マンション比較中さん
[更新日時] 2022-07-07 21:40:30
アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番)
交通:都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.20平米~94.91平米
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番) |
交通 |
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩9分 (A1出口) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩10分 (A1出口) 埼京線 「板橋」駅 徒歩14分 (西口) 埼京線 「十条」駅 徒歩15分 (南口) 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス加賀口コミ掲示板・評判
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3301
匿名さん
>>3300 匿名さん
ローン条項、不成立、キャンセルがでたら、ダッシュします?
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3302
匿名さん
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3303
通りがかりさん
>>3298 購入経験者さん
住友不動産はどこのマンションも竣工後 時間をかけて販売するんですよ。利益重視の戦略です。
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3304
マンション検討中さん
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3305
マンコミュファンさん
旭化成としては、坪単価があと5から10万円高くても、もう少し時間はかかったかもしれませんが全く問題なく売れたのではないでしょうかね。
70平米換算で100万円から200万円高い計算です。
ただ、野口研究所として長年使われてきたこの特別な地で、ズルズルと売れないマンションとなるのも避けたかったのでしょう。
並々ならぬデベ側の思いもあり、高品質の割にはお手頃で販売された感があります。
従って、思い切って購入した方は良い買い物をしたと考えられると思います。
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3306
マンション検討中さん
本当に良い買い物をしたかどうかは2、3年後にわかりますよ。
中古物件になっても6500万以上の価値がつくかどうかで。
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3307
マンション掲示板さん
価格維持じゃなくてもいいけどな。そりゃもちろん上がったり価格維持できたら嬉しいけど、金融商品じゃないし多少の下落は折り込みだよね。たぶん2.3年後もいい買い物したなって思ってると思う。
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3308
匿名さん
>>3301 匿名さん
欲しいなら迷ってる場合では無いのかと。
人気物件はいいところから売れていく(お金持ちは必ずいる)のが通例でしょうし…
ただ、言い方悪いけど、残ってる分、条件に納得行かないなら、控えられた方が良いのではないでしょうか
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3309
マンション検討中さん
実需のファミリーマンションなのでライフサイクルが回るまでは住んでる人が満足してなかなか手放さないマンションが良いマンションですね。
そういたマンションは出物が少なく需給も引き締まって価格も底堅いものです。
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3310
購入経験者さん
そうですね、再販価格の下落を気にしすぎて購入できないのは本末転倒ですね。実需で、そこが気に入れば、価格以上の価値があるわけで、メディアや不動産提灯洗脳家梅ら井氏の意見とか全く聞く耳持つ必要もありませんね。
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3311
購入経験者さん
>>3304 マンション検討中さん
だからこそ、初期の価格設定は強気、相場の2割増し。それはスミフの戦略でしょうが、購入者視点からは、ぼったくり価格、足元みやがって価格にしか見えません。
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3312
購入経験者さん
もし自分が中古で欲しいと思える加賀物件をリストしてみました。
レジ、プラウド、アトラス、アルト、レジェンドのガーデンハイツぐらいかな、ただガーデンハイツは何年か前はすごく安い価格が魅力だったのですが、(古いから安い、ただし管理は最上)のバランスが良かったのですが、最近はかなり強気のお値段になってきて微妙かな。
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3313
匿名さん
スーモの情報が早いので、先ほど見に行ったら
「お探しのページはありません」
に変わっていました。完売は本当だった???
それにしても、ここは本当にいい場所ですよね。都会のオアシスって表現がフィットすると思います。
板橋区加賀という地名は知りませんでしたし、一般認知も高くないと思うので、正に穴場的。
願わくば周りの環境が変わらないことを願います。
あ、大型スーパーだけは近くに作ってください(笑
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3314
名無しさん
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3315
検討板ユーザーさん
>>3314 名無しさん
どちらの公園で何時頃ですか?
私、住民ですが全く気づきません。
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3316
検討板ユーザーさん
カラスの声は私も心配していましたが今のところ全く気になりません。
南側の板谷公園はわかりませんが、東側はカラスのカーカーよりも鳥さんたちのチュンチュン、ぴよぴよみたいなさえずりがよく聞こえますよ。
朝日と共に毎朝、旅行に来ているような優雅な気分になります。
在宅勤務をしていて気になるのは中学校から聞こえるトントントン、トントントントンって言う太鼓の音ですかね(笑)
あと埼京線の電車の音も意外と聞こえるんだなぁ、という印象です。
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3317
匿名さん
公式ホームページもとうとう完売御礼になりましたね。
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3318
購入経験者さん
ここはリセールバリューが絶対高いマンションだと思います。テラスと並びたち、比較するとだんぜんこちらが光り輝いています。同じ値段だったらどっち? いうまでもありません。少々高くてもこっちが欲しいと思える内容のマンションだと心底思います。
1. 外回りのライティングデザインが素晴らしい
2.エントランスの間口をかなり広くとっていてのびやか、かつソファーなどの調度類が品が良く、ここでも照明が柔らかくやさしく、幸せなマンションに見える
3. 中庭がまた凝っているようですが、私は見たことないので見てみたいです
4. 車寄せもしっかりとした設計で存在感がある(できれば乗降付近に屋根が欲しかった)
5. 道路に面した(南側)の間口が広大で、それが存在感をより高めている
6. 川側の公開空地もセンス良すぎ、悪いとこが見当たらないです・・・
(素人目にもはっきりわかる良マンション) 南向きが多いのも高ポイントですね。いやあ、ほんとうに失敗したなあ・・・決断力不足を猛反省。
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3319
マンション比較中さん
建物自体がすばらしいのは同意だけど結局駅距離。
いくら建物が良くてもこれだけ駅から離れてるとリセールバリューは低いと思う。
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3320
名無しさん
>>3319 マンション比較中さん
その分、この時期にしては手頃だったんですから、そこを起点にしたリセールバリューで見れば良いかと。まずは数年後、結論が出ます。
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3321
通りがかりさん
これから駅距離はリセールに影響少ないと思いますよ。テレワークが普及してるから、環境、住み心地などもっと重視されるでしょう。
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3322
マンコミュファンさん
ここみたいな閑静な場所を好む人は駅距離は二の次という価値観では?
そもそも、徒歩9分10分て別に遠くないですしね。普通かと
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3323
検討板ユーザーさん
単に駅距離というよりは需給バランスで価格は決まりますので、この界隈は出物がかなり少ないことを考えるとバリューはそれなりに保たれるのかなと思います。
駅近でも、喧騒の中で何十戸も売りに出ているやうな物件は値下げせざるを得ないですしね。
上の方がおっしゃる通り、テレワークが広がっているいま、(もちろん駅近も今後ニーズはありますが)こういった物件の価値も保たれると思います。
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3324
匿名さん
駅から徒歩10分前後なら駅近とは言えなくても、遠くはないです。なんならバスもありますしね。
最寄駅からの都心へのアクセスを考えると、都心から離れた駅の駅近よりよっぽど良いと思います。
まあ人それぞれですが。
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3325
購入経験者さん
加賀御三家だから大丈夫ですよ! 心配なさらないでください。
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3326
購入経験者さん
ちなみにプラウドなんて購入価格から1千万ぐらい高値つけましたよね。御三家のNo.2だからですね。ここは、コストカット重視の時代にデザイン事務所を起用した稀有なマンションです。だから資産価値は保たれます。キッパリ。
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3327
購入経験者さん
みなさん言われるように環境加点がありますね。パチンコ屋が同居する駅前より、お子さんの学区、環境重視での加点です。浦和のプレミアムなんてまさにそれ。私営の駐車場代は4万とからしいですよ。浦和ですよ。それと同じ売りとプレミアム性がここにはあると思います。そしてこの建物です。みなさん中古に出すときは、強気で出すのがいいと思いますよ。
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3328
マンション検討中さん
安いとは言えない価格で竣工までに完売していることからしても、このロケーションに根強いニーズがある事がわかりました。
これで加賀でマンションが建てられそうな土地は無くなってしまいましたが、愛誠病院は老朽化が著しいようですし、旧愛歯技巧専門学校も建物のそのままなので、次に開発があるとすればこの辺りかなと思うのですがどうなのですかね。
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3329
マンション検討中さん
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3330
買い替え検討中さん
>>3329 マンション検討中さん
でもね、自転車のしょっぱいママさんたちが遠征してきてごちゃごちゃするんですよ。ピーコックとかサントクだったらしょっぱいママさんがこないと思いますが・・・
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3331
ご近所さん
この学区の子が入る少年野球チームでは80歳以上ながらまだ現役で40年以上権力を保持する会長さんからのターゲットにされた特定の子供への言葉による暴力というより実質虐待が日常茶飯事です。監督・コーチ・父兄への暴言もすごいです。おそらく攻撃性痴呆症なのでくれぐれも狙われないようご注意下さい。
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