物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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MID TOWER GRAND口コミ掲示板・評判
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1573
住民さん7 2022/09/12 04:29:11
>>1570 住民あさん
あれはいわゆる「湿度戻り」という現象ですね。
設定温度に到達して冷房から送風モードになると発生します。
なので外気温が下がってきたこの時期に発生しやすいです。
私も自宅でいろいろ悩んで調べたのですが、三菱のエアコンはこの湿度戻りでのニオイ発生が特にひどいみたいです。
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1574
住民さん1 2022/09/12 07:26:39
>>1571 住民あさん
EVホールに看板なら、部屋が特定されずに良いですね。自分のフロアに置かれたら、不安になりますが…。。。
教えてくださり有難うございます!
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1575
住民あ 2022/09/13 13:55:33
>>1573 住民さん7さん
なるほどですね。うちも最近はこれで悩まされています。
業者に頼んで清掃してもあまり意味なさそうですね。。。
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1576
住民さん2 2022/10/05 23:42:55
このマンションの話じゃないけど、キャピタル下のタリーズがここのところ頻繁に休業してるのなんでだろ。
本願寺カフェできたけど、ちょっとPC開いて仕事する雰囲気じゃないし。
晴海のスタバは遠いし。
ミッドの1階でやるのも固定メンバーが日替りで使っててうるさいしでと感じてます
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1577
住民さん6 2022/10/06 15:56:58
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1578
匿名さん 2022/10/09 11:03:02
>>1576 住民さん2さん
ほんと、タリーズが今月一杯臨時休業となっていますね。
少し距離がありますが、やはりトリトンのカフェの方が、場所柄仕事出来そうな雰囲気がありますね。午前中カフェで仕事して、昼はグランドロビーの弁当ステーションで弁当買って帰るのもありだと思います。
11:30~13:30 トリトン弁当ステーション
http://harumi-triton.jp/bento
仕事しやすいトリトン内のカフェ
エクセルシオール
セガフレート
マクドナルド
プロント
サンマルクカフェ
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1579
住民さん1 2022/10/14 06:29:59
利用したことがある方いれば教えてください。
ジムって結構人いますか?
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1580
住民さん1 2022/11/03 12:03:13
正面玄関でた時に、漂うタバコのニオイはどうにかならないんですかね。タバコを吸われること自体は問題ないのですが、あきらかに配置ミスだと思います。あれは、あそこに絶対なきゃダメなんですかね。
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1581
住民さん4 2022/11/04 23:09:08
ご意見下さい。
いま、意見書を組合に提出しようとしてまして。
・マンション敷地内(外の樹木周りの石段?)にたむろしている人の注意喚起。
※夜間でも昼間でも、寝てる人いたりタバコ吸ってたり、ゴミ放置、ツバや嘔吐物あり
・週末のみの最上階にあるバー営業を祝日、祝前日も実施
・ゲストパーキングの上限金額の値下げ
※近隣パーキングの値段の調査をし適正価格にて提供希望
日中(8-18)上限2000円、夜間(18-8)500円~1000円等
ひと枠限定で時間で2部制にする等
・岩盤浴の廃止→別施設の設置
例)カラオケルーム、個室ワークスペース、ミニシアタールーム等
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1582
住民さん6 2022/11/05 09:10:51
>>1581 住民さん4さん
あくまで、個人的な意見です。
・たむろしている人々対策……注意喚起するのは良いと思いますが、すべて排除するのは難しいと思います。以前、あの場所でボール遊びをしている中学生らしき集団がいて驚いたことがありますが、そのうちいなくなりました。恐らく、注意されたのだと思います。私は「あのベンチがあるからだろう。撤去してしまえば」と思いますが、恐らくあれは災害時に下で火を起こせる「かまどベンチ」なのではないでしょうか。だとしたら、撤去も難しいですね。
・バーの営業……先日、初めて利用しましたが、正直なところ、あんなに無愛想なバーテンダーは初めてでした。お客さんが少ないからあの態度なのか、元からああいうタイプなのかはわかりません。あのまま、お客さんを呼ぼうという姿勢がないなら、営業時間を拡充しても意味がないように思います。
・ゲストパーキング……上限金額の値下げに賛成します。
・岩盤浴の廃止……個人的には、ミニシアタールームか個室ワークスペースにしていただきたいです。しかし、「サウナ・岩盤浴があるのでこのマンションにした」という入居者もいるでしょうから、実現は難しいと思います。
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1583
住民さん2 2022/11/05 13:44:16
パーキングはほとんど使われてないですからね。
だから本当に必要な時はすぐ使えて助かるのですがw
でも組合の運営的には収入ないし良くないですよね
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1584
検討板ユーザーさん 2022/11/05 14:55:33
最近肌の黒い外国人の方が高層階EVを利用する部屋に引っ越してきましたが、エントランス付近でタバコは吸うし、エントランスで毎回唾は吐くし、しゃべっている英語も不良だしで、見ていられません。
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1585
住民さん4 2022/11/05 14:58:47
>>1580 住民さん1さん
タバコ臭気になりますよね。
喫煙ルームの換気装置をさらに強力なものにすれば改善されると思います。MTGの理事会か商業エリアの理事会かは確認が必要ですが、費用がかかるので、どちらかの理事会での承認が必要だと思いますね。
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1586
住民さん1 2022/11/06 05:28:31
>>1585 住民さん4さん
ありがとうございます。あれは、賛否の話ではないので、普通に改善してほしいものですが。
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1587
匿名さん 2022/11/06 13:35:45
>>1586 住民さん1さん
ここに書き込んでも意味はないと思うし、コンシェルジュに言っても意味もないと思うけど、あのタバコの臭いの流れ方はひどいね。
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1588
住民さん1 2022/11/12 18:37:58
こちらのマンションは、クリスマスツリーの設置は無いのですかね?去年から入居してる方いらっしゃったら教えていただきたいです。七夕は素敵な飾りが設置されており、ハロウィンも何か置物などあるのか期待していましたがハロウィンも特に何もなく、もしかしてクリスマスも、、?と思っているところです。笑笑
もやもやして書き込んでしまいました。ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。
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1589
住民さん7 2022/11/12 23:34:07
>>1588 住民さん1さん
クリスマスツリーについては、宅配ロッカー周辺にある住民向け掲示板に張り紙がしてありますよ。
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1590
住民さん1 2022/11/13 07:46:06
昨日22時か23時頃、北東側でドローンで盗撮されたお部屋ありませんか、、?
中層階なのですが、カーテンを閉めずに窓を開けていたところ(自身の護身の無さは反省しています)物凄い機械的な音が聞こえ、外を見てみるとドローン?のような物が飛んでいるのが一瞬見え、窓の方を見た瞬間音が消えていなくなりました。同じ経験された方いますか、、、?
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1591
住民さん5 2022/11/13 09:19:27
>>1590 住民さん1さん
ドローンは飛ばせる範囲が、GPSで管理されているから、一般販売されているドローンは、飛ばせるエリアが限定されていてこの辺りでは当然飛ばせません。
もし独自で改造して飛ばしていたら重犯罪になりますよ。
もし飛ばしているのを見たら、動画を撮影して警察に証拠提出です。ハッカーと同じ扱いで、捕まるはずですよ。
国家セキュリティにつながる話ですからね。
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1592
住民さん5 2022/11/13 09:21:37
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-30 14:21:31入居住み(男性・入居済み・30歳-34歳)
アンケート回答日:2022/03/30
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購入物件
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MID TOWER GRAND(新築・3LDK・8900万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628582/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636716/
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住まい環境について良い点、残念な点
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三井不動産と大成建設という組み合わせなので設備仕様は豪華です。
また外観もインパクトがあるので、高さが周辺タワマンと比べてそこまで高くない割には注目されやすいです。
エレベータが4基しかなく、しかも小さいです。
総戸数の割に少なすぎると思います。
また、2基が高層階用、2基が低層階用と分かれているのですが、低層階の人でも最上階の共用施設を利用するために高層階用のエレベータに乗ってくる場合が多いため、高層階用のエレベータが大変混んでいます。
駐車場はタワーパーキングです。
これはタワーパーキングの常ですが、時間帯によっては非常に待たされる可能性があります。
また、マンション周辺の道路は一方通行かつ商店街なので、帰宅時は人混みあふれる西仲商店街を通ってグルグル迂回する必要があります。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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一階にちょっとしたロビーがあって、そこで話し合いなどがしやすいのが良いです。
また最上階にはバーとラウンジがあり、見晴らしがいいです。
また最近のタワマンでは当たり前になっていますが、各階ゴミ捨て場があるのが便利です。
基本住人しか利用できないバー、使わない人は全く使わないゴルフシミュレータや岩盤浴など、総戸数の割に豪華なので、将来的な管理費が気がかりですね。
コロナ前のマンションなので、ポストコロナマンションに見られる、個室のワークブースなどの設備がありません。
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周辺環境について良い点、残念な点
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チェーンではなく、昔からやっているような個人経営のおいしい飲食店が多いのがとても良いです。
子育て世代から単身者、お年寄りなど月島住人の層のバランスが良いです。
住人の属性が固定化されている街は、時間の経過と共にその層が高齢化していきますが、良い意味で人の移り変わりがあるように感じるのが月島です。
住居への動線とは分かれていますが、西仲商店街で飲食した人たちが酔っ払いながら月島駅に向かっているのを何度も見ています。
また、これも住居棟とは違いますが、裏手には地権者のパチンコ屋さんがあります。
あと、大通り(清澄通り)から一ブロック奥にはいってはいますが、高層階だと車などの交通の音は抜けてきます。
窓を開けると結構うるさいです。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅から徒歩2分なのが大変便利です。
これまで駅近の物件にはたくさん住んできましたが、徒歩2分はちょっと新感覚です。
また、月島駅は大江戸線・有楽町線二路線使えるのがとてもよいです。
特に大江戸線を使うと、ほかの湾岸地域からだとアクセスしにくい港区へのアクセスが格段によくなるので、通勤は有楽町線、休日は大江戸線、のような使い方もできます。
もちろん有楽町線で銀座へ、自転車で豊洲方面に遊びにいくのも選択肢になってきます。
駅出口からは近いですが、駅出口と改札が遠めなので表記ほどの時間の短さという実感はないかもしれません。
あと月島駅は全体的に古くさく、駅出口は基本的に階段で、登りエスカレーターすらありません。
ベビーカーや車椅子の人は、他の駅直結マンションのエレベーターを利用することになります。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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抜群に治安がいいという感じではありませんが、特に危ない目にもあうことはないと思います。
可もなく不可もなく、といった感じです。
夜に西仲商店街側にいくと、大声でしゃべっていて千鳥足の人を見かけることがあります。
あと埋め立て地なので液状化のリスクは当たり前ですが、月島一丁目は旧耐震の家屋が密集しているブロックもあるため、ほかの湾岸地域と比べても地震時の倒壊リスク、火災リスクが格段に高いです。
このマンションは大丈夫ですが、裏手で火事が起こる可能性は十分考えられます。
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管理面で良い点、残念な点
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管理費は割高に感じるかもしれませんが、コロナ後のマンションより明らかに割安だと感じます。
というかコロナ後に分譲される新築マンションの管理費はどこも結構高すぎると思いました。
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このマンションの最も良い点
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二路線利用可能の駅力の高い月島駅から徒歩二分というとんでもない利便性、さらに大手デベロッパーが分譲しているというのが最大の強みだと思います。
月島エリアは、三丁目に建設中のタワマンの後は再開発が一段落するので、それらよりも駅近でかつ、最も築が浅いタワマンであるという差別化ができます。
それは資産性、リセールバリューにも影響してきます。
現状で、月島エリアで最も高く取引されているマンションのTOP2になっています。
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このマンションの最も残念な点
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三丁目に建設されるであろうタワマンやキャピタルゲートプレイスと比べると、やはりスケール感が高さ・総戸数共に劣るかなといった印象です。
また、住居エリアとなるべく交わらないように工夫はされていますが、地権者との調整にちょっと苦労した感じはあります。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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