パークコート南麻布ってどうですか？

低地だけど麻布らしいエリアだよこのあたりは。
麻布十番も元麻布もすぐそばで大使館も多く、ご近所のお買い物先などでも外国人が非常に多い。国際色豊かで楽しいですよ。

実際に現地に行って、ヘイトスピーチも含めてあの雰囲気が気にならないなら買いだと思います。
私はあの場所はダメでした。

あと、各階ゴミ捨場がないこと、駐車場が屋外立体なところで見送り決定しました。

>>782
マジですか？
露天駐車場にゴミ一ヶ所。。。。郊外のハセコーかぃ
パークコート安売りもいいとこだなぁ

>>782
>>783
深夜に自演でコール&レスポンスって、恥ずかしくないの?セルフポチまでしてバレバレなんだよ。
どちらもMR行ってれば確認できてるはずだけど、今更何言ってんのかね。コスト面や西側建物との距離確保などメリットもあるから、各自で判断すればいい話。駐車場にはデザイン性の高い自動開閉式ゲートが設置されるのも知らないんだろうな。どうせPCのMRには近づくこともできないような属性なんだろう。

>>783 匿名さん
それらも含め、マンションを構成する様々な要素、例えば立地や専有部共用部グレードやデザインなどから総合的に評価された結果、販売対象住戸の8割超に申し込みがあったようです。
この事実をどう捉えていますか?
みーんな情弱だー!!(泣)ってのはやめてね。あなたの知らないもの含めて多くの情報が本物の検討者にはあるから。

>>784 匿名さん

782です。
真剣に検討し、MRにも2回行った上で、上記の理由で見送りました。
また783は私ではありません。

あなたが気に入るものを、皆が気に入る訳ではないですよ。
億を超える買い物なので、皆さんの判断の一材料になればと。

この物件もともとポークホームズ予定だったのを、既存のパークホームズと被るから＋立地が既存よりも少しマシだから、無理やり専有部の仕様を上げてパークコートにしたらしいですよ。
だからパークコートの割に小さな部屋が多いし、駐車場とかゴミ捨場が低仕様みたいです（専有部の内部の仕様は後から変更したが、もともとの建物の構造は変更できなかった）。

MRの営業から聞きました。

>>787
MRの担当を通じて販売責任者に確認を取りましたが、そのような事実はないとの回答でした。
同時に、本スレッドにおいて特定の人物が嘘やでっち上げにより誹謗中傷を執拗に繰り返していることも伝えました。
三井不動産としてもこの件を重く受け止めているようで、明らかな虚偽を元にした威力業務妨害の疑いがある行為に対しては必要な対抗処置を検討しているとのことです。
ここを検討される意思のある方には、MRで実際に確認することをお勧めします。

MRまで行って聞いたんですけどね
構造見てなるほどな、と思いましたよ
だから安いんでしょ。結果、立地や仕様と価格がマッチして売れ行き好調なんだからなによりじゃないですか

業務妨害？バカバカしい。受けて立ちますよ

>>796 匿名さん

嫉妬かどうかは知りませんが、もういいのでは？真実は分からないが、パークコートとして少し企画が中途半端なのは事実。その辺あってか価格もそこまで突き抜けていない。完売したピアースが@540程度だったのでそれは越えたかったのでは？これからの第二部を見ないと分からないが、トータル平均では@550くらいかな。販売前には@600下るわけないとか言っていたのもいたが、結果予想の範囲内でしたね。

>>791 マンション検討中さん

>>790と>>791はPC武蔵小山契約者ですね。
警察も動いているでしょうから、そのうち静かになるでしょう。

>>779 匿名さん

値段が全然違うんだから仕方ないでしょ。
気に入ったものを予算の中で買えばいいということ。好みや幸せは人それぞれと言ったまでのこと。

10階以下の小さい部屋の賃貸客はどんな人が入るのかは心配です。
もう少し割合を減らして欲しかった…

丸眼鏡とダボダボの服を着た眉毛の太いママ達が賃貸で借りていくと思いますね。

そんな感じの人たちなら良いです。
ヒルズあたりに勤めてる若手が住んで面倒くさそう。

>>791 マンション検討中さん

たかが掲示板ごときで、人生棒に振ってはダメ。

ヒルズ勤めはこんなとこに住みませんよ。
川沿い大通り沿い低地なんか、恥ずかしくて女の子を連れてこられないでしょう？

>>805 匿名さん
今の人が大通り沿いとか川近くとか低地とか気にしないでしょ
見栄より利便性
坂や駅距離、夜道の暗さの方ががネックになるよ
だいぶ年上の人みたいですね笑

前のレスにあるように、浸水対策も万全だからね。
利便性を重視する現代人にとっては、高台よりもリーズナブルな価格になるからむしろラッキー。

元麻布あたりは別格ですが、一般的には既に駅から遠い高台立地と駅近の低地で比べると駅近の方が人気も価格も高くなってませんか？

なんか変な流れですね
この立地、仕様だから麻布アドレスのパークコートが安く買えた、ラッキー
で良くないですか？
10年落ちのPC十番タワーより安いんだから、推して知るべし

>>805 匿名さん

ヒルズ勤務の間では武蔵小山のタワマンが人気らしいです。資産価値もそうだけど、地盤の良い高台で安心して生活したいんだろうな。

>>809 マンション検討中さん
変な流れではなく、単にあなたが望んでいない流れなだけでしょう。
立地は南麻布一丁目、麻布十番へ徒歩5分。MRにいけば体験できますが、設備仕様についても紛うことなきパークコート・クオリティです。

>>812 匿名さん

もうね、怖いよ

>>809 マンション検討中さん

たしかにそうですね
色々見すぎて、何がいいのかわからなくなり自分に言い聞かせてました
ラッキーと思います

>>813 マンション検討中さん
安定剤をどうぞ。少し休息が必要なんじゃないですか。

>>812 匿名さん
ほんとにMR行かれましたか？
他のパークコート物件と比較しましたか？

本物件の他に渋谷と神宮外苑のMRにも実際に行って目視で比較し、クオリティーブックの記載も比較しましたが、見た目の印象も、客観的な数値も、南麻布が最も低い仕様なのは明らかですよ。

シートフローリングですし

その通り

いや、渋谷がすごいだけかも

全然安くないけど。
でもこのエリアは好きですよ。麻布十番は楽しいし。

>>816 マンション検討中さん
パークコート居住経験者ですが、私の印象とは随分異なりますね。以下におかしいと感じた点を列挙します。

・神宮はそもそもパークコートではありません。価格帯的にもパークコートとパークマンションの間にカテゴライズされる物件かと。
・見た目の印象とはずいぶん抽象的なので、仕様が低いと主張するなら具体的な表現でどうぞ。
・各自マンションのどの部屋同士を比較しているか不明です。同面積帯の部屋で比べてみましょう。PC南麻布の75m2以上の部屋は挽き板のドアやキッチン扉、KWCの水洗金具、ミーレの食洗機、デリシアのシステムキッチン等が標準で設置されており、パークシティーでは見られ難い仕様です。
・最大天井高は2500と標準的ですが、下がり天井ほぼなし、天カセは2500の位置に埋め込まれここも下がりなし、掃き出し腰高全ての窓が2300のハイサッシと、非タワー物件としては出色の出来です。

ご意見あればお願いします。

私は816じゃないけど…
渋谷の三井さんと恵比寿の野村さん見て、何が違うかわからないけど、私は少し物足りない感じはしましたよ

麻布十番の楽しくて便利なところからは感覚的に微妙に距離があるんだよね、このあたりは。惜しい。

たしかに…
ちと遠い

>>821 マンション検討中さん
具体性が全くないので詳しくは分かりませんが、人それぞれ生まれや育ちによって好みは違いますよね。
PC南麻布よりも１割以上高額な２物件と比較して「少し物足りない感じがした」程度なら、バリューとしてはむしろ高いということではないでしょうか。

>>824 匿名さん
そういうことだと思って多分買っちゃいます

>>823 マンション検討中さん
またまたぁ笑　近けりゃ近いで住環境悪いとか賃貸立地とか言うくせにぃ笑
麻布十番徒歩５分とかベストじゃない？しかも駅の北側や東側でなく南側ってのがいい。住んでたひとじゃないとわからないかもだけどね。

購入者とみられる初心者マークのポジショントークが熱いですね
一人何役？

いつも思うんですが、匿名掲示板におけるこういう決めつけに意味がないことが理解できない人っているんですね。
うまくネガれなくなると購入者がポジショントークしてることにして幕引きするクセ、いい加減やめません？

>>826 マンション検討中さん
一の橋のすぐ近くに住んでたよ
あんまり電車使わないけど、何気にホームまでも遠いんだよね
ちと遠いってだけだけどね

いま三の橋に近いところの少し高台側入ったところに住んでるけど、このPC南麻布ぐらいの位置が一番住みやすいと思う。南北線麻布十番駅の1番出口からならそこそこ近いし、十番パティオ方面は東町小から斜めに入って行く道で行けばすぐです。

>>830 マンション検討中さん
麻布通りは歩道が広くとってあるし電線も地中化されてるから歩きやすいんだよね。
交通量もそれほど多くないから喧騒はあまり感じないけど、港区名物の深夜のスポーツカーには参る笑

もう、11階以上はほとんど無いですよね
完全に出遅れました

ランボ、フェラーリ、ベントレー、ロールス、アストンがやたらと多いんだよね、夜の麻布通りは。ポルシェやBMWが庶民的なファミリーカーに見える。

し◯らケンさんのロールス・ロイスよく見る笑

>>787 マンション検討中さん

このにもともと建っていたマンションは普通の安い都営住宅風の共同住宅でしたからね。
とはいえ、この立地もパークコート仕様も悪くないと思います。ただ、もう少し安ければ良いなと期待していたのですが。

>>836 マンション検討中さん
またずいぶん古い個人のツイッター投稿を拾ってきましたね。
この人そのあとにPC南麻布の売れ行きにびびってますが(しかも数字間違えてて本当は47/57戸)、そこはスルーですか？
https://mobile.twitter.com/search?q=パークコート南麻布&src=typed_query

>>789 匿名さん
この話、本当ですか？

>>837 匿名さん

同感です。
ただ売れ行きを見ると、絶妙な値付けだったのでしょうね。

>>839 マンション検討中さん

はい。間違いありません。

>>838 匿名さん

この物件がもともとパークリュクス仕様だった事実と売れ行きは無関係かと。

十番駅徒歩五分、アドレス南麻布ということの価値がわかる人なら買うと思う。
私はこの物件近くのマンションに3人家族で住んでいるので買い替え候補でここを狙っていましたが、
私には広さとグラス予算とのバランスが厳しかった。

>>833 マンション検討中さん
たしか92m2の11Fと12Fが次期販売住戸になっていたと思いますが、2億近い価格なので私は買えません笑
条件の良い西向きの高層階は完売？MR、今週末の土日は満席なんですね。

パークリュクスでの計画だったんですね
それならこれだけコンパクト割合が多いのも納得です

>>849 マンション検討中さん
個人のつぶやきしかネタがないところが辛いですね。しかも数字を間違えて投稿するようないい加減なツイートで、信頼度も低いです。

>>850 マンション検討中さん
構造や仕様については以下前スレから引用と追加します。ご意見あればどうぞ。

・PC南麻布の75m2以上の部屋は挽き板のドアやキッチン扉、KWCの水洗金具、ミーレの食洗機、デリシアのシステムキッチン等が標準で設置されており、パークシティーでは見られ難い仕様です。
・最大天井高は2500と標準的ですが、下がり天井ほぼなし、天カセは2500の位置に埋め込まれここも下がりなし、掃き出し腰高全ての窓が2300のハイサッシと、非タワー物件としては出色の出来です。これらの３次元構造はパークリュクスでは到底なく、当初からパークコートとして設計されていることがわかります。
・デザインにはホテルカンラ京都、CLASKA、代々木VILLAGE、カスケード原宿、キッザニア東京等に携わり多数の受賞歴と実績を誇るUDSを起用しており、木や土や水といった自然をテーマとした瀟洒な共用部を有します。

＞10年落ちのPC十番タワーより安いんだから、推して知るべし

PC麻布十番は平均坪600以下ですから、こちらの方が高いのでは？

＞浸水対策も万全

対策をとる必要があるエリアだということ自体が不安を感じる落ち着けない住まいだということでしょう。
もちろん、三田小山再開発地区の方が、首都高の騒音も排気ガスも四方からの囲まれ方も、何をとってもひどいとは思いますが。

もともとパークリュクス計画だったことは明らかで、だからワンルーム比率が高く、ゴミ捨場や駐車場の仕様も低い。
そうでなければ南麻布アドレスのパークコートがこの程度の価格で販売されることはないでしょう。

逆にいえば、麻布アドレスのPCを手頃な価格で手に入れるチャンスであり、上記に納得した上で、価格と見合ってると思えば買えばいいだけの話。

ただそれだけのことなのに、なぜこれだけ荒れるのか。
ツイートに誤字があろうとなかろうと、パークリュクス計画であったことはもう否定のしようがないと思うのですが、、、

>PC麻布十番は平均坪600以下ですから

マンション坪単価ランキング1000によると坪611万。

ここよりは高そうですね。

結局、PCスレは魑魅魍魎が湧いては消える定番の流れて事でしょ。
みんなホント好きだねー。

２～３人のポジとネガの応戦。目的は？

購入物件もしくは販売物件の資産価値の防衛
しかないでしょ

六本木の新築120平米弱のマンション契約したけど、天カセが全居室ではないのと、各階ゴミ置き場ないのがどれだけ安くても実需ではあり得ないと思った。
永住しない人ならいいのかもしれないが、現在よりも生活レベル下げるのはある程度を経験してる人にはとても難しいよ。
103平米は価格の絶対値は安いけど、割安ではないと思った。

自分が住まない投資用なら単価安いしいいのかもね。

>>853 匿名さん
ご理解されていないようですので再送します。
柱、梁は構造上途中で変更することなどできませんので、パークリュクス計画であったはずがありません。以上で決着です。
引き続き設備仕様に関しても、ご意見あればどうぞ。

・PC南麻布の75m2以上の部屋は挽き板のドアやキッチン扉、KWCの水洗金具、ミーレの食洗機、デリシアのシステムキッチン等が標準で設置されており、パークシティーでは見られ難い仕様です。
・最大天井高は2500と標準的ですが、下がり天井ほぼなし、天カセは2500の位置に埋め込まれここも下がりなし、掃き出し腰高全ての窓が2300のハイサッシと、非タワー物件としては出色の出来です。これらの３次元構造はパークリュクスでは到底なく、当初からパークコートとして設計されていることがわかります。
・デザインにはホテルカンラ京都、CLASKA、代々木VILLAGE、カスケード原宿、キッザニア東京等に携わり多数の受賞歴と実績を誇るUDSを起用しており、木や土や水といった自然をテーマとした瀟洒な共用部を有します。

>>853 匿名さん
続けて失礼します。
貴方が二度に渡り引用されたツイートですが、あったのは誤字ではなく「誤認」です。ご本人がどこぞから拾ったデータの正否を確認せずにつぶやいた結果なのでしょう。
この点も事実を 誤認 されているようなので、お気をつけ下さい。

だとすると本物件は、単身者向けパークコート という激レア企画ということになりますね。

3LDKもたくさんありましたが、好評のようで第一期でほとんど売れてしまいました。もうHPで見られる間取りは92Aのみのようです。
それにしても誤認の多いスレですね笑

モモレジさんも高台の優位性が薄れている現状を綴っていますね。

近年は高台の住宅街よりもアクセス性の高いフラットアプローチ、さらには買物のしやすさなど、とかく利便性が重視される傾向にあるのは確かで、
http://mansion-madori.com/blog-entry-6335.html

>>864 匿名さん
郊外の何も無い高台住宅街と、
都心ど真ん中のブランド高台住宅街は全然違うでしょう。

初心者マークのポジ連投が逆効果で見ててつらい。

>>865 匿名さん
確かにその通りですね。
都心三区に高台は他にない空気感をまとっています。値段も相応に高いですが。
ところでそのブランド高台住宅街にはほど遠い武蔵なんとかという場所があるようですが、あそこはやはり郊外に入るんでしょうか。

モデルルーム情報お願いします。

賃貸用、もしくは独身用の部屋は坪単価は安くなりそうですね
都心物件を色々見ましたが広くなればなるほど単価が上がってます
最終的にいくらくらいになるのでしょうかね

>>867 匿名さん
>都心三区に高台は他にない空気感をまとっています。
マンションポエム読みすぎ。
まとってなんかいませんから。

田園都市構想で分譲された小山7丁目は洗足駅であって武蔵小山ではない。

嘘も100回言えば真実の作戦ですかね

>>869 マンション検討中さん
高層階の坪単価は75A(南西角)@600、81A(西)@570、92A(南西角)@680、100A(東)@600でしたね。

92A(南東角)@680の間違いでした。

パークリュクス計画だった可能性はゼロではないと思うけど、港区条例で小さい部屋が多い建物を建てるには 単身者用共同住宅と表記が必要なので、
>本物件は、単身者向けパークコート という激レア企画ということ
こちらが正解だと思うな。

さすがにそれはないと思いますよ
この話は荒れるし、むしろ資産価値を下げることにもなりかねないので、そろそろ止めた方がよいのでは

建築認可の看板に、ばっちり書かれていましたし今さら隠しても、、、

そんなことで資産価値に影響なんてほとんどないですよ。
マンションの価値はとにかく立地とアドレス。麻布十番駅徒歩5分、南麻布アドレスですから条件は悪くないと思います。