プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンってどうですか？

物件エントリーしていますが、そんなに詳しい情報やMR等は送られて来ていません。
結構前にDMが届いたくらいです。
どこでその情報は見れますか？

ヒルサイドガーデンの間取りについてこのブログに書いてありました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/09/09/052403

プラウド恵比寿の頃は
60平米台は6800万円?でしたから、
仕様云々は置いておいて広さだけで考えると
坪単価は倍って事なんですね。

6年で坪単価が２倍とは…。

>>264 匿名さん
まあプラウド恵比寿とはグレードが違うでしょ

MR行かれました？玄関ドア、悪趣味じゃないですか？
最近の若い成金の富裕層の嗜好なのかしら・・・

まだ現地いってないんですが、駒沢通りからちょっとはいっところにあんなに一画が緑緑した広大な土地在りましたっけ？目黒学院とかって公園の中にあるんですか？

>>267 買い替え検討中さん

目黒学院って鎗ヶ崎のとこ？
ここの横は声優アカデミー

ここの横だけじゃなく、この立地の周り、すごく広い範囲で地図上、色が緑になっていますよね。こんなとこありましたっけ？ってこと。

>>269 買い替え検討中さん

おれこの辺に５年住んでるけど、なんの事ですか？
街路樹のこと？

隣は国有地で防衛整備庁関係の施設が広大にあります。その部分ではではないでしょうか

60.74㎡の2LDKのお部屋はいくらからでしょうか？

>>272 匿名さん

13,480から15,240万
階によって値段にかなり差をつけてる感じです。
反応みたいのかなと思いました。

>>274
まるで高級感のない立地に坪750以上はやり過ぎかと。
近くに住んでますが超富裕層が住むような環境とはとても思えないです。
投資目的としても高過ぎて割が合わないですね。

>>274 評判気になるさん

回答ありがとうございます。やはり高いですね。
野村は猿楽町でも予定しているようですが、もっと高いんでしょうね。

>>275 匿名さん

駅に近いから仕方がない。
去年の優先案内初日に行ったが、間取りが残念だったのでやめた。

眺望があるわけでもないのにここまで階で差がつく意味もわかりませんね。

私が話した営業さんは自信の物件と強気でしたが、駅近なのでもう少し値段抑える仕様の方が検討しやすいですね。

この物件ですが、
・恵比寿（恵比寿という場所、ＪＲ、日比谷線利用可能）
・駅から近いこと
・代官山へも徒歩圏

ということがすごく魅力的ですが、

・間取り
・建物の基本性能（個人的に耐震性の高い建物を希望）
・ホテル併設
・周辺環境
（ホテル併設は、入るホテルにもよりますが。）

が気になり、坪単価的にも高いように感じて見送りました。

ホテルは高級なとこなら便利そうだけど、場所的にそこまでではないのかな。

申込少ないみたいですね

高すぎるよ。

パークハウス恵比寿が発表したされましたが、デザイン、間取り共にプラウドの方が良いですね

https://www.mecsumai.com/tph-ebisu/?_adp_c=wa&_adp_e=c&_adp_u=...

>>284 匿名さん

東口徒歩4分、魅力的です。

東口は、土地の格は落ちますよ。

>>281 評判気になるさん
一流ホテルでは無さそうですし、ラブホテル使いもできるシティホテルくらいですかね？？

宿泊特化型だから、良くて三井ガーデン、最悪APA並みかと・・・・
https://www.princehotels.co.jp/file.jsp?id=103807

ラブホが満室の金曜日はここが混むことになるなら、あまりプラスではないのかも。

老人ホーム入るってホントですか？

高すぎだろここwwそこまでの価値はないと踏んで撤退します。

老人ホームと保育所が1階に入ります。

>>292 匿名さん

地下がエントランスも珍しい。

高すぎて売れてないですね。
恵比寿にここまで出す価値は、ないです。
港区の仲間だと勘違いなされているのでは。

>>294 匿名さん

売れてないって何で分かるのw？
今週末から登録ですよ。

>>295 匿名さん
申込状況聞いてたら分かるでしょ笑
聞いた方が良いですよ。

ていうか、日程が凄いよね。逃げられないように即重説笑

恵比寿という土地、駅徒歩４分は確かに魅力的ですが、高すぎますね。立地以外のメリット（建物、間取り等）は多くないように思います。

低層で乾式壁。。。億ションなのにセコいんだよな。ここに限らず最近はコストカットが酷いね。

>>299 職人さん

そそ。造りが良かったのはギリギリPC武蔵小山まで、その後のものはコストカットが激しい。CT武蔵小山もコストカットが激しくて売れてない。ここも値段の割に酷いね。

>>300 匿名さん

PC武蔵小山は天カセ付きで廊下タイルで第1種換気なのですか？
さすがに恵比寿と比べるのは、、、

>>301 匿名さん

全部ついてるよ

管理費が高いような気がする。

>>302 匿名さん

嘘はいかんw
小山に帰りなさい

200㎡で78000万
坪単価1289万
凄いっすね

7.8億なら豪邸買えますからね…。
恵比寿ですけど周辺環境も高級感のある土地じゃないですし、ちょっとというよりだいぶ高いですよね。

マンションでこの金額出すならワンフロア １戸の超プレミア住戸として欲しいですね。

駅が近いだけで雰囲気が良くない坪500台がせいぜいの立地ですよ。
この価格なら雰囲気の良い代官山の低層買った方がいいですね。

>>307 匿名さん

駅から4分なんで駅近とも言えない。
今時駅前1分以外価値無いよ。

ゴミゴミの中途半端なものより、駅前タワーが鉄板。これ常識。

>>308 匿名さん

はい、巣に帰って。
買えない人はお呼びでない。

この辺りで買う人は電車はそれほど利用しないんじゃない？
恵比寿代官山は徒歩だし渋谷表参道六本木はタクシーでしょ。
この価格帯で電車通勤する人も少数と思うけど。

>>308 匿名さん

駅前タワーは現在魅力的な物件ないよね。
渋谷の宮益坂の建て替えか桜丘か原宿の事かな？

ごめん、タワーだと桜丘ぐらいか。

>>311 匿名さん

今販売中の城南地区タワマンで資産価値的に間違いないのは武蔵小山くらいかな。
他の大井町とか駒沢はタワマンとしての体をなしていないし、郊外すぎる。
都心までの距離やスペックでは武蔵小山がダントツかな。
これ市場のコンセンサスなんで反論しないでね。

宮益坂の建替物件の詳細をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか？
渋谷駅直結という噂を聞いたのですが、非常に興味があります、ご存知の方教えてください。お願い致します。

なかなかモデルルームに行けなくて こないだ行ってきました。
この原町住宅跡地は プラウド恵比寿を買い逃したころから何が建つのか大変楽しみにしていたんですが、、
駅近の立地はグッドなんですが 環境は今のところまだごみごみした場所なので よくないですよね。
販売ターゲット層が異なるというか、富裕層のかたはこの場所を買いたいと思われるのか わたくしにはわかりません。
期待はずれの物件で、とてもとても残念です。
エントランスのデザインも派手で恥ずかしいです。（富裕層にはうけるのかしら）

>>314 匿名さん

宮益坂ビルディングの建て替えです。
日本初の分譲マンションです。
旭化成なのでアトラスで販売するのではないでしょうか？
おそらく渋谷駅とデッキで繋がり直結になると思います。
建て替えなので地権者は半分程度。
投資では良いけど実需ではパスです。

やっぱりここ高いですねー。
手が出ないのでモリモトの新しいピアースかな。あっちは坪単500前半だし。

ピアースは白骨死体の話ほんとすかね…

あれは本当ですね。近所だと有名ですが管理されてないボロアパートに勝手に上がりこんでた方が無くなった模様で事件性はないらしい。とは言え、いい気分しないから周辺物件より安めな設定なのかも(っても坪550くらいですが)

死体は大島てるを見れば分かりますね。
まあ建て替える訳ですし、そこまで気にする必要もないかなとは個人的には思いますけど。

>>317

新しいピアースって東北沢ですか？
恵比寿と東北沢って検討者被るんですかね。

価格スレ更新されましたね。さすがに高すぎませんか？

プラウドどうしちゃったんですかね、この価格。
売り切らなくても良いって思ってるのかもしれませんけど、
プラウドブランドでもさすがにこれじゃ苦戦するでしょうね。

95E 購入しました。

プラウドって、また代官山でも計画あるんでしたっけ？

>>325 匿名さん

ラフェンテ代官山の建替でマンションになるようですね。
前回は定借だったから今回も定借でしょうか。

管理費はいくらぐらいでしたか？

新空路の真下にありそうですけど騒音とか大丈夫ですかね？少しは安くなったりするのかな？

>>328 マンション検討中さん

恵比寿南の交差点の真上だから直下じゃないよ。

ここで坪800超えはないかなー。シティタワーにします。同じ階層だったらシティタワーなら650だよ。眺望はどちらも期待できないですが。

>>330 名無しさん
単純にシティタワーを買えば儲かるという事？？

シティタワーとは立地が違いすぎ。
こっちは代官山や中目黒も徒歩圏だからね。
シティタワーは眺望良い部屋じゃないと価値ないよ。

ここは、コスパ悪すぎですね。個人的には建て替え予定の南青山第一マンションズ（表参道駅直結）に期待してます。南側の眺望も素晴らしく、利便性、オシャレ度の点で立地は最強です。　
http://skyskysky.net/construction/202056.html
　

素敵なマンションですね。

飛行機はレールの上を走る鉄道とは違い、数100メートル程度はその時の状況により、
はずれることは、ザラにあると思うよ。

管理費810円㎡
セレブや。

数百メールのズレより高度が低いから、騒々しいのは変わらないと思う。インバウンド政策もやり過ぎは迷惑でしか無いんだよな

この管理費の価値ほど共用部や管理充実してる？
みんな冷静に、30,40年住んだときの費用考えてみな。

管理費高すぎ。これ30年住んだ費用もそうだけど、売るとき困るな・・・

管理費高いね。更に修繕積立金もある。。

間取りは28タイプあるようです？

一期で放出して残り19戸か。
この単価で凄い。
2期でどうなるのか。
プラウド代官山猿楽町の様に即完売もあるのかなー。

天井が高いのはいいですよね。

残り19ってことは完売ありますね。

仕様がかなり高いので、満足感はかなり得られるのではないかなと思います。天井が高いのは他の方も触れられていますが、本当に大切。
後からいくら個人でお金をかけても、どうやっても変えようがないものが、最初からきちんとしているっていうのは資産価値にも影響してくると思います。もちろん良い方にです。
天井がたとえば10センチ高いだけでも、部屋そのものの広さが見た目では変わってくるのdス。

管理費は明らかにこの場所を買う余裕がある人々のための懸念ではありません

>>345 職人さん
意味は伝わりますが、日本語でお願いします。

>>346 管理費は明らかにこの場所を買う余裕がある人々のための懸念ではありません Obviously, people who can affod this apartment do not care about the management fee. If you can not read this, i can't imagine that you can afford this apartment. Period.

正しい日本語では、「このマンションを購入できる人々にとって、管理費の高さは大した心配事ではありません。」と表現します。

>>347 職人さん

やっぱり日本語が読めないんだ。

場所自体はそんなに一等地でも無いけどね。代官山猿楽町の方がいい。
恵比寿って良い住宅地はあんまり無いんですよね。

一つ言えるのはこの規模で4LDKの部屋がなかなかないので、楽しみの一つではあります。あとマンションとホテルの入り口は完全に違うので、そこは心配なさそうですね。

>>348
正しい日本語,誰が気に？重要なのは十分なお金を持っているということです。 （アメリカで育ったので日本語が下手すいません。）

>>439
やっぱりこれでお金を稼ぐのに足りない. 笑

>>350
どの地域が優れているかを検討する前に、どのくらいのお金を持っているかと思います

恵比寿という土地柄は、やはりここまでの価格帯になるんですね。
一般サラリーマンでは、なかなか厳しいなぁとは思いますが
余裕で購入できる人も多いのでしょう。
でも、プラン内容をみると、よくある物件と変わらないなと感じました。

変な意味ではなく、なんでここってこんなに高いのでしょう？
建物スペック、立地共に申し分ないのは認識していますが、それでも高すぎませんか？
近隣の新築マンションより2割ほど高いかと思うので。。。

マンション用地が稀少な昨今、恵比寿駅(西口)前にこれだけまとまった土地だからではないでしょうか。

ここは駅に近い割には、規模があるんですね。駅に近くて戸数が少ない場合、管理費修繕費がとても高くなりやすいですが
そういう意味では恵比寿で駅に近い割には
いいような感じになってきているのかもしれませんね。
もちろん、安くはないと思うのですけれど。
プラウドなので、ブランド性もあります。

高過ぎ！さすが野村不動産ｗ

管理費むちゃくちゃ高くて見送りの理由の一つなんですが。
立地はいいからもう少し維持コスト下げて欲しかった。

駅までの距離自体は最高ですよね。

２LDKのDタイプの間取りを見ているんですが、全体的に真四角なので、柱が邪魔じゃないのでスッキリしていると思います。
ただ、収納はこれだけでは足りないように思うので、
チェストなどはうまく配置していって、じゃまにならないように考えていければいいのかなと感じました。
リビングインの部屋、両方共スライドドアだったらもっと動線的によかったかも？