パークコート南麻布ってどうですか？

>>1905 匿名さん
必死だな。賃貸部屋のオーナーか

斜め向かいの角地が空き地になってますがここもマンションですかね？

>>1907 マンション掲示板さん
麻布ラーメンの跡地？

キャンセル率はどのくらい？

40平米の１L 28万円+２万円は、近隣の賃貸相場を無視した超高値だが、本当にこんなんで借り手がいるのか。26平米の１Rは14.9万円+1.8万円とまだリーズナブルに思えるが。

>>1883 契約者さん

このボッタクリ賃料で賃貸出してるのおまえだろｗ

マンションが完成したのを契機にこちらのスレも盛り上がってきましたね。
すでにここが完売済であることを考えると、執拗に的を得ていないいちゃもんをつけてくるのはキャンセル住戸を期待している人、または単なるやっかみに苛まれた可哀想な人のどちらかでしょう。
内覧済みの方は仕上がりを高く評価しているようなので、ローン関連のトラブル以外でキャンセルが出る可能性は低いように思います。もし後者であれば救いようがないのでコメントは差し控えます。

ここだけでなく、投資目的の契約者は当然キャンセルを検討しますよ。

>>1912 匿名さん
どちらでもなく、世間話してると思ってくださいな。
別にキャンセル出ても買わないし、やっかみてもないです。

内覧、期待を裏切らず満足しておわりました
他にも数組お見かけしましたが、お子様連れ実需の方ばかりでした。
購入できて、良かったです。
引っ越し、そしてその後の生活が楽しみです

>>1915 匿名さん
泳げそう

内覧したものですが、めちゃくちゃ写真アップしたいのですがまだ公に公開してないため控えます。所感としては大満足。部屋も設備も、雰囲気もさすがです。早くwebで写真が出回る日、楽しみにしてます。

>>1908 匿名さん
そこです。
便利なお店ができると嬉しいですね。

>>1907 マンション掲示板さん
ホテルと聞いていたけど

>>1915 匿名さん

この写真、２回目だけど、これがここの一番の自慢なのか。笑

>>1920 匿名さん

じゃ特別にプレゼントしよっかw

1920さんは、このサイトを監修したいほどパークコート南麻布のラバーなんですね。他にもアップされてるか確認もせず失礼しました。

>>1922 名無しさん

同感です。どんだけ暇なのかよ、、。

内覧写真を晒せば晒すほど、逆効果な物件はここくらいでしょうね。

無垢材は一切使わずすべて安い木調アルミ・・・

>>1924 匿名さん

期待も程々に。ここって数億もするとこじゃないからね。あの位で十分と思うけど。どんなものを想像してたのかよ

>>1924 匿名さん

そんなに頑張ってネガしても価格下がらないからね。
キャンセルも出ないからね。
つまり無駄なネガってこと。笑

>>1921 匿名さん
もうちょっと明るいレンズで撮ろうぜ。せっかくなんだから

>>1929 匿名さん
じゃあ、載せなきゃいいじゃん

共用部のワークスペース良いですね、半個室になってる席も5席ほどあるのが丁度良く感じます。

>>1931 マンコミュファンさん
それもコロナウィルスが落ち着くまでは使えないだろうね

>>1932 匿名さん
なぜ？

>>1933 匿名さん
なぜ使用できると思ってるの？

>>1934 匿名さん
今住んでいるマンションでは共用のラウンジやライブラリー、ミーティングルームが使用禁止になっていませんので。

>>1935 匿名さん
マジで!?危機意識低いね

>>1936 匿名さん
森ビルなのでそれなりに危機管理はしていると思いますが。

>>1937 匿名さん
そういうのを盲信って言うんだよ

>>1938 匿名さん
そうですか。でもこちらのマンションに引っ越しますので、危機意識の高いあなたが管理組合で頑張ってくださることに期待しています。今後ともよろしくお願いします。

>>1939 匿名さん

おとな！

>>1940 匿名さん
むしろムキになってるだろ

いつからここは小学生限定スレになったんですか？

それはさておき、いよいよ一斉内覧会ですね！専有部中心に不具合がないかのチェックが最重要ではありますが、契約者のみなさん新居の出来映えを大いに楽しみましょう！

そろそろ投資物件の賃貸で始めてるみたい。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0008623253/

26平米で18-19万
30平米で25万
40平米で30万

そんなもんですかね。あの家賃で普通に出てくれたらそこそこ利回り出るのでは。
よかったね、購入された方々。

26平米は14.9+1.8=16.7万円だと思うが違う?

新築で転売益取れないなら賃貸出しても負け確定だろ
利回りで中古に勝てないし、低い利回りで貸し続けても
元本の下落額の方が大きくなるわけで・・・

予想通り 賃貸マンション化したか、、、

>>1946 匿名さん

全世帯150戸くらいではなかったけ？
その中であの数で、狭い部屋だらけってことはほぼ永住用だよ。数字よくみてな。

永住する人もいなくはないでしょうね。

今現在賃貸募集のある部屋は全住戸の1割ちょっとのようですが？負のオーラ漂う粘着セルフポッチャーさん、このマンションが気になって仕方ないんでしょうね。
先日の内覧会では外観、内装や共用部のクオリティーが高いのはもちろんのこと、駐車場のシャッターや多機能宅配ボックスに至るまで、最新の技術がふんだんに採用されていることを確認しました。パークコートブランド以外にもこれらが近隣マンションとの差別化要素となり、もし賃貸に出してもかなり引き合いが強くなると確信しました。
上記はあくまで平均坪単価500万円台のマンションとして下した評価です。坪単価1000万の物件と比較する本当の検討者は皆無なので、そのような議論をしたい方は個人のブログで存分にお願いします。

>>1948 匿名さん
永住民がほとんどだと思います。
じゃなかったら来月入居を控えてあんなに少なく賃貸が出る訳ないので。

>>1950 匿名さん
永住と実需の言葉の使い分けは、ちゃんとしておいた方がいいよ

やっぱりここ、賃貸向けマンションか。
元は三井の賃貸物件　パークリュクスだったという話だしな。

>>1950 匿名さん
賃貸、実需とか、どちらでもいいです。
上層階へは入れない様にセキュリティー強化していますし、強いて言えば各階にしか行けない様にしてもらえばより良かったかな。
マンション管理次第で資産性は変わるでしょうね。

それにしても、引き渡し時期が最悪のタイミングだと思うよ。

コロナで残念なタイミングになってしまったんだけど、入居楽しみにしてるので、それで十分。また現れたリュックスお化けなんかはスルーしていいしｗ