マンション比較中さん
[更新日時] 2021-01-13 18:28:38
パークコート南麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区南麻布一丁目29番9(地番)
交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「白金高輪」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線「白金高輪」駅 徒歩9分
間取:1K~3LDK
面積:26.01平米~103.07平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-12 16:55:23
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区南麻布1丁目29番9(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月下旬予定 入居可能時期:2020年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート南麻布口コミ掲示板・評判
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2008
匿名さん
スカイと比べるなとか言うけど、ちょっと前まで三田小山西とかパークホームズにマウンティングしてた気がするけど。
都合の良い話だね
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2009
匿名さん
>純粋なレジデンス専用のマンション
へ?
下層半分が賃貸専用マンションなのに?
しかも購入者までもが下層民とは関わりたくない発言をする始末。
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2010
eマンションさん
それよりも見た目が安っぽいのが致命的。
夜の写真しか掲載しないのは、明るい時間に見られるのを暗に避けてるのだろう。
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2011
匿名さん
いくらとんでもないネガしたってキャンセル出ないからな笑
購入者達が満足してればそれでオッケー。
別に買ってもないもの達が余計な世話してもなあー
暇な人達だね、わざわざ。
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2012
マンション検討中さん
今日はネガさんがお元気で結構なことです。
望む結果が得られると良いですね。
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2013
匿名さん
購入者さん。
ここは検討スレですよ。
あなた方の感情論で皆さまの客観的意見を踏みつぶす場ではないのです。
傷の舐め合いの続きは住民スレで、どうぞ。
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2014
評判気になるさん
エレベーター着床制限なしってことは、上層下層それぞれ、誰でも他人の部屋の前まで行けちゃうってことか。
パークコートにしては、チープな仕様だな。
最初から賃貸用マンションの目線で作ったんかな。
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2015
匿名さん
郊外感満載の機械式駐車場、個人的には嫌いじゃないです。
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2016
通りがかりさん
個人的には近隣再開発の白金スカイが高倍率なのはむしろ好印象です。別に競争しているわけではないですし、三田小山も盛況であって欲しいと願います。
ネガは対立を煽りたいのでしょうが無意味ですね
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2017
匿名さん
>>2015 匿名さん
ほんとでしたね。意外とスペース広くてびっくりしたした。
ゆったりでよかったです。
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2018
名無しさん
ここはマンションの隣にガソリンスタンドがあるので、便利です。
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2019
匿名さん
久しぶりに見たら盛り上がってますな。
とっくに完売した物件なのになぜ!
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2023
匿名さん
[NO.2020~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2024
匿名さん
SNSで竣工写真が公開され、好評のようですね。
パークコートはファン(広義としてアンチを含む)が多く注目度が高いため全戸供給済にも関わらずスレがなかなかに賑わってますが笑、三井は他社と比べてブランドの安売りをしない企業方針を貫いていますので(この立地でこの建物ならパークコートでいいじゃん、と思うマンションであってもパークホームズであることが少なくない)、個々に是非があろうとも大局的にはかなり魅力的な物件であることに疑いはないと感じます。
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2025
WHO要らない
>>1840 匿名さん
ダウ平均、戻り早いです。
インフレで不動産値下がりしないかも
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2026
匿名さん
歩道橋横の電源設備の落書き、何とかならんのかね。
反対側から見ると、かなり目立つ
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2027
口コミ知りたいさん
とりあえずコロナが落ち着くまではみんなマンションなんて買わんよ。急いで売りたい人にとっては不利な状況。
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2028
匿名さん
コロナは感染拡大のペースが緩やかになれば、インフルエンザと同様に所与の事実、条件として世間に受け入れられ、今の騒ぎはある程度沈静化するかもしれない。
それよりも、一旦火が付いたテレワーク、在宅勤務の流行が、住戸に求めるニーズの変化を通じて、パラダイムシフトが起こるかもしれない。
少なくとも、コロナ後のインフレ発生よりは、確率が高いように思う。
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2029
匿名さん
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2030
匿名さん
>>2029 匿名さん
コロナで家に求めるものがかなり変わりましたよね。
家にいる時間が長くなると、やはり、広さは必要。庭とかもあると良いですが、それはマンションでは無理なので諦めるとしても、バルコニーとかも広いといいですよね。
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2031
匿名さん
日本は狭い部屋家が多いので、煮詰まって、コロナ離婚が増えないか心配。
せめて、部屋数や広さ(麻布基準だと広いというよりも、普通でしょうが、四人家族ならせめて130平米くらい)があれば、良いのですが。
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2032
匿名さん
テレワークが多くなって、日中子供もいるので、守秘性の観点等も含めて、自分専用の仕事部屋は必須ということに気がつきました。
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2033
匿名さん
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2034
匿名さん
100平米3BRぐらいは欲しい。少し前まで麻布エリア含む港区のマンションの標準はこれぐらいだったのにここ5年ぐらいで港区のマンションは郊外みたいに狭いマンションが多くなった。
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2035
評判気になるさん
>>2034 匿名さん
同じマンションの中で、例えば40平米、80平米の2部屋買うとかじゃダメなの?
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2036
匿名さん
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2037
eマンションさん
国土交通省の住宅ガイドラインでは2人暮らしなら75平米、3人暮らしなら100平米、4人暮らしなら125平米は必要だと明記されています。70平米は2人暮らしのガイドラインも満たせない狭さ。 広さはかなり重要です。狭い家だとストレスでコロナDVとか発生してしまう。
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2038
匿名さん
ここは広さ的にも元々は賃貸投資用マンションの予定だったんだろうね。
バブルの熱狂に悪ノリしてパークコートの名前を安売りした結果が、コレ。
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2039
口コミ知りたいさん
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2040
匿名さん
55m2で二人暮らしは正直厳しい。
75m2で二人暮らしだったら快適に過ごせますね。
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2041
匿名さん
>>2038 匿名さん
リュクスゾンビさん、まだ徘徊していたんですか?コロナ禍のごたごたに悪ノリして妄想垂れ流すのはもうやめたらいかがでしょう。
参考までに、簡潔かつ的確な前レスがあったので再掲しておきますね。
>>2024 匿名さん
SNSで竣工写真が公開され、好評のようですね。
パークコートはファン(広義としてアンチを含む)が多く注目度が高いため全戸供給済にも関わらずスレがなかなかに賑わってますが笑、三井は他社と比べてブランドの安売りをしない企業方針を貫いていますので(この立地でこの建物ならパークコートでいいじゃん、と思うマンションであってもパークホームズであることが少なくない)、個々に是非があろうとも大局的にはかなり魅力的な物件であることに疑いはないと感じます。
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2042
匿名さん
>>2041 匿名さん
ここで落書き書くより、実際の建物目の前の落書きをなんとかしてくれ
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2043
通りがかりさん
建設会社を見るとパークコートじゃないんだよな
長谷工並みに安くないとね
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2044
通りすがりさん
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2045
マンション検討中さん
一番買っちゃいけないタイミングだったかもしれませんね。
それでも(坂下の準工業地域とはいえ)パークコートブランドであるのは確か。今後の取引相場が気になります。
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2046
匿名さん
>>2045 マンション検討中さん
15年後の坪単価で400-420だと思います。
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2047
匿名さん
>>2046 匿名さん
15年後の未来がわかるなんで、あなたはビフ・タネン
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2048
匿名さん
>>2046 匿名さん
何を根拠にこう断言するかわからないけど、都心はそんなに下がらないからね。ここみたいなとこが下がるとなると、日本全域の不動産が爆落してから最後に都心だよ。人は何があっても交通便利、都心に集中するしかないからね。
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2049
匿名さん
>>2048 匿名さん
3A+Rの下落率が大きくなるのは不動産界隈の常識だけど、そんな力入れてて大丈夫?さすがに15年後でも坪400-420万まではないと思うけど。
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2050
マンション比較中さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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2051
匿名さん
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2052
匿名さん
>>2046 匿名さん
それは年率▲2%?。ならそこまで悪くないね。
>>2045 マンション検討中さん
タイミングは確かに今一つだったね。でも当時の相場比でここは安かった方だよ。パークコート南麻布というネーミングも後々プラス評価。マイナスはガソスタと大通りかな?
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2053
匿名さん
>>2051 匿名さん
そうゆうこと。都心は土地がないから椅子取りゲーム。特に今後、新築販売戸数は激減して、ますます貴重になる。都心ブランドマンションは買っておいて損することはほぼない。
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2054
マンション検討中さん
狭い部屋で先週くらいに1件中古で成約してるけど、坪600万円くらいで決まってるね。
他に4件くらい売出し中の部屋があるけど、2LDKの部屋は当初売出し価格(坪650万くらい)から何故か値上げして坪700万円強で出し直してるから、坪600万円台では十分引きがある状態が続いてる?
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2055
匿名さん
早い方だと今月末から入居ですね。
入居者掲示板があんまり活性化してないですね。
この前、マンションの前通ったら、状況も状況だけに全然動きなく、新居入居感湧きませんでした。十番はもうそこそこ結構人出てるんだですけど。
早くコロナ完全の収束して欲しいですね。。。
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2056
名無しさん
28日から騒がしくなりますよ
怒涛の引っ越し搬入で
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2057
匿名さん
>>2053 匿名さん
新築もすぐに中古になるよね。それはいいの?貴重と言ってもそこら中で在庫の山、売出し中だよ。煽ってもそれが現実。
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2058
集団ストーカーの正体は『やりすぎ防犯パトロール』だった
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2059
匿名さん
>>2057 匿名さん
その通り!
競争相手のほぼない新築で人気でも、中古になればライバルごろごろ。築年では差が付かなくなってきたら、立地とグレード勝負しかない。2019年新築がチープなのはみんな知るところ。立地だって相対的には悪い方。となると、10年後の答えは容易に分かるでしょう?
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2060
匿名さん
さっそく転売が出てますね。
言っていいものか迷いますが、正直、高級感が全然ないです。
間取りもリビングインだらけでプライバシーなし。
子供が大きくなったらどうするんだろう。
売る気があるならせめて隣のガソリンスタンドが映り込まないような写真を使えなかったのでしょうか。
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2061
匿名さん
>>2060 匿名さん
建物自体がカツカツだから、外観撮ろうと思ったら必然的に写りこんできてしまうから、しょうがない
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2062
匿名さん
麻布通りの分電盤のスプレー落書き消してくれないのかな。見栄えが悪い。
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2063
匿名さん
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2064
匿名さん
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2065
匿名さん
>>2063 匿名さん
そういう街じゃないでしょ。白金高輪から麻布十番の間でスプレー落書きがあるのはこのマンションの前のところぐらいだよ。大通り沿いの道路側だから、他所から来た人間の仕業なんだろうけど、ほんと迷惑。あの落書きを消してもらうのはどこに言えば良いんだろう。都道だから東京都に言えば良いのか、電気宅送設備だから東京電力に言えば良いのか。
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2066
匿名さん
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2067
匿名さん
>>2065 匿名さん
都道の占用物件の維持管理は東京都のお仕事。
東京都第一建設事務所 港工区
電話:03-3452-1464
都で、対応が悪かったら、ダメもとで港区へ。
麻布地区総合支所まちづくり課土木担当
電話:03-5114-8803
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2068
匿名さん
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2069
通りがかり
>>2064 匿名さん
これ実際の写真ですかね。販売、賃貸募集等のためにちょっと整えられた写真じゃないですかね。
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2070
通りがかりさん
目の前が歩道橋の土地は、視認性が悪くアプローチも取れませんので商業地には向きません。住宅地としても日照が悪くセキュリティー上も懸念があり、階下にゴミなどが溜まる環境になります。
このような土地は誰も買いませんので安いです。普通は環境があまり重視されない賃貸マンション用地として取引されます。そこにパークコートとは驚きです。
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2071
匿名さん
その程度の事なら全く気にしないので住みたい。
住める人うらやましい
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2072
匿名さん
>>2069 通りがかりさん
内覧会の時こんな感じでしたよ。照明が凝っているので夕暮れ時はとても綺麗です。
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2073
匿名さん
>>2066 匿名さん
えっ
これが実物なんですか…
言っていいのか迷いますが酷くチープな見た目ですね
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2074
匿名さん
急ににぎやかになると、炎上狙いの営業かと勘繰ってしまう僕の悪いクセ・・・。
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2075
匿名さん
ほんと急に賑やかになるのってどういう狙いなんだろう。マンション敷地キツキツとかどーでも良いし、六本木、広尾、渋谷まで交通便利で、十番商店街徒歩数分だから便利さで普通に住んでるからね。暇なのか何なのか知らんけど。
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2076
匿名さん
確かに、なんちゃって感あるが、わさお(涙)の如く常に一定数の支持を集めそうだ。
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2077
匿名さん
>>2070 通りがかりさん
ここは目の前がパークホームズだからね
ここだけパークコートにしちゃった大人の理由くらい察してやれや
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2078
マンコミュファンさん
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2079
匿名さん
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2080
匿名さん
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2081
匿名さん
壁の通気孔みたいなのチープだよね
かっこ悪すぎるよ
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2082
名無しさん
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2083
匿名さん
知人がこちらのマンションに入居したので、先日お邪魔してきました。
西側のお部屋でしたが、素晴らしい眺望で晴天のためきれいに富士山が見えました。窓を開けていても室内はとても静かで、麻布通りと反対側だからか一日中騒音とは無縁だそうです。設備仕様や共用部も素敵だと感じました。
そんなこんなで羨ましさ全開でおいとましましたが、このようなマンションに物申したい方もいるんですね。さぞかし飛び抜けて高級な物件にお住まいなのでしょう。そのような方がなぜコメントを書き込むのか意図は不明ですが。
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2084
匿名さん
どうやらパークコートを知らないようですね
知らないのも幸せでしょ
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2085
匿名さん
高台には最高峰のパークマンションの聖地なのに、ここらへんの低地エリアはパーコー、パーハーレベル。ご愁傷さまでしたw
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2086
匿名さん
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2087
匿名さん
>>2085 匿名さん
もうおよしなさい
条件に見合う価格、ちゃんと安かったからいいじゃん。
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2088
匿名さん
>>2084 匿名さん
2083です。
元麻布、大山町、神宮前などいくつかのPCOは住んでいたり招いていただいたりで知っていますが、全てのPCOを内覧したわけではないのでご指摘はその通りかもですね。知りすぎていないのも幸せだと思うようにします笑
ところで、どちらのPCOがお好きなんですか?せっかくの検討板です、こだわりがお強いようですので築年数や設備、生活利便性、価格などPCO南麻布と比較してもらえるとみなさんの参考になりますよね。
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2089
匿名さん
公式では完売なわけで。
比較するタイミングでもないのでは。
ネタも十分出てますので、あとは個々のライフスタイルに合わせて、今でも買える住戸をご検討なさったらよろしいのではないでしょうか。
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2090
匿名さん
>>2083 匿名さん
西側はガソリンスタンドがくっ付いていますね。
便利で羨ましいです。
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2091
匿名さん
>>2090 匿名さん
確かに便利かもね。ほとんど車も通らない道路に面してて出し入れしやすいし。
でもこのマンションを羨ましがるなら、高層階の抜け感抜群な眺望、ハイセンスなインテリアとエクステリア、麻布十番へフラット徒歩5分、パークコートブランドなど他にもまだまだあるぞ。もっと広い視野を持ってごらん。
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2092
eマンションさん
ガソリンスタンド、事実上、洗車場ですね。
給油の需要なさそう
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2093
検討板ユーザーさん
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2094
マンコミュファンさん
完売してるので、あえて批判する意味あります?
まぁー掲示板なので発言は自由ですが。
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2095
匿名さん
>>2094 マンコミュファンさん
中古が出てるので、批判は意味あり
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2096
匿名さん
私も知人が今回入居したのでお邪魔しましたが、西側の部屋で、眺望が意外と素敵でした。
週末だったんですがヘイトスピーチにあんまり気にならず、かなり遠いところまで見えて、ちょっと意外と良かったです。
一回のロビーラウンジでも勉強かお仕事がされてる方もいてて、内装も高級感あり、コーヒーマシンとか照明、ムードも良かったです。
このくらいなら住んでみたいなあと思いました。
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2097
匿名さん
>>2096 匿名さん
最後の一行がなんだか上から目線ですね。
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2098
匿名さん
お隣にガソリンスタンドがあるしファミリーではちょっとなしかな。
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2099
検討板ユーザーさん
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2100
匿名さん
>>2097 匿名さん
意図がよく伝わらずすみませんでした。上で色々悪く言われる方多かったので、それよりよく感じたとの意味でした。
ちなみにその日に撮った写真です。1x階の西側の部屋でした。
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2101
匿名さん
こちらもです。
素敵でした。
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2102
匿名さん
これだとむしろマイナスイメージな気がします…
もっといい写真はないですか?
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2103
eマンションさん
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2104
匿名さん
壁の通気口が、コストカット過ぎて萎えるよ
賃貸マンションかと思ったよ
普通は天井に一個だよ
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2105
匿名さん
>>2104 匿名さん
どんな写真が上がってきても、どんな話がされてもネガしたいんだろう?それであんたに何が得なの?
程々にしてよ笑
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2106
匿名さん
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2107
匿名さん
>壁の通気口が
?
パークコートなのに全熱交換器ついてないんですか
コストカットで有名なPC小石川でさえ付いていたような気がしますが。
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