パークコート南麻布ってどうですか？

不動産投資やってるけど、地主のコメントは正鵠を射ている気がするな。

しかしここは人気化したな。やっぱり値段は大事。安くすれば売れる。これがあと２割高かったら、たぶん青一みたいになってた。

これを踏まえると、ジグライとかこれからどうでも良くなってくんだろうな。

ここから西に向かったとこのナチュラルローソンは好き。混まないし、イートインスペースも広く快適でひと休みするのにオススメです

立地はギリ許容できたか、ゴミ捨て場と駐車場が無理で見送ってしまった
103買っておけば良かったかなー

>>1053 匿名さん

ゴミ捨て場と駐車場が無理とは、どういう意味ですか？

>>1054 マンション検討中さん

ゴミ捨て場は各階になく、一階（地下一階？）に一箇所のみ。ゴミ袋持ってエレベーターに乗る（乗り合わせる）必要あり。

駐車場は野ざらしで機械式。操作も入出庫の待ちの間も外にいる必要あり（当然雨の日は濡れる）。
という意味ですね。

仕様がパークホームズだと主張する人、具体的にどの仕様がどうパークホームズなのか示してほしい。

↑ネガへの批判とかじゃなく、単純に具体的知りたいからです。

シートフローリング
10階以下は、全熱交換なし、ディスポーザーなし、エレベーター着床制限なし、
あと、天井も低かったと思います

粘着ポジが何と言おうと、ここはそもそもパークリュクスだったのを（三井の営業に確認済みです）、途中から11階以上のみ、仕様を上げてパークコートとして販売した物件ですから、全体的な仕様は低いですよ。コンクリートの品質や水セメント比、スラブ厚もイマイチ。

でも、だから安くて売れ行きは上々。私も買っておけば良かったかなと思ってます。

10階以下でもディスポーザーありますよ。また、11階以上でもエレベーター着床制限はないです(代わりにエレベーターホールから廊下出るところに扉があり、11階以上の鍵でしか入ることができません)
。
天井も2.5メートルと標準ですので低くはありません。そりゃ2.7メートルあるタワマンの上層階に比べたら低いですが、その代わり下り天井が殆ど無いです。

元パークリュクスというのは前にも論争あったと思いますが、誤認ですね。私もMRの営業にこの件追求しました。
結果、「単身者向け共同住宅 住戸専用面積が三十七平方メートル未満の住戸の数が、七以上の共同住宅」に該当すると、建築看板では「単身者向け共同住宅」と表記しなければなりません。これをパークリュクスと解釈した、というのが始まりです。
つまり、仕様とは関係ありません。仕様を決定する時点ではどのブランドかは決定され、途中で変更することは無い、との確認もしました。

また、パークコート仕様にも関わらず値段が安いのは何故、と追求したところ、駐車場が外というのが一番大きな要因とのことでした。

あと、遮音性について、室内は30db(図書館が40db)となるレベルです。

なお、私は決してポジを書こうとしているのはではありません。ご参加までに単純に具体的事実を述べようとした次第です。

イマイチな点として、シートフローリング(オプションで変更可能ではあるが)、駐車場が外、ゴミ捨場1箇所、エレベーター着床制限無し、といった点もあります(その代わり値段は安い)。検討される方はこうした要素に妥協できるご自分と相談されるのが宜しいかと思います。