アトラス加賀ってどうですか？

>>749 口コミ知りたいさん
そうですね。その分お安い。

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>>750 口コミ知りたいさん

名を取るか実をとるかですね。
和光市は埼玉だし都心から離れるけど座って通勤できるメリットがあります。環境も良いしね。

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>>736 通りがかりさん
賃貸はネットに出る前に契約になるケースも結構あります。私の知ってる限りでもプラウドでは3件はネットに出ていません。
賃貸相場は近隣の賃貸仲介業者に聞いてみるのが確実です。20万は下らないですが。

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>>734 マンション検討中さん

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おお、23.8万！この値段は流石にチャレンジングな気もしますが、上限24万、下限20万ってイメージでしょうか。となると、3LDKのマンションPERは大体23前後と常識的な水準なので、今の値付けも十分正当化できちゃいますね。

全般的な環境の良さに加えて、学区の良さ(金沢小→加賀中)が、賃料上昇をブーストさせてる感があります。

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金沢小学校が評判が良い、と聞くのですが、どのような面が「良い」のでしょうか？私立中への進学率が高いということでしょうか？このマンションを検討しているのですが、子供に中学受験はさせるつもりはなく、ただ良い教育環境で伸び伸びと育って欲しいと思っています。ですがもし、この小学校が受験受験、というような雰囲気であれば、子供も親も肩身の狭い思いをするのでは…と。
どなたか金沢小学校についてご存知の方がいらっしゃったらどんなことでも構いませんので教えて頂けませんでしょうか？

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>>754 マンション掲示板さん
ご丁寧にありがとうございました！
22万〜23万で考えておけば良さそうですね、どうもありがとうございます(^^)

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加賀レジ中古出てますねー。ひと部屋は1億ぐらいですがもう一方は80平米超えで7千万切ってます。悩ましい。

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>>752 匿名さん
パークハウス和光市は、旧川越街道に面してて、騒音と排気ガスと隣り合わせ。しかも、半地下化されてるとは言え、外環道も至近距離だし、、、。ちょっと躊躇しますね。

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>>759 通りがかりさん

環境面の問題が全くないのも加賀良いところですね。

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>>756 マンション検討中さん
教育熱心で私立や都立の中高一貫校に行くお子さんは板橋区の中では多いですが公立に行く子もたくさんいますので心配ないですよ。

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>>761 匿名さん
そうなんですね！安心致しました。
教えて頂きありがとうございました。

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プレジデント最新号で以下のような記事が出ていました。AIで地価大予測！　この先5年、日本全国「上がる町、下がる町」グランプリ。
5年後に上がる町として板橋区役所前が取り上げられていました。都心まで20分圏内なのに割安とA Iがはじき出したそうです。

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>>763 匿名さん
AI評価は正しいと思います。
都内マンションが高騰化の時代ですが、結局この国は東京一極化集中です。
地方の過疎化は進行しておりますが、都内に近いこの地域はまだまだ価格上昇エリアと見込んでいます。
皆さまの意見をお聞かせください。

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>>764 マンコミュファンさん

IT化が進んでどこにいても仕事ができる環境は格段に整っているのにグーグル、アマゾン、yahoo なんかも都心にオフィス構えてますからね。職場も遊ぶ場所も都心にあるんだからそこに近いところに住みたいというのは自然な流れだと思います。

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>>764 マンコミュファンさん
今まで割安で置かれていたこの地域も見つかってしまったという感じがします。坪単価300でも驚きはありません。

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パークハウス文京千石。板橋区役所前から都心よりに4駅の千石から徒歩3分大手町まで三田線で10分文京区アドレス。坪単価384万円。
こういう現実を前にすると坪単価で100万円安い加賀はお得な地域だと思います。坪単価400になると夫婦が二人ともバリバリ働いていないと買えない水準だと思います。

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>>763 匿名さん
情報ありがとうございます！
価値が上がる（下がらない）かもしれないのはもちろん嬉しいですが、実需の方が多いわけで、実際住み続けるとなるとあまり関係ないですね。。
エントリーの段階では高いのは間違いないので、ローン払える人が購入層になりそうです。

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>>756 マンション検討中さん

三田線だと、池袋を経由せず短時間でダイレクトに文京区に出られるので、本郷や千石、白山あたりの学校に子供を通わせるのに好都合。
公立中も悪くないし、中高一貫を選択しても便利なロケーションだと思います。

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ひとつのまとめ意見としては、
価格は新築マンション市況からすれば高くない。
立地が気に入れば買ってもいい。
(ただし、立地は自分で確認するのが当たり前)

以上。

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天井高いくつでしたか？モデルルームで確認し忘れてしまった

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ここってプラウドの中古相場に引っ張られてこの価格になっていると思いますが、プラウドは予想以上に出来が良かったので高騰している一面もあると思います。
アトラスも完成を見てから買いたいですが難しいですかね？

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>>772 通りがかりさん
とりあえず第1期の供給戸数と契約率を見てからでいいんじゃないですかね？割高感が嫌気されて伸び悩む可能性もあるし。

エリアや周辺環境は全く違うけど、価格帯が似てて大手町まで9分のシティテラス東陽町(住友不動産&長谷工、駅徒歩5分)は、竣工後2年経つのに未だ完売せず。
都心区や湾岸と違って、富裕層やパワーカップル、外国人投資家が入ってこないエリアでの6000万〜7000万円級は、それなりに販売する側にとってもヘビーだと思います。

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>>773 評判気になるさん
同感です。
この上ない良い立地、とは唄ってますが板橋区役所前「徒歩10分」となると検討外となる人も多い気がします。
強気な価格と思いますので、苦戦する可能性は高いと感じました。住宅ローンも足元では上がってますので、益々、実需ファミリー層には厳しいかと。

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773,774のご意見にわたしも同意。
わが家も販売状況見ながら検討していきたいと思います。
やはりネックなのは価格…

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けっこうすぐ売れる気がするな。今年、同じ板橋の大山にブリリアがあったんですが瞬殺でした。駅から遠いけど環境は良くて広々した間取り。価格帯もほぼ同じだった記憶です。
都心部は高いけどそれなりの広さが欲しいというファミリーにはぴったりでしょうね。

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ブリリアは徒歩7分ですし商店街も近く、そして公園が目の前でしたので高評価でしたね。

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あちらは大山駅7分に千川駅16分、あと何気に
板橋区役所前駅も16,7分ですよね。
まあ、途中東上線を渡らないとですが...

池袋を使いたい人にとって、ここの立地は
どうなんでしょう。板橋駅14分は、実用的
なんでしょうか。

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ソライエ成増を見てるとどうなるかはまだわからない気もします。

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>>771 マンション検討中さん
240ですよ！

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>>778 匿名さん
通勤で毎日使うにはちょっと遠いと思います。大手町に勤務していて、休みの日は池袋や新宿に行くという人であれば、たまにのことなのでありかなと思います。本数は限られるけど、板場駅までのバスもあります。荷物が多い時とか急いでいる時は池袋までタクシーでいきます。1,200円くらいです。タクシーは呼ばなくてもすぐにつかまります。

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通勤で埼京線を使いたい人が選ぶ物件でないのは確かですね。
都内のこの価格帯で埼京線を使える新築が他にあるのかは不明ですが。

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大手町と新宿に勤めるパワーカップルだけど、家にあまりお金をかけたくない人に向いているような気がします。板橋駅までは14分かかるけど、埼京線に乗れば10分で新宿です。ドアツードアで30分強というのはアリかなと思います。
駅前のタワマンを買うより仕事で疲れたときはタクシーを使う方がはるかにコスパは良いでしょうね。

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>>782 匿名さん

赤羽、十条、板橋にはないです。価格云々よりも新築マンションがそもそもないです。

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>>781
ありがとうございます。
タクシーの流れはどんなかんじでしょうか？
東板橋宿体育館付近とかで捕まえる感じで
しょうか。
帝京病院には常駐してそうですが、ちょっと
遠いですよね。

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>>785 匿名さん
帝京大の近くにタクシー会社の車庫があるのでタクシーは頻繁に通っているので呼ぶより流しを捕まえる方が早いです。東板橋体育館の前の板橋四郵便局の前あたりで実際に確かめてみるとよいと思いますよ。

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>>786
貴重な情報ありがとうございます。
タクシーが欲しいであろう時間帯を想定すると、
なかなか現地というわけにも行かなそうで。
配車はお金かかりますし、やはり常に流しが
いてくれると助かりますね。
病院プラス車庫もあるのは、好材料です。

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専有部の広さをきちんと確保していることや、設備仕様も周辺のマンションよりも良くしているのが好感持てます。
仕様を落として価格を調整するやり方もあるのかもしれませんが、ここは都心でもないしDINKS向けでもなきですから住み心地を重視する方も多いのではないでしょうか。

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正直、現在の新築相場高で、割高！！と叫びまくる方の気持ちがわからない。

高い高い！！と言いたいなら担当営業さんに｢値下げしろと｣命じてみたらどうだろう。

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火・水曜日の業者さん休み明け、前向きな（妥当な価格でしょうという）書き込みが増えるのは何故でしょう。。たまたまかな。。

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埼京線に車内広告が出てました。三田線にも出してるのかな？
価格が高いと思う気持ちはわからなくはないです。東京のマンション価格は普通のサラリーマンが買える価格ではなくなってしまっていますからね。

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都区内通勤便利な新築は高いので、給与がよい方だけが買えます。

割高！！と叫ぶ方は、素直に中古を買いましょう。

割高なのではなくて市況が高いので、収入のある方しか買えないのです。

諦めましょう・・・

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周辺住民ですが、高所得者が増えるのは大歓迎です♪

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ロケーション良いけどなぁー。
徒歩10分かぁ。。しかも帰りは道路挟むから実質12〜13分掛かりますよね。
徒歩5分ならもっと高くても全然買うけど、ちょっと検討から外します(>_<)
徒歩10分ならせいぜい5,500万じゃないと。。

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>>794 マンション検討中さん
中古ならそのくらいで買えそうだね。

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埼京線は遅延が多いし、さすがに山手線よりも本数が少ないので、巣鴨乗り換えで新宿方面に行った方が安定してますよ。

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>>789 マンコミュファンさん

価格が3年で2割上がって、それを「割高でない」というのは供給者の論理。世帯の所得は同時期に2割も上がってないんだから。

日本全体で物価上昇率2%すら達成できてないのに、マンションが20%上がってる状況に違和感を覚えるのは、むしろ普通かと。

平時より1000万円以上高い状況を「30年でスパンで考えたら1年あたり30万強か…。許容範囲だな」と考えられる人は買えばいいと思います。

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>>797 検討板ユーザーさん
同感です。この価格を正当化したがるのは供給者のみだと思います。
購入者からしたら、価格が高くて良いことなどない。

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>>798 名無しさん
価格が高くて良いとこは住民に変な人が少なくなること位ですかね
個別に見れば例外もいっぱいありますが、高くなるほど真っ当な人が増えます

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>>797 検討板ユーザーさん
完璧に正論ですね。3年で2割アップは割高です。
そう考えると、この物件を6,500万円で買って3年後に5,000万円になっても後悔しない人が買えば良いと思います。

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