プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンってどうですか？

>>294 匿名さん

売れてないって何で分かるのw？
今週末から登録ですよ。

>>295 匿名さん
申込状況聞いてたら分かるでしょ笑
聞いた方が良いですよ。

ていうか、日程が凄いよね。逃げられないように即重説笑

恵比寿という土地、駅徒歩４分は確かに魅力的ですが、高すぎますね。立地以外のメリット（建物、間取り等）は多くないように思います。

低層で乾式壁。。。億ションなのにセコいんだよな。ここに限らず最近はコストカットが酷いね。

>>299 職人さん

そそ。造りが良かったのはギリギリPC武蔵小山まで、その後のものはコストカットが激しい。CT武蔵小山もコストカットが激しくて売れてない。ここも値段の割に酷いね。

>>300 匿名さん

PC武蔵小山は天カセ付きで廊下タイルで第1種換気なのですか？
さすがに恵比寿と比べるのは、、、

>>301 匿名さん

全部ついてるよ

管理費が高いような気がする。

>>302 匿名さん

嘘はいかんw
小山に帰りなさい

200㎡で78000万
坪単価1289万
凄いっすね

7.8億なら豪邸買えますからね…。
恵比寿ですけど周辺環境も高級感のある土地じゃないですし、ちょっとというよりだいぶ高いですよね。

マンションでこの金額出すならワンフロア １戸の超プレミア住戸として欲しいですね。

駅が近いだけで雰囲気が良くない坪500台がせいぜいの立地ですよ。
この価格なら雰囲気の良い代官山の低層買った方がいいですね。

>>307 匿名さん

駅から4分なんで駅近とも言えない。
今時駅前1分以外価値無いよ。

ゴミゴミの中途半端なものより、駅前タワーが鉄板。これ常識。

>>308 匿名さん

はい、巣に帰って。
買えない人はお呼びでない。

この辺りで買う人は電車はそれほど利用しないんじゃない？
恵比寿代官山は徒歩だし渋谷表参道六本木はタクシーでしょ。
この価格帯で電車通勤する人も少数と思うけど。

>>308 匿名さん

駅前タワーは現在魅力的な物件ないよね。
渋谷の宮益坂の建て替えか桜丘か原宿の事かな？

ごめん、タワーだと桜丘ぐらいか。

>>311 匿名さん

今販売中の城南地区タワマンで資産価値的に間違いないのは武蔵小山くらいかな。
他の大井町とか駒沢はタワマンとしての体をなしていないし、郊外すぎる。
都心までの距離やスペックでは武蔵小山がダントツかな。
これ市場のコンセンサスなんで反論しないでね。

宮益坂の建替物件の詳細をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか？
渋谷駅直結という噂を聞いたのですが、非常に興味があります、ご存知の方教えてください。お願い致します。

なかなかモデルルームに行けなくて こないだ行ってきました。
この原町住宅跡地は プラウド恵比寿を買い逃したころから何が建つのか大変楽しみにしていたんですが、、
駅近の立地はグッドなんですが 環境は今のところまだごみごみした場所なので よくないですよね。
販売ターゲット層が異なるというか、富裕層のかたはこの場所を買いたいと思われるのか わたくしにはわかりません。
期待はずれの物件で、とてもとても残念です。
エントランスのデザインも派手で恥ずかしいです。（富裕層にはうけるのかしら）

>>314 匿名さん

宮益坂ビルディングの建て替えです。
日本初の分譲マンションです。
旭化成なのでアトラスで販売するのではないでしょうか？
おそらく渋谷駅とデッキで繋がり直結になると思います。
建て替えなので地権者は半分程度。
投資では良いけど実需ではパスです。

やっぱりここ高いですねー。
手が出ないのでモリモトの新しいピアースかな。あっちは坪単500前半だし。

ピアースは白骨死体の話ほんとすかね…

あれは本当ですね。近所だと有名ですが管理されてないボロアパートに勝手に上がりこんでた方が無くなった模様で事件性はないらしい。とは言え、いい気分しないから周辺物件より安めな設定なのかも(っても坪550くらいですが)

死体は大島てるを見れば分かりますね。
まあ建て替える訳ですし、そこまで気にする必要もないかなとは個人的には思いますけど。

>>317

新しいピアースって東北沢ですか？
恵比寿と東北沢って検討者被るんですかね。

価格スレ更新されましたね。さすがに高すぎませんか？

プラウドどうしちゃったんですかね、この価格。
売り切らなくても良いって思ってるのかもしれませんけど、
プラウドブランドでもさすがにこれじゃ苦戦するでしょうね。

95E 購入しました。

プラウドって、また代官山でも計画あるんでしたっけ？

>>325 匿名さん

ラフェンテ代官山の建替でマンションになるようですね。
前回は定借だったから今回も定借でしょうか。

管理費はいくらぐらいでしたか？

新空路の真下にありそうですけど騒音とか大丈夫ですかね？少しは安くなったりするのかな？

>>328 マンション検討中さん

恵比寿南の交差点の真上だから直下じゃないよ。

ここで坪800超えはないかなー。シティタワーにします。同じ階層だったらシティタワーなら650だよ。眺望はどちらも期待できないですが。

>>330 名無しさん
単純にシティタワーを買えば儲かるという事？？

シティタワーとは立地が違いすぎ。
こっちは代官山や中目黒も徒歩圏だからね。
シティタワーは眺望良い部屋じゃないと価値ないよ。

ここは、コスパ悪すぎですね。個人的には建て替え予定の南青山第一マンションズ（表参道駅直結）に期待してます。南側の眺望も素晴らしく、利便性、オシャレ度の点で立地は最強です。　
http://skyskysky.net/construction/202056.html
　

素敵なマンションですね。

飛行機はレールの上を走る鉄道とは違い、数100メートル程度はその時の状況により、
はずれることは、ザラにあると思うよ。

管理費810円㎡
セレブや。

数百メールのズレより高度が低いから、騒々しいのは変わらないと思う。インバウンド政策もやり過ぎは迷惑でしか無いんだよな

この管理費の価値ほど共用部や管理充実してる？
みんな冷静に、30,40年住んだときの費用考えてみな。

管理費高すぎ。これ30年住んだ費用もそうだけど、売るとき困るな・・・

管理費高いね。更に修繕積立金もある。。

間取りは28タイプあるようです？

一期で放出して残り19戸か。
この単価で凄い。
2期でどうなるのか。
プラウド代官山猿楽町の様に即完売もあるのかなー。

天井が高いのはいいですよね。

残り19ってことは完売ありますね。

仕様がかなり高いので、満足感はかなり得られるのではないかなと思います。天井が高いのは他の方も触れられていますが、本当に大切。
後からいくら個人でお金をかけても、どうやっても変えようがないものが、最初からきちんとしているっていうのは資産価値にも影響してくると思います。もちろん良い方にです。
天井がたとえば10センチ高いだけでも、部屋そのものの広さが見た目では変わってくるのdス。