アトラス加賀ってどうですか？

>>1859 匿名さん

数日前まで文京区のアトラスアベニュー文京大塚が12階70平米超で5000万代で出てましたね。
中古はタイミングだと思うので、日々チェックしてれば全然狙えると思います。

板橋駅から歩くと「ああ、5分以内だったら加賀最高なんだが」と歩きながらよく思います。

>>1863 マンション検討中さん
SUUMOなんかに出てから、つまり一般人の目に触れるようになってからでは実は遅いのです。
レインズに掲載された時点で、掘り出し物は業者（やその知り合い）が安値で拾って行きます。一般人はその売れ残りを掴まされているのです。

こうした実態を知ってから、私は「新築」のほうが良いと思うようになりました。

新築も、宣伝費2割り増しで売値ですからね。色々な業者が絡むわけですから、素人が真にお得な物件をつかめるわけないですよ。

>1865

典型は湾岸だけど、加賀なんかもマンションが多いから普通に買えますよ。
文京区とか小さいマンションしかない地域だと価格に歪みがあるから業者優位だけど、
大きいマンションが多い地域は中古でも売れ残りとかではなく市場価格で普通に買えます。

今週末、第１期分譲のご要望が締切です。迷ってる方はモデルに行ってみましょう。

>>1865 検討板ユーザーさん
特定の物件が欲しい人はあらかじめ不動産屋に物件が出たらすぐに連絡をもらうようにお願いしているみたいですね。

板橋駅から5分以内だと板橋一丁目近辺になりますが、板橋駅-新板橋駅間は歩行者が多くて車を頻繁に使う人には不便です。

アトラス加賀は車持ちの人には割と便利だと思います。ただ、227戸に対して85台分しか駐車場が無いので1／3程度しか駐車スペースが無いですね。

JR板橋駅-十条間に加賀駅が誕生したら最高なんですけどね。笑）

>1871さん　板橋一丁目の距離で加賀の環境なら最高なんですが、毎日だと歩くのがつらいんです。

>>1872 周辺住民さん
１４分はちょっとね。
夏の暑い日とか、雨の日とかは特に嫌かな。
そんな日はバスを使います。

一日30分程度は歩いた方が健康にいいですよw

不動産に予め「どこどこの中古物件出たら教えて」と伝えてましたが、web掲載の方が早かったですね。
個人的には新築の方が高値掴みのリスクあるし定期的にweb見てると中古の売れ残りはて値下げ更新が掛かってきますよ。特に見てる限りは徒歩10分以上が対象になる傾向ありでリセール時のネガティヴ要素。
とりあえず、アトラス迷ってたら、一期見送りながら中古物件は本当に検討するべき。

>1873さん　バス使うとバス便マンションみたいになるのが嫌で歩いているのですが

>>1873 匿名さん

フラットな道のりで最低でも徒歩10分未満がいいですね

基本的には三田線ユーザーが検討する物件でしょうね！
土日に埼京線方面に出たい人は板橋まで歩く感じですかね。
池袋ぐらいだったら自転車でOKと思います。

都心近接なのに、こんなに公園があって、マンションも公園に囲まれているなんて最高です！
こんなマンションがあるんですね。いいところですね。
こんなところ中々ないですよね。

>>1879 評判気になるさん
是非買ってあげてください(^^)

227邸中の135邸が板谷公園向きで、79邸が加賀公園向きなんですね。

シティテラス加賀みたいに石神井川を見渡せる方がベランダからの眺めは良さそうな気がします。南向きもいいですが、ちょっともったいない気がします。

都営三田線を利用して改めて感じたのは、駅のホームドアが整備されていて安心して乗り降りできるということです。
JRの新宿や池袋はホームの上に人がたくさんいる割には通路が狭くて怖いなと思うことがあります。

今週末、第１期分譲のご要望が締切。

一期でどのくらい申し込みありますかねー！楽しみです。

南西より南東向きの部屋の方が個人的にはいいかな。板谷公園って、確か桜の木があまり無かった気がするので加賀公園の満開の桜を楽しめる方がいいかな。

>>1884 検討板ユーザーさん
このスレでは厳しい意見が多いのでどうなるでしょうね。

>>1885 匿名さん
南東の方がより緑は楽しめるでしょうね。ただ、ここは南東でも南西でも前に高い建物がないので非常に恵まれた日照と眺望が得られます。

私は買いだと思います。
ひとつめは、大手町まで18分というアクセスの良さ。
ふたつめは、緑地や学校、病院、公共施設などの周辺環境。
３つめはサラリーマンでも現実的に手の届く価格帯。
都心近接で生活環境が良く価格が比較的抑えられている物件はなかなか出てきません。
モデルや現地を見て気に入ったなら買いだと思います。

ふつーに売れると思いますよ。

帝京大付属病院関係の人とかも買いそうですね。

パークハウス川口本町。川口駅徒歩４分で坪270万円だそうです。駅近派の方には気になるマンションですね。

不動産取引に急ブレーキ　18年下期取引額34%減。いよいよ変調が始まったのか。

要望いくつ入ったから知ってる人教えてください

モデルに花が付いているんじゃない。

>>1889 匿名さん
価格も値ごろ感ありますしね。

>>1885 匿名さん
南東向きなら石神井川沿いの桜が最高だと思います。

中古だと加賀レジデンス、シティテラス、プラウドが売りに出てますが、どれがお勧めですかね。

モデルルームの混み具合ってどんな感じでした？

>>1896 匿名さん

十条があまり好きじゃないので、中古ならシティテラス加賀で新築ならアトラス加賀かな。

>>1897 匿名さん

>>1898 匿名さん
十条お好きじゃないんですね。
シティテラス加賀も素敵ですよね！

売り出し物件がないけど、グランアルト加賀も高級感あって良いと思います。

金沢小目の前のグランフィーネ、プライマージュもなかなか売り物が出ないですね。

最近の現地写真を持っている方アップしていただけると嬉しいです。

シティテラス加賀は北東だから日が当たるのは朝のみなので?

低層階で周りの建物の影になることを除いては、そんなに日当たりが悪くならない印象。
シティテラスではありませんが、マンションの7階北東向きに住んでますが、日当たりが悪いと思ったことないです。

日当たりというか、直射日光は入らないでしょうね。

冬は寒いけど、夏は昼から日が当たらないから涼しく感じます。

シティテラスは今頃は10時ぐらいまでしか日が当たらないから、洗濯物の外干しは乾かないね

南東向き物件住んでますが、わが家はこの時期は基本的に部屋干しか浴室乾燥です。
干すタイミングもあると思いますが、夜間が多いので。

勿論、夏場や気温の高い時期は外干しですけどね。

この時期のこの気温でみなさん外干してますか？？

もっぱら浴室乾燥機ですね。

プラウドシティの2階78平米が値下がりましたね！6000切りました！
先1年でどれだけ下がるか！？

>>1911 マンション検討中さん
これは安いですね。売り急いでいる感がある。
アトラス加賀の価格からしたら、プラウドを買って好きにリノベーションする手もありますね。