パークコート南麻布ってどうですか？

このスレッド、ひとりすごく攻撃的なポジがいますね
むしろ物件の評判を下げていることに気付いてやめてほしい

匿名の掲示板で自慢話、それも合理的な理由が無い時点で器が小さいと言っているようなもので恥ずかしくないのかなと思いますが、ここが低仕様と言えるレベルの方はここを賃貸用だとかセカンドハウスに検討もしないですね。そもそもこの掲示板を見ることもないと思います。

994=1001
検討すらできないパークコートのスレに張り付いて、何がしたいの？
真剣な検討者の皆さんにとって情報交換の邪魔でしかないって自覚ある？

>>1002 匿名さん
ほんと、見てるこっちが恥ずかしくなりますよね。
PCってどこも変な人に付きまとわれて災難だなと思います。

若葉です^_^

MR行ってないけど998さんと同意見です。

たとえストックがなくてもフローがあれば、超高級賃貸に住んでいる若い人、多い。そういう人たちは自宅用でなく、投資用として検討することも。でもまあ今は価格は高いし、そして仕様も低い、、、最近はここに限らず新築マンションのほとんどが仕様は低いです。築古から新築までかなり物件を見ていると部屋に入った瞬間わかります。

ここは湾岸でなく麻布。ちょっぴり鼻もちならない人種も普通にいます。キリキリしすぎでは？物件の評価を下げているわけではないと思いますよ。

ここ割安感あるので中身気になります

>超高級賃貸に住んでいる若い人、多い。そういう人たちは自宅用でなく、投資用として検討することも。

確かに東京は訳の分からん身なりでも金持ってる連中は腐るほどいるからな。
チェック柄でネル生地のオタク丸出しの奴が億持ってたり
一度も働いたことがなくて「ネットが友達」の奴がもっと持ってたり
２回捕まりましたが一生遊んでくらせますけど何か？
みたいなのが現実にいるからな。

どこを見てどこと比べて語り、自分の中でどこに落としどころを見つけるか大事だわな。

東京だとあんな有名だったゲーノージンが今こんなに困窮してるの？マジで？ってのもあるし

逆に「え？この人とっくに消えたはずだろ、どこにそんな金があるんだよ」
ってのが今でも家賃40万50万のマンションに住んでたりするからな。

>>1005 若葉マークさん
高い、低いというのは相対的な評価なのであって、ある物差しを当ててそれよりもどうなのかって話をしているんです。
今現在のマンションのトレンドを無視し、ほとんどの人が持ち合わせないドデカい物差しを頼んでもいないのに勝手に押し当て、自分自身のプロファイルに関する真偽の証明ができない匿名掲示板で仕様が低いから検討外だの高級賃貸マンションがどうだの宣ってるから嫌われてしまうのではないですか。

E-103Aタイプのキャンセルお待ちしております。

本物の変な人は自分のことを変だと自覚できないんだろうね。だからスレ違い甚だしいセレブリティアピールを延々と繰り返す。
いい加減に個人ブログへ移行してくれないかな？

ここ本当に便利で格好いいと思いますけど、そう思うのは私だけですか。西向き高層階の広い部屋は買い得ですよね。

便利？
マジで言ってんの？

十番駅五分は便利なのでは？駅直結でないと便利とはいえない！みたいな極端なこと言う人ですか？
環境の騒々しさと引き換えに利便性の高い立地だと、私は思いますよ。

>>1014 マンション検討中さん
あなただけではなさそうです。この価格帯にも関わらず西向き高層階は1期1次で即完売でしたから。

ガソリンスタンド向きを買った選択は正しかったのだ。反対向きの大通り沿いよりましだ。


不安ゆえの自己肯定が繰り返されます。

>>1018 匿名さん

また、あんたか。
ちあこち、ご苦労様。

実際に歩いてみたらわかるよ。特に大江戸線。不便でもないけど、駅徒歩5分でスペシャル立地とか聞くとちょっと笑ってしまう。新築建てる場所がないんだろうね。周りは賃貸物件ばっかり建ってるよ。

>>1014 マンション検討中さん

西向きはもう完売したんじゃないですか？

そんなこと言ったら港区なんて大体が大江戸線もしくは南北線、線路的には東京都全域を出歩こうとしたら特別便利ということでも無い。でも生活環境は港区内で充実しているし、こういうところに住む人は職場が東京大手町六本木界隈だから別に通勤も問題無い。主観の問題もあるから一概に言えないですが、麻布十番フラット徒歩5分はここ周辺に住むような方々にとってはかなり便利だと思いますよ。

賃貸が建つのは、土地代と建築費用が高いことと、近年の傾向として高収入の単身or共働き夫婦のニーズが多くて、また、そういった方々が務める会社で良くあるベネフィット制度が賃貸費の税控除。高収入ゆえローンの税控除は適用されないのもあって、賃貸の方が税効果鑑みたらお得だからです。

そんなことも知らずに「周りは賃貸ばかり」と書くのはそもそもここを検討できる方ではないのではと疑いたくなります。

>>1022 匿名さん

>>1022 匿名さん
攻撃的ですなぁ。朝からキリキリしてるみたいだけど大丈夫？

スペシャルなとこにはまとまった土地はもうなくて、小粒の賃貸くらいしか最近は出てこないねと言いたかっただけですよ。そういう意味ではここはまだ価値があるんじゃないですか。

アンカが二重になってた。すんません。

上の方にあった攻撃的なポジってこの方ですかね。返信しない方が良かったかもです。

まあなんか、パークホームズって感じだよね笑

>>1022 匿名さん
法人契約のHousing budgetで源徴する会社、そんなにたくさん無いよ。あなたのご夫君の会社にはあるのかもしれないけど。あと、あれは税務上グレーだから廃止の方向性。私はこの辺でもマンション持ってるけど、そんな理由で賃貸建てたりしないよ笑 まあ、周りに地元のオーナーいなかったら、こうやって想像するしかないんだろうけど、そんなカッコイイ見立てで賃貸に行き着いてはいない。

賃貸ばっかになるのはさ、商業に仕上げる体力と能力のある地主が少ないからだよ。大手のデベも今は色々忙しくて細かい土地の纏め上げなんて、再開発プロジェクトでもないとやってくれない。地主としては、自分でしょぼい賃貸やるより借地の高級マンション提案受けたいけど、まあ、そんな良い立地持ってるのは港区だと寺か、一部の富裕層だけ。それで、しょうがなく賃貸建てて、下駄履きコンビニとか飲食入れて、しょぼい賃料しか取れなくてしょんぼりしてるんですよ。

さておき、ここはガソスタ横で大通り沿いなのにパークコートだったから、えー？と思って見てたけど、値段を大分弱めにしたから販売好調ですね。
三井さんって、高値販売でしくると次安く出しますね。青山一丁目の後とか、神宮外苑の後とか。高値販売の物件の営業員がかわいそう。たあ優秀な人ほど、そういうめんどくさいのやらされてますが。

お邪魔しました。

大した大家業じゃないことだけは確か。

＞三井さんって、高値販売でしくると次安く出しますね。

乃木坂のあとの渋谷の割安感はそこにあったんですね。
渋谷。やはり大勝利でした。

まあ東京にはメガ大家さんあんまりいませんね。

>>1028 匿名さん
> 乃木坂のあとの渋谷の割安感はそこにあったんですね。

同じこと思いました笑

ネガでもポジでも意見は何でも良いけど、値段に見合った価値があると思ったら買えばいい、それだけなのでは。
無駄にネガなのも他人の不幸を祈っているようで良くないし、それに対抗するポジも無駄だと思います。
客観的に言えるのは麻布アドレス、駅5分、パークコート仕様というところで、後はは自分の足でMRと現地見に行って判断すれば良いと思います。

あと関係ないですが今時マンション買えるのが男性とは限らないです。自分がキャリアウーマンでしたので、少し気になってコメントさせて頂きました。

>>1031 マンション検討中さん
仕様はパークホームズだね

内容が薄く的を得ないネガティブコメントが重なる度に、パークコート南麻布の人気が高いことが証明されていきますね。売れ行きが好調なのもうなずけます。
それにしても粘着系ネガの方、もっと週末を有意義に過ごす方法を考えてみてはどうですか？桜を観賞して嫉妬心を紛らわすのもお勧めですよ。

不動産投資やってるけど、地主のコメントは正鵠を射ている気がするな。

しかしここは人気化したな。やっぱり値段は大事。安くすれば売れる。これがあと２割高かったら、たぶん青一みたいになってた。

これを踏まえると、ジグライとかこれからどうでも良くなってくんだろうな。

ここから西に向かったとこのナチュラルローソンは好き。混まないし、イートインスペースも広く快適でひと休みするのにオススメです

立地はギリ許容できたか、ゴミ捨て場と駐車場が無理で見送ってしまった
103買っておけば良かったかなー

>>1053 匿名さん

ゴミ捨て場と駐車場が無理とは、どういう意味ですか？

>>1054 マンション検討中さん

ゴミ捨て場は各階になく、一階（地下一階？）に一箇所のみ。ゴミ袋持ってエレベーターに乗る（乗り合わせる）必要あり。

駐車場は野ざらしで機械式。操作も入出庫の待ちの間も外にいる必要あり（当然雨の日は濡れる）。
という意味ですね。

仕様がパークホームズだと主張する人、具体的にどの仕様がどうパークホームズなのか示してほしい。

↑ネガへの批判とかじゃなく、単純に具体的知りたいからです。

シートフローリング
10階以下は、全熱交換なし、ディスポーザーなし、エレベーター着床制限なし、
あと、天井も低かったと思います

粘着ポジが何と言おうと、ここはそもそもパークリュクスだったのを（三井の営業に確認済みです）、途中から11階以上のみ、仕様を上げてパークコートとして販売した物件ですから、全体的な仕様は低いですよ。コンクリートの品質や水セメント比、スラブ厚もイマイチ。

でも、だから安くて売れ行きは上々。私も買っておけば良かったかなと思ってます。

10階以下でもディスポーザーありますよ。また、11階以上でもエレベーター着床制限はないです(代わりにエレベーターホールから廊下出るところに扉があり、11階以上の鍵でしか入ることができません)
。
天井も2.5メートルと標準ですので低くはありません。そりゃ2.7メートルあるタワマンの上層階に比べたら低いですが、その代わり下り天井が殆ど無いです。

元パークリュクスというのは前にも論争あったと思いますが、誤認ですね。私もMRの営業にこの件追求しました。
結果、「単身者向け共同住宅 住戸専用面積が三十七平方メートル未満の住戸の数が、七以上の共同住宅」に該当すると、建築看板では「単身者向け共同住宅」と表記しなければなりません。これをパークリュクスと解釈した、というのが始まりです。
つまり、仕様とは関係ありません。仕様を決定する時点ではどのブランドかは決定され、途中で変更することは無い、との確認もしました。

また、パークコート仕様にも関わらず値段が安いのは何故、と追求したところ、駐車場が外というのが一番大きな要因とのことでした。

あと、遮音性について、室内は30db(図書館が40db)となるレベルです。

なお、私は決してポジを書こうとしているのはではありません。ご参加までに単純に具体的事実を述べようとした次第です。

イマイチな点として、シートフローリング(オプションで変更可能ではあるが)、駐車場が外、ゴミ捨場1箇所、エレベーター着床制限無し、といった点もあります(その代わり値段は安い)。検討される方はこうした要素に妥協できるご自分と相談されるのが宜しいかと思います。

長くなりすみません。誤認が無いよう念のため。

住戸専用面積が三十七平方メートル未満の住戸の数が、七以上の共同住宅」に該当すると、建築看板では「単身者向け共同住宅」と表記しなければなりません。

↑ではなぜ「三十七平方メートル未満の住戸の数を七以上」用意したのか、と追求したところ、商品企画の時点から、立地からのニーズを考えて「コンパクトプランのあるパークコートにした」とのことでした。
つまり、元パークリュクスのパークコート、ではなく、元から「コンパクトプランのあるパークコート」ということです。
三井側としても初の試みとのことです。

>>1056 名無しさん
>>1055

まあパークホームズでもここまではいかないな。

ここの至近距離にパークホームズがありますね。

＞駐車場は野ざらしで機械式。操作も入出庫の待ちの間も外にいる必要あり（当然雨の日は濡れる）。

これには驚愕しました。

ポジパトロール（約1名）が来ますよ

私もMR行ったときに、複数の営業から（その内ひとりは三井の別物件のMRの営業ですが）、ここは元々はパークリュクスだったと聞きました。
特に聞かなくても教えてくれたので、MR行った検討者は皆知っている情報だと思いますよ。

ポジさんは、単に騙されているか、情報操作しようとしているだけだと思います。

どうしてもパークリュクスだったことにしたいネガさんがいるようですが、過去レスですでに誤認だと決着していますよ。興味のある方はご確認ください。
別の方法として、マンション評価のプロの意見を参考にするのも良いと思います。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6340.html

上の方と同様で無理にポジるつもりはありませんが、嘘の情報は良くありません。

>>1066 匿名さん
どのレスで決着してますか？
よろしければ教えてください。


あと、このブログの方はプロではなく素人だとおもうのですが？

>>1067 匿名さん
前回は>>787あたりから始まり(当時はパークホームズにしたかったみたいですが笑)、根拠が明らかでないことから収束したようです。
プロかセミプロかは各自の判断にお任せしますが、これまでに数千のマンションを見てきた方が階高などの具体的数値を挙げて正にパークコートらしい設計と評していますので、参考にはなるかと思いました。
本当に検討されているのであれば、後はご自身でMRに行き確認すれば良いのではないでしょうか。

>>1068 匿名さん

遡って確認しましたが、決着しているようには読めませんでした。
むしろ、この頃から攻撃的なポジはあなた1人なのでは？
言い回しがずつと同じですよ。

本当に検討している人は、MRに行って営業に聞いてみてください。
普通に教えてくれますよ。

>>1069 匿名さん
攻撃的なポジがひとり？ちょっとよくわかりませんが、どの間取りを検討してますか？
広さによっては早く動いた方がいいですよ。

もう殆ど完売しているためか、久々に見に来たら買えなかった人や、最初に足踏みして買えばよかったと思っている人々の自己肯定が激しいですね。挙げ句の果てにパークリュクス云々がまた再燃してるし…
上でも言われていますが、事実を知りたかったらMR行って聞けば良いですよ。
嘘の情報で情報操作は良くありません。

まあ、自分がMR行った時にその事聞いたら、社内でも誤認させるような説明した営業員について相当問題になったらしく、その人はもう異動しているかクビになっているでしょうから、ネガの人が聞きたい言葉は返ってこないでしょうけど…

あまり刺激しないほうがいい。ここのネガさん色々すごいから。
この件については続きはMRで！ってことで、これからは有益な情報交換しませんか。

>>1073 匿名さん
そうですね。これは失礼しました。

50m2以上の部屋はもう殆ど残っていないようですが、50未満の狭い部屋はどんな感じになるのでしょうね。販売時期も私が確認した時点では未定でしたが、値段によっては投資用もアリかなと。

>>1072 匿名さん

先週電話したけど、まだいましたよ。
そちらこそ虚偽の情報は慎むべきでは？

>>1069 匿名さん
この方は多分違う人だと思いますよ。攻撃系粘着の人はもっと知性がない感じです。出て来ても無視するのがよいと思います。

>>1075 匿名さん
まあまあ、上の方も「異動もしくはクビになっているでしょうから」とその部分については推察で断言していないので、そこまでカリカリしなくても…
まだ電話繋がるなら是非もう一度確かめて頂きたいです。その方は、「パークリュクス」と言ったのですか、それとも「単身者向け共同住宅」と言ったのですか。

いずれにしても既出のネガはスルーが最良です。あまりネタもないようですし。
第1期は価格調整が功を奏してすごい反響でしたが、三井としては下げすぎたと考えてるかも。買えた方は幸運でしたね。
投資として検討される割合が上がるであろう次期以降、どんな値付けをしてくるのか興味あります。低層が坪500前半なら早期完売もあるかも。

>>1077 匿名さん
だからパークリュクスですって

ここで粘着ネガしてるのは、大変有名なPC武蔵小
山契約者ですよ。
どこのスレでも同じような嫌がらせを繰り返しています。独特な言い回しと粘着さで直ぐにわかります。

白金一の再開発も程近いですね。
計画を見ると商業施設もできるようで、スーパーやカフェ、レストランなどどんなものが入るか楽しみ。
白金方面へ向かうフラットで幅の広い歩道も歩いていて気持ちがいいです。

武蔵小山さんと攻撃さんはどちらもスルーということでよろしいかと思います。

ここの攻撃的なポジの人は中古でもパークマンションは買えないから、港区のパークコートということにとてもこだわってるのでしょうか。

実態はともかく、港区南麻布アドレスで、麻布十番駅徒歩5分のパークコートって聞いただけで欲しい人が山ほどいそう。
転売用に買いたいと思ったけど、大きめの部屋はほぼ完売でしたね。
自分が住むならもう少し仕様にこだわりたいですが、上記のような購買層は確実に中古マーケットに存在するので、投資目的では失敗しようがないですね

>>1085 マンション検討中さん
そうですね、ポジさんもきっとその点が一番気に入ったのでしょう。失礼いたしました。
個人的にはグランドヒルズの風格が好きなのですが、気に入った点は人それぞれですからね。

仕様の良し悪しなんて主観的なもの。それぞれの感じ方や経験値による部分が多い。仕様がいいと思うなら買えばいい

パークリュクスかどうかなど確認したいことがあるならネットで聞くのではなく、実際MRに行って確認すればすむこと。ネットで得られる情報を信用し過ぎるのはどうかと思いますよ。大きな買い物なら尚更です

昼と夜、2回現地を見に行きましたが、確かに立地は微妙ですね
ただ、この価格でこれだけ売れる＝買いたい人がこれだけ多い
訳ですから、リセールは強そうです

実需なら、
立地、ゴミ捨場、駐車場、単身者や賃借人の多さ
このあたりが許容できれば買いかも

私も複数の、かつ三井の別の物件のMRの営業さんにも伺いましたが、誰も元パークリュクスなんて言っていませんでしたよ。元からパークコートですと断言していました。
自社商品販売でパークリュクスなんて言いふらす営業員がいたとしら三井に恨みでも持っているのか、自社商品のブランドを理解していないかのどちらかだと思いますが…ともあれ、気になる方はネットの何処ぞと知らない匿名の書き込みよりMR行って聞くことを強くお勧めします。

客観的にも、柱と下り天井の少ない間取り、水回りのブランドなど見てもまずパークリュクスには有り得ないです。

私は単純に、面積が限られているので仕方がない部分はあるものの、ゴミ捨場はともかく駐車場が外で愛車を野ざらしにするのはどうしても譲れなかったのでここは検討しませんでしたが、大方この2点が気にならなければ、他はパークコート仕様ですから、お買い得でしょう。

これみたいに、パークリュクスからパークタワーに変わったのはありますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195744/

>>1079 eマンションさん
1079の者ですが、貴方に伺っているわけではありません。
若葉マーク付きで明らか別人にも関わらず、この様な返答がある時点で悪意を感じます。

こんなネットの匿名掲示板で質問した自分もアレですが…やはりMRの営業に直接聞くのが一番ですね

>>1093 匿名さん
↑誤植失礼、1077の者です。

>>1092 匿名さん
若葉さんネガお疲れ様です。
リンク先の物件ですら決定的証拠無いのに…もう良いじゃないですか、あなたと、あなたと同様パークリュクスだと思うことで気分が紛れる方々だけでそうだと信じていれば。

本当に検討したい方は(50平米以上は殆ど残っていないですが)ご自身でMR行って確かめれば良いことです。

パークコートはタワー以外買ったらあかんやろ。
そもそも論として。

>>1095
1092だけど、他の投稿してる人とは他人です。横レスしただけ。

やっぱりこの人ですよ
ポジ警察。
そんなに熱くならなくても、人気マンションには違いないんだから安心して寝てください

>>1098 匿名さん
1059あたりの通りがかりさんは違うと思いましたが、1068は確かにそうかもですね。いずれにしても無視してればよいかと思います。

気にするほどポジも攻撃的でないと思うんだけど…というかネガも攻撃性はどっこいどっこい

ここってネガしか書いちゃダメなルールでもあるの？

ネガだろうとポジだろうと、有意義な意見交換しましょうよ。

>>1100 名無しさん
削除されたのもあるからね。結構なこと書いてましたよ。そういうのは無視してネガポジ気にせず平和に意見交換しましょう。

枯れ木も山の賑わい。ひまな主婦が多いのかな笑

いろんな考え方や意見があってよいと思うのですが、自分と異なる意見を書いた人に対して、ひと言・二言・三言、、、言われた相手だけでなく、読んだ人も不快にさせるコメントは控えて貰いたいですよね。

ところで、ローン減税対象住戸はもう完売なのでしょうか。
販売状況をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか・・・
長く 65m2の１戸のみ先着順でHPには掲載されているようですが。

TMショーンって人がこの辺りを「どこを指して麻布と言ってるのかは分かりませんが、古川沿いと坂下の一部/谷戸は確かに浸水しますね」と言ってバカにしてますね。
暗に麻布とは呼べない、と。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1082266980495716355

やっぱり安くすると売れるね

このTMショーンって人は、お上りさんのくせに麻布を語っててダサいですね。
本質的にコミュニティでも浮いてるでしょう。

売れてるの？
随分ココも落ち着きましたね。
営業さん 一休み？

南麻布でも十番と白金高輪の間のこのエリアは妙なセレブ感もなく住みやすいですよ。

早くMR行きたい！1LDKの値段見るの待ち遠しいです。

共用部、そこまで力を入れないのかなと思ったんですが、ラウンジやホワイエなど、あれば嬉しいかな、と言うものは比較的揃えられているのですね。
管理組合の理事会でちょっと話し合いに使ったりとか、
そういうときには集まりやすい環境にある点はとてもいいと思いました。
水を使った庭園的設備もありますが、
ライトアップと組み合わせるとよりきれいでしょうね。

コンパクトマンション見にいきました。

結構 価格競争力あり、驚きました。

>>1112 名無しさん

おいくらくらいだったんですか？

スーモでMRの360゜ビューが見れますね。
下がり天井のないLDや居室、そこに埋まった天カセや2300のハイサッシ等、真にPCOといった仕様です。

>>1113 マンション検討中さん
ザクっとですが、1K 520-540万円/坪、1DK 500-530万円/坪でした。

ここ盛り上がらないですね 汗

可もなく不可もなく

低地の湿地帯だからですかね 汗

少しでも倍率下がるといいですね 笑

恐らく販売は順調だと思います。
投資目的の私は年齢的に低利のローンが組めなくなったので諦めましたが、良いブランド、良い設計・デザインの建物、悪くない立地に競争力のある価格ですから、売れない訳がありません。

>>1114 匿名さん
小石川とは大違いですね^ ^
買わなくてよかった^ ^

実需向きの広い部屋はあっという間に完売だったので、投資向きの部屋がどれくらいの売れ行きになるか興味があります。さほど単価差のなかった先行のピアースも即完状態だったし、麻布十番至近×南麻布アドレス×複数の近隣再開発は投資目線でもかなり魅力的だと思います。しかもこちらはパークコートブランドで、資産価値は高い確率で維持されるのではないでしょうか。

目の前の物件はパークホームズなのに、なぜここはパークコートになっちゃったのでしょうか。

ちょっと駅近だからです。

定借、デザイン性、3次元クオリティ、共用部
といったワードがヒントになるかと。
いずれにしても売れ行きが全てを物語ってるね。

そばのパークホームズは定期借地権のうえに、郊外のファミリーマンションのような外廊下(ボイド式)だったので、価格も安かった。そのために自然とブランドはパークホームズになったのではないかと思われ。

毎週末に二の橋交差点で繰り広げられる韓国大使館への拡声車の騒音は、このマンションのポジションでもかなりの音量になりますかね？

麻布十番自体が子供にとって環境が良くないですからね。
一般的には結婚したら出て行くイメージです。

そう？網代公園は子供たちがたくさん遊んでいますよ。また、十番ルールというのもあり、深夜営業や不完全な店は営業できない商店街です。
六本木や西麻布のイメージとは全く異なるのが麻布十番です。

>>1129 匿名さん

網代公園かぁ、あんな小さい公園では子供も
のびのびできないかな。林試があるPC武蔵小
山辺りがファミリーで住むにはちょうど良い
と思う。
この辺だと変な大人も多くて良い影響なさそ
うですし。笑

あなたは、武蔵小山でお探し下さい。

変な大人って、例えばヒルズに住まないTI系の人の事かな～（笑）
武蔵小山のが安全って、ドメスティックファミリーかなぁ～（汗）

>>1130
網代公園は街中の児童公園です。大きな公園であれば、有栖川公園や芝公園まで自転車ですぐです。

>>1133 匿名さん

徒歩圏内にないと意味ないですね。
自転車使わないんで。

麻布エリアの高台の方は歩道のない道しかないので、子育てしている方にとっては常に危険との戦いなんですよね。
実際、事故の大半は歩道のない道路で起こっています。
しかしながら、高台エリアの方までいくと共働きは希少生物に近いですし、常にどちらかの親がついているのが常識ですから、まだ大丈夫だとは思いますが。

いや、普通に歩道あるけど・・・

>>1134
別に徒歩でもいけますよ。麻布十番駅から芝公園までは古川沿いを歩いて10分程度、有栖川公園は仙台坂を上がって徒歩10分程度ですから。

調べてみました。

麻布十番駅から芝公園まで、徒歩13分
麻布十番駅から有栖川公園まで、徒歩16分
いずれもオマケして、公園の端っこで計測してあげちゃいました。
信号待ちを含めると、プラス3分。
子供の足を考えると、プラス5分。

歩いていくのは、現実的ではないですね、これ。

>>1138 匿名さん

そうですね。とても徒歩圏内とは言えません。
健脚ハッスルで頑張る必要があります。

有栖川までそんなかかるかなぁ。芝公園の方が少し遠いイメージ。まあウチからだけど。笑
ちょっと遠いし、有栖川は坂が嫌だけど、現実的ではないというほどでもない。休日の散歩にはちょうど良いよ。

有栖川は仙台坂上がってファミマの角を左に曲がってすぐだから10分ぐらいって感覚だけど。

ふわっと語ると検討スレの意味がないです。
距離と時間ほど客観的なものはないので、素直に遠いと受け取りましょう。

そそ。数値が全て。体感とか不確実なものは要らないです。

信号待ちが+3分、子供の足なら+5分というのは何か客観的な根拠あんの？
あと、現実的か非現実的かの客観的な基準は何？

って、こうやってレスしてたらここの契約者らしきポジさんにひどく罵られたんだよねぇ。なのでこの辺でやめときます。各自がGoogleマップで調べるなり、実際に歩いてみればいいでしょう。

南麻布とは言っても、微妙な立地ですね。。

三菱の三田五丁目と悩むところ。お互い低地物件だけど、三田五丁目は首都高の影響もあるからここより安くなるはず。

ここは首都高・古川との間に高さのある建物が屏風のように並んでいるので、マンション前の道を歩いていてもどちらもほとんど気にならない。その点三田五はまさにダブルパンチな立地条件で、周辺の街並みもシャビーな印象。アドレスも南麻布よりは格下になる。ただ最近の地所の値付けを見ていると、残念ながら割安な価格設定にはならないと思っている。

三田五で予定している三菱タワーは周辺環境もさえない上に駅からの距離も中途半端。良い点はD2とサミットに近いことぐらい。価格で訴求しないと売れないと思う。
おそらく売り出し時期は高輪1の再開発タワー2物件と白金の日興パレス建て替えタワーと被りそうなので、売るためには工夫が必要。
工夫といっても、あの立地では豪華仕様にしたところでハイエンド富裕層は見向きもしない立地だから、価格で勝負するしかない。
あそこの土地はもともとMUFGの土地で地権者住戸もないし、そこそこ高給取りのサラリーマンが背伸びすれば買えるような価格で出してくると見ている。

>>1148
>>1149
こいつTMショーンじゃね？

コンパクトの一般販売が始まりましたね。
沢山残っていて意外でした。

そいつたぶんうちの半額以下のマンション
見てると残念

>>1151 名無しさん
今期の販売対象住戸が何戸か知ってのコメ？
いや、知ってたら堂々とそんな的外れな発言しないか笑

白金一丁目の再開発マンション、資料請求始まった！完成はここよりだいぶ先だけど。

東建筆頭のJVですね。ここと比較するとアドレス、ブランド(JVのためオリジナル名)、周辺環境(遮るものなく至近距離で高速と川が隣接)や駅力は劣りますが、住商一体の再開発かつ45Fの高層タワマン、最寄りの白金高輪まで徒歩3分は魅力的です。
全体計画を見ると、こちらにとってもメリットが大きいプロジェクトですね。条件の良い部屋は坪700超？

>>1150 匿名さん

そう思います

ここの検討はやめて、白金ザ・タワーで検討し直そう。やはり街のランドマークマンションは強いですから。ここはちょっと中途半端かな。

無事に当選！！良かった?

>>1153 匿名さん

4/12に販売が開始されたコンパクト住戸は5/18(今日)の抽選までに殆ど申込みが入ったのかと思っていたら、5/14に第2期2次として26A, 30A, 37Aが5戸ずつ出て来たので、4戸ずつしか捌けなかったのかと驚きました。

大型住戸は販売順調で既に殆ど売れていますし、コンパクトも結構価格競争力あり、予想利回りも高かったのに 意外という感想です。

どこか理解違いがありますか...

コンパクトの件で何度か書込みしております。4/20にMR訪問しております。

>>1159 名無しさん
ん？えーと、コンパクトは今日の登録抽選が初めての売り出しですが？今日の結果どうなったのかはわかりませんが。

>>1158 匿名さん
当選おめでとうございます。住んでよし、貸してよし、売ってよしのマンションだと思いますよ。
近くにはおいしいレストランが多くありますが、向かいのカーサヴィニタリアはお勧めです。もしよろしければ成約記念にぜひ。

>>1161 匿名さん
ありがとうございます！めちゃくちゃ嬉しいです！！

>>1127 匿名さん
韓国中央会館の事ですかね？今日も街宣車が停車して、韓国語と日本語でがなり声をあげてましたよ。
うるさいかって？当たり前じゃないですか！！
うちはサッシを追加して２重にしてますが、余裕で部屋の中まで聞こえてくるし、道路と反対側の部屋でも東町小の建物に反射して、バッチりエコーがかかって聞こえてうるさいです。
もうほんとうんざり。嫌になります。。
子供がいるなら教育に良くないし、本当にここ買うのですか？

>>1163 マンション検討中さん

こういうことがあるからパスした。
子育て家庭で今買うならパークシティ武蔵小
山タワー一択。
地盤の良い駅前タワーで大規模公園にも近い
環境の良さ。でも残り僅かなんだよな。

>>1163 マンション検討中さん
1163、1164
自作自演おつかれさまです
もうほぼコンパクトしか残ってないから子供は関係かと思いますけど…笑

文章間違えました。

もうほぼコンパクトしか残ってないから子供は関係ないかと思いますけど…笑

グロス1.3～2億の価格帯にも関わらず、ファミリータイプの部屋の売れ行きは凄まじかった。
これがリアルな検討者の評価ってことだね。

ご参考に。

ここにもユーチューブペタペタさん…
みんな押しちゃだめだよ。

買い！！

子連れでこんなとこ住むやついないだろ。

>>1171
田舎出身丸出し笑
お門違いくんは23区外スレへgo！

レイシストも当然お断りですよね。

ここは私のような素人がイメージするような麻布・広尾といわれるエリアではないのかもしれませんが、子持ち（予定）の方って、どらくらいの広さに住むのでしょうね。

子持ちだと、3LDK・4LDKになると思うのですが、賃貸とか見ると、麻布・広尾地区だと、１５０平米くらいが普通ですか？

https://kenrent.jp/search/result/?search_by=area&bldg_name=&so...

普通の定義が明らかでないので返答のしようがありませんが、経済的に許せば好きなだけ広い部屋を買うなり借りるなりすれば良いでしょう。
そもそも麻布エリアで真剣に150m2を検討する層はこんなとこでそんな質問しないですよ。

雨の日は不安になるエリアですね。。。

>>1176 匿名さん
2004年の集中豪雨により麻布十番周辺が被害を受けた後、港区が威信をかけて治水対策を慣行した。それ以降2015年には渋谷駅が冠水するゲリラ豪雨が発生しているが、同様の雨量でも麻布十番には目立った影響は出ていない。
https://radiate.jp/20080628/gesui_minami-azabu/amp/
長く麻布周辺に住んでいる人なら知っていると思うけど、他エリア在住の検討者へ事実をお知らせしておきます。

2004年の豪雨の時、夜、クルマで飯倉から降りてきて、この場所をクルマで通った時、
一瞬、終わったなと思った。。　その時のイメージが強過ぎてこの地域は敬遠してた。
でも、それ以降、対策が講じられたのならば、その情報をもう少し調べたい。
昔、大雨でマンションの駐車場が浸水して、クルマが死んだ経験あるから。あの
経験だけは二度としたくない。

>>1178 マンション検討中さん
同じように懸念している方もいると思うが、この10年くらいゲリラ豪雨自体が増えている中で確かに麻布十番付近の冠水情報はない。
その分過小評価となっている(しっかりと対策が講じられているにも関わらずそのことが周知されていない)と考えれば、十番駅近フラットかつ南麻布アドレスのPCでこの単価は値頃感があるかも。

浸水はともかく反対側のマンションに2年住んだとこあるが、毎週末朝から連発的に管轄的に騒ぐヘイトスピーチって相当ストレスなので敏感な方々は避けたほうがいいと思う。私はかなり神経質的になって引っ越ししてきたので。

騒音ネガって、自分でこのエリアを検討外としておきながらしつこくレスるよね。ここが気になって気になって仕方がないのかな。
加えてその経験ってのが本当だと仮定しても、同じ感覚の人が多いなら仙台坂上とか麻布台(ロシア大使館)には住む人がいなくなるけど、実際はどう？いずれも高級住宅街でしょ。

>>1181 匿名さん

私上に初めて書いたんだけどw
前もそんなこと言った人がいたのであれば受け止めて判断すればいいのになんで逆に攻撃するのかがわからない。そもそもそんなの気にしない人であれば買えばいいし少しでも気になる人は一回週末に行って見て聞いてみればいいし。高い麻布台あたりと真正面の領事館前、大きい道路をスピーカーで音楽流してずっと回るのとは違うからね。それやめさせられないのか私もとても残念。

>>1182 マンション検討中さん
おなじみのセルフポチ若葉ちゃん出現！！
なにしに来たの？笑

麻布通りの街宣車が嫌なら一本裏の通りのピアースとか検討すれば良いと思う。その向かいにもナカノフドウがマンション建ててるからそっちでも。

>>1183 匿名さん

そのセルフポッチャーはパークシティ武蔵小
山契約者さんで、格上パークコートが妬まし
くて毎日ルーティンでこことか小石川、浜松
町に嫌がらせしちゃうんだよ。

騒音、白金ザスカイの高層階なら
気にならないんじゃ？
タワー好きならの話だけど。

残り残戸数どのくらいですか？
キャピタル臨める部屋あるなら買おうかな

飛行機の騒音が原因で値下がりするならむしろウェルカム。

75m2の部屋も売れ、もう3LDKは完全に売り切ったみたいですね。

間取りのいい1ldkも、残り少ないみたいです。

明日また抽選ですね?残りどのくらいですかね？

何度通ってもパークコートに違和感のある立地ですね。

>>1192
そこに投資妙味があると思わないのかね？
割安にせざるを得ない立地であることは間違いないが、出来上がってしまえば「南麻布のパークコート」なんですよ。

麻布通りにそびえる50m、15F建て(階高3.3m)のパークコート。タワー物件とは異なりペラボーも吹き付けもゼロ、品のあるタイル貼りで逆梁構造が重厚感を高める。
純粋に建物としても完成が楽しみ。

街宣車の騒音は、気になりますが。。
全体的にはいい物件だと思います。今の市場では、適正価格での販売ですし。
立地は南麻布の低地で良いとは言えませんが、駅までフラット5分、周りの低地の再開発による恩恵も少なからずあるかと。

逆梁自体は好きな人は一定数いますが、開放感がない分、居住性能は順梁に比べると劣りますね。
ただここのように大通り沿いで窓やカーテンすら開けられない生活なら、逆梁の方が目隠しになっていいかもしれませんね。

>>1196 匿名さん

この様な大通り沿いだと、バルコニーを広くする意味がないし、あっても外でくつろぐ人は稀とおもうので、逆梁で下り天井が少ない方が良いのかもしれません。

共有部分で少し気になった点は、グランドラウンジはかっこいいですが、ザ・サロンの方も床をありきたりのフローリングではなく天然石を使用するなどして、もう少し高級感を演出したほうが良い気がしました（あれだとパークホームズクラスのライブラリーと変わらないです）。

それから、アルコーブが浅いですね。配慮なく玄関のドアを開けたら通行人にぶつかると思います。

スカイヴィラもかっこいいですが、やはり大通り沿いという性格から、騒音や排気ガスの影響を考えるとそこで寛げる気がしません。

>>1198 匿名さん
UDS監修のもとヘリンボーンのウッドタイルがエントランスからラウンジ、エレベーターホールまで敷かれ、それらが水盤に囲まれたモダンかつ温かみのある設えだと思います。各所に著名なデザイナーの作品も展示されるみたいですね。床材としては石の方がはるかにありきたりで、広いだけのタワマン共用部で頻用されています。
部外者のなんちゃって建築デザイン評論家さんまで引き寄せてしまう注目のマンションだということでしょう。今日で30m2台の部屋もほぼ完売のようです。

>>1199 匿名さん
1ldkは、早かったですね。残りは40m2台、20m2台でしょうか？