パークコート南麻布ってどうですか？

>>1964 匿名さん
したら電車でいいじゃん。人の好みなので。自分はバスがあればハスで行くけど。

>>1965 匿名さん
だから、そこら辺が中途半端なんだよね。
麻布十番と白金高輪の狭間物件の宿命だね

エレベーター着床制限のないパークコートは、こちらだけでしょうね。
高級マンションには必須の設備かと思いますが、コストカットしてはいけない部分もあるかと感じました。

>>1966 匿名さん
麻布十番至近でありながら白金エリアへも容易にアクセスでき、周辺再開発(白金高輪、三田小山等)の恩恵も得られる立地と正しく評価できた方が契約したってことでしょう。
>>1967 匿名さん
コンシェルジュあり、エントランス風除室+1Fエレベーターホールにセキュリティー、11-15Fの高層階はさらに各階エレベーターホールにセキュリティー。カメラ可動性の室内インターフォン。これで不十分と感じるなら別を当たればいい話。売れ行きを見るとそのような人はごく稀だったみたいですが。

ところで、不毛な文句を垂れ流し続けている貴君のおすすめ物件は具体的にどちら？参考までに教えてください。

>>1968 匿名さん
麻布ラーメンに近いのがメリットな立地だったけど、麻布ラーメン美味しくなくなってしまった。残念。
辛モヤシだけ食べたい

＞ところで、不毛な文句を垂れ流し続けている貴君のおすすめ物件は具体的にどちら？参考までに教えてください。


パークホームズ南麻布

この物件の目の前だよ

>>1970 匿名さん
パークホームズ南麻布って築7年なのに、@400とは・・・
この場所の相場がそんくらいなのか、パークホームズ自体が安普請なのかわからんけど、白金スカイ・三菱高輪タワー・三菱三田ガーデンなどの新築と比べると激安に感じる

>>1970 匿名さん
パークホームズ南麻布は定期借地ですよ。定期借地の割には単価はそれなりにするので、それなりに市場で評価されているのでしょうね。とはいえ、外廊下の大衆向け仕様です。貴方はそのぐらいのグレードのマンションでも満足できるということですね。
色々とご不満があるようなこと書かれていたから、てっきり元麻布ヒルズやパーマン綱町ザフォレストぐらいのレベルでないと満足できないのかと思いましたよ。

>>1971 匿名さん

あそこは定期借地だから@400で買うと痛い目みるよ。

>>1973 匿名さん　
納得

ここの住民は目の前のパークホームズ南麻布を馬鹿にしているのですね

とは言え、同じようにこちらは元麻布ヒルズやパーマン綱町ザフォレストに馬鹿にされていると思いますよ

>>1975 匿名さん
馬鹿にされるほどの存在感は、この物件にはない。

麻布～白金高輪エリアの本命は、結局三田小山西の三井再開発と、白金スカイなんだろうね。両巨人

>>1975 匿名さん

パークホームズ南麻布は新築時は300万円くらいでいいマンションだと思う。
新築時にその価格で買うのはいいけど、定期借地なのに値上がり後に買うのは割に合わないというだけでしょう。

三田小山再開発は、首都高の大高架に挟まれた暗くてうるさい古川沿い低地だから、ここより格下だと思う

>>1979 匿名さん
それはない。

麻布十番から白金高輪エリアでこれだけマンション開発されると値崩れするかもね。

>>1981 匿名さん
それもない。

>>1970 匿名さん
キミおもしろいね！
真顔でいってるっぽい感じとか最高。

三田小山も麻布低地も韓国人が多いエリアなのは有名ですが、関西人も多いんですね

ｗｗｗｗｗｗちょっと笑わせてください。
ほんとあなたはこっちの近所これっぽちも知らないのね。定期借地ってのも知らず、名前だけで知ってるふりふるにはこちらにはかなり近所に今住んでいる人もおおいから、コメント気を付けたほうがいいよ。ｗｗｗパークホームズにもはいったことはいでしょ？私もめちゃくちゃ検討してて、あそこ入って内覧までしたことあるけど、ほんと仕様劣ってるし古い感じ否めないし、におい？？とかあんまりいまいちで速攻やめたから。（そちらの住民の方がいらっしゃれば申し訳ないけど。。）

>>1987 匿名さん
改行しろ。話はそれからだ

コロナショック直撃で、中古転売からのここに住み替え組はシンドイね。2月までに売り抜けられて人、おめでとう

ここだけではなく、中古全ての物件に影響だね。

>>1990 匿名さん
のんびり売ればいい人と、ここの本ローン前に売らないといけない人がいる。そういった意味で最悪のタイミング。
先見性ある人は昨年までに売ってるんだろうけど

>>1991 匿名さん
昨年ピーク時に売れました！
ですが、先見性とかではなく、ただの運です。
この状況を昨年予想できるわけもないので。

>>1992 通りすがりさん
おめでとうさん。
その一方でクブルの人もいるだろね

ローンキャンセル出るかもね。
まだチャンスある！

いや、キャンセルは中々でないのではないかなあ。何倍の倍率で変えた人達なので。私も落ち組です。

>>1996 匿名さん
でもさ、　不人気部屋だけど売れ残ってたぜ。半年前まで

キャンセル部屋出てもすぐに販売しないかもね。
コロナが落ち着いてから高値販売するんじゃないかな。

倍率あったっけ。
売れ残りの印象しかないけど。
狭い部屋ほど人気の物件だったのは覚えてる。

>>1999 匿名さん
倍率ついてたよ。
4-5倍までも普通についてて、高層広い部屋は出た途端すぐほぼ売れちゃったし。
あんまりキャンセルは期待しないほうがいいと思う。
ここ予想以上硬いからな。

>>2000 匿名さん
白金スカイは、倍率40倍。
一番広い5億5000万の部屋は倍率7倍
大したことないな

硬いというか転売しても赤字ギリギリだから住むしかなくなったのかな。
いや。
ここ、半分は賃貸マンションだしそれも違うか。

>>2002 匿名さん

勝手にネガして勝手に喋ってない。
購入者誰も向かないから笑
かわいそうに、、、。

みんな興味津々ですね、このマンションに。
いいこと、いいこと。

>>2001 匿名さん
1200戸のタワマンと150戸を比較すんの？？
誰もとりあえずかけてみるとことは違うぞ。
ほんとに住む人がかけるとこだったから、ここは。

>>2001 匿名さん
そもそもスカイとここを比べるのがおかしい。規模も駅距離も違いすぎる。

こちらは再開発ではない純粋なレジデンス専用のマンション。スカイは住宅、医療、商業、業務の複合開発。そもそもの前提が全く異なる。

スカイと比べるなとか言うけど、ちょっと前まで三田小山西とかパークホームズにマウンティングしてた気がするけど。
都合の良い話だね

＞純粋なレジデンス専用のマンション

へ？
下層半分が賃貸専用マンションなのに？
しかも購入者までもが下層民とは関わりたくない発言をする始末。

それよりも見た目が安っぽいのが致命的。

夜の写真しか掲載しないのは、明るい時間に見られるのを暗に避けてるのだろう。

いくらとんでもないネガしたってキャンセル出ないからな笑
購入者達が満足してればそれでオッケー。
別に買ってもないもの達が余計な世話してもなあー
暇な人達だね、わざわざ。

今日はネガさんがお元気で結構なことです。
望む結果が得られると良いですね。

購入者さん。
ここは検討スレですよ。
あなた方の感情論で皆さまの客観的意見を踏みつぶす場ではないのです。
傷の舐め合いの続きは住民スレで、どうぞ。

エレベーター着床制限なしってことは、上層下層それぞれ、誰でも他人の部屋の前まで行けちゃうってことか。

パークコートにしては、チープな仕様だな。
最初から賃貸用マンションの目線で作ったんかな。

郊外感満載の機械式駐車場、個人的には嫌いじゃないです。

個人的には近隣再開発の白金スカイが高倍率なのはむしろ好印象です。別に競争しているわけではないですし、三田小山も盛況であって欲しいと願います。

ネガは対立を煽りたいのでしょうが無意味ですね

>>2015 匿名さん

ほんとでしたね。意外とスペース広くてびっくりしたした。
ゆったりでよかったです。

ここはマンションの隣にガソリンスタンドがあるので、便利です。

久しぶりに見たら盛り上がってますな。
とっくに完売した物件なのになぜ！

SNSで竣工写真が公開され、好評のようですね。
パークコートはファン(広義としてアンチを含む)が多く注目度が高いため全戸供給済にも関わらずスレがなかなかに賑わってますが笑、三井は他社と比べてブランドの安売りをしない企業方針を貫いていますので(この立地でこの建物ならパークコートでいいじゃん、と思うマンションであってもパークホームズであることが少なくない)、個々に是非があろうとも大局的にはかなり魅力的な物件であることに疑いはないと感じます。

>>1840 匿名さん

ダウ平均、戻り早いです。
インフレで不動産値下がりしないかも

歩道橋横の電源設備の落書き、何とかならんのかね。
反対側から見ると、かなり目立つ

とりあえずコロナが落ち着くまではみんなマンションなんて買わんよ。急いで売りたい人にとっては不利な状況。

コロナは感染拡大のペースが緩やかになれば、インフルエンザと同様に所与の事実、条件として世間に受け入れられ、今の騒ぎはある程度沈静化するかもしれない。
それよりも、一旦火が付いたテレワーク、在宅勤務の流行が、住戸に求めるニーズの変化を通じて、パラダイムシフトが起こるかもしれない。
少なくとも、コロナ後のインフレ発生よりは、確率が高いように思う。

やはり、広い部屋がいいですね。

>>2029 匿名さん

コロナで家に求めるものがかなり変わりましたよね。
家にいる時間が長くなると、やはり、広さは必要。庭とかもあると良いですが、それはマンションでは無理なので諦めるとしても、バルコニーとかも広いといいですよね。

日本は狭い部屋家が多いので、煮詰まって、コロナ離婚が増えないか心配。

せめて、部屋数や広さ（麻布基準だと広いというよりも、普通でしょうが、四人家族ならせめて１３０平米くらい）があれば、良いのですが。

テレワークが多くなって、日中子供もいるので、守秘性の観点等も含めて、自分専用の仕事部屋は必須ということに気がつきました。

>>2032 匿名さん
風呂場は？

100平米3BRぐらいは欲しい。少し前まで麻布エリア含む港区のマンションの標準はこれぐらいだったのにここ5年ぐらいで港区のマンションは郊外みたいに狭いマンションが多くなった。

>>2034 匿名さん
同じマンションの中で、例えば40平米、80平米の2部屋買うとかじゃダメなの？

>>2035 評判気になるさん
家族バラバラで過ごすのか？

国土交通省の住宅ガイドラインでは2人暮らしなら75平米、3人暮らしなら100平米、4人暮らしなら125平米は必要だと明記されています。70平米は2人暮らしのガイドラインも満たせない狭さ。 広さはかなり重要です。狭い家だとストレスでコロナDVとか発生してしまう。

ここは広さ的にも元々は賃貸投資用マンションの予定だったんだろうね。
バブルの熱狂に悪ノリしてパークコートの名前を安売りした結果が、コレ。

>>2036 匿名さん
家庭円満の為だよ

55m2で二人暮らしは正直厳しい。
75m2で二人暮らしだったら快適に過ごせますね。

＞＞2038 匿名さん
リュクスゾンビさん、まだ徘徊していたんですか？コロナ禍のごたごたに悪ノリして妄想垂れ流すのはもうやめたらいかがでしょう。

参考までに、簡潔かつ的確な前レスがあったので再掲しておきますね。
＞＞2024 匿名さん
SNSで竣工写真が公開され、好評のようですね。
パークコートはファン(広義としてアンチを含む)が多く注目度が高いため全戸供給済にも関わらずスレがなかなかに賑わってますが笑、三井は他社と比べてブランドの安売りをしない企業方針を貫いていますので(この立地でこの建物ならパークコートでいいじゃん、と思うマンションであってもパークホームズであることが少なくない)、個々に是非があろうとも大局的にはかなり魅力的な物件であることに疑いはないと感じます。

>>2041 匿名さん
ここで落書き書くより、実際の建物目の前の落書きをなんとかしてくれ

建設会社を見るとパークコートじゃないんだよな
長谷工並みに安くないとね

一番買っちゃいけないタイミングだったかもしれませんね。

それでも（坂下の準工業地域とはいえ）パークコートブランドであるのは確か。今後の取引相場が気になります。

>>2045 マンション検討中さん
15年後の坪単価で400-420だと思います。

>>2046 匿名さん
15年後の未来がわかるなんで、あなたはビフ・タネン

>>2046 匿名さん

何を根拠にこう断言するかわからないけど、都心はそんなに下がらないからね。ここみたいなとこが下がるとなると、日本全域の不動産が爆落してから最後に都心だよ。人は何があっても交通便利、都心に集中するしかないからね。

>>2048 匿名さん
3A+Rの下落率が大きくなるのは不動産界隈の常識だけど、そんな力入れてて大丈夫？さすがに15年後でも坪400-420万まではないと思うけど。

下がってもまた上がるよ。
都心から回復する。

>>2046 匿名さん
それは年率▲2%？。ならそこまで悪くないね。

>>2045 マンション検討中さん
タイミングは確かに今一つだったね。でも当時の相場比でここは安かった方だよ。パークコート南麻布というネーミングも後々プラス評価。マイナスはガソスタと大通りかな？

>>2051 匿名さん

そうゆうこと。都心は土地がないから椅子取りゲーム。特に今後、新築販売戸数は激減して、ますます貴重になる。都心ブランドマンションは買っておいて損することはほぼない。

狭い部屋で先週くらいに1件中古で成約してるけど、坪600万円くらいで決まってるね。
他に4件くらい売出し中の部屋があるけど、2LDKの部屋は当初売出し価格(坪650万くらい)から何故か値上げして坪700万円強で出し直してるから、坪600万円台では十分引きがある状態が続いてる？

早い方だと今月末から入居ですね。
入居者掲示板があんまり活性化してないですね。
この前、マンションの前通ったら、状況も状況だけに全然動きなく、新居入居感湧きませんでした。十番はもうそこそこ結構人出てるんだですけど。
早くコロナ完全の収束して欲しいですね。。。

28日から騒がしくなりますよ
怒涛の引っ越し搬入で

>>2053 匿名さん
新築もすぐに中古になるよね。それはいいの？貴重と言ってもそこら中で在庫の山、売出し中だよ。煽ってもそれが現実。

>>2057 匿名さん
その通り！
競争相手のほぼない新築で人気でも、中古になればライバルごろごろ。築年では差が付かなくなってきたら、立地とグレード勝負しかない。2019年新築がチープなのはみんな知るところ。立地だって相対的には悪い方。となると、10年後の答えは容易に分かるでしょう？

さっそく転売が出てますね。
言っていいものか迷いますが、正直、高級感が全然ないです。
間取りもリビングインだらけでプライバシーなし。
子供が大きくなったらどうするんだろう。

売る気があるならせめて隣のガソリンスタンドが映り込まないような写真を使えなかったのでしょうか。

>>2060 匿名さん
建物自体がカツカツだから、外観撮ろうと思ったら必然的に写りこんできてしまうから、しょうがない

麻布通りの分電盤のスプレー落書き消してくれないのかな。見栄えが悪い。

>>2062 匿名さん
そういう街だからしょうがない

SNSに竣工後の写真がアップされてますね。

>>2063 匿名さん
そういう街じゃないでしょ。白金高輪から麻布十番の間でスプレー落書きがあるのはこのマンションの前のところぐらいだよ。大通り沿いの道路側だから、他所から来た人間の仕業なんだろうけど、ほんと迷惑。あの落書きを消してもらうのはどこに言えば良いんだろう。都道だから東京都に言えば良いのか、電気宅送設備だから東京電力に言えば良いのか。

本当ですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_94116955/

南麻布・・・住んでみたい

>>2064 匿名さん

これ実際の写真ですかね。販売、賃貸募集等のためにちょっと整えられた写真じゃないですかね。

目の前が歩道橋の土地は、視認性が悪くアプローチも取れませんので商業地には向きません。住宅地としても日照が悪くセキュリティー上も懸念があり、階下にゴミなどが溜まる環境になります。
このような土地は誰も買いませんので安いです。普通は環境があまり重視されない賃貸マンション用地として取引されます。そこにパークコートとは驚きです。

その程度の事なら全く気にしないので住みたい。
住める人うらやましい

>>2069 通りがかりさん
内覧会の時こんな感じでしたよ。照明が凝っているので夕暮れ時はとても綺麗です。

>>2066 匿名さん
えっ
これが実物なんですか…
言っていいのか迷いますが酷くチープな見た目ですね

急ににぎやかになると、炎上狙いの営業かと勘繰ってしまう僕の悪いクセ・・・。

ほんと急に賑やかになるのってどういう狙いなんだろう。マンション敷地キツキツとかどーでも良いし、六本木、広尾、渋谷まで交通便利で、十番商店街徒歩数分だから便利さで普通に住んでるからね。暇なのか何なのか知らんけど。

確かに、なんちゃって感あるが、わさお（涙）の如く常に一定数の支持を集めそうだ。

>>2070 通りがかりさん

ここは目の前がパークホームズだからね
ここだけパークコートにしちゃった大人の理由くらい察してやれや

>>2077 匿名さん

と言いますと？

南麻布　　いい響きだ

ウンウンｗｗ

壁の通気孔みたいなのチープだよね
かっこ悪すぎるよ

>>2081 匿名さん

と言いますと？

知人がこちらのマンションに入居したので、先日お邪魔してきました。
西側のお部屋でしたが、素晴らしい眺望で晴天のためきれいに富士山が見えました。窓を開けていても室内はとても静かで、麻布通りと反対側だからか一日中騒音とは無縁だそうです。設備仕様や共用部も素敵だと感じました。
そんなこんなで羨ましさ全開でおいとましましたが、このようなマンションに物申したい方もいるんですね。さぞかし飛び抜けて高級な物件にお住まいなのでしょう。そのような方がなぜコメントを書き込むのか意図は不明ですが。

どうやらパークコートを知らないようですね
知らないのも幸せでしょ

高台には最高峰のパークマンションの聖地なのに、ここらへんの低地エリアはパーコー、パーハーレベル。ご愁傷さまでしたw

パーハーじゃなかったパーホーだったなw

>>2085 匿名さん
もうおよしなさい
条件に見合う価格、ちゃんと安かったからいいじゃん。

>>2084 匿名さん
2083です。
元麻布、大山町、神宮前などいくつかのPCOは住んでいたり招いていただいたりで知っていますが、全てのPCOを内覧したわけではないのでご指摘はその通りかもですね。知りすぎていないのも幸せだと思うようにします笑
ところで、どちらのPCOがお好きなんですか？せっかくの検討板です、こだわりがお強いようですので築年数や設備、生活利便性、価格などPCO南麻布と比較してもらえるとみなさんの参考になりますよね。

>>2083 匿名さん

西側はガソリンスタンドがくっ付いていますね。
便利で羨ましいです。

>>2090 匿名さん
確かに便利かもね。ほとんど車も通らない道路に面してて出し入れしやすいし。
でもこのマンションを羨ましがるなら、高層階の抜け感抜群な眺望、ハイセンスなインテリアとエクステリア、麻布十番へフラット徒歩5分、パークコートブランドなど他にもまだまだあるぞ。もっと広い視野を持ってごらん。

ガソリンスタンド、事実上、洗車場ですね。
給油の需要なさそう

えっ

完売してるので、あえて批判する意味あります？
まぁー掲示板なので発言は自由ですが。

>>2094 マンコミュファンさん
中古が出てるので、批判は意味あり

私も知人が今回入居したのでお邪魔しましたが、西側の部屋で、眺望が意外と素敵でした。
週末だったんですがヘイトスピーチにあんまり気にならず、かなり遠いところまで見えて、ちょっと意外と良かったです。
一回のロビーラウンジでも勉強かお仕事がされてる方もいてて、内装も高級感あり、コーヒーマシンとか照明、ムードも良かったです。
このくらいなら住んでみたいなあと思いました。

>>2096 匿名さん
最後の一行がなんだか上から目線ですね。

お隣にガソリンスタンドがあるしファミリーではちょっとなしかな。

>>2098 匿名さん

と言いますと？

>>2097 匿名さん
意図がよく伝わらずすみませんでした。上で色々悪く言われる方多かったので、それよりよく感じたとの意味でした。
ちなみにその日に撮った写真です。1x階の西側の部屋でした。

こちらもです。
素敵でした。

これだとむしろマイナスイメージな気がします…
もっといい写真はないですか？

>>2102 匿名さん

と言いますと？

壁の通気口が、コストカット過ぎて萎えるよ
賃貸マンションかと思ったよ
普通は天井に一個だよ

>>2104 匿名さん

どんな写真が上がってきても、どんな話がされてもネガしたいんだろう？それであんたに何が得なの？
程々にしてよ笑

エントランスの照明が本当に素晴らしいと思う。

＞壁の通気口が

？
パークコートなのに全熱交換器ついてないんですか
コストカットで有名なPC小石川でさえ付いていたような気がしますが。

>>2105 匿名さん

べつに通気口しか書き込んでないよ
他の書き込みは、私ではないよ
写真がアップされてたから書き込んだだけ

あと、建設会社がパークコートでないことも書いたかな
竹中工務店とか使いたいとこだよね

ちなみに小石川は、コストカットとは思わないけどね

>>2104 匿名さん
実際安かったんだからいいやん。

こちらのマンションのエントランスと屋上の水盤は、
都心のオアシスの象徴だと思います。

幹線道路沿いの低地という場所にあえて専有面積を
しぼったパークコートを提案するという企画は、
多くの人に選択の可能性を広げたという意味で
オンリーワンだと思いますよ。

隣のガソリンスタンド、7月末で閉店だって。これで資産価値がかなり上がりますね。

>>2115 マンション検討中さん

そのあと何になるかが問題。まさかマンション建って塞がれるとかあるまいな。

>>2116 名無しさん
そのまさかです。西側住人涙目

>>2115 マンション検討中さん
容積率400%だからマンションなら10階建、事務所ビルなら7階建て。
地価が高い場所のから建物の高さは目一杯建てるのが当然。
購入者もGS廃業、10階建てマンションが建つことは予測してるでしょ。

距離がそれなりにあるから、壁ドンではない。
建設工事の音はしばらく我慢ですね。

>>2118 匿名さん

あちゃー。これあかんやつ。
元々は賃貸投資用のパークリュクスを予定してた訳で。バブルの熱狂に悪ノリしてパークコートの名前を安売りした結果出来上がってしまったモノとは言え、どうか購入者に救済措置を。ナーム人

>>2120 検討板くん

名前消し忘れてるよ君！
武蔵小山君やらかしたねー

確認しました。
23746と23747ですね。
うっかりさんですね。

>>2122 匿名さん
まあまあ、許してあげましょう。パークコートブランドがうらやまし過ぎて、長らく重い病を患ってるお方です。
品川区支線の墓地スナック脇立地にも関わらず南麻布のパークコートを敵視するなんて、微笑ましくさえ感じます。なんて健気なこと。

もともとガソスタは機械駐のスペース挟んでそれなりに距離あるから、そこにマンションが建ったとしても嫌悪施設じゃないだけマシ。

GS跡地にマンションが建つというのは正しい情報ですか？
ここの西側は35m制限地区が広がっていますが、もし事実なら容積率緩和が見込まれるマンションが建ちづらくなったとも捉えられますね。西側高層階のプレミアム住戸はパノラミックかつ奥行きのある永久眺望がほぼ確定です。

容積率400%の幹線道路沿いの土地なんだから、GS潰れたら中高層建物になるの当たり前だろ

>>2126 匿名さん
と言うことは決定事項ではないのですね。
ご返信ご苦労様、上から目線のセルフポチさん笑

>>2127 マンコミュファンさん
2126じゃない事を断った上で

あの土地ってマンション以外に何か使い道ある？
容積率400％
建坪率60％
高さ制限35メートル

敷地はそんなに広くないから細い建物になりそう。そんなに気になるような存在にはならないのではないかな。

>>2128 匿名さん
おれは2126じゃないとか無意味かつ無駄な主張いらんよ。
マンションだろうが商業ビルだろうが駐車場だろうがセットバックしてるからここにはさほど影響ないけど、要は決まってないことを決めつけてフェイク垂れ流してるってことね。正式な土地使用計画がでたらまた議論すればいいんじゃないの。

>>2129 匿名さん
これは全くの空想なのでスルーしてもらって構わんのだけど、
駐車場とGSの土地は、隣の豪邸の持ち物なんじゃない？相続とかで売るならそれなりの土地が生まれるけど

>>2131 匿名さん
検討者には既知の事実だけど、GS西側の土地にはすでにマンションが建設中(販売中にアナウンスがあったはず)。よって容積率緩和対象になるようなマンションはできない。
というロジックかと。

建設中のマンション＝容積率緩和対象です

今日のヘイトスピーチはかなり激しかったですね。仙台坂下の城南薬局前に機動隊も来ていました。

うーん。
なんとかここの良いところを見つけ出そうと頑張っている購入者達をみていると、胸が締め付けられる感じがします。
元々、南麻布という名前以外に良いところが全くないので、頑張って捻り出した良い点も全部無理ポジになってしまいますね。

目の前が歩道橋、隣地GSでいずれ中高層建築物。
これまでの常識的に考えれば賃貸用の土地ですよね。
良心ある方々が企画してリュックスで進んでいたのに、
バブルで分譲が高く売れるからと計画変更・・・
ブランドある一流企業でも不動産業界というのは
金の匂いにあがなえない恐ろしい世界です

ここのマンション新築とは言え賃料坪単価2万円超えは優秀だと思います。

>>2133 匿名さん
35mの高さ制限通りのマンションなんだけど。せっかく容積率緩和されたのにそれを活かさず低く建てたって意味？

>>2135 匿名さん
>>2136 匿名さん
お、今度はちゃんと名前変えてきたね。相変わらずパークコートへの憧れが強過ぎて患ってるけど学習能力はあるじゃん、コヤマくん。
ブランディングへの文句があるなら三井レジへどうぞ。中目黒とか成城とかの物件を見ると、むしろ簡単にはパークコートを冠さないって気概を三井から感じるけどね。

2136 の言ってることは、最後の二行以外は、全部本当のことですよね？
関係者なら全員知ってることですよ。
その分安く購入しているのだから、今になって事実を改変しようとするのは見苦しいです。

むむむ！

近くにパークホームズがあるのでしょ？
三井の判断は、そういうことだよ
ブレブレだよ

>>2136
>>2140
リュクスくんまだ生存してたんだw
どんなにしつこくデマ吹聴し続けても残念ながら中古物件は安くならない。買えるか買えないかは別として、実物を見たら多くのひとが欲しいと感じるマンションだから。そろそろ他を当たった方が建設的だと思うよ。

>>2143 匿名さん
プロや不動産に詳しい人の評価と
素人の方の評価が違うことがあります。
素人に方の間で永遠に売買すれば
プロの評価はまったく関係ないですから
特に問題はないかもしれませんね。

もともとリュクス計画だったから、明らかに他のパークコートと比較して仕様が悪い。ワンルームも多い。

そういった事情でもなきゃ、南麻布アドレスのパークコートがこんなに安く販売される訳ないだろ。
安く買えてラッキーでしたね。それで満足してくださいな。

賃貸仕様のパコ小石川よりマシだと思うけど。

>>2147 匿名さん

ここも上層階以外は賃貸仕様だろ
駐車場屋外だし ワンルーム多いし
傍から見れば目くそ鼻くそ

全熱交換も各階ゴミ捨場もエレベーター着床制限も地下駐車場もないバークコート。
隣はパークホームズの立地。

でも安かったから含み益出てるでしょ？それでいいじゃん。
欲張るなよ。

まじか

武蔵小山君で笑ってしまった

マンションの隣にガソリンスタンドがくっ付いていて便利そうですね、ここ

間も無く閉鎖します

これでパークコートはないでしょう、、、。びびるね。

設計変更まで出来なかったんだよ
お化粧レベルだね

ガソリンスタンド跡地はどうなるんでしょうね

ここと浜離宮と小石川でパークコートブランドは地に堕ちた
なんちゃってにもほどがある

レフィールとどちらがいいですかね

車寄せの無いマンションですが、お迎えの車が最大で3台路上駐車しているのを見た。
借上げ社宅ならちょっと羨ましいなぁ~と羨望の眼で私はコロナ禍ですが地下鉄通勤。

https://tokyorent.jp/search/vacancy/198029/?force_noestate=True
この賃料設定は厳しいな

お隣の新築物件がこの安い賃料では、
こちらも値下げせざるを得ませんね。

>>2160 匿名さん

賃料安い！

The Class Minamiazabu も麻布通りに面しているのでしょうか。

芸能人が住んでると聞いたけどほんまに？