物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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MID TOWER GRAND口コミ掲示板・評判
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1532
匿名さん 2022/08/03 13:19:32
三番目じゃ希少性高いって言わないんですよ。内陸でも駅近でタワーありますしね。
湾岸で景色がないようなしょうもないタワーと比較して希少性が高いと勘違いされてもねえ。
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1533
匿名さん 2022/08/03 14:08:21
>>1532 匿名さん
あなたがどう思うかじゃないんだよね。
都心三区で上記の条件を満たした大規模マンションって、供給量のナンパーセントに該当するかしってるのかな?
個人の印象とかどうでもよくって、客観的なデータに基づいて「希少性」について語ってくれる?
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1534
住民さん4 2022/08/03 21:57:58
築7年経ってるCGPが未だに値段が下がらず上がっている点、MTGが新築で販売されても影響をうけるどころか資産性としてはあがっている。
MTGに関してもCGPに比べて築浅であり駅近(直結ではないが)マンション設備などトータルで見た時に資産性は下がりにくいと判断します。
もちろん自分は不動産のプロではないので、正しいかはわかりませんが、3丁目の2棟のマンションが販売される頃でもMTGは高額売却出来るくらい値は落ちないと思ってます。
まぁ、自分は気に入って住んでるから売らずに住み続けると思いますが。
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1535
匿名さん 2022/08/04 00:24:49
>>1533 匿名さん
話の論点がずれている。月島では三番目だと言っている。
駅からも遠い。都心なら5分以内以上では大きな差。
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1536
住民さん2 2022/08/04 09:54:32
>>1535 匿名さん
書き込みの経緯からして希少性が論点。
どっちが論点ずれてるのかな。
事実に基づいた取引から得られる客観的なデータを元に受給と希少性で価格が決まるって話してるのに、未だ客観的なデータを元にした反論が出てこないんだけど。
個人の感情や印象で書き込むのは、ど素人さん。
順位も、何を比べて3番目なのかはっきりわからないしさ。
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1537
住民さん 2022/08/04 12:35:00
月島三丁目のマンションの希少性?の話はここじゃなく、そっちの検討版でお話しされたらいいのに…。
MTGの話ならここでいいと思いますが。
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1538
住民さん1 2022/08/04 12:48:22
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1539
住民さん1 2022/08/04 22:37:14
>>1538 住民さん1さん
3丁目の話を始めたのは、私ではありませんけどね。
質問があったので、お答えしただで。
それに対して、客観的なデータに基づかない自分のイメージと違うが故に、一方的にネガコメントをはじめただけでなく、最後は結局反論出来ずに終わるど素人さんこそ、迷惑だし、知見の足りなさ丸見えだよ。
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1540
匿名さん 2022/08/04 23:27:24
>>1539 住民さん1さん
そう思いたいんですね。
月島で一番な客観性を示してから能書きたれましょう。
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1541
住民さん8 2022/08/05 02:27:18
>>1540 匿名さん
いつまでやっても具体的な根拠が出せないのはわかった。
子供の悪口レベルだね。
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1542
住民あ 2022/08/05 08:28:25
32F共用施設の予約キャンセルは7日前まで?ちょっと不便しすぎませんか?毎回抽選しないといけないような施設であれば仕方ありませんが、ほとんどそういう状況じゃないでしょう?もっと施設を有効に使って貰うためには、キャンセルポリシーを変えたほうが良いと思いますが、皆さんはどう思われますか?
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1543
匿名さん 2022/08/05 23:08:00
>>1541 住民さん8さん
妄想はご遠慮ください。
月島で3番目なのに、希少とは言わない。以上。
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1544
住民さん2 2022/08/06 03:45:30
>>1543 匿名さん
3番目になる具体的な根拠を示せって言ってるんじゃないの?
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1545
住民さん5 2022/08/06 03:47:52
>>1543 匿名さん
そもそも希少性の意味を理解してないみたいだから、のせとくよ。ど素人さん。
希少性とは、商品やサービスの利用が限定的な(もしくは限定的と思われている)場合、より魅力的となる現象を指します。 これは、「供給が少なく、需要が多い場合、価格は跳ね上がる」という伝統的な経済の理論でも説明できます。
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1546
匿名さん 2022/08/06 04:56:26
>>1545 住民さん5さん
月島で3番目なんだから東京では何十番目でしょうか。
あなたの脳内で希少なのはわかりましたが。
月島で1番というなら客観性を示しましょう。
僕は素人なのでプロが示さないとダメでしょ。
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1547
住民さん8 2022/08/06 07:15:36
>>1546 匿名さん
私は月島で一番ですなんて、一言も言っていないよ。
過去の書き込み見返してみたら?
3丁目の新築マンションは、値段がすごくなりますよとなぜなら希少性高いマンションだからということと、その理由を述べただけど。
ちゃんと文書読んだ方がいいよ。
勝手に勘違いして、的を得ていない、低レベルな機嫌を損ねた書き込みを続けてるけどさ、やっぱりど素人じゃん。
まあそんなど素人でも、勝ち組マンションのMTG買えてよかったね。
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1549
住民さん5 2022/08/06 09:05:41
[No.1548と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷ため、削除しました。管理担当]
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1550
住民さん 2022/08/06 13:50:38
>>1547 住民さん8さん
自分の住んでるマンションを勝ち組って、なかなかの頭だね。
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1551
住民さん2 2022/08/06 23:09:41
>>1547 住民さん8さん
プロの人のおすすめのマンションはどこですか?
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1552
匿名さん 2022/08/08 23:28:34
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1553
匿名さん 2022/08/11 00:44:01
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1554
住民さん1 2022/08/20 04:37:39
若い男性6名ぐらい?が1Fロビーで居座っているのを見かけますが、居住者の方ではないような気がします。警備員の方から確認をしたり、注意いただくことはできないのでしょうか。
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1555
契約者さん2 2022/08/20 05:27:20
>>1554 住民さん1さん
見つけ次第、すぐに防災センターに電話通報すれば確認してくれますよ。
防災センターの仕事の一つは警備ですから。
電話番号はコンシェルジュに聞けます。
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1556
住民その1 2022/08/20 17:11:08
>>1554 住民さん1さん
昨年の夏ごろに現れた集団だと思います。具体的には、東京五輪の時にはもういました。
恐らく、あのグループの中の1人が住人で、ロビーに入れているのだと思います。(若い男性グループ全員が同じマンションに住んでいるとは考えにくいため)
みんなスマートフォンをいじっているので、「Wi-Fiのパスワードも教えているのだろう」と思いましたが、決め手がなく、通報はしていませんでした。まだいたのか。
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1557
住民さん1 2022/08/28 18:30:00
え、このマンションにフリーWi-Fiってあるのですか?入居して約1年間、自分のWi-Fiを使用していました。コンシェルジュさんに聞いたらパスワードとか教えてくれるのでしょうか?
それと若者の集団とは何時頃現れるのですか?!
私は見たことがありません、、!
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1558
住民さん3 2022/08/29 10:39:29
>>1557 住民さん1さん
そんなに範囲は広くないですがつながる場所がいくつかあり、そのうちの1つがロビーのようです。
どこでつながるかは、差し控えます。ごめんなさい。
パスワードは、入居した時の文書がなければ、コンシェルジュに聞けば教えてくれると思います。
私がその集団を見たのは23時半過ぎでした。比較的、人の目が少ない時間だからかなと思いました。
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1559
住民さん2 2022/08/30 23:06:39
最近、駐車場で出庫待ちの人がタバコ吸ってたり、エレベーターの行き先ボタンを高層階押して誰も乗ってなく1階で乗りたいひとが待ちぼうけくらうなど変なイタズラがおおい。
タバコもマナー違反してだし、どうにかして欲しい。
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1560
契約者さん7 2022/08/31 03:47:42
>>1559 住民さん2さん
おそらく外人の人ですよね?
私も見かけて直ぐに防災センターに通報して、注意をお願いしました。
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1561
住民さん2 2022/08/31 13:20:03
>>1560 契約者さん7さん
外国籍の方でも、そんな方いるんですね??
私が見た時はサラリーマン風と言いますかビジネスマンぽい方でした!
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1562
住民さん1 2022/09/02 16:22:56
>>1561 住民さん2さん
私が目撃したのは、肌が黒い外国人の方でした。
ビジネスマンっぽい人でタバコ!?
中国系の方じゃないのですかね?
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1563
住民さん1 2022/09/07 11:51:16
上階の足音がバタバタドシドシとうるさく、ずっと我慢していましたが、最近24時過ぎてもうるさいことがあり、そろそろ我慢の限界です。こういう場合、防災センターに言ったら注意してもらえるのでしょうか?できれば匿名が良いのですが。(下の階だとは言わなくても伝わるとは思いますが…)
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1564
住民さん3 2022/09/07 11:54:56
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1565
住民さん3 2022/09/07 17:11:36
友人などが来た際、エントランスとエレベーターホールのインターホン2回も出て2回も鍵解除するのすごく、手間(相手にとっても)
なのですが、一度で来てもらえる方法は無いでしょうか?業務用の方も1個目の扉と2個目の扉、2度解除しなきゃ通れれないですよね?
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1566
住民さん1 2022/09/08 06:52:02
>>1564 住民さん3さん
16階ではないです。他の階もやはり悩まれている方がいるのですね。子育て世代が多いから、ある程度はしょうがないとは思うのですが、さすがに22時以降は静かにしてほしいです…
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1567
住民さん4 2022/09/08 06:54:25
>>1565 住民さん3さん
業務用は入口が違うので1回ですよ。たまに郵便局の人が来客用使ってますが、あれは間違いです。
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1568
住民さん5 2022/09/08 13:16:00
中高層階ですが、ここ数ヶ月廊下が臭く感じるのはわたしだけでしょうか?
なにやら汗のような酸っぱい臭いがするような、、おそらくエアコンから来ている気がします
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1569
住民さん1 2022/09/09 20:12:34
>>1567 住民さん4さん
業務用も2箇所ありますよね?
どこから入っても必ず2回セキュリティはあったと思います。
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1570
住民あ 2022/09/12 00:21:12
>>1568 住民さん5さん
私も感じました。あの酸っぱいにおいは、おそらくエアコンが内部クリーン機能動作している時の臭いです。
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1571
住民あ 2022/09/12 00:25:17
>>1563 住民さん1さん
防災センターかコンシェルジュに話たら、その階のEVホールに注意看板を置いてくれると思います。以前見かけたことがあります。自分うちではないかと不安でした。。。
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1572
住民さん5 2022/09/12 04:26:13
>>1569 住民さん1さん
業務用も2回ですが、1個目は防災センターにコールして防災センターが開けています。
なので我々のところに来るインターホンは2個目の1回のみです。
いずれにせよ、来客者が1度で済む方法はないですね。
セキュリティ上仕方ないことかと思います。
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1573
住民さん7 2022/09/12 04:29:11
>>1570 住民あさん
あれはいわゆる「湿度戻り」という現象ですね。
設定温度に到達して冷房から送風モードになると発生します。
なので外気温が下がってきたこの時期に発生しやすいです。
私も自宅でいろいろ悩んで調べたのですが、三菱のエアコンはこの湿度戻りでのニオイ発生が特にひどいみたいです。
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1574
住民さん1 2022/09/12 07:26:39
>>1571 住民あさん
EVホールに看板なら、部屋が特定されずに良いですね。自分のフロアに置かれたら、不安になりますが…。。。
教えてくださり有難うございます!
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1575
住民あ 2022/09/13 13:55:33
>>1573 住民さん7さん
なるほどですね。うちも最近はこれで悩まされています。
業者に頼んで清掃してもあまり意味なさそうですね。。。
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1576
住民さん2 2022/10/05 23:42:55
このマンションの話じゃないけど、キャピタル下のタリーズがここのところ頻繁に休業してるのなんでだろ。
本願寺カフェできたけど、ちょっとPC開いて仕事する雰囲気じゃないし。
晴海のスタバは遠いし。
ミッドの1階でやるのも固定メンバーが日替りで使っててうるさいしでと感じてます
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1577
住民さん6 2022/10/06 15:56:58
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1578
匿名さん 2022/10/09 11:03:02
>>1576 住民さん2さん
ほんと、タリーズが今月一杯臨時休業となっていますね。
少し距離がありますが、やはりトリトンのカフェの方が、場所柄仕事出来そうな雰囲気がありますね。午前中カフェで仕事して、昼はグランドロビーの弁当ステーションで弁当買って帰るのもありだと思います。
11:30~13:30 トリトン弁当ステーション
http://harumi-triton.jp/bento
仕事しやすいトリトン内のカフェ
エクセルシオール
セガフレート
マクドナルド
プロント
サンマルクカフェ
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1579
住民さん1 2022/10/14 06:29:59
利用したことがある方いれば教えてください。
ジムって結構人いますか?
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1580
住民さん1 2022/11/03 12:03:13
正面玄関でた時に、漂うタバコのニオイはどうにかならないんですかね。タバコを吸われること自体は問題ないのですが、あきらかに配置ミスだと思います。あれは、あそこに絶対なきゃダメなんですかね。
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1581
住民さん4 2022/11/04 23:09:08
ご意見下さい。
いま、意見書を組合に提出しようとしてまして。
・マンション敷地内(外の樹木周りの石段?)にたむろしている人の注意喚起。
※夜間でも昼間でも、寝てる人いたりタバコ吸ってたり、ゴミ放置、ツバや嘔吐物あり
・週末のみの最上階にあるバー営業を祝日、祝前日も実施
・ゲストパーキングの上限金額の値下げ
※近隣パーキングの値段の調査をし適正価格にて提供希望
日中(8-18)上限2000円、夜間(18-8)500円~1000円等
ひと枠限定で時間で2部制にする等
・岩盤浴の廃止→別施設の設置
例)カラオケルーム、個室ワークスペース、ミニシアタールーム等
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-30 14:21:31入居住み(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日:2022/03/30
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購入物件
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MID TOWER GRAND(新築・3LDK・8900万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628582/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636716/
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住まい環境について良い点、残念な点
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三井不動産と大成建設という組み合わせなので設備仕様は豪華です。
また外観もインパクトがあるので、高さが周辺タワマンと比べてそこまで高くない割には注目されやすいです。
エレベータが4基しかなく、しかも小さいです。
総戸数の割に少なすぎると思います。
また、2基が高層階用、2基が低層階用と分かれているのですが、低層階の人でも最上階の共用施設を利用するために高層階用のエレベータに乗ってくる場合が多いため、高層階用のエレベータが大変混んでいます。
駐車場はタワーパーキングです。
これはタワーパーキングの常ですが、時間帯によっては非常に待たされる可能性があります。
また、マンション周辺の道路は一方通行かつ商店街なので、帰宅時は人混みあふれる西仲商店街を通ってグルグル迂回する必要があります。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
一階にちょっとしたロビーがあって、そこで話し合いなどがしやすいのが良いです。
また最上階にはバーとラウンジがあり、見晴らしがいいです。
また最近のタワマンでは当たり前になっていますが、各階ゴミ捨て場があるのが便利です。
基本住人しか利用できないバー、使わない人は全く使わないゴルフシミュレータや岩盤浴など、総戸数の割に豪華なので、将来的な管理費が気がかりですね。
コロナ前のマンションなので、ポストコロナマンションに見られる、個室のワークブースなどの設備がありません。
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周辺環境について良い点、残念な点
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チェーンではなく、昔からやっているような個人経営のおいしい飲食店が多いのがとても良いです。
子育て世代から単身者、お年寄りなど月島住人の層のバランスが良いです。
住人の属性が固定化されている街は、時間の経過と共にその層が高齢化していきますが、良い意味で人の移り変わりがあるように感じるのが月島です。
住居への動線とは分かれていますが、西仲商店街で飲食した人たちが酔っ払いながら月島駅に向かっているのを何度も見ています。
また、これも住居棟とは違いますが、裏手には地権者のパチンコ屋さんがあります。
あと、大通り(清澄通り)から一ブロック奥にはいってはいますが、高層階だと車などの交通の音は抜けてきます。
窓を開けると結構うるさいです。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅から徒歩2分なのが大変便利です。
これまで駅近の物件にはたくさん住んできましたが、徒歩2分はちょっと新感覚です。
また、月島駅は大江戸線・有楽町線二路線使えるのがとてもよいです。
特に大江戸線を使うと、ほかの湾岸地域からだとアクセスしにくい港区へのアクセスが格段によくなるので、通勤は有楽町線、休日は大江戸線、のような使い方もできます。
もちろん有楽町線で銀座へ、自転車で豊洲方面に遊びにいくのも選択肢になってきます。
駅出口からは近いですが、駅出口と改札が遠めなので表記ほどの時間の短さという実感はないかもしれません。
あと月島駅は全体的に古くさく、駅出口は基本的に階段で、登りエスカレーターすらありません。
ベビーカーや車椅子の人は、他の駅直結マンションのエレベーターを利用することになります。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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抜群に治安がいいという感じではありませんが、特に危ない目にもあうことはないと思います。
可もなく不可もなく、といった感じです。
夜に西仲商店街側にいくと、大声でしゃべっていて千鳥足の人を見かけることがあります。
あと埋め立て地なので液状化のリスクは当たり前ですが、月島一丁目は旧耐震の家屋が密集しているブロックもあるため、ほかの湾岸地域と比べても地震時の倒壊リスク、火災リスクが格段に高いです。
このマンションは大丈夫ですが、裏手で火事が起こる可能性は十分考えられます。
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管理面で良い点、残念な点
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管理費は割高に感じるかもしれませんが、コロナ後のマンションより明らかに割安だと感じます。
というかコロナ後に分譲される新築マンションの管理費はどこも結構高すぎると思いました。
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このマンションの最も良い点
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二路線利用可能の駅力の高い月島駅から徒歩二分というとんでもない利便性、さらに大手デベロッパーが分譲しているというのが最大の強みだと思います。
月島エリアは、三丁目に建設中のタワマンの後は再開発が一段落するので、それらよりも駅近でかつ、最も築が浅いタワマンであるという差別化ができます。
それは資産性、リセールバリューにも影響してきます。
現状で、月島エリアで最も高く取引されているマンションのTOP2になっています。
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このマンションの最も残念な点
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三丁目に建設されるであろうタワマンやキャピタルゲートプレイスと比べると、やはりスケール感が高さ・総戸数共に劣るかなといった印象です。
また、住居エリアとなるべく交わらないように工夫はされていますが、地権者との調整にちょっと苦労した感じはあります。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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