アトラス加賀ってどうですか？

>>2600 通りがかりさん

まだ一年半もあるので、お金かけずに気長に売る作戦だと思いますよ。

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昨日のことになりますが、三田線の車内で額面広告が掲載されていました。
「第1期 100邸 供給御礼！」と謳っています。
ここでモヤモヤが…なぜ「供給」なのか？
広告での訴求力は「完売」の方が高いと思われるが
もしかして、車内広告掲載基準に抵触する…わけないか。
一般論になるが、供給≠完売であることを考えると
実は、本当のところは、キャンセルがある？と思わせる広告でした。
もうひとつモヤモヤ、供給 御礼って誰に御礼してんだろう。

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供給はしたけど完売はしてないからだと思いますよ。一期に売り出した部屋でまだ売れてない部屋が数部屋あったかと思います。先着住戸として残っていましたので。

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110戸成約御礼だそうです。

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100戸から110まで時間かかりましたね。

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>>2605 マンション検討中さん
二期の締め切りが先週でしたからね。

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近隣のここも良さそうですね！

https://manmani.net/?p=24264

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ゲストルーム、ライブラリールームとか共用設備の情報がないですがないのかな。

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アトラス加賀、地権者住戸ないですよね？そこ、管理のこと考えると、のちのち大事かも。

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>>2609 マンション検討中さん
地権者住戸は、無いです。
地権者住戸あるとこだと、たまに勘違いして我が物顔の元地主さん居るみたいですからね。

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地権者さんいないのは、良いですね。ありがとうございます。

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川沿いの虫がひどすぎるね、低層階なら絶対部屋に来るよ

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>>2612 通りがかりさん

虫は何階くらいまできそうですか？？

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他社に比べて、収納などの細かい仕様に好感です

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>>2613 マンション検討中さん
たぶん5階くらいまではくるんじゃないですかね？

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南南西側の住戸の方が川が遠い分、虫の心配は少なさそうですね。

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まぁ向きに関係なく低層階には虫が来ますよ、特にこのマンションは周りに緑が多いですからね。

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7F買います！

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加賀一丁目あたりの液状化リスクが高いのが気になってます
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/076/attached/attach_76376_...

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>>2619 マンション検討中さん
位置的にはギリギリかかってなさそうだけど…確かに気になりますね

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駅から遠い板橋区の物件は苦戦します。
スカイティアラ、ソライエ成増が良い例。

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先日マンションから板橋区役所前駅まで歩いてみました。マンションからは緩い上り坂で、信号待ち含むゆっくりした速度で歩いて10分程度。駅からは下りなので少し早く着くと思います。
徒歩10分圏内で探してますので、許容範囲かなと思ってます。
仲宿商店街は個人商店メインで雑多な感じですね。
この辺りは好みですね

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私も南西側7階狙ってます。

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私も中層階以上を買うのが賢い選択だと思います。

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>>2621 匿名さん
成増と坂上と一緒にしないで。

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五十歩百歩

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将来の修繕積立金のシュミレーションとか見せてもらった人いますか？
聞くの忘れた…

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>>2628 マンション検討中さん
重要事項説明会で見せてもらいました！
（購入前には拝見していません。）

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>>2629
ありがとうございます。
10年後以降急激に徴収額上がるとかありました？
これだけの戸数のマンションなので大丈夫だとは思いつつも念の為。

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私も中層階以上を検討しているのですが、最上階ってどう思いますか？

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>>2631 マンション検討中さん
買えるのであれば一番好ましいと思います。

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>>2632 通りがかりさん

やっぱりそうですよね。
資産価値的にも高そうなので、最上階があるのであれば検討したいと思っていて、すごく悩んでいます。

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板橋区徒歩10分の物件に資産価値を求めてはなりません。住み倒す消耗品でしかない。

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確かに不動産を消耗品という人は初めて見ました。

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>>2630 マンション検討中さん
はっきりと覚えていませんが、オーソドックスで無理のない資金計画・改修計画だったと思います。

タワーマンションなどは将来の大改修（特に外壁など）が相当大変ですが、こちらは板状ですし施工もしやすい立地なので、その点でもとても良いと思いました。変に凝った部材も使ってませんし。

川口のエルザタワーは、12億円掛けて大規模改修したそうですし、いまタワーマンションに住んでいる方は将来苦労しそうです。

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>>2637
返信ありがとうございます。安心しました。
リスクの少ない、バランスの取れたいい物件ですよね。

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不動産市況は完全にピークアウト。
現実に目を背けると痛い目に合う。
駅から遠くてかなり高い。

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>>2639 匿名さん
けどここは順調そうだけどなんで？

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大山も再開発
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52466840.html

周辺の再開発が目白押しですね。

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マンション周辺でも体育館やこども動物公園、加賀公園がリニューアルされるので良い場所ですね。

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今スーモに出てる5000万代の部屋ってどうですかね？
比較的安い気がするけど、間取りがビミョーだからかな？

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>>2643 評判気になるさん
Aタイプでしょうか？間取りは収納も多いので悪くないと思いますが、方角が北西なのと角部屋なので梁型が結構出てくるのが気にならなければかなりコスパはいいと思います。私は日当たり重視なので南西側で検討しています。

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>>2639 匿名さん
不動産市況のピークアウトについて具体的に述べよ。
周辺の加賀マンションは、不動産市況で値上がりしているが…。

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>>2644 マンション検討中さん
確かに北西向きですね。安い理由に納得しました。全く気にしない人はいいかもしれないですね。

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どんどん人口減少してくのがわかってるのに
駅遠物件をこんなに高値で買って大丈夫なのだろうか？
築30年後にローン払い終えても管理修繕費は高くなる一方で
古びた上物しか残らないのに所有するの意味ある？
需給考えると30年後
にわざわざ徒歩10分に住む必要もなくなるぐらい
空き家問題深刻な未来が待っている。

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>>2647 匿名さん

賃貸でどうぞ。

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>>2647 匿名さん
直近情勢を踏まえると、外国人の増加による不動産需要の高まりもあると思っています。
この物件の場合、駅から遠めといっても、都心部にはかなり近く、その割に自然環境に恵まれているので個人的にはかなり有力です。
他のスレよりも批判が少ない気もしています。
まぁ価値観は人それぞれなので、駅から近いだけが重要という人はそういう物件を買えばいいということかとも思います。

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>>2649 検討板ユーザーさん
同感です。ここは多少駅からの距離があっても、三田線でも埼京線でも駅からの都心へのアクセスは抜群だと、個人的には思っています。それでいて自然に恵まれた落ち着いた環境ですからいいですよね。
駅近でも最寄駅が都心から何回も乗り換えたり、都心からの距離が遠かったりするよりも、徒歩10分程度であればこっちの方がいいと思ってしまいます。
まあ2649さんが言うように価値観は人それぞれですがね。
あとはその場所が住んでみて気持ちよく生活ができそうかどうか。
これは自分で現地に行って判断するしかないですよね。住むのは自分ですから。

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