坪600以下ですから

マンション坪単価ランキング1000によると坪611万。

ここよりは高そうですね。

結局、PCスレは魑魅魍魎が湧いては消える定番の流れて事でしょ。
みんなホント好きだねー。

２～３人のポジとネガの応戦。目的は？

購入物件もしくは販売物件の資産価値の防衛
しかないでしょ

六本木の新築120平米弱のマンション契約したけど、天カセが全居室ではないのと、各階ゴミ置き場ないのがどれだけ安くても実需ではあり得ないと思った。
永住しない人ならいいのかもしれないが、現在よりも生活レベル下げるのはある程度を経験してる人にはとても難しいよ。
103平米は価格の絶対値は安いけど、割安ではないと思った。

自分が住まない投資用なら単価安いしいいのかもね。

>>853 匿名さん
ご理解されていないようですので再送します。
柱、梁は構造上途中で変更することなどできませんので、パークリュクス計画であったはずがありません。以上で決着です。
引き続き設備仕様に関しても、ご意見あればどうぞ。

・PC南麻布の75m2以上の部屋は挽き板のドアやキッチン扉、KWCの水洗金具、ミーレの食洗機、デリシアのシステムキッチン等が標準で設置されており、パークシティーでは見られ難い仕様です。
・最大天井高は2500と標準的ですが、下がり天井ほぼなし、天カセは2500の位置に埋め込まれここも下がりなし、掃き出し腰高全ての窓が2300のハイサッシと、非タワー物件としては出色の出来です。これらの３次元構造はパークリュクスでは到底なく、当初からパークコートとして設計されていることがわかります。
・デザインにはホテルカンラ京都、CLASKA、代々木VILLAGE、カスケード原宿、キッザニア東京等に携わり多数の受賞歴と実績を誇るUDSを起用しており、木や土や水といった自然をテーマとした瀟洒な共用部を有します。

>>853 匿名さん
続けて失礼します。
貴方が二度に渡り引用されたツイートですが、あったのは誤字ではなく「誤認」です。ご本人がどこぞから拾ったデータの正否を確認せずにつぶやいた結果なのでしょう。
この点も事実を 誤認 されているようなので、お気をつけ下さい。

だとすると本物件は、単身者向けパークコート という激レア企画ということになりますね。

3LDKもたくさんありましたが、好評のようで第一期でほとんど売れてしまいました。もうHPで見られる間取りは92Aのみのようです。
それにしても誤認の多いスレですね笑

モモレジさんも高台の優位性が薄れている現状を綴っていますね。

近年は高台の住宅街よりもアクセス性の高いフラットアプローチ、さらには買物のしやすさなど、とかく利便性が重視される傾向にあるのは確かで、
http://mansion-madori.com/blog-entry-6335.html

>>864 匿名さん
郊外の何も無い高台住宅街と、
都心ど真ん中のブランド高台住宅街は全然違うでしょう。

初心者マークのポジ連投が逆効果で見ててつらい。

>>865 匿名さん
確かにその通りですね。
都心三区に高台は他にない空気感をまとっています。値段も相応に高いですが。
ところでそのブランド高台住宅街にはほど遠い武蔵なんとかという場所があるようですが、あそこはやはり郊外に入るんでしょうか。

モデルルーム情報お願いします。

賃貸用、もしくは独身用の部屋は坪単価は安くなりそうですね
都心物件を色々見ましたが広くなればなるほど単価が上がってます
最終的にいくらくらいになるのでしょうかね

>>867 匿名さん
>都心三区に高台は他にない空気感をまとっています。
マンションポエム読みすぎ。
まとってなんかいませんから。

田園都市構想で分譲された小山7丁目は洗足駅であって武蔵小山ではない。

嘘も100回言えば真実の作戦ですかね

>>869 マンション検討中さん
高層階の坪単価は75A(南西角)@600、81A(西)@570、92A(南西角)@680、100A(東)@600でしたね。

92A(南東角)@680の間違いでした。

パークリュクス計画だった可能性はゼロではないと思うけど、港区条例で小さい部屋が多い建物を建てるには 単身者用共同住宅と表記が必要なので、
>本物件は、単身者向けパークコート という激レア企画ということ
こちらが正解だと思うな。

さすがにそれはないと思いますよ
この話は荒れるし、むしろ資産価値を下げることにもなりかねないので、そろそろ止めた方がよいのでは

建築認可の看板に、ばっちり書かれていましたし今さら隠しても、、、

そんなことで資産価値に影響なんてほとんどないですよ。
マンションの価値はとにかく立地とアドレス。麻布十番駅徒歩5分、南麻布アドレスですから条件は悪くないと思います。

たしかに元がパークリュクスだろうがパークコートだろうが資産価値に変わりはないだろうね
中古で検討する人がそれを掘り下げて検討しないと思うわ
それより賃貸が安定的に利回ってるか、ファミリーが多数売りに出てるかの方が重要だろうね
この戸数で多数売りに出てるということは住み心地が良くないと思われるし、売り切りたい人は差し値を入れるだろうからね

買える人がうらやましいです。かなり高額なマンションなんでしょうね・・・。

スカイヴィラは文句なしにかっこいいですし、エントランスも天井部分にダークブラウンの木々を使って、ミッドセンチュリーモダンっぽさもある建築内容になっています。ホワイエ、室内から外を見ると和風でシノワズリーっぽさもあって、今のトレンドもきちんとおさえている感じ。日本人以外、外国人の富裕層にもウケそうです。
グランドラウンジもエッグチェアでしょうか。高級なデザイン椅子が置いてあり、居心地よさそうですよね。

すごいな…
そんなとこまで確認してんだ…

今朝はあさからうるさかったな。麻布通りの象印の前

西向きやばいね
11階建の賃貸マンションがガソスタ挟んでできるね

いずれ西側に建設計画があがることは検討者なら十分承知していたことですよね。PCからは40mの距離があり、かつそれほど広さのない敷地に高さ制限(35m)目一杯に建てる賃貸物件になるので、建ぺい率の関係で細いマンションしかできません。
また35mであればPCの10F程度の高さ(階高3.1m、1Fは4m)となり、プレミア高層階11F以上には視界的影響はほとんどない案件です。さらに言えば、例えばGSや月極駐車場など周辺の土地がまとまってマンション計画が成された場合、公開空地の設置等により高さ制限緩和の可能性がありましたが、ここに細いマンションができることでむしろ西向き高層階の眺望が維持されることがより確実になった形になります。
この計画をネガの材料にする輩が現れるだろうと予測してましたが、その文面含め思ったとおり過ぎて笑ってしまいました。

先着順になってた6F南西向きの75A、昨日売れちゃったんだね。申し込み検討してて、今週末にMRで詳細確認する予定だったのに残念。

＞35mであればPCの10F程度の高さ

それならPCの12階くらいまでは普通にお見合いになりますよ。
40mくらい距離があるんですよね？
角度的には上下 2階程度なら、必ず視界に入ります。

>>890 匿名さん
何か勘違いされているようだが、一棟全体の格が落ちるということ。眺望が塞がれる住戸ができる＝その程度の立地だったということです。

40m先にある斜め下のマンションをお見合いと感じるなら、湾岸埋め立て地か田園地帯に居を構えることをお勧めします笑

>>890 匿名さん
西側建物は三井不動産も知らなかったと思います。
モデルルームの眺望画像を見ましたがそんな説明してなかったです。
もし知ってて黙ってたなら大問題です。

麻布通り沿いに住んでますが、50mくらい離れて前方建物と向かい会いますがお見合い感あります。
お見合い感あることを前提に検討すれば良いのでは？

>>895 マンション検討中さん

その土地が既に売却されてることは知ってて、何ができるかは分からなかったみたいですが、こんな感じのものができますよ、くらいの説明はありましたよ。
実際に賃貸マンションと知ったのは先週くらいみたいですが。

>>897 匿名さん
それ本当ですか？
元地主が賃貸マンション建てるんじゃないんですかね？
眺望をかなり気にしていたのですが、眺望画像の説明のときに「こんな感じの眺望です」としか言ってなかったです。

カーテン閉めっぱにすりゃ、へーきへーき

>>891 マンション検討中さん

そうなんですか、私も75平米を狙っていたので残念です。ちなみに、値段はどのくらいでしたか？

>>898 マンション検討中さん
本当ですよ。
地主が建てるのかはわかりませんが、眺望画像見ている時に、西側に何か立つ予定ありますか？と聞いたらそう説明ありましたよ。
私はそれでも離れてるので良いと思いましたが。

現地行ってみたら、自分の想像する「麻布」とは違いすぎて、なんか、がっかりしました。

でも、ここに住めば麻布に住むメリットを享受できるのでしょうか？

そもそも、麻布に住むメリットって何だろう？と思いはじめたのですが、、

超一流は無理でも、ハイソサエティな人々のネットワークに繋がりやすくなるのかな？

でも、周囲を見ても、お金持の方が好きそうな感じのマンションは見当たらなかったです。

自分の中でお金持ちは狭くない家に住むという印象があって、中古で広い家を見てみると、確かに、こういう所に住んだら、子供も良い出会いが多そうだな、という気はする。

https://www.rehouse.co.jp/bukkenList/?searchStartKbn=A&areaCd=92&todof...

子供は学校次第だろて
やはりそうなると、学校豊富な東京のヘソに君臨する小石川のオッコトヌシ、パークコーチン小川石ヒルトップタワーにすべきだろ

同じ南北線の近隣だとパークシティ武蔵小山が環境がよくて、ハイソサエティの人々にかこまれると聞いた

>>896 マンション検討中さん
あなたの部屋は何階で、向かいの建物は何階建てですか？
その考え方なら都心部のマンションのほとんどはお見合いですね。

>>900 評判気になるさん
1.2億台でした。もう75と81と100は完売のようです。他には先着順で65が1戸、一期二次で93が2戸ほど出されると思います。広めの部屋はそれで終了。
何だかんだ言われながら早かったですよね。立地とブランド力の勝利ということでしょうか。

>>902 匿名さん

メリットを感じなければ住まなければいいだけの話ですよ。
私が麻布に住む理由は、一番は利便性ですかね。

①六本木、広尾、表参道/青山、赤坂、虎ノ門、伸ばしても有楽町、代官山/恵比寿、品川等、都心の中心を10~15分以内で簡単にすぐ行けちゃう立地。(タクシー乗っても安い。)
??代わりに家が高くなりますけどね。
※更に、麻布十番の南北線は本当に便利

②上記、ビジネスも近いですが、周辺には美味しいお店がいっぱい、高級スーパーもある

③港区ですから、子ども医療費助成制度は中3まで。

④高所得者が多いので、子供に良い教育をさせる親が多いし、学校も多く、意外に教育環境は充実。

⑤有栖川宮記念公園が近い

⑥大使館が多く、警察が多いので治安が安心(完璧ではないが)

魅力的な街ですよ。
だからこの物件も買いましたし。

わかるわかる。私も概ねそんな感じです。
麻布十番の位置で大江戸線南側と南北線の２路線使いはこの上なく便利。通勤通学と品川駅への移動は何気にバスも利用価値高いですね。
確かに南麻布アドレスの中では下町感があり最高級の立地ではありませんが、住んで楽しくラクチンなところだと思いますよ。

ここの近くに住んでいますがほんと便利ですよ。
麻布の中ではかなり格下というのは認めます。その代わり麻布十番商店街も六本木ヒルズも歩いて行けますし、オフィス街の六本木1丁目、神谷町、赤羽橋辺りなら徒歩通勤も可能です。
ただ、私が今住んでいるマンションを買った2013年頃は坪単価300万円台だった場所だけに、今の単価で買うのは少し躊躇してしまいます。

南北線以外どこも微妙に遠いんですよね。
歩くのが気にならない人にはいいんでしょうけど。有栖川の公園なんて坂が面倒なんで滅多に行かないな。。。赤羽橋まではフラットだから歩けるだろうけど、六本木一丁目とか神谷町まで歩くとかありえない。

ありえないは言い過ぎか。たまになら歩けるレベル。

歩くの好きなので有栖川公園は私の徒歩圏内ですが、自転車があればより便利ですね。
ここはフリーの電アシ付レンタサイクルが5-6台設置されるのもgoodです。

近くに住んでいて検討中です。
麻布の所謂高級住宅地、は山の上ですからここは雰囲気は違いますね。
車じゃない方は山の上より楽かと思います。

学区はいいですし、保育園もこの辺りはたくさんありますね。
本村保育園は園庭が広く人気があり、ここら辺から電動自転車で通われる方も多いです。

利便性と言う意味では散歩圏内にヒルズ、ミッドタウン(少し遠いけど)もあり、休日出かけると何かしらのイベントに遭遇して楽しいです。
スーパーもサミット、ダイエーと庶民的なものからナニワヤのような個性的なものまで充実しています。

難があるとしたら、麻布通りは月1くらい右翼の街宣車がうるさい日があります。。

自分がここに住み始めた時と比べて、このマンションの単価があまりにも高くてびっくりした。

ディアナコートとパークコートってどっちが格上ですか？やっぱりパークコートですよね？

>>916 評判気になるさん
論外、パークコート圧勝

モリモトは仕様は良いけど、
なんでかリセールバリューが悪い...

圧勝なんですね、勉強になります。
やっぱりプランドは強いってことなんでしょうね。
仕様が良いってことは、リセールを考慮しなければ、悪くないってことですかね？

>>916
別スレでも立ててそちらでやってください。
同時にモリモト物件でも同じ投稿して、荒らし目的なのがバレバレです。

荒らしじゃなくて、聞きたいことを純粋に聞いただけですよ。
今度ここのモデルルーム行くので、皆さんのご意見を伺いました。参考になりました。ありがとうございます。

麻布十番って、地下鉄開通前のアーケードがまだあった頃は汚くて垢抜けない商店街だった。一時期は少し寂れていて、不動産価格も港区内では安い方だった。

>>919 匿名さん

そうですね。
やってるのパークシティの人でしょうかね。

>>921 匿名さん

それで? 何が言いたいですか？

今日も来てますね。。。最近うるさいね

>>924 匿名さん
あなたがね。
麻布エリアのマンション全てに当てはまることを執拗にPCスレに書き込み続けて、いい加減虚しくならないの？

>>925 マンション検討中さん
書き込み続けてはないので人違いだと思いますけど、気に触ったならごめんなさい。
近くに住んでる人が多そうなので、愚痴ってしまいました。

民主党政権だったときは何の関係があるかよくわからいけど、何故かおとなしかったんですよね。警備も少なくなったけど。あの時くらいに戻って欲しいんですが、ここもとちょっと頻度が多い気がするのですよ。
でも、ここで言うことではないので、これで最後にしときます。

あ、民主党は全く支持してませんので。念のため

>>926 匿名さん
今後はご自身個人のブログでどうぞ。

>>929 匿名さん
ブログやってないけどそうしまーす。
すみませんでした。
しばらくROMに戻ります
ね。

ここを検討してる方々は他にどこを検討してますか？ちなみに、70平米以上のファミリータイプを考えてます。他に検討している方いましたら是非教えてください。

>>931
最初ここを検討していましたが、近くで高台のザ・パークハウス三田タワーが出たのでそちらに移行しました。

>>931 匿名さん

ここよりも落ち着いた環境のパークシティ武蔵小
山を検討しています。
閑静な高級住宅街でありながら、東洋一のアーケード商店街併設の生活利便性の高さのあるが良いと感じています。

小山君はおうちに帰りましょう。

>>932
あなたがリアルで検討できる物件に移行したら？
北千住にタワマン建つらしいよ。そっちのスレで存分に暴れてください。

東洋一とか...いつの時代の人だか。

>>931 匿名さん

70平米以上のファミリータイプ?
ここは1.7億円の92平米1室以外は完売ですよ?

予算によりますが、他はジオ高輪の78平米の最上階とザ・パークハウス三田タワーくらいですかね。三田タワーは駅が8~9分とかでちょっと遠くて、こちより高い設定らしいですね。

回答ありがとうございます。
ファミリータイプほぼないんですね、残念です。誰かキャンセルしないですかね。
パークハウス三田は駅まで遠いい上に、ここより高いということで躊躇してしまいそうです。
今出てる情報からすると、競合マンションはそんなところでしょうか。もう少しだけ待ってみようかな。

>>938 匿名さん

最寄り駅白金高輪の高輪一丁目に三菱のパークハウス(かな?)ができますよ。
グロリオの真横に環状線沿いでうるさいけど、駅まで1分ですから利便性は良いでしょう。
解体中ですけど、まだ発表前ですから、待ってみても良いかも知れません。
勉強会の業者によると三田タワーは平均坪単価が650万くらいらしいです。

>>939 匿名さん

ありがとうございます！
それは待ってみてもいいかも知れませんね。楽しみだなぁ

>>939

情報ありがとうございます。
平均650万円か、結構強気な値付けしますねぇ。。
ちなみにその勉強会とはどちらの主催のものですか？

三田二丁目でも綱町ではない上に駅遠の三菱タワーに坪650万円は、いくらなんでも高すぎるとおもう。腐っても麻布のこのマンションの方がリセールは良いと思う。

麻布の駅近低地と綱町ではない三田二の駅遠高台だったら、どっこいでは。

麻布大通り沿い低地と、首都高古川にＬ字に囲まれた三田小山となら、まだこちらの方がマシなのでしょうけどね？

高輪1の二棟は駅ほぼ直結だけど＊＊＊の建物が目の前にあるのでパス。白金一東部北再開発と三田小山町再開発は川と高速が近すぎ。三田二と三田五は駅が遠い。
消去法的にパークコート南麻布が買いだと思う。

確かにあの建物は麻布通りからかなり目立つよね。ある意味白金高輪のランドマーク的な笑
このエリアはとかく川とか高速がって言われるけど、三田小山の囲まれ具合は別格で、南麻布とは現地の印象は全く異なる。ここは住んでてもほとんど影響を実感しないよ。
そんなことより麻布十番5分の利便性は特別。商店街も近く、南麻布寄りの駅南西側に素晴らしい飲食店が集まっているのもプラスだと思う。

アドレスが麻布であることは資産価値を維持する上でかなりのアドバンテージですよ。三田二丁目もブランドアドレスだとは思うけど、麻布には勝てないと思う。

所謂旧三田綱町で高台に該当するのは綱町三井倶楽部とオーストラリア大使館、三田共用会議所くらいで、マンションはパークマンション三田綱町ザ・フォレストがギリギリ含まれるかどうかくらいです。
つまり旧三田綱町で一般人が買えるマンションは低地にしかありません。
低地の旧三田綱町であれば高台の現三田二丁目の方が価値があると考えられるのではないでしょうか。