アトラス加賀ってどうですか？

>>2280 マンション検討中さん
十条付近の立ち退きは難しいんじゃないかな。

>>2280 マンション検討中さん
十条-池袋の73号線ですよね。

池袋西口から下板橋へ抜けるとこまでは着々と進んでるみたいです。アトラス便利になりそう。

十条から下板橋は後回しなんですかね。

>>2281 通りがかりさん
加賀公園、板谷公園、石神井川に隣接する立地は特別感があります。こういう物件は23区では珍しいと思います。

準工業地域ですが加賀地域に工場はほぼなくなりました。唯一あるのは、シティテラスとアトラスに挟まれた一角にある、高分子加工研究所です。
小規模ですし、音が聞こえるようなこともありません。

十条駅前のガーデニアに入っていたAOKIが閉店してました。跡地には何が入るのかな？
スーパーが入っても良さそうな立地だと思います。

アトラスは板橋駅が徒歩14分、十条駅が徒歩15分なんですね。毎日の通勤にはキツイかな。板橋駅に行くには中山道を変えなきゃならないので、時間的には十条駅に行くのと変わらないか、それ以上かかるかも。

板橋駅、十条駅の駐輪場の事情はどうなんでしょうか？

>>2289 マンション検討中さん
板橋区役所前駅の情報ですが駅に一番近い首都高の高架下の駐輪場は半年くらい待つと思います。駅から少し離れるとすぐに借りられるところもあります。利便性の良いところは待ちます。

三田線と埼京線の良い所。電車の通過待ちがない。列車種別が各駅停車しかないため途中駅で急行などの通過待ちがない。

東京都建設局が出してる液状化予測図だと、加賀エリアは川沿いで、液状化のリスクが高いということですが、アトラス、加賀レジデンス、プラウドあたりも、危ないということでしょうか？IESILだと、プラウドも加賀レジデンスも、液状化リスクが非常に高いと出ていて心配です。。どなたかか詳しい方いましたら、加賀エリアの液状化リスクに関して教えて頂けないでしょうか？

基本川沿いだから、液状化リスクは高いにきまってるんじゃないの。R17の台地ならそのリスクは少ない。

災害リスクはあるでしょうね。その辺をどう考えるかは買い主次第。湾岸タワーマンションなんてリスクの塊だと思うんですけど、人気ですよね。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

加賀地区は、液状化の可能性のある場所になっています（液状化の可能性が大にはなってません）。でも、湾岸と違って、東日本大震災の震度6.5ではなんにも起きませんでしたよ。川床とは言っても、小さい川ですから、荒川流域とはわけが違います。

排水が良ければ問題はないのです。十条駅側は坂上ですが、排水が悪く、よく水浸しになっています。それで現在、地下貯留槽および排水管の工事が行われています。

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/living/constructioninfo/current/119/

少なくとも、加賀地区は今まで、大きな水害はないと思います。もちろん、最近の豪雨でどうなるかはわかりませんけど。それは、多分、どこでも同じでしょう。荒川の周囲のような海抜の低いところよりは相当マシだと思います。東京で全く災害の可能性のないところなんてないのではないでしょうか。

心配であれば、役所や水道局に問い合わせれば教えてくれると思います。

＞十条駅前のガーデニアに入っていたAOKIが閉店してました。跡地には何が入るのかな？
スーパーが入っても良さそうな立地だと思います。

あの広さだと、中型のスーパーしかできませんよね。十条駅前に大型スーパーの予定があるのに、あそこで開店するスーパーはないでしょう。

レストランが足りないので、もうひとつレストランができるといいなと思います。

早く住みてー！

＞アトラスは板橋駅が徒歩14分、十条駅が徒歩15分

通勤は、徒歩10分の板橋区役所前にしましょう。

>>2296 検討中さん
十条駅前の再開発の完了はいつになるんでしょうかね。計画が遅れに遅れているようですから10年後くらいに出来てたらラッキーみたいな感じでしょうか。

>>2296 検討中さん
アコレとかありそうな気がするけど。okだと狭いか。

環七のOKとはおなじくらいの広さですね。ただし、駅前で地価が高いから、OKは来ないような気がする。OKが来てくれたら、文句なしにうれしいけど。

＞計画が遅れに遅れているようですから10年後くらいに出来てたらラッキーみたいな感じでしょうか。

冗談抜きにそうでしょう。個人住宅はないんですが、パーマ屋さんが反対しているみたいですね。外から見るだけでよくわかりませんけど。街が大きくなれば、パーマ屋さんも繁盛するような気がするのですが・・・。

帝京大学病院の前の道路も遅れに遅れているようです。もう建物はないみたいなので、あとは道路工事だけのようですが・・・・

ここが開通すると、赤羽方面、環七に行くのが格段に楽になります。ただし、交通量も増えそうですね。

10年後か、十条駅前には期待できないな。

板橋駅前の再開発に期待します。
あそこはJRと区が地権者だから、遅れないでしょうから。

十条駅前開発は難航しそう。。

十条寄りのプラウドや加賀レジより板橋寄りのシティテラスやアトラスの方がいいかも。

>>2305 匿名さん
合意形成に時間がかかっているようですね。
強引に進めると後に禍根を残すし、さりとて何十年もかけるわけにもいかないし。
難しい舵取りですね。

十条駅前は学生でごった返していますが、学生が好むようなお店がないため、みんな素通りしています。なんかもったいない。

板橋駅の2本目のタワーが都市計画決定されてる。

板橋駅西口地区の都市計画が決定されました！
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/095/095595.html

>>2309 匿名さん

VIVA板橋！

だが板橋駅までは遠いのだ・・

たしか、石神井川の北側（十条側）が富山藩の領地で、南側（板橋側）が加賀藩の領地だったらしいですね。

十条も頑張っていただきたい！

北区十条の木密地域をまとめるのは難しいと思いますよ。

十条は時間かかると思う。権利関係も複雑らしいし。

北区としては力を入れている、赤羽、十条、王子。

>>2312
http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/
おもしろいね。

寒い日に限ってティッシュ配ってますね。今朝もご苦労さまです

プラウドは動きないですね。
なかなか売れないもんですね。

電話こないなー

プラウドシティ大田六郷はついに完売。

>>2320 マンション検討中さん

電話は、23日でしょ？　3倍の部屋もあったみたいですねー

>>2322 マンション検討中さん

今日行ったら、人が少ないよ。

マンション売れない時代がやってきた。ニ期から安くなるかなあ

価格が下がるのは嬉しいよね。
加賀あたりが4000万円台で買える時代が戻ってきて欲しい。2000年台初めは安かった。

>>2322 マンション検討中さん

仰る通り、勘違い失礼しました！
ありがとうございます。
そんなに人気のお部屋もあるんですねー…

人気の部屋も出てくるでしょうね。

初モデル行きましたが人気爆発中でした。
都会の喧騒を避け自然に住まう。なんとも贅沢なプロジェクトに感銘を覚えました。

第1期は追加供給するそうですね。80戸に何戸プラスするのでしょうかね？

>>2329 匿名さん
初耳でした。好調なようですね。

>>2330 検討板ユーザーさん
それはまさか1期以外の部屋も無くなる可能性があるってことですか？！

>>2329 匿名さん
そうなんですか？！
好調だとは思ってましたが、想像以上ですね。
不動産価格が不透明なこのご時世に、景気のいいことですね^_^

下がり天井がすごくひどいマンションだよ

下がり天井がすごくひどいマンションだよ

市況が五輪後を見据えてすでに下り坂なので、追加販売してでも売り急ぎたいのでしょう。納得した人は買えばよいと思いますが、わたしは間取りや下がり天井がイマイチすぎて手を引きました。

追加販売があるってことは順調に売れてるってことではなく？

>>2336 マンション検討中さん
抽選になりそうな戸数が想定以上に多かったのかもしれないですね。

>>2335 マンション検討中さん
追加供給して売れれば良いけど、売れ残ったらイメージ悪いですよね。追加して大丈夫なんだろうか？

80戸供給というのは、売主としてはどうなんだろう。価格の設定が安かったのかな。

一期で全体の35%だから、普通の売れ行きじゃないかと。

>>2338 匿名さん
新築マンションを販売する際の常套手段ですが、供給対象の住戸に申し込みが入るのではなく、申し込みがあった住居を供給対象にしているのだと思います。
「第１期即日完売！」みたいなアピールはだいたいこれですね。
https://www.news-postseven.com/archives/20170401_506189.html?PAGE=1#co...

とは言えこのマンションは既に80戸の申し込みが入っているということですから実際にかなり人気なんでしょうね。

>>2340 通りがかりさん

なるほど。普通に売れてるならよいですね。

アトラスファミリーは子供目線の親が多いだろうから良い関係性が保たれそうですよね！

アトラスができると周囲が明るくなるから期待しています。加賀公園が史跡公園として整備されるのも楽しみです。

価格的にどうかなと思っていたけれど、順調な売れ行きみたいですね。

現地を見ると欲しくなるね。

今日の抽選に合わせて今日と明日に1期2次の相談会か。
抽選落ちをもれなく救済する作戦だね。
この週末で100戸以上売れちゃいそう。

加賀で最も新しいマンションであり続けるであろうアトラスは魅力的ですね。

今日までで何戸売れましたかね。

さあ、次は重説だ！！

>>2350 マンション検討中さん
そして契約会。いろいろと手続きが続きますね。

>>2347 匿名さん
100売れたとしてもあと半分以上か。

竣工完売は、できるのかな。

>>2352 マンション検討中さん
竣工完売は、できないでしょう。

>>2352 マンション検討中さん
現在のマンション市況で１期とその抽選漏れで100も売れたらすごい好調だよ。そんなには無理でしょう
一般的には3割も売れれば充分だ

一期とその抽選漏れの一期二次で3割越えれば竣工までに完売は充分可能性あると思うよ

4-5期かけて売ることになるのかな。普通のマンションってことですね。

普通のマンションですよ

東上線沿線で一期で6割売れて、二期を売り絞ってる物件とかあるからね。
一期3割売り出しだと良くもなく悪くもないという印象

>>2357 匿名さん
そうでしょうね
売れ行きは特段悪くも良くもない気がするね


抽選落ち拾いの１期2次でそこそこ数が出て計４割売れたら今のマンション市況なら少し好調ってイメージかな

契約者用 住民板 を作りました。
宜しくお願いします。

5,600万円?が出てきましたね。

>>2360 匿名さん

201号室　かな

アトラス加賀　第1期先着順住戸
販売スケジュール
販売開始予定　3月上旬　
販売戸9戸

周辺の中古は数が増えてますが、あまり動きがないようですね。
アトラス一人勝ち？
中古も頑張って価格で魅力出せばいいのに。

中古になった瞬間にアトラスは一人負けになると思うけど。

立地が一番いいので、アトラスは一人負けにはならないんだよね。

>>2362 マンション検討中さん

88戸売り出して９割一気に売れたのはいい感じですね。
最近は初月6-7割が平均らしいですからね。

一期2次で4戸売り出すみたいですが、これは抽選落ちの救済ですかね

一期分は完売できなかったんだね。。

1期1次で9割販売の情報源がわからないからなんとも言えないけど、第2希望までの部屋を一次で用意してたでしょ。そんだけ売れりゃ御の字な気もするけどな。

期ごとの販売は希望が入った分プラスアルファ出すから
普通でしょ。何戸売れたかが指標。

>>2367 通りがかりさん
今は売り出しの７割販売が平均ですからね。
希望が入った分だけうるので以前は９割とか良くあったのに今じゃ９割でも好調と言われるように。
市況悪いですよね

>>2369 マンション検討中さん

１期1次と優先販売で88戸
抽選落ちの１期2次で4戸

まぁ総戸数の1/3超えてるしこの規模で今の市況だと平均かそれ以上だと思いますよ

これまでは、新築マンションは要望が入った住戸しか販売しないから初月契約率7割以上なんて当たり前のはず。だけど、それが首都圏平均で大きく下回ってしまうくらい今の相場が異常事態なんですよね。
その中でアトラス加賀の1期1次は好調と言えるのではないでしょうか。

>異常事態

昨年末は、スミフが「年間供給数1位」を死守するために契約できそうにない住戸を大量に販売に出して、それで首都圏の初月契約率が更に下がったという話もあるようです。初月契約率の低下は見栄を張りたいデベ達のチキンレースの結果かも知れませんね。

昨年11月の契約率も低かったけど、12月は50%割れで衝撃的だった。2か月連続の事態だっんでやはり価格に購入者がついてこれなかったということだろう。即日完売も激減してる。
1月はある程度復活したが70％は切ってる。価格を抑えめな物件も出てきたかなという印象。

必死っすね。

酸っぱい葡萄で、他意はないんです

売れ行きの話ばかり笑

なんでもいいけどそろそろ桜の時期なので建設地周辺の花見が凄そう！

石神井川沿いの虫は想像以上ですよね。
絶対マンションの明かりに集まると思います。

石神井川の桜は本当に見事です。毎年沢山のお花見客がいます。

>>2379 通りがかりさん
早くちゃんとしたメーカーのLED照明に変えましょう

>>2377 名無しさん
このスレでは散々な評価だったからね。購入する人達は掲示板にあまり書き込みしないみたいですね。