アトラス加賀ってどうですか？

>>2081 匿名さん

嘘つかないで。
ここの掲示板の価格表です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571749/

更にイエシルだと部屋ごとの新築時価格がわかります。

>>2083
その価格表は全然正しくありませんよ？もしかしてマンコミュの価格表信じてます？（笑

>>2084 匿名さん

そりゃ5階ごとのざっくりしたものですからね。

ちなみに元プラウド住みです。
住みにくいので早々に売りましたが。

>>2085
そういう問題じゃありません。ざっくりとかではなく出所含めて正しくないと言ってます。
ちなみにプラウドは売って正解でしょうね。プラウド学園通りは上物が酷すぎます

>>2081 匿名さん
7000÷263×3.3=87平米ってプラウドの中住戸、そんなだったっけ?
加賀レジはそのくらいでしたが。

>>2081

これが全く違うということくらいはわかります。
イエシルでは少なくとも元私の部屋は合ってますよ。

住みにくかったのは上物のせいではありません。
ここに書き込みがあったのとほぼ同じ理由です。

>>2086 匿名さん
まあ、プラウド中古とアトラスの両面待ちならリハウスとか行けば新築時の価格判るよ。
エリアの仲介屋さんならその辺全て持ってるし。

>>2078 匿名さん

大手町-板橋区役所前は直通18分とアトラス加賀のHPに記載がありますが。

プラウドシティは外観のデザイン性が結構良いと思います。グッドデザイン賞を受賞してるし。

>>2090 匿名さん

実際は15分

>>2092 匿名さん
それが本当なら各駅の時刻表がズレてしまいますねw

>>2093 匿名さん

バッファが必要ですからね
三田線は高速何がいいですよね

6分刻みで電車来るのに3分も誤差があったらパニックでしょうね。

>>2095 匿名さん

相対的にシフトしていくから関係ないですよ
ってか乗ったことないの？三田線に

>いえ、板橋区役所からだと15分です

たぶん新板橋からと勘違いしたんでしょうね。
アトラスからだとどちらも利用できるけど、板橋区役所より新板橋の方が大手町寄りですからね。

>>2097 通りがかりさん

そう思う

15分も18分もどっちでも良いんじゃないですか
会社まで30分以上の通勤は苦痛ですからね

>2048 なんで他人の財布がわかるのかな(笑)　エスパーですか。そりゃあ億の物件は無理です。でもがんばればアトラスもなんとかいけると思いますが。あえてなるべく安く利便性の良い5分を探すのはそんなに悪いことなのですか? 中古の戸建てでもいいんです。あとはその位置が自分にとってNGな場所でなければというコンセプトで探しています。

>>2100 評判気になるさん
悪いとは言ってないんじゃないの？
ここはやすくないし5分でもないんだからさっさと君の言うNGじゃないところに行けばいいだけじゃないのかな。お金ないみたいだしあえて高くて徒歩5分じゃない新築のマンションを選ぶことはあなたはしないと決めてるんだから。自分の言ってる通りに行動しなさいな

三田線は土日でも座席はいっぱいですね。大江戸線とかは結構ガラガラ。三田線はマイナーだけど使っている人は多い。

大手町勤務なら綾瀬とか行徳なんかも通勤時間は短くて済む。

>>2103
いや、それはわかってるけど、住環境、文教の良さは全て失われるよね（笑

三田線の列車表示がフルカラーになってた。

地下鉄は車内で無料ＷIFIが使えるのが良い。JRも使えるようにして欲しい。

三田線って高島平まで行く必要ないよね
無駄すぎる 区役所前から始発で良い

>>2107 匿名さん

あなたがどういう立場の人かわかりませんが
加賀ってこういう自己中心的な考えの人多いです。
だから加賀には住みたくありません。

>>2108 マンション検討中さん
ネタだから反応しなくて良いですよ。

>>2108 マンション検討中さん
いやいや、そんなこと言う人なんて１人か２人だから気にしないで住もうよ！！

>>2104 匿名さん
よく言えば伸びしろがあるから。

志村坂上より先は地上を走ってるから台風の時には本蓮沼で折り返し運転をしてました。
風害や雪害には強いのが良いところです。

>>2108 マンション検討中さん

予算が届かないからといって嫉妬はいけませんね

>>2111 匿名さん
ギャンブルみたいに期待して住みたくないので。
確定してる良さが必要です

>>2108 マンション検討中さん
自宅最寄駅が始発で座って通勤したい気持ちはわかるよ。高島平に三田線は必須だとは思うけど。

>>2114 匿名さん
たしかに加賀の環境は整ってますね。学校が多くて緑地が多くて公共施設が多くて個性豊かなマンションが多くて住みやすいです。

室内のスロップシンクは珍しいと思うんですが、使い勝手はどうなんでしょうかね。今みたいに寒い時はベランダにあるより良いかも。

>>2117 匿名さん

スロップシンクは外にあると汚れるし見た目も悪いし使い勝手が結局悪くなるので室内になりました。

>>2115 匿名さん
高島平なんかに行かないから区役所前までで十分ですよ

もともと都営は環七内側の鉄道網を繋ぐのが主目的だからね
無駄に延伸等しなくてよかった
郊外に引っ張るのはＪＲに任せておけばいい

>>2119 匿名さん
そうなんですね。
自分が行かないから必要ないという考え方もあるんですね。

高島平だけでも５万人が住んでます。一つの市区町村並みの人口です。バスでは輸送力がパンクします。

プレミスト志村三丁目値下げしたらしいですね。

加賀の良いところは頑張ればJRが使えるところ。池袋や新宿に通勤するくらいなら１４分歩いても良いかな。三田線しか使えないマンションだと新板橋、板橋での地上乗り換えが結構煩わしい。

五輪後は本当に値下げ？　高騰止まらぬ首都圏マンション

今出てる6000万弱のプラウドの中古はかなりお買い得だね。売り急いでるんだろうけど、じっくり売れば6500くらいでも行けそうだけど。

>>2126 通りがかりさん
過去から見ても6000以下は2件目だね。（過去はSUUMOに出る前に成約）
SUUMO見ると6500位の物件に見えるけど、実際の成約は6100から6200位が多いよ。

>>2122 匿名さん
ほとんどは老人だから問題ない

>>2124 匿名さん
ですです
ＪＲ一本はいいけど三田線だけは辛い

でもJR駅は遠い

新宿に通勤する場合にプレミスト志村三丁目を買うかアトラスを買うなら私はアトラスだな。新板橋での乗り換えが面倒。

通勤面のアトラス、価格のプレミストってところかな。

>>2128 匿名さん
高島平の高齢化率は35%を超えてますね。ただ板橋区が重点課題として高島平再生計画を進めていますから、今後若い世代の流入が増えてくると思います。多摩や千葉のニュータウンと違い高島平は大手町までたったの30分です。
三田線の果たす役割は大きいです。

>>2131 匿名さん

プレミスト志三丁目のあの立地は酷いからいらないや

>>2133 匿名さん

高島平は若い人住みたがらないよ 都営団地ばかりで近年は外国人の比率が上がってきて環境悪化も懸念されてる

ここの土地のムードは暗い感じです。夜は特にくら～い雰囲気で重苦しいと感じました。

>>2136 マンション検討中さん

緑おおく公園が多いからね
景観守るのに規制されてるところも多いので商店も少ないです。
この辺は選択ですから明るく賑やかな所がお好きな人はそれこそ駅近とかの商業区域にいけばいいかなって思います。

>>2135 匿名さん
現状そうですよね。板橋区が民間の力を借りながらどのように再生するのか楽しみではありますが、不透明な部分も多いです。

アトラス加賀、プラウドタワー板橋、ライオンズタワー板橋とマンションが増えると埼京線が混みそう。

>>2139 通りがかりさん
十条駅前のタワマン計画もあるしね。

>>2136 マンション検討中さん
アトラスができたら明るくなりますよ。
東板橋区体育館、保育園、シティテラス、野口研究所を通ってアトラスですからね。

アトラス立地いいなぁ でも高くて手が出ない（ ; ; ）

グランアルト加賀。築16年で5,980万円。高級感あるマンションで存在感もあって私は好きです。

なんと言ってもプラウドの5,998万円が良いね。築３年だからね。

>>2143 匿名さん

築16年はちょっと辛いですね

>>2144 匿名さん
プラウドは立地も微妙だしうわ物が酷いからパスですな
リセールも悪いのがその証拠

>>2142 匿名さん
石神井川の緑道沿いにサブエントランスがあるのが良いね。

近くにコンビニもあるし公園もあって子育て世帯にはとても良い気がする

>>2145 匿名さん
外観はそんなに古さを感じさせないけど、リフォームはいるでしょうね。

>>2148 匿名さん
ライフまで徒歩七分なのでスーパーもある。

>>2146 匿名さん
プラウドの立地もなかなか良いよ。
加賀二丁目の交差点の風景とか好きだけどなぁ。加賀レジと資生堂を見ているとなぜか贅沢な気分に。笑

プラウド推しがちょくちょくいる割に売れないね。笑）

>>2143 匿名さん

築16年か、1回目の大規模修繕終わってるんですかね。

>>2151 匿名さん

中身を削ってしまったのがプラウドのダメな点ですね

予算6500 マンしかないからかなりギリギリだなぁ
みなさんお金持ちで羨ましい

管理費、修繕積立金と駐車場代で毎月5万か。

>>2143 匿名さん

1回目の大規模修繕終わってたらありですかね？
ちなみにスーモですか？探しましたが見つからず…

>>2144 匿名さん

プラウドの最上階が6200代ですね！
アトラス中層なら絶対プラウド最上階だな。

>>2158 マンション検討中さん

あれは2LDKですよ。
ここを検討されてるなら3LDK希望だろうから
リフォーム代も考えないと。

プラウドの中古物件の話題がよく上がる割に売れ行きが芳しくないですね。あんまり良くないのかなっていう印象を受けます。

>>2159 匿名さん

わが家は子供一人なので2LDKで問題ないです。
アトラスの3LDKもリビングブチ抜き利用で検討してます。

>>2160 マンション検討中さん

新築、中古、どこも売行きは良くないでしょう。
プラウドの中古はアトラス検討者を意識してると思います。
アトラスは新築なので価格は容易に下げれませんが、中古は価格でバリュー出せますからね。
取り敢えず内見予約はしておきました。現物あるのに見ずに諦めるのは勿体ないですから。

>>2162
中古は値下げできますからね。でもバリューは下がってるってことですけどね、それって（笑
ただ、中古は新築とはちょっと単純に比べら流のは難しいな
築年数とか古さとかよりも、そもそもいつ出て来るかも条件も選べないから。
あと引き渡し時期も相手の都合に左右されがちなので。

>>2163 匿名さん

それは、同じエリアに競合が出てきたらどこがでアドバンテージを出す必要ありますからね。
値下げは願ったりかなったりです。

確かに中古は巡り合わせですね。
家選びはタイミングと自分の中で言い聞かせてますので汗

加賀エリアであればわたしは良いので、価格やリセールバリューを含めて検討していきたいところです。

>>2164
>家選びはタイミングと自分の中で言い聞かせてますので汗
そうなんですよね。ただタイミングと運（巡り合わせ）ってのは新築でもそれはありますのでとてもわかります。
ただ、中古の場合は物件やエリアを限定したとしてもかなりの運要素が強くなっちゃうので私は基本的にはパスしてます。
でも加賀レジにしてもプラウドにしてもどちらも大規模ですからそういう意味では条件気にしなければ物自体は結構出てますしね！　いい物件に出会えるといいですね。

単純に新築当時5,500万だったプラウドに6,000万以上出したくないという消費者心理もあると思います。。（市況だから仕方ないけど）

売主は4年住んだ上に利益出ちゃうわけですからね。

新築で数百万円高いだけだったらアトラスのが良いと考える人も多いのかと。。
アトラスのが、設備仕様と三田線アクセスは良いですしね。

設備のことはよくわかりませんが、アトラスは外観がライオンズマンションかと思うほど、平成初期のザ分譲マンション…

建ったらそうではないとは思いますが、ほんとそこが選択に躊躇します。

外観は圧倒的にプラウドなんですよね…
仕事終わりの夜に加賀へ行きましたが、プラウドの存在感は素晴らしいですね。
他人のものなのに、テンションあがりました笑

プラウド、そんなにすごいですか？
加賀レジの隣で見劣りするなーと思ってましたが。
あ、ゲートの構えだけは立派だと思いますけどね、

ゲート、カッコいいですよね。
他は分かりませんが

築3年のプラウドがどのくらいの期間で売れるか気になります。

素人ウケするのがプラウド、
プロウケするのが加賀レジ、でしょうかね。
アトラスは果たして・・。

>>2152 匿名さん
ホントなんで売れないんだろ？

>>2168 匿名さん
昼の加賀レジは白い外観と天井まで窓がうつくしいですね。夜の加賀レジは天井までの窓と暖色系の明かりで癒されます。

うーん、やっぱり中庭が意味不明すぎ。もっと使いようがあれば金払う価値あると思う。

>>2166 検討板ユーザーさん

新築で買えば売る時大抵利益でますよ、東京では。
自分はすでに3回買い換えていますが3回とも売却時は僅かながらプラスです。おかげで毎回新築買ってますが住宅費としてはお金がかかってません。10年前後で住み変えてますので30年こんな感じです。今こちらに住み変えようと検討中です。

加賀から仲宿に軽く散歩がてらの買い物が楽しいですねー。できれば仲宿から加賀への一方通行の坂道をもう少し広くしてガードレールを設置して欲しいかも。

中庭イマイチですよね。それで建ぺい率の低さに気がついたんですが、これは川沿いの都市計画に配慮したんでしょうか？営業には古い計画だから実行されないと説明受けましたが

>>2171 検討板ユーザーさん
アトラスは万人受けだと思います

>>2176 通りがかりさん

ガードレールは見た目が悪くなるし狭くなるので不要です

プラウドはエントランスに力を入れたが、建物は安っぽいのがねえ。せめてエントランスはガラス張りでゴージャスにしないとお向かいの加賀レジとバランスが取れないと思ったんだろうね。

>>2180 評判気になるさん

プラウドは中身もしょぼいよ

高級感漂う「ATLAS」名前がまず良いね。