アトラス加賀ってどうですか？

今スーモに出てる5000万代の部屋ってどうですかね？
比較的安い気がするけど、間取りがビミョーだからかな？

>>2643 評判気になるさん
Aタイプでしょうか？間取りは収納も多いので悪くないと思いますが、方角が北西なのと角部屋なので梁型が結構出てくるのが気にならなければかなりコスパはいいと思います。私は日当たり重視なので南西側で検討しています。

>>2639 匿名さん
不動産市況のピークアウトについて具体的に述べよ。
周辺の加賀マンションは、不動産市況で値上がりしているが…。

>>2644 マンション検討中さん
確かに北西向きですね。安い理由に納得しました。全く気にしない人はいいかもしれないですね。

どんどん人口減少してくのがわかってるのに
駅遠物件をこんなに高値で買って大丈夫なのだろうか？
築30年後にローン払い終えても管理修繕費は高くなる一方で
古びた上物しか残らないのに所有するの意味ある？
需給考えると30年後
にわざわざ徒歩10分に住む必要もなくなるぐらい
空き家問題深刻な未来が待っている。

>>2647 匿名さん

賃貸でどうぞ。

>>2647 匿名さん
直近情勢を踏まえると、外国人の増加による不動産需要の高まりもあると思っています。
この物件の場合、駅から遠めといっても、都心部にはかなり近く、その割に自然環境に恵まれているので個人的にはかなり有力です。
他のスレよりも批判が少ない気もしています。
まぁ価値観は人それぞれなので、駅から近いだけが重要という人はそういう物件を買えばいいということかとも思います。

>>2649 検討板ユーザーさん
同感です。ここは多少駅からの距離があっても、三田線でも埼京線でも駅からの都心へのアクセスは抜群だと、個人的には思っています。それでいて自然に恵まれた落ち着いた環境ですからいいですよね。
駅近でも最寄駅が都心から何回も乗り換えたり、都心からの距離が遠かったりするよりも、徒歩10分程度であればこっちの方がいいと思ってしまいます。
まあ2649さんが言うように価値観は人それぞれですがね。
あとはその場所が住んでみて気持ちよく生活ができそうかどうか。
これは自分で現地に行って判断するしかないですよね。住むのは自分ですから。

>>2647 匿名さん
「高くない」と思える人が買うのでは？
（ま、もしくは高くても「買える」と思う人）

無理であれば、もっと都心から離れた賃貸で暮らせば良いと思います。

掲示板を見ていると、こういった環境もとても需要があるように感じます。
駅近最優先の人はこれから再開発で板橋、十条駅にタワマンが立つのでそちらを購入すれば良いと思います。私は子育て環境が最優先なのでこちらを契約予定です。

ホームページ「110邸成約御礼」に変わりましたね。

私たち夫婦は2人ともJRユーザーですけど、こちらの物件を検討しています。これから働き方改革で在宅勤務が増える予定なので、駅近より住環境を一番に考えたいと思っています。

>>2654 マンション検討中さん
こちらの物件で在宅勤務出来たら最高ですね！
会社に行く必要のあるときはJRもしくは三田線駅まで出てしまえばすぐですし。
リフレッシュが必要な時はジムもプールも近くにあり、何より周辺が緑に囲まれている環境なので仕事も進みそうです。

私はオフィスがターミナル駅で商業施設はなんでもあるので、平日は仕事帰りに買い物できるし、休日は緑に癒されそうなのでこちらを検討しています。
仕事場が都会なぶん居住はのどかな方がいいです。

1期100邸からの2期10邸って…

>>2657 マンション検討中さん
確証は無いですが、今までの書き込みから推定すると、実際は90戸からの110戸だと思います。
100戸は供給と書いてたので。

そうだと思います。
一期終わりに二期は20戸予定と営業の方が言っていたので順調なのではないでしょうか。

2658さん、2659さんの言う通りだと思います。

公式HPをずっと注視していますが、
一期は100戸供給で、二期は110戸成約という表記です。

一期は100戸供給でしたが、キャンセル住戸が出て90戸成約。
二期では20戸成約だったので、合計110戸成約ということです。

ちょうど残り半分くらいですか。
竣工前完売はいけるかな？

>>2654 マンション検討中さん
そういう時代ですよね。
在宅勤務、自動運転が当たり前になったら、駅近はあまりメリットないです。時代を超えて変わらないのは環境です。

私はそう考えて、住環境重視です。
もちろん他人の価値観を否定するものではありません。

いろんな意見があるでしょうが、
環境重視の人が一定数いるからこそ、加賀のマンションが次々売れて中古もよい値段で取引されているのだと思います。

板橋駅周辺と十条駅前の再開発が進めば埼京線の地味なイメージも変化して、この沿線全体の評価も変わるでしょう。

擁護の書き込みが微妙に多いのは苦戦の証拠？
業者と契約者の見回りご苦労様。
蓋明けたら駅から遠くて竣工前完売はないと見た。

>>2619 マンション検討中さん

改めて旭化成に質問したところ、建設にあたり再調査を実施し、当該マンションの液状化リスクは低いということで納得しました。

懸案事項を事業者に聞いてその説明で満足できるんですか。ちなみにモデルの杭打ちの表 間違ってましたよ。単純ミスでしょうがちょっと頼りないデベという印象です

>>2667 マンション検討中さん
板橋区役所にも質問しましたが、該当住所についての回答については明言されず、外部団体に依頼してくれとのこと。
東京都の資料はなんだったのかと思いました。

>>2669 マンコミュファンさん
役所の人間は、なんのためにいるのか。
自分だったら外部団体に依頼すると同時に役所としての回答を明示してもらいます。

ここは新築であることが最大の強みだと思いますが、中古になった後を考えるとプラウドかレジデンスですよね。
分譲時より高いのは仕方ないんですかね。

>>2666 匿名さん

そういう発想はやめたら？

長所を書くと業者、
短所を書くとライバル業者、

そんなんじゃ不毛な書き込みばかり増えますよ。

>>2671さん
住友さんも忘れないで！

加賀レジデンスはもう少しリーズナブルなら検討したいですが、築10年で大規模修繕前となると及び腰になってしまいます。

>>2673 マンション検討中さん
シティテラスもなかなか良いですよね。
6000万を切る部屋もちらほらあるようなので、比較検討していきたいです。

私もシティテラス気になったので内見に行ったのですが、内装が一昔前に感じたのと東向きの部屋は午後は暗く感じました。やはり新築がよく感じてしまいます…加賀レジはとても美しい建築だと思います。

>>2662 マンション検討中さん
ここは良いですね。

>>2675 マンション検討中さん
あと、シティテラスのスカイツリー眺望は、アトラスで見えなくなりますよ。
個人的にはシティテラスの正面玄関が、大規模の割に狭く感じます。
それにしても、築6年で5,700万円で販売中なので、まだまだ加賀も人気地域なんですかね。

プラウドにも5000万代が出てますね。

>>2677 マンション検討中さん
シティテラスって、がっつり眺望奪われることになるんですね。
これって資産価値への影響はあるんですかね。

>>2679 eマンションさん
個人的には採光に影響がなければ、そこまで問題にならないと思います。

>>2680 検討板ユーザーさん
たしかに採光は関係なさそうですしね。
実際問題、眺望とかあまり見ないですしね。。

>>2680 検討板ユーザーさん

東なので下階だと朝日は望めないかもしれないですね。あと、アトラスのAタイプとはお向かいさんになりますよね。距離があるので気にならない人には良いかもしれませんが。私はアトラスの南西側が洗濯物も乾くので良いかなと思っています。

>>2682 マンション検討中さん
南西側はとても良いですね。
しかし、洗濯物は乾いても低層階だと板谷公園の砂埃も気になりますね。

実際マンションに住み始めると眺望ってそこまで重要ではないですよね。ただ、虫とか水害の事を考えてると中層階以上が良いと思います。どちらかというと隣に新しい建物が出来たりする可能性がある方がリスクだと思います。

>>虫とか水害の事を考えてると中層階以上が良いと思います。
私もそう思います。植栽で木々が多いところほど、夏は蚊に刺される被害があります。ベランダに虫が来ないように吊り下げタイプの商品をかけているお宅もちらほら。自分は大丈夫でも、赤ちゃんが虫刺されになったりするんですよね。

板谷公園は他の公園よりも木々が多いような気がしていて、夏は雨の後など蚊が多くなりそうです。腕につけるシリコンの蚊よけを使っていますが、低層階だと網戸の隙間から虫が入ってきそうなんですよね……。つい気になってしまいます。

>>2685 匿名さん
同感です。私も虫が気になるので南西側の棟の木々の少ない滑り台側の中層階以上を検討しています。大差ないかもしれませんが極力避けれれば…という感じです。

>>2638
物件概要に書かれた平米100円程度の修繕積立では大規模修繕は回りません。これは客寄せのために初期設定を安くしているだけで、数年内に倍、できればそれ以上に住民自ら改訂しないと、厳しい状況になるはずです。

また、一戸当たりにすると、タワーの方が費用がかかるとは限りません。

マンションを選ぶときには眺望大切！って思いますが
実際暮らしてしまうと、別に景色って毎日眺めてじっくり味わうというわけでもないですものね。
予算と、あとは日当たりがしっかりしていればそれが一番。

中層階以上でも、結構人にくっついて虫は家の中に入ってきたりしてしまうけれど、
外からフラフラと入ってくるのって少なくなるんですか？
風に乗って来たりとかもなくなってくるのかな？？

個人的には、良い眺望は見なくなるという所は同意です。しかし眺望がなくとも気にならないかというと、今の住まいが 20mは離れてますが隣のマンションで眺望が塞がれていて、外を見るたびに残念でなりません。

公式HPのエリアガイドが開きましたね。

近くに住んでいますが知らなかった情報もあって、興味深く見させていただきました。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/location/index.html/

近隣の中古と比べたら共用部分がかなり物足りなくないですか？
防犯の意味でもコンシェルジュくらいは欲しいです。
規模の問題もあって厳しいんでしょうけど。

JR板橋駅前の駐輪場は空きが結構あるのでしょうか？人気の駅は駐輪場1年待ちとかも聞きますが。。