アトラス加賀ってどうですか？

じもとのかた＝板橋区・加賀近隣の人

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下屋敷だったことが地歴であり、誇り。

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民家があまり無かった地域なので住宅地としてのイメージは良くも悪くも無いと思います。

古くからいる人の話では、石神井川沿いは昔は川の水がよく氾濫していたと口を揃えて言いますね。

確か、昔の区長が近隣に住んでいて、その頃に石神井川沿いに桜を植えたり公園を整備したりと力を入れて多少綺麗になったと聞いた事があります。

因みに、王子新道を北区の方に少し行った徒歩圏内に「平成」を額を片手に公表した小渕恵三の旧宅があります。

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なるほど。誇りで家を選ぶ方にはうってつけの地域なのですね…

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板橋区の中では自慢できます。

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>>1839 名無しさん

同感です。去年の中頃までは販売していましたね！

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ときわ台は昔からの高級住宅街として人気がありますね。板橋の田園調布なんて言われています。

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大手町まで18分。その割には価格も高くない。公園などの緑が多くて、学校、図書館、体育館などの公共施設が整っている。大学病院もある。
三田線沿いには有名私立校が多くて通学に便利など実利が結構あると思います。
誇りとかブランドとかは、いわゆるマンションポエムの類なので、あまりかにすることはないと思います。

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>>1846 住民板ユーザーさん
ただの販売戦略としてのマンションポエムですから。

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利家とまつを見よ。

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>1849

ときわ台が人気だったのは大昔でしょう。
マンションは比較的苦戦してますよ。。

そもそもピンク系の店がある高級住宅地はないでしょう。

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他のモデルルームで、三菱地所レジデンスの営業と話したときに、話を振ってみたんですが、加賀は板橋区の中で別格です。
と、言ってました。

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業者からしたら値段を釣り上げる良い材料ってことですよ

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板橋の中では別格というのが仮に本当としても、
東京全体で見たら現実問題として下半分でしょう。
プレミアムが付く理由にはならないですよね。

どうしても板橋区にすまなきゃいけない人なんてほとんどいないわけだし

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>>1856 匿名さん

だから、この位の
板橋区の中では高め
都心近郊としては安め
なんでしょうね。

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戦前は加賀藩でも戦中戦後は軍需産業の工場地帯、今も準工業地域。住民が現在に至るまで街づくりに関わってきたのは評価するが、特にブランド感はないです。整理されたマンション群地域です

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都心近郊でこのお値段だからこその人気でしょう。板橋区が良いとか悪いとかは置いておいて、これ以上都心に近いたら文京区。文京区の価格についていけない人が結構いるということです。

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>>1856 匿名さん
シティテラスの購入者の４割は区内の方です。
地元に住みたい人は結構いるみたいですよ。

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>1860

そうじゃないよ。
実際に買うのは区内の人が多いのは事実なんだろうけど、
結果としてシティテラスを買った人も板橋にこだわってるわけじゃないよね。

例えば、北区赤羽とか王子（人によっては練馬区の小竹とか桜台でも）に価格やグレードで似たような物件があればそっちと比較するでしょう？
板橋区じゃないから検討外って人は殆どいないと思います（議員さんぐらいじゃないかな？）。

であるならば、板橋区の中で別格という価値はあまりないと思うんですよ。
郊外の駅徒歩10分だから新築でも手の届く価格というのがこの物件の価値ですよね。

それで良いのかどうかを判断すればいいだけで、別格だから高いというのは納得を得るロジックとしては間違っていますよ。正しくは、新築だから高いのが真実だと思いますよ。

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学区の中学受験もそれなりだそうですが、私立だと特に板橋アドレス…どうですか？加賀だから、は他所では通用しません。同じ環境なら、石神井公園とか大泉学園の方がよろしいのでは？

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>>1859 匿名さん

数日前まで文京区のアトラスアベニュー文京大塚が12階70平米超で5000万代で出てましたね。
中古はタイミングだと思うので、日々チェックしてれば全然狙えると思います。

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板橋駅から歩くと「ああ、5分以内だったら加賀最高なんだが」と歩きながらよく思います。

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>>1863 マンション検討中さん
SUUMOなんかに出てから、つまり一般人の目に触れるようになってからでは実は遅いのです。
レインズに掲載された時点で、掘り出し物は業者（やその知り合い）が安値で拾って行きます。一般人はその売れ残りを掴まされているのです。

こうした実態を知ってから、私は「新築」のほうが良いと思うようになりました。

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新築も、宣伝費2割り増しで売値ですからね。色々な業者が絡むわけですから、素人が真にお得な物件をつかめるわけないですよ。

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>1865

典型は湾岸だけど、加賀なんかもマンションが多いから普通に買えますよ。
文京区とか小さいマンションしかない地域だと価格に歪みがあるから業者優位だけど、
大きいマンションが多い地域は中古でも売れ残りとかではなく市場価格で普通に買えます。

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今週末、第１期分譲のご要望が締切です。迷ってる方はモデルに行ってみましょう。

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>>1865 検討板ユーザーさん
特定の物件が欲しい人はあらかじめ不動産屋に物件が出たらすぐに連絡をもらうようにお願いしているみたいですね。

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板橋駅から5分以内だと板橋一丁目近辺になりますが、板橋駅-新板橋駅間は歩行者が多くて車を頻繁に使う人には不便です。

アトラス加賀は車持ちの人には割と便利だと思います。ただ、227戸に対して85台分しか駐車場が無いので1／3程度しか駐車スペースが無いですね。

JR板橋駅-十条間に加賀駅が誕生したら最高なんですけどね。笑）

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>1871さん　板橋一丁目の距離で加賀の環境なら最高なんですが、毎日だと歩くのがつらいんです。

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>>1872 周辺住民さん
１４分はちょっとね。
夏の暑い日とか、雨の日とかは特に嫌かな。
そんな日はバスを使います。

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一日30分程度は歩いた方が健康にいいですよw

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不動産に予め「どこどこの中古物件出たら教えて」と伝えてましたが、web掲載の方が早かったですね。
個人的には新築の方が高値掴みのリスクあるし定期的にweb見てると中古の売れ残りはて値下げ更新が掛かってきますよ。特に見てる限りは徒歩10分以上が対象になる傾向ありでリセール時のネガティヴ要素。
とりあえず、アトラス迷ってたら、一期見送りながら中古物件は本当に検討するべき。

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>1873さん　バス使うとバス便マンションみたいになるのが嫌で歩いているのですが

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>>1873 匿名さん

フラットな道のりで最低でも徒歩10分未満がいいですね

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基本的には三田線ユーザーが検討する物件でしょうね！
土日に埼京線方面に出たい人は板橋まで歩く感じですかね。
池袋ぐらいだったら自転車でOKと思います。

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都心近接なのに、こんなに公園があって、マンションも公園に囲まれているなんて最高です！
こんなマンションがあるんですね。いいところですね。
こんなところ中々ないですよね。

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>>1879 評判気になるさん
是非買ってあげてください(^^)

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227邸中の135邸が板谷公園向きで、79邸が加賀公園向きなんですね。

シティテラス加賀みたいに石神井川を見渡せる方がベランダからの眺めは良さそうな気がします。南向きもいいですが、ちょっともったいない気がします。

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都営三田線を利用して改めて感じたのは、駅のホームドアが整備されていて安心して乗り降りできるということです。
JRの新宿や池袋はホームの上に人がたくさんいる割には通路が狭くて怖いなと思うことがあります。

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今週末、第１期分譲のご要望が締切。

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一期でどのくらい申し込みありますかねー！楽しみです。

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南西より南東向きの部屋の方が個人的にはいいかな。板谷公園って、確か桜の木があまり無かった気がするので加賀公園の満開の桜を楽しめる方がいいかな。

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>>1884 検討板ユーザーさん
このスレでは厳しい意見が多いのでどうなるでしょうね。

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>>1885 匿名さん
南東の方がより緑は楽しめるでしょうね。ただ、ここは南東でも南西でも前に高い建物がないので非常に恵まれた日照と眺望が得られます。

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私は買いだと思います。
ひとつめは、大手町まで18分というアクセスの良さ。
ふたつめは、緑地や学校、病院、公共施設などの周辺環境。
３つめはサラリーマンでも現実的に手の届く価格帯。
都心近接で生活環境が良く価格が比較的抑えられている物件はなかなか出てきません。
モデルや現地を見て気に入ったなら買いだと思います。

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ふつーに売れると思いますよ。

帝京大付属病院関係の人とかも買いそうですね。

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パークハウス川口本町。川口駅徒歩４分で坪270万円だそうです。駅近派の方には気になるマンションですね。

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不動産取引に急ブレーキ　18年下期取引額34%減。いよいよ変調が始まったのか。

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要望いくつ入ったから知ってる人教えてください

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モデルに花が付いているんじゃない。

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>>1889 匿名さん
価格も値ごろ感ありますしね。

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>>1885 匿名さん
南東向きなら石神井川沿いの桜が最高だと思います。

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中古だと加賀レジデンス、シティテラス、プラウドが売りに出てますが、どれがお勧めですかね。

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モデルルームの混み具合ってどんな感じでした？

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>>1896 匿名さん

十条があまり好きじゃないので、中古ならシティテラス加賀で新築ならアトラス加賀かな。

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>>1897 匿名さん

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>>1898 匿名さん
十条お好きじゃないんですね。
シティテラス加賀も素敵ですよね！

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売り出し物件がないけど、グランアルト加賀も高級感あって良いと思います。

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金沢小目の前のグランフィーネ、プライマージュもなかなか売り物が出ないですね。

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最近の現地写真を持っている方アップしていただけると嬉しいです。

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シティテラス加賀は北東だから日が当たるのは朝のみなので?

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低層階で周りの建物の影になることを除いては、そんなに日当たりが悪くならない印象。
シティテラスではありませんが、マンションの7階北東向きに住んでますが、日当たりが悪いと思ったことないです。

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日当たりというか、直射日光は入らないでしょうね。

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冬は寒いけど、夏は昼から日が当たらないから涼しく感じます。

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シティテラスは今頃は10時ぐらいまでしか日が当たらないから、洗濯物の外干しは乾かないね

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南東向き物件住んでますが、わが家はこの時期は基本的に部屋干しか浴室乾燥です。
干すタイミングもあると思いますが、夜間が多いので。

勿論、夏場や気温の高い時期は外干しですけどね。

この時期のこの気温でみなさん外干してますか？？

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もっぱら浴室乾燥機ですね。

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プラウドシティの2階78平米が値下がりましたね！6000切りました！
先1年でどれだけ下がるか！？

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>>1911 マンション検討中さん
これは安いですね。売り急いでいる感がある。
アトラス加賀の価格からしたら、プラウドを買って好きにリノベーションする手もありますね。

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日当たり重視なら今出ているプラウドが良いね。南西向き。

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2階ってのが微妙ですね。

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南西向きでも2階ならテラス加賀に眺望も日照も遮られてないかな

それにプラウドって住民のマナー悪いし

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学園通りっていうだけあって、朝の十条駅って帝京、東京家政大、東京朝鮮高校や東京成徳短大の学生でごった返してそうですけど、どうなんでしょう。

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市況だから仕方ないけど、5,500万円で売ってたものを3年落ち6,000万円で買うのがちょっと悔しい気もしますよね笑
だったらアトラス6,300万円（2階なら）のが良いかなーとも思います。。

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>>1917 検討板ユーザーさん

それ凄いわかります！
ただ10年後を考えると、築15年のプラウドと、築10年のアトラスってデザイン性やブランド、十条駅前開発も後押ししてプラウドに価値がありそうな…
どうなんでしょう…

購入時の新築に対するプライドよりも、売却時や資産性から判断すべきな気もしてます。

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中古は仲介手数料かかるしね

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加賀地域って今のところ事故物件が皆無なのは素晴らしいと思います。

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アトラスやめて、プラウド検討します。

アトラス建つまでの家賃も考えると、プラウドに軍配が上がる気がする。

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>>1921 マンション検討中さん

本当に買うのであれば、敢えてライバルが増えるようなプラウド推しの発言をここでしない方がいいと思いますよ！

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>>1921 マンション検討中さん
良いと思います。
だけど、プラウドの住民評判悪いね。
加賀エリアのマンションノートの投稿をウォッチしてるけど、マナー以前の問題も多いみたいだし。
そういう意味では共有設備の少ないアトラスは静かに暮らしたい人向きで色んな意味でアクティブな人はプラウド向き。好みで決めた方が良いと思います。
ただ、プラウドは欲張りさんが多いのか今売り出し中は5980万円を除いて高すぎですねぇ。

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プラウドに少し前に行ったのですが若い世代が多いからか活気があるなとは感じました。
子育て世代の多い築浅マンションあるあるなのかなと。
アトラス加賀も公園とか環境がいいと謳っているので子育て世代が多くなって同じような事を言う人が増える気がします。
築浅マンションで文教地区であるならば子供が多いのは仕方ないと思います。
アトラス加賀の方が公園が目の前なので、子供がうるさいとか言う人が多そう。
静かに暮らしたくてアトラス加賀を選ぶ人もいるのでしょうか？？

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シティテラス加賀に遊びに来るママ友の人達が板谷公園を駐輪場代わりに使っているのをよく目にします。

アトラス加賀も板谷公園の前なので、そういった自転車が公園内に更に増えないといいのですが。

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>>1925 匿名さん
現地の見学に行った時に板谷公園に自転車が10台以上止まっていたの見ました。あれはシティテラスに来ている人たちが止めていたんですね。

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>プラウドは欲張りさんが多いのか今売り出し中は5980万円を除いて高すぎですねぇ。

それは言い過ぎでは・・・・

他のマンションの価格もあがっているので、高く売らなきゃ、次のところが買えませんよ。

相続のために売るなら別でしょうが・・・・・

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値上がっているというよりは利子を含めたローンの残りを完済しないと抵当権を外せず売れないので、購入後数年で売却するとなるとどうしても高めになってしまうんでしょうね。

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こちらと中古で見比べているものです。
おとなりのシティテラスさんの中古よりアトラスの方が優れているところが知りたいです。
新築かどうかでこんなに値段が乖離するものですか？素人ですみません。

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いま出てるプラウド最上階6500万が6000万なら即決だけどなー…

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プラウド幾つも売りに出てますけど、全て所有者居住中ですよね。新築で買って数年で出たい理由が気になります。

売ってアトラスに買い替えたいんですかね。

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>>1931 匿名さん

同じ階且つ間取りであれば、複数の不動産屋が掲載してるのでしょうか。

低層階なら、ここを売ってアトラスの高層へというのはありそうですね。

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中古のいいところの一つは、新築時の諸費用がいらないことです。諸費用は20％くらいですから、かなりの節約になります。テラスより、プラウドのほうがいろいろ（JR十条に近いとか）良さそうな感じですね。

そんなに売りにでているとは知りませんでした。なんか問題があるんでしょうか？

買い換えるなら、湾岸かな、という気がします。もっとも、湾岸地域が将来どうなるのか不明なので、いずれにしても、購入は掛けであることは間違いないです。海の近くは災害に弱いですよね。

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周辺のマンションから買い替える人はいるでしょうね。他にはない魅力がありますからね。

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JRへの近さを取るなら、加賀レジかプラウドですね。徒歩８分、９分と決して近くはないですがギリ歩ける距離かなと思います。

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なんかプラウド嫌いな人がいるみたいですけど、
アトラスも結局似たような感じになるのでは？
アトラスだけ素晴らしい人々しか集まらないとは思えません。
同じような属性の人々が集まってきますよ。

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加賀レジ8階6700万も出てますね！
初めて加賀に訪れた時に、あの外観には驚きました。
ある種、加賀の雰囲気の良さを押し上げてる物件な気がしました。
加賀レジやプラウドがある加賀二丁目交差点のあたりは本当雰囲気違いますよね？

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>>1937 マンション検討中さん
資生堂学園とプラウドはグッドデザイン賞を受賞しています。加賀レジは別格の美しさと高級感がありますね。

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プラウドなら加賀のよりプラウドシティ池袋本町の方がJR板橋駅から徒歩2分で断然便利ですよね。

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>>1939 匿名さん
もちろんそうですがたかいですよね。
手の届きにくい価格。残念ながら。

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旭化成はsuumo雑誌にはあまり広告しないですね。紙の時代じゃないけど。

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>>1940 匿名さん

5,680万から売りに出てますよ。

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