パークコート南麻布ってどうですか？

なんか1人このスレにストーカーが張り付いてますねw

>>609 匿名さん

騙されない賢い貴方は、買わなきゃいいだけ。ここでデベに呼び掛けているのは滑稽で笑っちゃう。

三田小山西地区再開発の場所よりは、正直言ってまだマシだと思います。
あそこは何一つ褒めようがない……。

駅近だけは評価できるかと

三田小山町再開発のタワマンは価格設定によってはかなりの人気物件になるとおもうよ。
目黒の首都高大橋ジャンクションのど真ん中かつ目黒川沿い低地にあるクロスエアタワーも、池尻大橋中目黒に近いタワマンというだけで大人気だった実績がある。
三田小山町再開発の物件も麻布十番至近のタワマンというだけで、首都高速目の前だろうが古川沿い低地だろうが、大人気になる可能性はある。
住みたくはないけど、投資対象としてはアリだと思ってる。

いずれにせよ近隣中古の相場感は自分で調べた方が良いですね。間違っても三井に聞いちゃダメ。南麻布全体の中古事例や麻布十番の事例を紛れ込ませて平均価格を上げようとするでしょう。中古を探すふりして地元の仲介業者に聞くのもアリかも。仙台坂下のエリアに限定すれば、昨今の市況でも坪300～坪400だそうですよ。

ここ仕様はどうなんでしょうか。モデルに行く都合がしばらくつかないのですが、説明受けた方いらっしゃいますか？パークコートならいいもの使ってるかとは思いますが…

このマンションの103平米の適正価格を教えてください。

>>616
流石に坪300はないかとおもう。
しかし南麻布低地の中古マンション売り出し価格を検索すると築10年以上25年以下で、350万円ー450万円が相場だね。成約価格は320万円ー400万円あたりかと。

>>618 マンション検討中さん
リセール時に含み損を出したくないなら、坪550万以上で買うのは危ないと思われます。16000万～17500万が限度ではないでしょうか。もっと予算を出せる方はそもそも南麻布の坂下エリアで家を探さないとも思います。坂上(広尾方面)の低層や白金台、高輪などを好まれるかと。

>>617 マンション検討中さん
エレベーター着床制限なし
天カセは居室全室ではない
逆梁なので天井きれい
室内仕様は専有面積によりけり、広い住戸は普通
広い住戸は早速予定価格下げてた（値段自体は自分にとっては安いが、割安か割高かは不明）

103平米検討してましたが、別のより広いマンションにする予定。
一番気になったのは単身者が多くなるであろう住民構成。

>>621 匿名さん

ありがとうございます。値段の割に高級マンションとは言い難い印象ですね。ファミリーなので単身住戸が多く着床制限なしが気になります。

パークコートなのに、10階以下はワンフロア12戸のうち8戸が40平米以下の投資向け賃貸住戸。住人の入れ替わりが激しい物件になるので、ハード面でセキュリティを高めても、常に隣人が入れ替わる事の心理的ストレスは消えません。その一方で、何故にエントランスと屋上に「水盤」を設えようと思ったのか？？？何度かギャラリー行きましたが、営業マンから一度も水盤を推す発言を聞いたことがないです。この物件は総合的に見れば、ファミリー向けでなく単身者(賃貸)向けですよ。

GS横で幹線道路と高速道路が目の前のロケーションは子育てには不向き。シングル、DINKS、シニア夫婦向きのマンションだと思う。それにしても坪単価500万円台はこのエリアにしては高すぎる。
あと、水盤は不要。

麻布十番や六本木ヒルズに近いのは生活が豊かになるという恩恵があると思う。

EVの着床制限はついていますか？

>>624 匿名さん

郊外の武蔵小山ですら坪500超えてるんだけど。笑

ここの価格と売れ行きが次の三田小山西地区マンションのベンチマークになりますね。

古川、首都高沿い、は同じ条件ですが、三田小山のように密接はしていません。

さらに三田小山西は首都高に囲まれるような立地であるため、騒音被害に加えて、足元が真っ暗で常に陰鬱な雰囲気です。

こちらはそれがなく、麻布エリアなので、格上。
ここが不人気なら三田小山は売りぬけるのに苦労するでしょう。

GS横ではあるが、区内でも人気の東町小の隣という立地は魅力だった。なぜもっとファミリー層を意識した造りにしなかったのか。すごく悔やまれる。