パークコート南麻布ってどうですか？

>>260 匿名さん
見たいなら➡︎三井なら

>>259 匿名さん
だからパークコート麻布十番ザタワー買い替えとか、パークホームズ南麻布買い増しの受け皿としても考えないといけないから。

南麻布の中では、最底辺に近い立地です。
南麻布は台状の地形をしていますが、豪邸や高級マンション、大使館等は、すべてその上側にあります。
坂を下りると銭湯やら町工場やらガソリンスタンドやらがあり、区画も小さくゴチャゴチャで、小汚い雰囲気です。
歩いてみると、アップタウンとダウンタウンに分かれていることがよく分かると思います。

低地よりも高台のほうが一般的に高級だと言うことなど、そんなことはわかってる。
しかし南麻布の低地のほうが元麻布の谷間よりも街並みはすっきりしていて良いと思う。元麻布の廃園になった区立保育園のあたりとか、かなりシャビィ。
元麻布の高台でも元麻布ヒルズのあたりは安っぽく見える狭小三階建ての建売とか建ってるし。野村のプラウド元麻布なんて、目の前が庶民的な古民家の集まっている区画で萎える。
南麻布高台も本村小のあたりとかザハウス南麻布の裏手とか、貧乏くさいとしか思えない。
そんな名前だけでイメージ先行のの元麻布や南麻布の高台よりも、こっちの立地のほうが区画が広くてスッキリしていて良いと思う。

電線マンションじゃなければなんでもいいかな。
カーテンもたまには開けたいし。

>>265 匿名さん
屋上行けば良いじゃない。屋上。

このあたりのマンションを購入検討中の人は、まず、このマンションから、
ドムス南麻布がある薬園坂まで歩き、奴坂経由、フィンランド大使館右折で、
都立中央図書館まで歩いてみることを勧める。

このルートは、南麻布の低地と高台の両方の雰囲気を短時間でつかむことが
できるルートだからね。

奴坂の急勾配さえ容認できれば、このあたりのマンションは買いだと思う。

このあたりは、南麻布としては、圧倒的に買い易いマンションが売りに出されるし、
なんといっても、駅近く、十番近くで、生活しやすい場所だからね。

南麻布の低地と高台の雰囲気の変化に我慢できないできない人は、予算を奮発して、
高台の物件を選ぶしかないだろ。

スマホサイトで共用部とレジデンスのページが見られないので直してよ。。

南麻布の26㎡1Kのパークコートは希少価値あり！
賃貸需要は鉄板でしょう！

パークコートで１Roomっていままでありましたか？
珍しいですよね。

>>72　
> 26㎡という広さは工夫しだいで、とっても素敵な部屋になるけど、
> ただ寝るだけの部屋にもなってしまう　ものすごく難しい広さです。

私的には、26㎡といえども、快適性を追求するパークコートの部屋
なのですから、もう少し、ワイドスパンの部屋にしてほしかったです。

38㎡の1LDK の部屋に期待してます。

>>216
>「マンションは企画が勝負」と言われますが、エンドの立場で考えると
>「マンションは企画を買え」と言うことだと思うのです。

こちらのマンションの企画のテーマは「下町のパークコート」です。

そして、26㎡で、いかにして（パークリュクスではなくて）
パークコートにふさわしい部屋を企画、提案するのかが
こちらのマンションの課題だと思われます。

>>210
>Less is more　（少ない事はより豊か）
>God is in the detail　（神は細部に宿る）
>ーミース・ファン・デル・ローエー

下町のパークコートにある小さな部屋

パークコートらしい素敵な部屋を期待しています。

ヒルトップからの買い替えが多そう。
あっちは古いし電線がビンボくさいし。

こちらのマンションは、丘の頂上にある同じ名前のマンションと
比較されてしまうのがつらいですよね。

こちらのマンションは、こちらで、肩肘をはらないで、
お手軽に都心生活を楽しめるパークコートをめざして下さいね。

>>29
>「ノブレス・オブリージュ」

必ずしも裕福層とも言えない人たちにも、質が保たれた住宅を
手が届く価格帯で提供するのが財閥の役割だと思われます。

業界に不信感が蔓延して、まともな判断能力のある人なら
マンションなんて買えないような状況になってきましたが、

今のような時代だからこそ「さすが財閥は違うよな・・」
と思われるような、あっぱれなマンションを供給してほしいです。

チープな見た目と電線の交錯感が印象的なマンションです。

築古いパークコートは、パーク・コート、の表記なので、古いマンションを避けたい人にとってはわかりやすいですね。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pco_minamiazabu_hil...

なるほ
プアマンズパークコート
財閥が御慈悲で平民にお恵みになるパークコートですか
平民も落ちたもんです

パーク・コート 笑

年季を感じる文字面ですね

こちらのスレの皆様は、丘の頂上にある同じ名前のマンションの中古と、
こちらのマンションが、同じ広さで、同価格で売りに出されていたら
どちらを選びますか？

こちらのマンションの80㎡以上の部屋は、丘の頂上にある
同じ名前のマンションの中古と比較されてしまう、

また、60㎡以下の部屋も、ご近所の、麻布としては買いやすい
価格帯の中古マンションと比較されてしまう。

やはりこちらのマンションの一番のセールスポイントは
長期的に見た場合のスケールメリットなのかもしれませんね。

>>274
>南麻布1丁目の下町のパークコートにある小さな部屋

それでも、私的には、こちらのマンションの
26㎡と38㎡の部屋に期待していますよ。

ヒルトップのほうは130平米や160平米の部屋がほとんどなので、そもそも同じ広さで比較ということ自体できなさそうです。

パーク・コートなんですか。
ショックい、、、。

やはりマンションのブランドなど、所詮企業の場当たり的なものにすぎないということ。　　拘束力はないそうだが、国が定める単身者の文化的な最低居住面積が
２５㎡。　まさか、天下のパークコートが２６㎡の部屋を売るとは。
近い将来、パークコート北千＊やパークコート八＊子ができても驚くに値しない。

お近くの古くなってしまったパーク・コートにいまだに住まわれている方も、子供が大きくなった頃合いでしょうし、こちらの新しいピカピカの
パークコート 26平米に買い換えられる方も多いでしょうね。

麻布のパークコートで26平米って、麻布アドレスの大衆化の始まりになりそう。犯罪的。

26㎡でも南麻布でパークコートなら5000万(坪640万弱？)くらいで売り出すのでしょうかね？？どうせなら6000万(坪760万)目指して欲しいわ！

幹線道路側の部屋は、
一番狭い部屋が、間口2間の 26㎡で、
その上が、間口2間半の 32㎡、
さらにその上が、間口3間の 38㎡かな？

価格的には、
26㎡（間口2間）が 4000万円台、
32㎡（間口2間半）が 5000万円台、
38㎡（間口3間） は 6000万円台くらいかな？

幹線道路側は、奥行きが4間の部屋がならんでいて
だいたい間口１間あたり2000万円くらい。

現実的には、あと1000万円ずつくらい安くなると
なんとか手が届くのですけどね？

>>289
>26㎡でも南麻布でパークコートなら5000万(坪640万弱？)くらいで売り出すのでしょうかね？？
>どうせなら6000万(坪760万)目指して欲しいわ！

289さんは、南麻布低地の 26㎡に 6000万円 出すのですね ??

流行りの駅近ですから。

こちらのスレの皆様は、こちらのマンションの26㎡の部屋が
6000万円で妥当な価格だと考えますか？

必死な香ばしいヤツがまた一名湧いてるな 笑

大通り喧騒立地の26㎡1Kとはいえパークコートなので、家賃20万は取れると考える輩は一定数いると思うので、6000万もありうると思う。

パークコートで26㎡だと前例がないので 売り出し価格の予想が難しいですね。

目の前の青い歩道橋、どうにかなんないの？
隣のオレンジのガソリンスタンドも目障りだな

26平米でグロスがパークコートとしては歴史的廉価になることで新規のパークコート購買層を創造しようという試みであるだけならまだ良いが、低地の南麻布、通り沿い、コレを一棟マックスに売る為に何をしたら良いのか？三井は鷹揚さが好きだったのだが。企画的には良いかもね。

ガソリンスタンドが横にあるって資産価値的に大丈夫！？
地震時に大爆発なんて笑えないし。気分的にも悪い。
パークコートの理念はもう過去のものなのですかね

>>203
あの山脈に沿うて沼沢地があり、その毒きが、これまで開拓してきた場所をすっかり害なっている。あの腐った水溜まりにはけ口を作るという最後の仕事が同時に最高の開拓事業なのだ。おれは数百万人の人々に、安全とはいえなくとも、働いて自由に住める土地をひらいてやりたいのだ。このような高い幸福を予感しながら、おれはいま最高の瞬間を味わうのだ。
ゲーテ「ファウスト」第二部 　沼沢地の開拓

古川沿いの低地にパークコートという試みは、財閥不動産の再開発の意気込み、
沼沢地の開拓者精神みたいなものを感じます。

>>210
Less is more　（少ない事はより豊か）
God is in the detail　（神は細部に宿る）
ーミース・ファン・デル・ローエー

下町のパークコートにある小さな部屋

マンションの企画も悪くないですよね。

パークコートにふさわしい快適性が確保された、小さいけど、
ちょっと素敵な空間、それがこちらのマンションのコンセプトですね。

最低限 電線がなければ、何でもいいです。
カーテンも開けたいし。

だって、人間だもの。

浜松町がパークコートなんだから、ここがパークコートでも不思議では無い。

外観CGの最上階のガラスの凸部屋が気になる。目玉の王様部屋？
DHCのキラキラ電飾が目に入る方向な気もするが。。

ガソリンスタンド隣接は厳しい、、、

災害時、ガソリン不足に悩まされることがありませんね♪

これはプラス要素です
営業にとっては、何でもかんでもプラス材料

下町、大通り沿い、しかもガソリンスタンド横。

「やっとこ麻布」「やっとこパークコート」と言われても、何も言い返せないね・・・。

でも電線がないエリアを選ぶだけ、ちゃんとしてきたよね、パークコートって。
昔のは基準が甘かったのかもだが。

近くに住んでいますが、麻布通りは21時過ぎるとかなり車の通りが少なくなりますよ。
時折通るランボルギーニやフェラーリがうるさいこともあるけど。
あと、土曜日の昼間の韓国会館前のヘイトスピーチがうるさい。
夜は静かなので、睡眠が妨げられることはないと思います。

遅いくせに爆音のランボルギーニ、フェラーリ死んで欲しいですよね。
だいたいシティタ麻布十番に入っていきますが。

シティタワー十番の白いランボルギーニ、めちゃめちゃうるさいよね。いつも20時ぐらいに出動するやつ。

裏の小学校とか煩くないかな？子供の歓声が好きな人もいるから一概に悪いとは言えないけれど、子供を亡くしていたり、不妊治療中の人には辛いかも。

大使館が集まる緑豊かな場所、住めるのならばこれほどの光栄はない

>>311
近所に住んでますが、東町小学校はうるさくないですよ。運動会の時ぐらいですかね。放送などが聞こえるのは。
それよりも仙台坂の韓国大使館や象印の向かいの韓国会館の周辺で、週末に右翼の街宣車がするヘイトスピーチがうるさいです。

韓国の新聞によると成り手がいないとの事です。

立地の格的には、坂上麻布に歴然と見劣りしてしまうのが事実。
しかし、なにも高級住宅街に住みたいという訳でなければ、駅近、フラットアクセスは現実的にかなり魅力的かと。良い意味で力が抜けた感じも悪くない。

坪500までの立地だな
白金あたりとかわらんは。

最近、長い間封印され、マニアの間では伝説のホラー映画
とされる「シェラ・デ・コブレの幽霊」のDVDをやっと入手して
観たんだけど、この作品の見どころは、幽霊の怖さよりも、
女優さんの美しさと探偵が住んでいる家だと思ったよ。

海辺の絶壁に建築された心霊探偵ネルソンの家は、幽霊以上に
「シェラ・デ・コブレの幽霊」の主人公であり、この作品が
傑作なのは、探偵の家の雰囲気が秀逸だからだと思う。

この映画を見て、たとえ、住宅環境としては厳しい状況に
あっても、むしろ、その環境を生かして、秀逸といえる建築も
可能だと思った。

心霊探偵ネルソンの家が、なぜか、こちらのマンションと
イメージがだぶるんだけど、こちらのマンションにおいても、
工夫次第で、坂上麻布以上に麻布らしいマンション建築が
可能だと思う。

>>316
その程度の立地だと思います。ただ大通り&GSは普通の人は忌避するので、それ以下かも…。
でもパークコートにしてデコれば坪600超でホイホイ買っちゃう人がそこそこいると思います。26㎡投資用1Kもあることですし。三井も商売上手いです。

パークコートというブランドだけでホイホイ買う人がいるみたいですね。
まさにcritical thinking　ができない日本人の特質が表れてます。
デべにとっては、実におめでたいことです。

皆んな、南麻布アドレス&パークコートブランドで誘引されて、ホイホイされよう！！

むしろ、立地条件を生かして、いかに工夫して、麻布のパークコート
らしいマンションを企画するかが、メーカーの腕の見せ所だと思う。

この間、嫁と、マンション見学でこのあたりを歩いたけど
同じ南麻布で現在建築中のマンションよりも
こちらのマンションの立地の方が、
開放的で、日当たりがよさそうでいいって言ってたよ。

パークマンション南麻布のコンセプトは、
「森に包まれた美術館」だったけど、

こちらの古川沿いのパークコート南麻布の
コンセプトは「川べりの家」で決まりだね。

論より証拠、松崎ナオの「川べりの家」聞けば
こちらのマンションのコンセプトそのもの
なのが理解できます。

人間の純粋さそのもののような「川べりの家」を聞けば、
肩肘は張ってないけど、手ごろな広さの素敵な部屋がコンセプト
のこちらのマンションにぴったりなのがわかります。

っていうか、こちらのマンションの
設計・建築にたずさわっている方たちはもちろん、
マンションの販売にたずさわっている方たちにも、
ぜひ「川べりの家」を聞いていただいて、
「川べりの家」に負けない魅力的なマンションを
企画していただきたいですね。

たんに、パークマンションの下のグレードの
マンションというだけでなく
「川べりの家」にふさわしい素敵なマンションを
世に誕生させていただきたいですね。

結局、立地とパークコートブランドが釣り合ってないってことなんでしょうか？

>>322 マンションのコンセプトは「川べりの家」さん

川べりの家なんてヤダ。水没リスクあるでしょ？それなら城南地区なら地盤の良い高台の同等クラスのパークシティ武蔵小山タワーの方が良さそう

パークマンションだとかパークコートといったマンション名は
必ずしも、どちらが上でどちらが下というわけではなくで
下記のごとくのコンセプトによって住みわけがなされています。

パークマンション：
財閥不動産が提案する最高水準のマンション

パークコート：
「マンションは企画が勝負」と言われるが、建築作品としても秀逸

マークホームズ：
なるべくたくさんの人に手がとどく価格で質が保たれた住宅を提供したい
「ノブレス・オブリージュ」


あえて、古川沿いにパークコートというマンション企画も、
「川べりの家」のような、肩肘をはらない美しさ、
素朴で、純粋で、美しい建築作品をめざすのならアリということ

「マンションは企画が勝負」と同じように
「ホラー映画も企画が勝負」だと思います。

「シェラ・デ・コブレの幽霊」の心霊探偵ネルソンの家は、
登場する幽霊以上に、この作品の主人公であり
「異界への入り口」といった雰囲気を醸し出した建築物です。

なおかつ、ネルソンの家は、厳しい状況下だからこそ
成立する秀逸な建築作品の見本だと思います。

長い間、封印されていたこのDVDをやっと入手して見てみると
「シェラ・デ・コブレの幽霊」はホラーというより、推理もので、
この作品が、マニアの間で伝説の傑作とされてきた理由は、
幽霊の怖さよりも、引き込まれてしまいそうな、
作品全体の映像にあることがわかります。

さて、マンション建築にたずさわっている人に聞きたいのですが
「シェラ・デ・コブレの幽霊」の冒頭に登場する
ネルソンの家のような建築は、現実的に、可能なのでしょうかね？

「シェラ・デ・コブレの幽霊」は、長い間封印されていた伝説の
映画ですが、引き込まれるような独特の雰囲気で、企画が秀逸です。
やっと、だれでも見れるようになったんで、こちらのマンションの
建築関係の人にも、ぜひ、見ていただきたいですね。

デベが奏でるマンションポエムに脳内を侵されるこんなに厄介です。
注意しましょう。

ついでに言っとくと「シェラ・デ・コブレの幽霊」に
登場するネルソン・オライオンは、物語のなかでは心霊探偵
として活躍しますが、本来の職業は建築家なのです。

つまり、心霊探偵ネルソン・オライオンは、マンションの
企画・設計・建築にたずさわる側の人間だということです。

建築家が、あっぱれな建築作品を創造するためには、やはり、
ものすごく豊かな創造力が必要になってくると思うのですが、
「シェラ・デ・コブレの幽霊」を見ていると、建築家という
職業と心霊探偵っていう仕事がかぶって見えてきます。

つまり、ものすごくよくできている推理ものの映画は、
すぐれた建築作品に通じるものがあるということ。

つまり「シェラ・デ・コブレの幽霊」のような、ものすごく
秀逸な発想で、マンション建築にあたってほしいということ。

上記は、必ずしも有利とはいえない立地に、
ブランドを背負ったマンションを企画しなければならない
という場合、とくにあてはまることですよね。

大丈夫ですか？

そろそろ社会復帰したいです

ま、本気でマンション購入を考えている人が、いろいろ考えているのだろう。

なんちゃらヒルトップとかいう築古電線カーテンマンションの人が嫉妬している構図はかわりませんね。

パークコートのようなマンションは、
単なる集合住宅でなくて、建築作品なのである。
　
建築家/心霊探偵 ネルソン・オライオンの家は
極限状況下における時空の変更点、異界への入り口
のように見えてくる。

それは、必ずしも悪い意味でなく、非常に弾力的で、
可能性を秘めている建築作品と思われる。

そういうマンションを期待いたします。

大丈夫ですか？

ようするに、
古川沿いのような場所にパークコートという企画には、
ネルソン・オライオンのような独創的な建築家の発想と
「川べりの家」のような、肩肘をはらない美しさが
必要ってことだろ。

なんなんだよ、その意味不な分析は。
この立地、2013年ごろは新築でも坪単価350万円ぐらいだよ。

自分の世界に入ってしまった文豪さんと、坂上コンプレックス丸出しの電線ちゃんの投稿だらけ。
もっと前向きで意義ある議論の場にならないのかしら。

このマンションを検討する上で最も考慮すべきは、至近の定借パークホームズとの関係だよ。

立地はほぼ同じ、GSを考えるとこちらのほうが悪いくらい。大規模マンションという点でも共通。間取りも大差ない見込み。

あちらと比べてどれだけ立派にできるか？ そこに尽きる。単なるパークコートブランドを冠した所有権マンションなら、相当坪単価抑えていない限りパスすべき。

こちらのマンションを検討する上で最も考慮すべき点は、
なぜ、古川沿いにパークコートなのかですよ。

ただ単にマンションを高く売るためにパークコートを冠したのか？

あるいは、

古川沿いの将来性に注目し、建築家の手腕を遺憾なく発揮させて、古川沿いに
パークコーコートにふさわしいマンションを建築する自信があるからなのか？

前者なら、はじめから検討の対象外
後者なら、もちろん購入させていただきますよ。

こちらのマンションを検討する上で比較すべきマンションは、
やはり パークマンション南麻布 と 丘の頂上のパークコート南麻布
だと思うのです。

こちらのマンションの購入を少しでも考えている皆様には
こちらのマンション → 丘の頂上の同じ名前のマンション →
森に包まれた美術館のマンション → こちらのマンション
といったルートでの散歩をおすすめします。

高台＞低地のヒエラルキーは動かしようがないわけですが、
低地のマンションも、幹線道路沿いということもあって
大変開放的な生活しやすい立地であることがわかります。

こちらのマンションの立地は、
大昔からの交通の要所だったわけで
南麻布の住宅地（安住の地）の入り口であると同時に
別の場所（新しい世界）への連絡口でもある。

そういう意味で象徴的な立地のマンションなのです。
（川べりの家、建築家/心霊探偵 ネルソン・オライオンの家）
それをどう評価するかですよ。

文学にたとえて自論を展開している人いる人が何を言いたいのかさっぱり意味がわからん。
それはどうでも良いけど、ここは場所が悪いんだから、そこそこな仕様で安くするか、そこそこな価格で豪華にしないとダメだね。

マンションには、建築作品という側面と不動産という側面があります。

建築作品と考えた場合は、不利な立地条件においても、
あっぱれな建築作品は十分成立しうると思われます。

建築作品と考えると、建築家が建築作品を通して伝えようとする
思想やメッセージがきわめて重要になってきます。

こちらの物件の建築作品のメッセージ性としては、
肩肘をはらない美しさ、安住の地と新しい世界への窓口の2つの顔
をもったマンションといったところでしょうか。


いっぽう、不動産と考えた場合は、立地条件がほとんどすべてです。

したがって、不動産としては評価が難しくても、建築作品としては
あっぱれな物件も十分存在しうるわけですよね。

そして、エンドの人間としては、建築作品としてはあっぱれだけど
不動産価格としては控えめな物件が一番ありがたいわけです。


なんにも言ってこないけど、
財閥不動産様で、物件価格を決定する重鎮の方々もここ見てますよね。

なにとぞよろしくお願いいたしますね。

読んでないけどなんて書い天皇？w

早くホイホイ買わされたいです

こんな開口部の小さいコストカットマンションに、文学もへったくれもない
コンクリートジャングルの窮屈感を感じながらお過ごしください

坪500なら竣工前完売、坪600なら入居後も売れ残りしばらく現地販売で最後は値引きになるだろうな

ベランダ側は逆梁コンクリ手摺だから、順梁ハイサッシ＆ガラス手摺に比べて開放感に欠けるのは致し方ない。階高を確保できない状況で順梁にすると貧相なローサッシになりがち。逆梁だと階高不足でもハイサッシにはできる。
空地率は低くないので、パークコートなら尚更、高さで無理せず14階建てに抑えといて順梁ハイサッシ＆ガラス手摺を目指して欲しかった。

アウトフレーム逆梁工法なので、ハイサッシを採用するのですね？

近くのブランズ南麻布は新築時60.7平米で5890万円だった。この立地だと坪単価400万円台でないと買う気がしない。

>>351
大通り沿い騒音粉塵＋GS臭ですから普通のパークホームズなら、まあ、そんなとこ。
ところがここはパークコート！
しかも条件の悪い部屋は面積を絞るなどして（26㎡！)、坪単価を極限まで上げる戦略をとっているから坪550スタートくらいになるのでは？？

この立地、5年前は坪単価330万円だよ。そこから30%値上がりしたとしても坪単価430万円。坪単価500万円というと5年で50%の値上がりということになる。流石にやりすぎでは。

>>289さんのような人が、まずは条件のいい部屋を、皆が買えないような
価格帯（坪760万）で買い占めてしまうのでは？

ピアース麻布十番とともに、比較検討しています。
かなり価格差がありそうですが、
やはりパークコートのほうがブランド力で
売るとき貸すときも便利なのでしょうか、、

5年前だと坪300万前半だった立地だというのは完全に同意。
しかし武蔵小山や三鷹のタワーが坪400万後半で好調に売れてるご時世だし
ピアース麻布十番が1LDK中心ながら坪500万台なので三井のパークコートがそれ以下の値付けをするのは考えづらいかと。
坪単価で1割程度の差ならパークコート買った方が良いと思いますよ。

至近のパークホームズ南麻布（定借）は14階建、
すぐ隣のグランスイート南麻布も14階建なのに、
なぜこちらのマンションは15階建なのですか？

至近のパークホームズ南麻布（定借）は、順梁で上層階はガラス手摺、
扁平梁によるハイサッシ（とっても素敵です）の14階建

すぐ隣のグランスイート南麻布も、順梁でガラス手摺（右側だけ？）の14階建

なぜこちらのマンションは、逆梁コンクリート手摺の15階建なのですか？

「14階建てなら一流物件」「15階建てなら三流物件」のワケ
https://president.jp/articles/-/13068

階高をケチって高さいっぱい詰め込んだが、パークコートとして高く売るのに、さすがにローサッシはまずいので逆張りにしてサッシ高を確保した感じ？

>>359さん
解説　誠に有難うございました。
とっても勉強になりました。

こちらのスレがまれに見る良スレに思えてきました。