パークコート南麻布ってどうですか？

投資家さん。話せる範囲で決め手や今後の方針を教えて下さい。

まぁ販売時期とエリアが近いから比較もしますわね。
こっちは利便性、あっちは地位で勝負でしょうか。
なかなか供給時期が時期だけに、どちらも高額ですが、こちらが今今売れてるということは需給が合ってたってことでしょうね。
リュクスからコートにシフトした三井の企画チームは優秀でした。

>>1350 マンション検討中さん
私もどこかでその話は聞いたのですが、実際仕様面では少しでもアップグレードさせたのですかね？それともただ単に名前だけ変えて低い仕様のまま建てて販売してるてことですかね？

この辺りはもともと坪380程度が実力の立地。綱町は坪600ぐらいが実力。割高感からするとこちらの方が割高だが、それだけ値上がりした人気の立地とも言える。

>>1352 匿名さん
地位高くても、田園調布みたいに需給合わないと没落するし、湾岸みたいな人の住むような場所で無くても年々値段が上がってるのは事実。
見極めて買えばええんじゃ無いだろうか。
リュクス企画のままだったら水景とか無かったでしょうし、ファミリータイプもそんな数は増やさなかったでしょうね。

＞こっちは利便性、あっちは地位で勝負でしょうか。

笑
バスに毛が生えたような路線しかないだろ 笑笑

>>1354 匿名さん
バス便利がなの知らないのウケる

ここはウリがないので値下がりは激しいでしょうね
上記の投資家さんのように 南麻布パークコート が通用するうちに 売り抜けるのが吉かと

ちょっと初心者マークの人、ちょいちょい俺の話出さないでよ。仲間じゃないから。
俺、購入者だし。
ここは南麻布の中では低位だけど、それ以外の都心エリアと比較したら圧勝だからね、念のため。

>>1357 1297さん
やっぱりパークコート麻布十番ザタワーからの買い替えですか？
わかります。

>こっちは利便性、あっちは地位で勝負でしょうか。

今どき地位とかw
でもここ微妙な立地だよね。麻十近いとはいえ元々陸の孤島で不便なエリア。
自分は山手線と日比谷線+バスも使える恵比寿周辺で探してる。かなり高いけどね。
シティタワー恵比寿は周りも美味しい店多いし狙ってたけど落選・・・
山手線内は立地も限られるし難しいですねえ・・

＞シティタワー恵比寿は周りも美味しい店多いし狙ってたけど落選・・・

W
落選なんて、ありませんよW
なぜなら、大量に売れ残っているからですW

>自分は山手線と日比谷線+バスも使える恵比寿周辺で探してる。かなり高いけどね。

山手線駅近は大人気ですよね。目黒駅前のブリリアは平均単価600万でしたが、900戸が4ヶ月で完売という大人気でしたから。まあ、あの物件の成功例で非3Aエリアもだいぶ値上がってしまった感がありますけど、とにかく地下鉄にプラス山手線が使えるのは大きなメリットですよ。ここはどうでしょうか？南麻布の端っぽですけど。

直近の山手線駅までタクシーで行くとかはダメですか。

値上がってしまった非３A山手線側と、端っこ３Aのどちらがいいかということかもしれませんが、どちらも個々のライフワークバランスに応じて良し悪しがあるのではないでしょうか。

おそらく人それぞれ職場と活動地が違うので一言ではいえませんが、自分だと浜松町近くの職場なので便利でかいました。都営バスとしては新橋～恵比寿～渋谷まで位一本でいけますし、古川橋当たりに出れば品川方面、新宿行きもあります（新宿は大江戸線で12分でいけますし。あと汐留とかも近く）まあ便利かなと思いまして。。

坪予算500-600でリセールも強い物件を探していて、ザ・パークハウス恵比寿も気になっていたのですが、間取りや外観がこちらの方が綺麗で気に入りました。
完成が楽しみです。

自分も数件を同時に検討しましたが、こちらは一番仕様的に良かったです。もちろん色々デメリットもあると思いますが、100%満足するとこは現実的に無理だし、ここはほんとにカタログ通りに出来て来れたら、エントランスの水盤、エントランスからロビーまでのヘリンボーンスタイルの床(？)に、エリベータースペースの前の飾りやおしゃれな感じとか、廊下の落ち着いて雰囲気、部屋はまあまあそれなりの仕様はするんだろうと信じていて、屋上にまたある水を使った綺麗なスペース、リゾート的な感じ。待つのが大変で、楽しみのしてます。

>>1364 通りがかりさん

私もこことザ・パークハウス恵比寿検討してました。私は交通の便的に恵比寿を選びました。どちらもお得感もありリセールも期待できそうですよね。

こちらはどうなってるのでしょうね。
完売ですかね？

>>1367 マンション検討中さん
いやまだ残っていましたよ。

リセールが強い物件だと思い、ってつまり中古になったら値上がりしているはずだ、という事？

気を悪くしないで欲しいのだが、今の新築マンションでそんな物件、一つもないよ？

再開発スレで南麻布二丁目は港南よりも格下だとディスられていますな。

>>1369 匿名さん
いえ、違います。

これは、西麻布と広尾の境ですが、こういう感じの街並みの都心に住みたいです。毎朝ここを歩いて子供を幼稚園に連れて行く、ステキですよね。




予算が許せば、、、

>>1370 匿名さん

そういう人達にはずーっと港南に住んでもらいたいですね。南麻布わざわざ嫌なのに住む必要全くないから笑

>>1372 匿名さん

幼稚園なんて三年で終わるよ。
そのあとは駅近じゃないと、ずっと恨まれる。笑
公立でふんばるマンするなら、別にいいけどね。

コンシェルジュカウンターは様々なサービスがうけられるようで、特に長期不在時空室管理は
不在時に換気、清掃等をしてくれるとてもいいサービスだと思います。
旅行に良く行かれる方にとっては、清掃をしてくれるのは助かりますね
コピー機なども設置してある様なので何かあった時は印刷できるサービスは何気に嬉しい。

>>1375 匿名さん
コンシェルジュは何時から何時までいるかご存知ですか？

平日12時～20時、土日10時～20時だったかと。祝日は聞くのを忘れてしまいました。

>>1377 マンション検討中さん

ありがとうございます

毎販売期ごとに5-10戸のペースで堅調に売れてるね。
1ヵ月前の時点で100戸超が販売済だったから完売も近いかな。

>>1379 匿名さん
すごいですね。完成、入居一年前にほぼ完売って。。

地方の方がまだ買っているんですかね。

なんでいきなり地方の人が買うと思いますか？そんな安くないししかも狭いほうしか残ってないからなおさら地方の人が好むとは思わないけど。

ここって元々は何があった場所ですか？ オフィスビル？

ごく普通の賃貸マンションが建っていましたよ。50平米台で家賃17?18万円ぐらいだったかと思います。

その程度の賃料しかとれない立地なのでしょう

ごく普通の築古賃貸マンションと三井レジデンシャルが絶対の自信をもって分譲するパークコートを単純比較してる時点で、すでに不動産センスゼロ。あまり適当なこと言ってると恥かくだけだよ。

単身者向けの狭小部屋が大半のこちら。
それを設定した三井自身がよくわかってますよ。
単身者向けの狭小部屋しか、賃貸需要がない立地だという事を。
元々建っていた賃貸物件も、この事実を物語ります。
つまり、狭く安くないと借り手がいない立地。
いくら建物のグレードを上げても、賃料はそういった相場に引っ張られます。
不動産の価値を担保するものは、賃料ですから、パークコート（元々はパークリュクス？にする予定だったようですが）といえど、価値は低いのです。


すでに不動産センスゼロ。あまり適当なこと言ってると恥かくだけだよ。

PCに親を殺された名物粘着ネガを召喚しちゃった笑
相変わらず今日の気候以上にジメジメしてるな。過去に論破されて完全否定された「パークリュクスだった説」まで持ち出してきたって、竣工1年前に完売間近である事実は変わらんのだよ。
やっぱり嘘は100回言っても嘘だって解らないようだな笑

近所のパークホームズ南麻布ザレジデンスが50平米台30万円ほどででているようです。
こちらはより駅近ですし、賃料はより高くなるでしょうね。

またまた不動産詳しそうに言ってるネガさんさんきましたね。暇なのかマンションにネガして得する立場の人なのか知らんけど、ちゃんとわかって語ってほしいね。ここまもともとあったマンションとは違って狭いながらもパーココートの仕様（１００歩譲ってに近い）だしMRで期待賃貸見せられた時も、40平米で22?23万って言ってたよ１００％担保はできないけどそれだけ便利な立地で賃貸出しても住んでも文句ないとこってこと。わかってから言ってね。

釣られすぎw

2年前竣工のリュクス白金高輪低層1LDKが@18弱で貸せているのでここはタイプごとに多少の差はあれど@20近くで貸せるでしょう。上層階は@20超えると思います。胸張ってPCOといえる物件ではないが利便性となんだかんだの知名度で結構高く貸せると思いますよ。

平米賃料単価は6000円/月ぐらいかと。
35平米1LDKで21万円/月、50平米で30万円/月。

また今週も4戸供給ですか。もうカウントダウン？

>>1395 マンション検討中さん

すでに皆さん周知の事実ですから、傷口を広げるのはやめてほしいです。

階高3.3m、最大面積100m2超、水盤2つにラウンジと屋上ヴィラまで設えた物件がパークリュクス？笑　
そのでっち上げはさすがに無理があるなあ。某有名マンションサイトでは「まさにパークコートならではの設計」と評されてるよ。実際にデベ担当者に確認したらそのような事実はないとの返答だったと以前に複数のレスがある。
どこの物件の関係者がしつこく絡んできてるのかマンコミュ見てる人なら大体わかっちゃうし、証拠を出せもしない中傷は自身のためにも止めたほうがいい。

>>1395 マンション検討中さん

ほぼ完売、実際予想賃料をいってるのに何がポジ？？事実が語ってるのに何のためなのかわからんけどそんな心構えは良くないですよ。買えないのであればほっといてくださいな。

南麻布四丁目で広尾駅6分のグランスイート広尾が41平米25万円/月なので平米単価6000円/月、その向かいにあるラトゥール南麻布が100平米80万円/月で平米8000円/月。
新築ブランドマンションのパークコート南麻布が6000円/月というのはリーズナブルな設定だと思いますよ。

エントランスしょぼいね。

大通り側は当然２重サッシだよね。

>>1403 匿名さん
そんなんも知らずに今さらしゃしゃってどうしたw
もうすぐ完売だからそれまで大人しく指しゃぶってなwww

>>1400 匿名さん

だから訴訟でもなんでもやれるもんならやってみなよ
パークリュクス計画だつたのは真実。三井も認めてる。
その情報を提供して何が悪いの？
てか、おまえ一人だろ。この書きぶり。
購入粘着ポジ

>>1396 匿名さん

何度もしたわw

なんでこの程度のマンションを買えなくて僻んでると思ったの？
君の周りにはそういう人しかいないの？？

1401に言いました

事実を捻じ曲げようとしてる購入者、気持ちは分かるけど、嘘はいけない
皆さん、疑義があるなら三井の営業に聞いてみてください
普通に教えてくれますよ
本物件の仕様が低いことを指摘したら、複数の営業が、自発的に教えてくれました

元々パークリュクス計画だったと言った営業の名前も言えるし、名刺も持ってる
本当に虚偽の情報だと主張するなら、訴訟でもなんでもやってみなよ、粘着ポジさん

>>1400 匿名さん
既に購入した人からすれば、あなたは有益な存在かもしれないけど、
現時点で検討してる人にとっては極めて有害だよ

検討板なんだから真実の情報を提供すべき
デマを流してるのはあんただよ

これは非常に参考になる第三者さんからのご意見ですね。
購入者は少し落ち着いた方がいいかなー。
この程度のマンションで必死になるのは、情けないです。

>>1411 マンション検討中さん

有害なのはあなたですよ

この物件と価格に納得したら買う
納得できないなら買わない
ただそれだけです

なんだ、、

やっぱここ、パークリュクスだったんだ
高く売り抜けるためとはいえ、エグいなｗ

ネガさん分かり易い自作自演お疲れ様です。

狭い部屋の仕様はパークリュクスと同等と説明を受けました。　広い部屋の仕様はパークコートのレベルなのでしょう。　２つが混在しているという印象を持ちました。

パークリュクスからパークコートに転換か。
理由は、まぁ市況も市況だし、敢えて書かなくてもよいだろう

知らなかったとはいえ、運も悪かったんじゃないかな。
次はちゃんとしたパークコートが買えるといいね

そもそも購入者は間違いなく知ってますよ。だって三井は隠してないですから。

転売キャピタル狙いだから、不利な情報をなりふり構わず封殺したいのでしょう。

完売間近に亡者が寄ってきたみたいですねえ。
ゴールみえたら公取動かないと勘違いしての行動か、まあほとんどは猪突猛進なんでしょうね。
ここ契約する層には自身や親友が法曹家って人も少なくないでしょうから、まあ虚言垂れ流しもほどほどにしといたら、なんて思いますよ。老婆心ながら。

できもしない訴訟チラつかせて真の情報を封殺して、論破したと吹聴する。
そこまでして自身の利益を図りたいのか？
あなたはそもそも検討者じゃないでしょ。

真剣に購入を検討している方々は、皆さん三井の営業に確認してみてください。
普通に教えてくれるから。

>>1424 eマンションさん

虚偽の情報を垂れ流すお前が消えろよ。
検討者じゃないだろ。

ここまでくると、訳分からないな。
ここに住みたいと思った人が買えばいいだけの話。

>>1425 マンション検討中さん
訴訟？そんな面倒な手続き、ゴキブリを排除するのには無用でしょ。
ごたごた遠回しに逃げようとせず、パークリュクス担当者(笑)の名前を述べれば事は済む。イニシャルでもいいよ。例えばMKとか(爆)

今度は削除狙ってんの？w

皆さん、購入検討者は三井に確認をお願いします。
隠してないので、普通にリュクスの予定だったと教えてくれます。

>>1429 マンション検討中さん
で、
担当者のイニシャルは？

早く言わないと威力業務妨害に抵触する嘘だって確定してしまうゾ。

ここで言う方が問題だろ

じゃあ、リュクスを否定してる三井の主任の名前を書いてみろよw
ほら、早く

今さら自分から削除依頼なんてフェアじゃないぜ！MKさん笑

管理の方、できればこのやり取りは削除しないで頂きたいです。

検討者にとって有益な情報を、ほんの数人（おそらく1人）の購入者に捻じ曲げられるのは、検討板の在り方としてとても残念です。

ゴキブリだのイニシャルだの、削除されることを狙っていることは明らかなので、申し上げました。
ご考慮いただければ幸いです。

>>1431 マンション検討中さん
ニホンゴOK？
だから、販売主任が知りたいって言ってるんだよ、デマの出どころを。
さあさあ、どーぞ！！

>>1433 マンション検討中さん
安心しろ、キャプ済みだ。
自分の首絞めるなんて物好きだな。

>>1434 匿名さん

だからその販売主任の名前を言えよw
脳内にしかいないんだろ？

これ以上荒れると削除される可能性があるので、もう相手してあげないよ。

皆さん、三井に確認してください。
ここがリュクス予定であったことは真実です。

>>1436 マンション検討中さん
主任が年明けに戸建て事業に異動になったのは、本当に検討してたのなら知ってるよな。
もうマンション部門から外れてるからあえて言わなかったけど。

で。誰だって？そのパークリュクス販売員は。

1437
名刺４枚手元にあるし、調べりゃ全員名前解るよ。
近所の公園の便所に落書きしてるつもりなら手を引いたほうが懸命だな。

品川区在住　MKさん(38)　土建業
当社の取材に対し、「ここまで大事になるとは思わなかった。パークコートへの羨望がこのような行動に駆り立てたのだと思う。関係各所の方々には心よりお詫び申し上げたい」と述べた。
なお公判は来月半ばの予定。

ここの購入者は内心、パークリュクスをバカにしているのでしょうね。

まぁどうでも良いですやん。
ナニワヤでローストビーフ買いましょう。。。

>>1442 住民板ユーザーさん1さん

ナニワヤのローストビーフの、美味しさの秘訣って何でしょうね。

先着順契約すれば良いのに、もったいぶって抽選だそうです。
パークリュクスでもパークコートでも、ここが好きなので気に入れば契約します。
残りも後わずか、完成前に完売かな？

私も抽選でおちました。。もともと職場とか利便性とか価格キープしそうとか、というところで買おうとおもったし、ここがパークコートだからとかリュックスだからってのはあんまり関係なかったです。上の方がおっしゃるとおり、自分の好み、状況があえばかうのです。名前がコートにせよリュックスにせよ何がかわりますか？もう建物設計決まった時点でそれは関係なくなりますよ。余計は論争でしたね、みんな。ていうか、1-2名くらいかなあ。

結局は個人のライフスタイルなんですよね！