プラウドタワー名古屋久屋大通公園ってどうですか？

もうちょっと札束積まないとだめかも

三月まで売れないだろうよ。不動産はピタッーと止まっている。中国マネーは去った。マンション買える日本人は多くない。みんな暴落を予想して。模様眺め。売れないよ。ここも。

>>202 匿名さん

３月から売れる、の
理由が知りたいです
日本人に売れるって意味かな？

>>200 通りがかりさん

間取りではなく坪単価で計算した方が良いと思いますよ。

確かに名古屋は動きが悪くなって来てますね

>>205 名無しさん

逆でしょう
リニア効果で売れるんじゃない？

名古屋でも不動産はピタっと止まってますね。投資マネーがない中でどうやってマンションを売っていくか。非常に厳しいステージに入ったよ。名古屋も。

売れてるところはうれてますね！ここは凄そうですよ

>>206 通りがかりさん
名古屋駅からけっこう離れてるしここでリニア効果言うのは厳しいんでないかい

名古屋駅まで徒歩で移動する訳でもあるまいし
タクシーなら伏見だろうがココだろうが同じでしょ。

間取りとしてAp、C、Mが発表されています。1階から22階までの間取りがありますが、11階まではGとHがあり一人暮らしのコンパクト間取りもありそうでした。

Mの間取りは占有面積が151.71㎡でかなり広かったです。収納が広くて、洗面も2つあって、カップボードや納戸も2つついているんですね。何よりLDが30畳なのが広々です。

久屋大通駅から名古屋駅だと桜通線で電車で行くのが便利です。電車がない時はタクシーで行く距離でしょうし、リニアモーターカーを頻繁には使う人は買わないんじゃないでしょうか。出張が頻繁にあるなら、名古屋駅から1本で行けます。

間取りはかなり豊富な方だなと思いました。
単身者からファミリーまで幅広い対応。
単身者向けは、コスパさえ良ければ、
賃貸用にはこのあたりならば需要はかなりありそうなので、そういう人も多く出てくるのでは？と感じました。

次にできる錦のプラウドと比べて、立地はどうでしょうね。

９４㎡の部屋にキャンセル出たらしい。ローンキャンセルなのかな？

エレベーター降りて機械式から車だしてを1日3回やるとタワマン嫌になる

キャンセル部屋安いね。低層階なのか。

タワマンやめとけ

栄まで歩いて１０分という立地自体は、悪くないのではないでしょうか。

ここの特長は、１戸１戸がとても専有面積がたっぷりあって、
収納もバッチリあるところだと思います。
ただ単に賃貸ように作っているというわけではなくて、
きちんとここで暮らしたい人向けにしっかり作ってあるのが良いのだという印象を受けました。

久屋大通公園に面したマンションはでないかな？

出るよ、プラウド。
矢場だけど
松坂屋の向側。

栄5丁目ですよ。資産価値的には栄5丁目、静かな住環境なら泉ですね。

静かというかなんというか。
この辺り意外と雑多な感じですよね。

>>221
>>栄5丁目
住所は栄5丁目なんですね。マンションページに”泉一丁目”の真価と書いてあって、住所は泉なのかと思いました。
栄5丁目と書かない理由はあるんでしょうか。

前、高岳駅北の高速通りマンションがありましたよね。競合物件もちらほらあるのかと思います。
オアシス21近くの都心、東桜小学校、富士中学校です。クラス数は少ないでしょうか。

スーパーは白壁にフランテがあったと記憶していますが、少し距離があります。ネットスーパーの方が便利でしょうか。

いやいや
日本語不自由か

>>223

どこの事言ってるの？

栄5丁目のマンションと泉一丁目のマンションは別のマンションです。
住所が違うのに同じわけないですって。

販売中マンションで一番の注目はここですか？なかなか高そうですね。

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

物件概要
物件名
プラウドタワー名古屋久屋大通公園【先着順】
販売時期
先着順販売中
所在地
愛知県名古屋市東区泉1丁目1818番（地番）
交通情報
名古屋市営地下鉄桜通線・名城線 「久屋大通」駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋鉄道瀬戸線 「栄町」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩4分
種別
マンション
敷地面積
2,478.29m2 (実測面積)
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ17大建確076変1（2018年5月10日付）
用途地域
商業地域(防火地域、緑化地域、中高層階住居専用地区)
構造・規模
RC造(一部鉄骨造) 地上22階
建物竣工時期
2020年2月中旬 (予定)
入居時期
2020年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
149戸 (非分譲住戸8戸・一般募集対象外住戸4戸含む)
販売戸数
3 戸
販売価格
36,680,000円 (1戸) ～136,880,000円 (1戸)
間取り
1LDK ～3LDK
専有面積
40.82m2 ～ 96.87m2
バルコニー
6.14m2 ～ 13.50m2
管理費(円)/月額
7,000円～16,700円
修繕積立金(円)/月額
5,200円～12,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払
21,000円～50,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
416,000円～984,000円
enecoQシステム使用料
1,694円
共視聴施設使用料
308円
駐車場
79台
平面駐車場2台、機械式駐車場77台　※駐車場台数79台のうち、4台は地権者様分となる予定です。
月額使用料:21,000円 ～ 29,000円
駐輪場
214台
平面式7台、二段式27台、スライドラック式180台
月額使用料:100円 ～ 400円
バイク置場
2台
月額使用料:2,000円
ミニバイク置き場
3台
月額使用料:1,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
三井住友建設株式会社

お問い合わせ
プラウドラウンジ名古屋
TEL: 0120-660-758
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00

備考
●受付場所／プラウドラウンジ名古屋●お申込の際ご持参いただく物／①認印②収入証明書【2018年の源泉徴収票の写し、または過去3年分（2015年、2016年、2017年）の確定申告書の写し】③ご本人様確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポート等）の写し※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※記載の情報は2019年3月11日時点の内容で、今後変更になる場合があります。

情報更新日
2019/03/11
次回情報更新日
2019/03/25

野村不動産株式会社　名古屋支店


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

物件概要
物件名
プラウドタワー名古屋久屋大通公園 ( 第2期 3次 )
販売時期
2019年3月16日
※申込登録受付は10：00～12：00となります。
所在地
愛知県名古屋市東区泉1丁目1818番（地番）
交通情報
名古屋市営地下鉄桜通線・名城線 「久屋大通」駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄東山線・名城線 「栄」駅 徒歩10分
名古屋鉄道瀬戸線 「栄町」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩4分
種別
マンション
敷地面積
2,478.29m2 (実測面積)
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ17大建確076変1（2018年5月10日付）
用途地域
商業地域(防火地域、緑化地域、中高層階住居専用地区)
構造・規模
RC造(一部鉄骨造) 地上22階
建物竣工時期
2020年2月中旬 (予定)
入居時期
2020年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
149戸 (非分譲住戸8戸・一般募集対象外住戸4戸含む)
販売戸数
2 戸
販売価格
74,780,000円 (1戸) ・76,880,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
86.10m2
バルコニー
14.00m2
管理費(円)/月額
14,800円
修繕積立金(円)/月額
10,900円
管理準備金(円)/引渡時一括払
44,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
872,000円
enecoQシステム使用料
1,694円
共視聴施設使用料
308円
駐車場
79台
平面駐車場2台、機械式駐車場77台　※駐車場台数79台のうち、4台は地権者様分となる予定です。
月額使用料:21,000円 ～ 29,000円
駐輪場
214台
平面式7台、二段式27台、スライドラック式180台
月額使用料:100円 ～ 400円
バイク置場
2台
月額使用料:2,000円
ミニバイク置き場
3台
月額使用料:1,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
三井住友建設株式会社

お問い合わせ
プラウドラウンジ名古屋
TEL: 0120-660-758
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00

備考
●申込登録受付日時／2019年3月16日（土）10:00～12:00●抽選日時／2019年3月16日（土）12：30～●受付・抽選場所／プラウドラウンジ名古屋●ご持参いただくもの／①認印②収入証明書【過去２年分（2017年、2018年）源泉徴収票の写し、または過去3年分（2016年、2017年、2018年）の確定申告書の写し】③ご本人様確認資料（運転免許証・健康保険証・パスポート等）の写し ※駐車場等の台数等については全戸分を対象としています。 ※表示の販売価格は消費税等の税率8％相当額を含んでおります。 ※本物件は2020年3月下旬の引渡しを予定しておりますが、所定の手続きによる経過措置が適用されることを予定して、2019年3月31日までに締結した売買契約につきましては、売買価格に含まれる消費税等の税率を8％としております。

情報更新日
2019/03/11
次回情報更新日
2019/03/25

野村不動産株式会社　名古屋支店

憧れの立地
予算の心配が一切ないなら
購入したい物件です！

栄5丁目のプラウドって定借って話聞いたけど、そうなの？

野村はあまり定借聞かないけど、まとまった土地がでない所だから、あるかもね。

色々と駅は選ぶことができる環境にここはあるのだな、と思いました。
だから、交通面重視の人にとっては、とてもいい環境となりえるのではないでしょうか。

非分譲住戸もあるようですが、割合としては大したことがない模様。
あまり気にしなくても大丈夫かと思われます。
大きなマンションですから、
管理費や修繕費などは、比較的負担は軽めとなるのでしょうか？

管理費修繕費は、その住戸ごといくら掛かるかはMRで聞くことはできます。
修繕費が
今後どのような割合で上がっていくのかは見ていかねばならないです。

一気にドーンと上がる場合とか、
毎年少しずつ上がる場合とかデベによって作っているパターンが違ってくることもあるのだそうですから。
結構、毎月の固定費になるので大切ですよ。

1LDK?2LDKのプラウド久屋大通がでてきましたけど、こことの違いを教えてほしい…

グランドメゾン とここを比べる人いそうですね。ここのほうが場所がよい。

最上階の部屋はエレベーター囲む造りなんですね。

今3期ですが、何期くらいまであるのでしょうか。もうだいたいおわり？

プラウドとグランドメゾン両方住んだ事ありますが、プラウドは立地確保や、売るの重視。施工に問題があって伝えても横柄な態度。購入前は至れれつくせりだが、購入後はサポートも問題あり。

グランドメゾンは、施工も丁寧だし、色々とサポートしてくれて住民重視でした。
主観ですが、夜しか帰宅しないような方はプラウドでいいと思いますが、家にいる時間が長い方はグランドメゾンの方が心地いいと思います。

積水びいきなのはよくわかりました。比較する物件によるとしか言えない…

>>239 名無しさん
名古屋では致し方ないでしょ。
白壁櫻明荘、池下タワー、御園座。
これらのカウンターが野村に無いから。

>>238 通りがかりさん

とても浅いというか、中身が無い。。
違いを掘り下げてくれないと、コピペしてきた方がマシかも。

>>238
>>プラウドとグランドメゾン両方住んだ事あります
ディベロッパーが違う＝サービス全般が違うんでしょうか。管理人のあるなしにもよるだろうし。
グランドメゾンの方がいいと言いたいのはわかりましたが、プラウドの施工の問題って・・・？
施工問題ならニュースになっているはずなんじゃないかなと思いました。

プラウドを下げたい？

>>239
>>比較する物件によるとしか言えない…
ですよね。物件や場所によります。

>>239 名無しさん
野村が共有部分重視
積水が部屋重視なのは有名。
物件云々ではない。プラウドは、ベランダに水道管通してなかったりするし、積水はゲストルームなしや、待合室もシンプルなものばかり。

どちらが好きかは個人の趣味。

グランドメゾンはべつにいいけど、
82平米の間取りでいくらくらいかな？

中学校もちかくていいな。高いですかね？

>>246
>>野村が共有部分重視 ？
マンションによるんじゃないでしょうか。ママ友でプラウド物件に住んでいる人がいますが、おおむね満足で共用施設も充実していると言っていました。
郊外物件の方が共用施設が充実しているイメージです。

都心でありつつ、エントランスに広い空間を取ってあって、木々も植わっているイメージ図がありました。
エントランスホールやラウンジも豪華。
気になったのは、手がけている左官アーティストの久住有生氏。左官は左官なのでは？
左官アーティストと呼ばれる職業をはじめて知りました。
商業施設、教育関連施設を手がけている人で有名みたいですが。調べてみると、左官アーティスト＝左官職人のことみたいですし、職業名が変わっているだけかもしれないですね。

個人情報さらけ出して資料請求したのに請求者用のパスワードすら送られてこない。
天下の野村様がこれでいいのですか？
積水なんて資料請求もしてないのに御園座などの資料送ってきますよ。
どっちもどっちだわ

>>248 購入検討中さん
野村も資料請求せんでも送ってくるけど。
貴方、野村に嫌われてない？

>>249
そっか俺、野村さんに嫌われてるのか・・・
所詮名古屋のプラウドなんて首都圏のオハナと同じグレード。
野村の売り方は株屋のそれと同じ。
俺も野村嫌いなのか？
野村さん、嫌よ嫌よも好きのうちですよ。

>>250 購入検討中さん

名古屋のプラウドしか知らないんですけど首都圏のプラウドとグレードが全然違うんですか？

一昨年名古屋きて、自分もそんな気がしてる。
まあ地方都市だし、力入れる必要もないよね、ほどほどで。デベロッパーに限ったことではない。

>>251 マンション掲示板さん

可哀相な人にかまってはダメですよ。

>>246 買い替え検討中さん

知人がプラウド白壁を購入したのでお邪魔したら、ライブラリーや、エントランスやらすごい豪華だなー！と思いました。
本人はデザイン性の為か、いろんなところに石があって邪魔で鬱陶しいと言ってましたw

デザイン性重視で使い勝手が悪いのよ。と謙遜かもしれませんが。

>>242 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/
プラウドはアフターが悪いかどうかはここを参考にしてみては？

マンション管理会社ランキング
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_10.php#fanp-plugin-i...
野村不動産が一位。三井不動産が二位。
掲示板より、データに基づいた判断が良いかとおもいます。

グランドメゾンがいいなぁ

意外と漏れてる管理会社が多いね

金の匂いはしますね

あと何戸くらい残っているの？意外と苦戦かな？

プラウドなのにスレ伸びないね

ここ売れなかったら、ほかにどこ売れるんだよーと思うがまだ売れてないね

いやいや、景気が明らかに後退している中で、この高級マンションが9割売れてるんでしょう？すごいことだと思うけど。全然売れなくて困ってるマンションがたくさんあります。

9割売れてるとすごい？それはよくわかんないけど、潮目は完全に変わってきたようですね。

潮目とは？どういう潮目ですか？グランドメゾンが大人気ってこと？

グランドメゾンのがいいなぁ

こちらは免震、グランドメゾンは制振なんですね

>>266 マンション検討中さん
どっちいいの？

どっちがいいの？

断然免震です

免震・制震・耐震は金になりません。
技術者の方の努力は凄いです。
でも正直、金になりません。
売り手から見ても免震だから制震より●●●●万値上げ（値下げ）するものでもないし
買い手からしても何とか免だからいくら高くてもしょうがない、って感覚がありません。

「ふ～ん、じゃ良く分からないけど良さそうだね（金は出さないけど）」ってことでしかありません。

という位「免震・制震・耐震」をお金にするのは売り手も買い手も難しいです。

断然免震だと思います

その通りで断然免震です
上記の方のように金の価値はさておき自身の命、家族の命は金の価値には値しません

免震は超周期地震動に対して弱点がある。

え？

長周期な。免震と制振のハイブリッドが良いらしいけど、眉唾だな。起きてみないと分からん。

俺だったら絶対免振だわ笑

グランドメゾンは普通耐震です。
泉一丁目だったら、耐震の部分含めて当物件しか選択肢ないです。
南側や西側に建物が接近してなくて敷地に余裕があるのもいい。
今後、他にも建つのかな？
開発もあるし、公園側に寄るとホテルとかの方が多いのかな。

普通耐震てなんすか？

この辺りは免震マンションがほとんどないので希少だと思います

>断然免震だと思います

>その通りで断然免震です
>金の価値はさておき自身の命、家族の命は金の価値には値しません

その為にはおいくら万円上乗せしますかってところだね

>>273 匿名さん
ここって耐震等級2とか3なの？

なぁ、普通耐震てなんすか？

>>283 匿名さん
免震でも制震でもないということを
伝えたかったんだと思います！

グランドメゾン久屋大通の影響でピタ?っと止まりましたね。やはりグランドメゾン久屋大通の方が人気なんでしょうか？

この界隈のプラウドの入居予定は、
タワー久屋が22階149戸、2020/3
タワー丸の内が22階142戸、2020/3
タワー栄が23階96戸、2021/3
普通の久屋が19階87戸、2021/3
その他、名駅南1、栄5(三ツ桃)、泉3、錦2がスタンバイですか。

名古屋市内の郊外でもポツポツあるかもですが、用地を栄ー名駅に集中させたことは分かります。
発表が矢継ぎ早に出てもタイミングを惑わすだけだし、更地着工中の土地も寝かせるわけにはいかないし、今販売中物件を計画的に消化せねばお披露目が遅れるかもしれないので、、売れると良いねー。

ここもだいぶ出来上がってきましたが、思ったほど大きくは感じないです。通りから少し奥まった分だけ、見上げる感じがないからかもしれません。ここが今販売中のプラウドの中では、一番落ち着いた感じの物件ですね。

南側の通りから随分見上げる格好で、私は、大きいなぁと思いました。

駐車場のとこから見た外廊下のファミマン感やばいすね

物件概要ではあと5戸となってますね。なんだかんだ言っても凄いですね。完売が見えてきましたね。

先着が残6戸、
第3期5次が残64戸で、
計70戸？

こっちとグランドメゾン久屋大通 悩みます

>>294 口コミ知りたいさん
ここと悩むのでしたら私ならグランドメゾン選びたいですね。ただタワーとエントランス付近がゆとりあるだけで内廊下でもなければ他にも特に頑張ってる感が感じられない。野村さんはただプラウドというだけで売れるとでも思ってるのかな？名古屋だからか？やばいよ野村さん

このマンションを買った方は何が決め手だったか知りたいです。やはり立地ですか？

立地ですね。グランドメゾン久屋大通は実質的には東片端。これを設備内装で補っているつもりなのだが、とにかく高い。そして狭い。プラウドと比べてみたらわかりますよ。ここの82㎡とプラウドの86㎡を比較しましたが、結論はプラウドでした。グランドメゾンはとにかく狭い。これが結論でした。

>297 さん
グランドメゾン久屋大通は狭くないですよ。
91㎡、116㎡、126㎡と広いお部屋がありますよ。

>>298 マンション検討中さん
グランドメゾンの82平米は、アウトポールではないから、プラウドの86平米よりだいぶ狭いですよね。
てことかな。

グランドメゾン久屋大通はアウトポールではないですがコーナーサッシがあるのでリビングはかなり開放感があり広く感じられると思います。プラウドの86㎡は普通のベランダなので、普通のマンションという感じ。

グランドメゾンとプラウドは駅から徒歩2分ぐらいの差しかないですが、資産価値として大きく変わるものでしょうか。

>301 さん 同じく知りたいです

>>297 匿名さん
外廊下が致命傷。
広い狭い以前に、そんなに大きな物置きは不要。

>>303 匿名さん

全く同意
タワーと言いながら外廊下…
アレレってなってやめました ハイグレードよりも戸数増やして野村は儲けたいのかと思いました
栄は内廊下みたいですね

>>296 マンション検討中さん

ここの7,8割が埋まる頃にようやくグランドメゾンのモデルルームができたので、比較は難しかったと思います プラウドに決めた人はグランドメゾンのモデルルームに行かないでしょうし だから立地の話がメインになるかと 自分に合ったマンション見つかるといいですね

グランドメゾンの方が仕様は良いですがというかそこにお金をかけてますが、プラウドは免震なので地震を考えると断然こちらですけどね。外廊下は確かにマイナスですが火事や災害時は外廊下にメリットがあると思うので、自分が住むならプラウドの方が良いです。

プラウドは期待しましたが期待外れでした。外廊下、デザイン普通、設備仕様普通、ザ・普通。普通のマンションですね。住んでもステータスにはならなさそうだし期待した分残念に思ってしまいます。内廊下で地下駐車場、ハイデザイン、設備仕様が豪華、コンシェルジュでしたら買いたかった。

免震にするとコストが1.1-1.3倍かかるので、価格をあげないために仕様がグランドメゾンより低いのは仕方ないかなと感じます。何をとるかですね。

>>306 マンション検討中さん
外廊下にメリットなんてないよ。
マンションで内廊下が原因で災害が拡大した例を挙げてみて。

私はここは見送りました。何かにつけ、中途半端な感じがしたからです。板状で外廊下なのにタワーとか、地上げ仕切れなかった凸凹の敷地とか。きちんとした角地に、しっかりとした植栽で囲まれて、セットバックした建て方の内廊下のタワーだったらなぁ、と残念でした。場所は良かったのにね。

>>308 マンション検討中さん
免震は躯体に求める耐震性が落ちるので言うほどコスト差はないよ。
地震に対する耐性が高ければ耐震等級が上がる。
ここは耐震等級は2や3なの？

>>310 マンション検討中さん
おっしゃる状態だと最高ですね。
そうなると値段も最高になりそうで、とても手が出せない気がします。
場所は本当にいいと思います。

特別希少な立地ってわけでもないから周辺の中古でいいと思うけど

>>296 マンション検討中さん
立地と入居時期で決めました。
グランドメゾンの豪華？仕様は惹かれますが、駅徒歩5分を超えると辛いです。
辛口コメントが多くて、そんなにひどいのかなと悲しくなります。

東京で坪300万円などは、近郊の駅5分でも主要駅ならあり得ない安さ。
誰かが書いてるが、豪華で内廊下で免震でタワーって今だとそれだけで坪180-200万円の建築コスト。

通常350-400万の利幅が欲しいが、今までの名古屋だと売れ残って値引きで利益飛ばすイメージ。何が言いたいって、名古屋じゃ7千万円以上の販売が難しいって事だな。

泉などの希少立地は、土地代だけでかなりする。
希望通り内廊下や豪華さを求めるなら、坪は350以上は欲しい。

しかし売値は70平米で7000万円台。
ここ最近で建築費が1.5倍近くいってるからそれじゃ売れないね、外廊下で総額を下げて売りましょうという流れ。
ここで豪華さがとか、内廊下だとか言うなら中古もありだな、将来含め今までの様な金額でマンションはこの辺りに出てこない。

本山や星ヶ丘なんかの低層街は、土地代がここまではしないから、ある程度は内装や建物にもお金かけれる。

でも、将来的には修繕一番金かかるやつだが、所詮は名古屋。見た目の豪華さや、お値打ち金額とやらの目先のモノサシしかないから、それを買うのがいいんじゃないかな。
今後含め、都心部のマンションが7000万円以上の売価が見込めないなら、開発は止まるだろうね。

現在は、先着順6戸と第3期5次です。苦戦とは言いませんが、当初の勢いの割には、随分と刻んで売っている印象です。皆さんが言う通り、高額ですから、そう飛ぶようには売れなくて当たり前。納屋橋の時が、異常だったということですね。

ひらぺったい高級マンションもありますよ。サ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵は間違いなく日本のトップ5に入るマンションですが、平たいマンションです。

なるほどパークハウス千鳥ヶ淵になんとなく似てますね。

>>321 マンション検討中さん
錯覚でお願いします。

物件サイトの生活利便に近隣の飲食店、店舗が紹介されていますが、
一番近いスーパーはナゴヤキッチュエビオですか？
もう少し普段使いできる庶民的なスーパーでマンションに一番近いのは
マックスバリュになります？

>>323 匿名さん
マックスバリュに行く途中に小さな個人経営のスーパーがありました。
八百屋みたいな感じです。

>324 さん マルキのことですね

南側の駐車場が閉鎖されていますね。どこかに売却されて建物が建設されらのでしょうね。これでマンションの価値は落ちますかね。

やはりきたか！！

どこのマンションが建つんだろう。気になる。情報欲しい

>>310 マンション検討中さん
凸凹な敷地の脆さが出たね。実際の日照や眺望での影響は左程無くても、見た目の印象がかなりマイナスだな。

キャンセル出るな

キャンセルできるの？

おわたわここ

よかった? 買わなくて。外廊下の時点で遠慮しました。

よかった? 買わなくて。外廊下の時点で遠慮しました。

買わなくて正解でした！危なかった...

ガセネタが多いですね？
閉鎖理由はすぐにわかります。

泉商業施設建たないし、駐車場継続かマンションかじゃないですかねー

歩いてみれば解りますが
泉一丁目って場所によっては食べ物のにおいが凄いんですよ！
飲食店の近くは注意が必要です！

>>336 マンション掲示板さん
出し惜しみしないで、教えてよ。

南側駐車場気になる！マンション建つなら早く知りたい！

合掌

全戸南向きをうりにしていましたよね。低層階は日陰になりますか・・・キャンセルしたくないですし。

>>336 マンション掲示板さん
こういう言い方、嫌だなぁ。
もしかして、本当は知らないんじゃないの。

>>342 ご近所さん
何かが建つにせよ、距離があるので、日照には影響ないでしょう。ただ、勝ってな言い分ですが、気分が悪いというか、目障りというか。そういう話だと思います。

躯体が建ちあがった時にタテ型クレーンを搬出するのに必要なスペース確保のため、名鉄協商さんから３月末までの半年だけ借りたみたいですね。竣工後は返却するとのことでした。駐車場のロック板は外されてますが、鉄板が敷いてありますので建物は建ちませんね。名鉄さんに返却するにしても、時間貸ではなくて月極駐車場にしてもらえれば、残り住戸も売り易いのにね。駐車場が少ないのがネックで苦労してますからね。場所はいいのでなんとか工夫して完売して下さい。頑張れ野村さん。

>>345 匿名さん
なるほど、そうなのか。それならそう言えばすんなり済む話を、何を勿体ぶっていたのか。時間の無駄使いだな。

でも結局はマンションたちそうですね

あの敷地面積ではマンションは無理でしょう？ガセですね。

封鎖されていない名鉄協商パーキングはとても広いので、いずれはマンションが建ちそう。

最初は地形が悪いからダメだなここは。野村不動産も中途半端な仕事をしてるなぁと思ったのですが、今では良く考えた上での判断だったのだろうと思うようになりました。南側の駐車場は何物も建ちません。狭過ぎて駐車場しか無理です。北側の駐車場はそこそこの敷地ではありますが、南側をプラウドタワー名古屋久屋大通公園が完全に塞ぐため、陽当たりの悪いマンションとなり、売れませんね。土地代が高いので低層のコンビニでは合いません。立体型の駐車場かタワー型の駐車場しか、結局のところ、無理なのです。駐車場なら景観には影響ないですから。

>>350 匿名さん

>>350 匿名さん
なるほど、タワー型駐車場ね。建つ順番は逆だけど、納屋橋みたいな感じになるってことか。でも、こっちは建物同士の距離があるから、あそこまで被った感じにはならないね。

以外に静かで立地が良いので何が何でも買っておけばよかった。審査おちました。中小勤めにはきつい。

>>304 匿名さん
儲けたいというよりは土地の形でこうするしかなかったという印象を受けました。

泉1丁目で免震の物件を探していたのでここに決めました。静かで立地、学区が良く、地元の人が自分で住むために買いたい物件という印象です。

色々と賛否が分かれる物件のようですが、売れ行きはどうなんでしょう？第3期5次まで販売終了したみたいですが、もうすぐ完売なんでしょうか。

19階まで工事が進んでますね。現地で観ると中々壮大な印象です。夜は付近もかなり静かですが、危なそうな雰囲気もありません。プラウドタワー栄よりは安心して生活できそう。

夜の工事現場の写真もなかなか趣があるものですね。
写っているのは足場とクレーンですか？
こちらは22階建てなので、もうだいぶ工事が進んでいるかと思います。
夜間の環境が良い（静か？）との事で何よりではないでしょうか。

確かに横幅が広いので南側から見上げると壮大な印象です。

22階建てで70mいかないって階高低すぎないですか？
マンションってこれぐらいなんですか？

店舗併設でなければそれぐらいかな。共用部分が少ないのもあると思います。

こんなもんではないでしょうか。割と良いと思いますよ。ここは。

え！エレベーター2基なんですか？？？めちゃくちゃ待ちそうじゃないです？？？

このくらいの規模ならだいたい2基じゃないでしょうか。

台数多いと無駄にお金かかるし。これぐらいでいいと思います。

グランドメゾン久屋大通とこちらどちらが価値が残ると思いますか？

そらこっちやろ
こっちのが駅近だしタワーマンションってのが大きい

タワーマンションと言う割には外廊下ですし内装や間取りや設備が普通というか高級感があまりなく、戸数に対してのエレベーターが2基のみ。駐車場も少ないですしほぼ機械式なので。微妙ですね。徒歩2分プラスしても良ければ、内装や設備や間取りが良く高級感があるグランドメゾンかな。インナーガレージの駐車場もありますし。なので、徒歩5分で選ぶのであればこちらのプラウドタワー。こちらのプラウドタワーの立地で建物がグランドメゾンなら最高でした。

インナーガレージって、億の部屋だけですよね？

>>369 マンション検討中さん
インナーガレージは15階 16階 17階の方で6台停められます。2台持ちの方は1台インナーガレージ、1台出庫予約ができるタワーパーキングを確保できます。プラウドタワー久屋大通は高層階に住んでもインナーガレージは無く、機械式駐車場ですか？

高層階買う人なんて最初から絶対買う！と決め打ちしてるでしょう
366さんはそんな感じでもないし中層階以下ならプラウド買うのが正解
ネームバリューもあるしね

366です。
はい。ご察しの通りです。中層階以下なので悩んでいます。17階以上の高層階でしたら免震のこちらのほうがいいですがグランドメゾンを読んでると中層階以下でも耐震は危なそうな感じに思えてきて。

建物の構造・規模によると思いますよ。この物件ほど大きいと免振がいいですが、グランドメゾン程の大きさの建築で、さらに中層階なら問題ないかと。免振・耐震の構造上の違いです。絶対はないですが、過去の震災被害にあった物件を見てみると推察はできます。

昨夜、プラウドの開発担当者と話をする機会が有りました。
なぜ、窓を大きく取って見晴らしの確保に力を入れなかったのかを聞きました。
余りにも都心に隣接していて、松坂屋本店の建て替えが近いのと久屋界隈での再開発がたくさん出てくるため、不特定多数の方から部屋の中が丸見えになってしまうのを防ぐためと省エネのためと言いておりました。
コーナーサッシュは構造上と敷地の問題で出来なかったそうです。

↑・・・他所と間違えて書いてしましました。

ところで住民スレはどうすればオープンできるのでしょうか？
購入済みの者としては他物件との比較はもはや不要なのです。

場所は凄く良いのでリセール力は高いな。色合いも良さそうなので結構映えるね。

場所いいですね 建物裏側となる北側から見ると...板マンションの外廊下は仕方ないけど。戸数が多くライバル出るのがリセールに影響するってデベロッパ言ってたのが気になる、でも10年は住みたいし。短期リセールなら可能性あるかもだけど、みなさんそうゆう目的なのかな

こちらはどちらかといえばファミリー向け永住型な感じがします。リセール前提なら、桜通りに面しているプラウドの方が良いのでは？他にもプラウドは沢山あるので、逆に決めきれないような気もしますせどね。

こちらの住民版のスレッドはまだできていなかったんですね。
スレッドの立て方ですが、私も未経験なのでQ&Aを読んでみました。
『トップページ、もしくは各板トップの再下部にスレッド作成フォームがありますので、必要事項を入力の上、「利用規約に同意し新規スレッド作成」ボタンをクリックすればスレッドが作成できます。』だそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#19

キャンセル住戸ってどのくらいお安くなるものなのですか？

ここまで売れてて値引きなんてあるわけないと思うよ。引渡しまで半年あるし。

>>382 匿名さん
売れているとキャンセル住戸でも値引きはないものなのですね。
教えていただき、ありがとうございます。

ここって子育てどうでしょうか。錦と隣接してますが。

錦がわるいわけではありません。どこのばしょでも、見守りは必要でしょう。

錦と隣接？どこをどうすれば隣接してるのか？

>>384 マンション検討中さん
他のマンションと間違えていませんか？

最終期の売り出しが1LDKしかないようですが、他のタイプは完売したんですかね？

完売見えたようですね。あとは小さい部屋だけですね。やはり強かった。

建ってきましたね。
外廊下なので、冬はかなり寒そう。

建設事情に疎いもので伺いますが、22階建てのマンションで外廊下は珍しい仕様になりますか？
内廊下、外廊下はそれぞれメリット・デメリットがあるでしょうけど高層マンションには大多数が内廊下が採用されているなど、何かルールのようなものがあるのですか？

いや普通に怖いし風強いし、セキュリティ弱いからじゃないですか。
エレベーターも戸数の割に二基しかないから、夏も冬も結構しんどいと思いますよ
　　

２２階の外廊下は強風の日、扉開かねえぞ。

部屋に帰るまでに雨風でビチョビチョになるぞ。
傘をさしたら、煽られて転落か転倒。
セレブとは程遠い生活。
毎日が吊り橋を渡るより怖い、苦行の日々。

悲惨ですね。勉強になりました。

>>393 ご近所さん
ご経験者ですか？
開かないのは困りますね。

>>393 ご近所さん
これは管理会社に伝えて何とかしてもらいましょう。
対策してもらえないものなのでしょうか。

せっかく車寄せは屋根がついていて雨に濡れないのに、外廊下だと雨に濡れてしまうのは大変。
外廊下でも塀を後からつけてもらうなどして対策してもらえるといいような気がしました。

外廊下がわかってて購入されてるわけなので、そっとしとこう 玄関開けたら外ってのも開放的ですよ

デザイン的には非常に良いですね。ここは。

タワーなのに外廊下って、危ないからどこも作らないと思ってたんですが、建築基準的には作ってもいいんですね。
誰も買わないと思ったら売れているようだし、ひょっとして危ないこと知らずに買ったのかな？
風の強い日は本当に怖いだろうなー。