アトラス加賀ってどうですか？

今日、モデルルーム行ってきましたが盛況な様でした。

>和光市は売れすぎてる感じがしますから、そこまでは全然行かなでしょう。

和光市のマンション良さげですね。都内でも、成増など条件の悪いところよりよほど良い。
高速道の入り口は１分ほどだそうです。
東京メトロの始発駅まで徒歩８分。

ただし、直通で行けるのが池袋と銀座だけなのが残念です。

もし、池袋、銀座に勤務先が固定されているなら、検討の余地がありそうです。

ただし、和光を見に行ったわけではなく、あくまで物件情報だけからの判断です。

値段は坪240万円から280万円だそうです。ここより少し安い。

このマンションのいいのは、東に加賀公園、南に板谷公園があって開放感があること。公園だと緑があって夏も暑すぎず、借景として楽しめるのがいいように思います。おまけに北は石神井川が流れていて抜け感があります。
都内でも住宅密集地ではないので、暮らしやすそうです。

虫は多いかもしれないですが、子供がいる家庭だと公園遊びもさせられて、年配夫婦はお散歩もできていい環境と感じました。

気になるのは駅まで遠く、板橋区役所前駅まで徒歩で行くと距離があるかもしれないこと。バスが通っているのなら急いでいる時はバスで行くのもよさそうですよね。

マンションの契約率は27年ぶりの低水準である62.1%。需要の減速がいよいよ顕著になってきていると思う。

新築マンションは一般的ではなくなっていくのかな。中古の時代か。

いまは、売り時と言われて久しいが、なかなか落ちない。
株価が落ちてから、不動産が落ちるまで2,3年タイムラグがあるみたいだから、もう待てないのです。

需要の減退に合わせて供給数を絞って、在庫も抱えてがどこまで続くんでしょうかね。

北区堀船2丁目計画というのがでましたね。王子駅徒歩10分程度で300戸ぐらい。駅近ではないけど京浜東北線と南北線が使えて便利。山手線の東半分を使うには便利なロケーション。

今年は終わりの始まりの年という記事が出ていました。どうなるのかな？

>>1809 匿名さん
原価（土地代＋施工費）が下がらない限り、新築マンションは全く値下がりしないでしょうね。
ゼネコン関係者の話では、まだまだ仕事はあるようです。
ちょうど、高度経済成長期に建てた建物か更新時期に来ているようですね。ここから更に3割増しということは考えにくいですが、値下がりも確率は低いです。
欲しい方は買いましょう。

過去一年では建材も価格上昇が続いていますね。

>>1808 匿名さん
あの立地はない。。接道がひどい。
あと浸水も。

>>1810 検討板ユーザーさん
施工は今後安くなることは絶対ないですよ。

ここにいる皆様はマンションについて意見を言うのは簡単。
実際は、働き手が少なく、職人を抑えるのが大変な時代。

最寄駅でチラシ配ってました。以前池袋でも見かけました。申し込みが少ないのかな？高いですもんね

>>1813 マンション検討中さん

価格だけ見ると、いまっぽい値付けで相対的には高いとは感じませんが、あの立地を求める層が簡単に手を出せる価格ではないということでしょうか…

高い人件費や資材費を投入した新築マンションだと値下げしづらい（既に契約者がいると尚更）ですし、いまのタイミングなら中古が妥当な気がしますね。良い巡り合わせがあれば良いですけど…

オーベル板橋本町の掲示板を見ると、ちょうど内覧会の時期みたいですね。
投稿を見てると、仕上がりも良さそうで本当に少し前ならオーベルという選択肢もあったのにと悔やまれます。
設備の仕様はアトラスの方が上だと思いますが、果たしてオーベルとの価格差以上の価値があるのかどうか、、、

1815

マンションは立地・設備・時期などが勘案されて価格が決まるので一概には比較できませんが、少なくとも設備だけを考えて1500万円の差はないですね。

２面公園隣接・オーベルよりも少し近い駅距離・デベ（大成有楽不動産→旭化成）に価格差があると納得するしかないですね

個人的には↑を差し引いても1500万の差はないと思いますが。

オーべルはいいマンションだったなあ。完売してから気づいてもだめだと学習できた。

>>1816 ご近所さん

駅距離はオーベルは板橋本町徒歩8分なので、アトラスよりいいと思います。
ただ、駅はアトラスの方が都心よりだから互角かな？

>>1815 マンション検討中さん

確かに価格差がそのまま仕様差となっていないため悔やまれますね

>>1816 ご近所さん
アトラスの方がJR、三田線共に駅距離がある事も後悔ポイントです。

>>1820 評判さん
最寄りが本町から区役所前になるからまあ同等じゃないですか。

>>1821 匿名さん

同等だとしたら価格差が厳しいですね

もうオーベルの中古出るの待てばいいのに…

入居前状態で引き渡しとして、オーベルの価格に1000万利益乗せても売れそうｗ

同等に思うならやめたら？

定期的に｢オーベルを買えば良かった｣って人が出てきますね

シティテラス買っておけばよかった。
プラウド買っておけばよかった。
アトラス買っておけばよかった。

>>1826 通りがかりさん

近いから当然比較しますよね

>>1826 通りがかりさん

1815ですが、わたしはオーベルのことは今回初めて書きました。

>>1829 マンション検討中さん

同じように感じられる方が複数いるという事ですね

オーベル掲示板に書き込みしたら売ってくれる人いるかもですよー

そもそもが、加賀を選んだ段階で駅近はないですよ。皆さん、地縁ですかね？確かに板橋区の中では緑も多く、歴史もある。でも、高級か？といったらそうでもないわけで。そもそも加賀にぜひ住みたいと思ってわざわざ区外から引っ越してくる人は少ないかと思われます。転勤で校区の小・中学校に子供を通わせてましたが、加賀ブランド？よそ者の私にはよくわからなかったです。

区外からです。板橋区自体よく知りませんでしたが、都心が近くて、緑もあって、価格も高すぎず、気に入りました。

>>1832 匿名さん
シティテラスは6割が区外の方だそうです。

加賀前田藩下屋敷にこの地区の都市的ルーツは遡る。殿 様の住まいは一気に軍事工場へと転換し、その連関の元に 工場、研究所、学校といった大規模施設が誕生する。住宅 地は隅に極一部、商店街はない。こうした履歴を有する地 区が再び大変貌を始めた時、ここを共に暮らせるまちにす るためには、「計画」が必要であると加賀の人たちは考えた。 法的根拠をもつ計画を整えながら、それらを統べる最上位 の「加賀まちづくり計画」を維持し続けた。次々と起きる 大規模街区のマンション開発に対し、地区の自然と履歴を 体感できる歩行者ネットワークを創出させたことが、この 計画の白眉である。きめ細かく、具体的で粘り強い協議の 成果は、敷地を抜ける路地に、角地のゆとりに、緑の連な りに、視線の抜けに結実し、歩けば、暮らせばすぐにその 価値がわかる。そのため開発されたマンションの住民が次 の開発への提案者になる。計画とは運用でもある。加賀ま ちづくり協議会はビジョンを描き、実現プロセスを担保し、 成果を皆で分かち合うという、正統派都市デザインを推進 してきた。もしこの計画がなければ現代の加賀のまちの個 性はない。特別賞とは都市景観形成の王道としての加賀の まちづくりへの敬意と感謝である。(都市景観大賞特別賞審査講評)

>>1832 匿名さん
小学生の子供がいる身としては、小学校や公園、図書館、体育館、公文などの行き来の時に使える広い歩道が地区全体に整備されていることはとてもありがたいです。
地区計画を立てて良い街づくりをしようとされた皆様のおかげと感謝しています。

【平均世帯年収の高い公立小学校】
板橋区立トップ3
①緑小学校 872万
②金沢小学校 828万
③成増小学校 812万

〈金沢小学校の通学区域〉
・板橋三丁目44番から65番まで
・加賀一丁目3番から23番まで
・加賀二丁目1番から20番まで
・仲宿1番から26番まで、30番、37番から40番まで

お隣のマンションは6割が板橋区民と近隣の住民で構成されていると書き込みあるが。

オーベル初めて知りました。ここより前に販売してたんですね。
価格差はすごいけど、オーベルに勝ってる部分ってなんなんだろう…加賀ブランドってそんなに価値があるんですね…

地元の方にならわかるのでは？

>>1840 匿名さん

加賀ブランドが地方こそわからないですよ。わたし地方出身者ですけど、全くわかりません…

ちなみに、モデルルームで見せられた映像を見ましたが、正直な感想「そこまで加賀百万石を推すなら、石川県へ行けよ」とまで思いました…
全く歴史に興味なし。

地方というのは、もしかして石川県の方限定？？

加賀って場所は私有地が少なかったので、加賀が地元っていう人はあまりいないと思いますよ。

加賀ガーデンハイツとかマンションは昔からありますけど、戸建ては愛誠病院の裏ら辺にちらほらあるくらいだと思います。

じもとのかた＝板橋区・加賀近隣の人

下屋敷だったことが地歴であり、誇り。

民家があまり無かった地域なので住宅地としてのイメージは良くも悪くも無いと思います。

古くからいる人の話では、石神井川沿いは昔は川の水がよく氾濫していたと口を揃えて言いますね。

確か、昔の区長が近隣に住んでいて、その頃に石神井川沿いに桜を植えたり公園を整備したりと力を入れて多少綺麗になったと聞いた事があります。

因みに、王子新道を北区の方に少し行った徒歩圏内に「平成」を額を片手に公表した小渕恵三の旧宅があります。

なるほど。誇りで家を選ぶ方にはうってつけの地域なのですね…

板橋区の中では自慢できます。

>>1839 名無しさん

同感です。去年の中頃までは販売していましたね！

ときわ台は昔からの高級住宅街として人気がありますね。板橋の田園調布なんて言われています。

大手町まで18分。その割には価格も高くない。公園などの緑が多くて、学校、図書館、体育館などの公共施設が整っている。大学病院もある。
三田線沿いには有名私立校が多くて通学に便利など実利が結構あると思います。
誇りとかブランドとかは、いわゆるマンションポエムの類なので、あまりかにすることはないと思います。

>>1846 住民板ユーザーさん
ただの販売戦略としてのマンションポエムですから。

利家とまつを見よ。

>1849

ときわ台が人気だったのは大昔でしょう。
マンションは比較的苦戦してますよ。。

そもそもピンク系の店がある高級住宅地はないでしょう。

他のモデルルームで、三菱地所レジデンスの営業と話したときに、話を振ってみたんですが、加賀は板橋区の中で別格です。
と、言ってました。

業者からしたら値段を釣り上げる良い材料ってことですよ

板橋の中では別格というのが仮に本当としても、
東京全体で見たら現実問題として下半分でしょう。
プレミアムが付く理由にはならないですよね。

どうしても板橋区にすまなきゃいけない人なんてほとんどいないわけだし

>>1856 匿名さん

だから、この位の
板橋区の中では高め
都心近郊としては安め
なんでしょうね。

戦前は加賀藩でも戦中戦後は軍需産業の工場地帯、今も準工業地域。住民が現在に至るまで街づくりに関わってきたのは評価するが、特にブランド感はないです。整理されたマンション群地域です

都心近郊でこのお値段だからこその人気でしょう。板橋区が良いとか悪いとかは置いておいて、これ以上都心に近いたら文京区。文京区の価格についていけない人が結構いるということです。

>>1856 匿名さん
シティテラスの購入者の４割は区内の方です。
地元に住みたい人は結構いるみたいですよ。

>1860

そうじゃないよ。
実際に買うのは区内の人が多いのは事実なんだろうけど、
結果としてシティテラスを買った人も板橋にこだわってるわけじゃないよね。

例えば、北区赤羽とか王子（人によっては練馬区の小竹とか桜台でも）に価格やグレードで似たような物件があればそっちと比較するでしょう？
板橋区じゃないから検討外って人は殆どいないと思います（議員さんぐらいじゃないかな？）。

であるならば、板橋区の中で別格という価値はあまりないと思うんですよ。
郊外の駅徒歩10分だから新築でも手の届く価格というのがこの物件の価値ですよね。

それで良いのかどうかを判断すればいいだけで、別格だから高いというのは納得を得るロジックとしては間違っていますよ。正しくは、新築だから高いのが真実だと思いますよ。

学区の中学受験もそれなりだそうですが、私立だと特に板橋アドレス…どうですか？加賀だから、は他所では通用しません。同じ環境なら、石神井公園とか大泉学園の方がよろしいのでは？

>>1859 匿名さん

数日前まで文京区のアトラスアベニュー文京大塚が12階70平米超で5000万代で出てましたね。
中古はタイミングだと思うので、日々チェックしてれば全然狙えると思います。

板橋駅から歩くと「ああ、5分以内だったら加賀最高なんだが」と歩きながらよく思います。

>>1863 マンション検討中さん
SUUMOなんかに出てから、つまり一般人の目に触れるようになってからでは実は遅いのです。
レインズに掲載された時点で、掘り出し物は業者（やその知り合い）が安値で拾って行きます。一般人はその売れ残りを掴まされているのです。

こうした実態を知ってから、私は「新築」のほうが良いと思うようになりました。

新築も、宣伝費2割り増しで売値ですからね。色々な業者が絡むわけですから、素人が真にお得な物件をつかめるわけないですよ。

>1865

典型は湾岸だけど、加賀なんかもマンションが多いから普通に買えますよ。
文京区とか小さいマンションしかない地域だと価格に歪みがあるから業者優位だけど、
大きいマンションが多い地域は中古でも売れ残りとかではなく市場価格で普通に買えます。

今週末、第１期分譲のご要望が締切です。迷ってる方はモデルに行ってみましょう。

>>1865 検討板ユーザーさん
特定の物件が欲しい人はあらかじめ不動産屋に物件が出たらすぐに連絡をもらうようにお願いしているみたいですね。

板橋駅から5分以内だと板橋一丁目近辺になりますが、板橋駅-新板橋駅間は歩行者が多くて車を頻繁に使う人には不便です。

アトラス加賀は車持ちの人には割と便利だと思います。ただ、227戸に対して85台分しか駐車場が無いので1／3程度しか駐車スペースが無いですね。

JR板橋駅-十条間に加賀駅が誕生したら最高なんですけどね。笑）

>1871さん　板橋一丁目の距離で加賀の環境なら最高なんですが、毎日だと歩くのがつらいんです。

>>1872 周辺住民さん
１４分はちょっとね。
夏の暑い日とか、雨の日とかは特に嫌かな。
そんな日はバスを使います。

一日30分程度は歩いた方が健康にいいですよw

不動産に予め「どこどこの中古物件出たら教えて」と伝えてましたが、web掲載の方が早かったですね。
個人的には新築の方が高値掴みのリスクあるし定期的にweb見てると中古の売れ残りはて値下げ更新が掛かってきますよ。特に見てる限りは徒歩10分以上が対象になる傾向ありでリセール時のネガティヴ要素。
とりあえず、アトラス迷ってたら、一期見送りながら中古物件は本当に検討するべき。

>1873さん　バス使うとバス便マンションみたいになるのが嫌で歩いているのですが

>>1873 匿名さん

フラットな道のりで最低でも徒歩10分未満がいいですね

基本的には三田線ユーザーが検討する物件でしょうね！
土日に埼京線方面に出たい人は板橋まで歩く感じですかね。
池袋ぐらいだったら自転車でOKと思います。

都心近接なのに、こんなに公園があって、マンションも公園に囲まれているなんて最高です！
こんなマンションがあるんですね。いいところですね。
こんなところ中々ないですよね。

>>1879 評判気になるさん
是非買ってあげてください(^^)

227邸中の135邸が板谷公園向きで、79邸が加賀公園向きなんですね。

シティテラス加賀みたいに石神井川を見渡せる方がベランダからの眺めは良さそうな気がします。南向きもいいですが、ちょっともったいない気がします。

都営三田線を利用して改めて感じたのは、駅のホームドアが整備されていて安心して乗り降りできるということです。
JRの新宿や池袋はホームの上に人がたくさんいる割には通路が狭くて怖いなと思うことがあります。

今週末、第１期分譲のご要望が締切。

一期でどのくらい申し込みありますかねー！楽しみです。

南西より南東向きの部屋の方が個人的にはいいかな。板谷公園って、確か桜の木があまり無かった気がするので加賀公園の満開の桜を楽しめる方がいいかな。

>>1884 検討板ユーザーさん
このスレでは厳しい意見が多いのでどうなるでしょうね。

>>1885 匿名さん
南東の方がより緑は楽しめるでしょうね。ただ、ここは南東でも南西でも前に高い建物がないので非常に恵まれた日照と眺望が得られます。

私は買いだと思います。
ひとつめは、大手町まで18分というアクセスの良さ。
ふたつめは、緑地や学校、病院、公共施設などの周辺環境。
３つめはサラリーマンでも現実的に手の届く価格帯。
都心近接で生活環境が良く価格が比較的抑えられている物件はなかなか出てきません。
モデルや現地を見て気に入ったなら買いだと思います。

ふつーに売れると思いますよ。

帝京大付属病院関係の人とかも買いそうですね。

パークハウス川口本町。川口駅徒歩４分で坪270万円だそうです。駅近派の方には気になるマンションですね。

不動産取引に急ブレーキ　18年下期取引額34%減。いよいよ変調が始まったのか。

要望いくつ入ったから知ってる人教えてください

モデルに花が付いているんじゃない。

>>1889 匿名さん
価格も値ごろ感ありますしね。

>>1885 匿名さん
南東向きなら石神井川沿いの桜が最高だと思います。

中古だと加賀レジデンス、シティテラス、プラウドが売りに出てますが、どれがお勧めですかね。

モデルルームの混み具合ってどんな感じでした？

>>1896 匿名さん

十条があまり好きじゃないので、中古ならシティテラス加賀で新築ならアトラス加賀かな。

>>1897 匿名さん

>>1898 匿名さん
十条お好きじゃないんですね。
シティテラス加賀も素敵ですよね！

売り出し物件がないけど、グランアルト加賀も高級感あって良いと思います。

金沢小目の前のグランフィーネ、プライマージュもなかなか売り物が出ないですね。

最近の現地写真を持っている方アップしていただけると嬉しいです。

シティテラス加賀は北東だから日が当たるのは朝のみなので?

低層階で周りの建物の影になることを除いては、そんなに日当たりが悪くならない印象。
シティテラスではありませんが、マンションの7階北東向きに住んでますが、日当たりが悪いと思ったことないです。

日当たりというか、直射日光は入らないでしょうね。

冬は寒いけど、夏は昼から日が当たらないから涼しく感じます。

シティテラスは今頃は10時ぐらいまでしか日が当たらないから、洗濯物の外干しは乾かないね

南東向き物件住んでますが、わが家はこの時期は基本的に部屋干しか浴室乾燥です。
干すタイミングもあると思いますが、夜間が多いので。

勿論、夏場や気温の高い時期は外干しですけどね。

この時期のこの気温でみなさん外干してますか？？

もっぱら浴室乾燥機ですね。

プラウドシティの2階78平米が値下がりましたね！6000切りました！
先1年でどれだけ下がるか！？

>>1911 マンション検討中さん
これは安いですね。売り急いでいる感がある。
アトラス加賀の価格からしたら、プラウドを買って好きにリノベーションする手もありますね。

日当たり重視なら今出ているプラウドが良いね。南西向き。

2階ってのが微妙ですね。

南西向きでも2階ならテラス加賀に眺望も日照も遮られてないかな

それにプラウドって住民のマナー悪いし

学園通りっていうだけあって、朝の十条駅って帝京、東京家政大、東京朝鮮高校や東京成徳短大の学生でごった返してそうですけど、どうなんでしょう。

市況だから仕方ないけど、5,500万円で売ってたものを3年落ち6,000万円で買うのがちょっと悔しい気もしますよね笑
だったらアトラス6,300万円（2階なら）のが良いかなーとも思います。。

>>1917 検討板ユーザーさん

それ凄いわかります！
ただ10年後を考えると、築15年のプラウドと、築10年のアトラスってデザイン性やブランド、十条駅前開発も後押ししてプラウドに価値がありそうな…
どうなんでしょう…

購入時の新築に対するプライドよりも、売却時や資産性から判断すべきな気もしてます。

中古は仲介手数料かかるしね

加賀地域って今のところ事故物件が皆無なのは素晴らしいと思います。

アトラスやめて、プラウド検討します。

アトラス建つまでの家賃も考えると、プラウドに軍配が上がる気がする。

>>1921 マンション検討中さん

本当に買うのであれば、敢えてライバルが増えるようなプラウド推しの発言をここでしない方がいいと思いますよ！

>>1921 マンション検討中さん
良いと思います。
だけど、プラウドの住民評判悪いね。
加賀エリアのマンションノートの投稿をウォッチしてるけど、マナー以前の問題も多いみたいだし。
そういう意味では共有設備の少ないアトラスは静かに暮らしたい人向きで色んな意味でアクティブな人はプラウド向き。好みで決めた方が良いと思います。
ただ、プラウドは欲張りさんが多いのか今売り出し中は5980万円を除いて高すぎですねぇ。

プラウドに少し前に行ったのですが若い世代が多いからか活気があるなとは感じました。
子育て世代の多い築浅マンションあるあるなのかなと。
アトラス加賀も公園とか環境がいいと謳っているので子育て世代が多くなって同じような事を言う人が増える気がします。
築浅マンションで文教地区であるならば子供が多いのは仕方ないと思います。
アトラス加賀の方が公園が目の前なので、子供がうるさいとか言う人が多そう。
静かに暮らしたくてアトラス加賀を選ぶ人もいるのでしょうか？？

シティテラス加賀に遊びに来るママ友の人達が板谷公園を駐輪場代わりに使っているのをよく目にします。

アトラス加賀も板谷公園の前なので、そういった自転車が公園内に更に増えないといいのですが。

>>1925 匿名さん
現地の見学に行った時に板谷公園に自転車が10台以上止まっていたの見ました。あれはシティテラスに来ている人たちが止めていたんですね。

>プラウドは欲張りさんが多いのか今売り出し中は5980万円を除いて高すぎですねぇ。

それは言い過ぎでは・・・・

他のマンションの価格もあがっているので、高く売らなきゃ、次のところが買えませんよ。

相続のために売るなら別でしょうが・・・・・

値上がっているというよりは利子を含めたローンの残りを完済しないと抵当権を外せず売れないので、購入後数年で売却するとなるとどうしても高めになってしまうんでしょうね。

こちらと中古で見比べているものです。
おとなりのシティテラスさんの中古よりアトラスの方が優れているところが知りたいです。
新築かどうかでこんなに値段が乖離するものですか？素人ですみません。

いま出てるプラウド最上階6500万が6000万なら即決だけどなー…

プラウド幾つも売りに出てますけど、全て所有者居住中ですよね。新築で買って数年で出たい理由が気になります。

売ってアトラスに買い替えたいんですかね。

>>1931 匿名さん

同じ階且つ間取りであれば、複数の不動産屋が掲載してるのでしょうか。

低層階なら、ここを売ってアトラスの高層へというのはありそうですね。

中古のいいところの一つは、新築時の諸費用がいらないことです。諸費用は20％くらいですから、かなりの節約になります。テラスより、プラウドのほうがいろいろ（JR十条に近いとか）良さそうな感じですね。

そんなに売りにでているとは知りませんでした。なんか問題があるんでしょうか？

買い換えるなら、湾岸かな、という気がします。もっとも、湾岸地域が将来どうなるのか不明なので、いずれにしても、購入は掛けであることは間違いないです。海の近くは災害に弱いですよね。

周辺のマンションから買い替える人はいるでしょうね。他にはない魅力がありますからね。

JRへの近さを取るなら、加賀レジかプラウドですね。徒歩８分、９分と決して近くはないですがギリ歩ける距離かなと思います。

なんかプラウド嫌いな人がいるみたいですけど、
アトラスも結局似たような感じになるのでは？
アトラスだけ素晴らしい人々しか集まらないとは思えません。
同じような属性の人々が集まってきますよ。

加賀レジ8階6700万も出てますね！
初めて加賀に訪れた時に、あの外観には驚きました。
ある種、加賀の雰囲気の良さを押し上げてる物件な気がしました。
加賀レジやプラウドがある加賀二丁目交差点のあたりは本当雰囲気違いますよね？

>>1937 マンション検討中さん
資生堂学園とプラウドはグッドデザイン賞を受賞しています。加賀レジは別格の美しさと高級感がありますね。

プラウドなら加賀のよりプラウドシティ池袋本町の方がJR板橋駅から徒歩2分で断然便利ですよね。

>>1939 匿名さん
もちろんそうですがたかいですよね。
手の届きにくい価格。残念ながら。

旭化成はsuumo雑誌にはあまり広告しないですね。紙の時代じゃないけど。

>>1940 匿名さん

5,680万から売りに出てますよ。

>>1942 匿名さん
2LDKやんけ

>>1933

諸費用20％もかかりません。6000万の物件買って、1200万も諸費用かかったら誰も買えないよ。
実際は5％＋家具代くらいですね。

中古の場合も仲介手数料で3％取られるから現実的にはあまり変わりはないかも。
大きな違いは、差額払って一部仕様を高級化することができるかどうかですかね。
（まあそれも初期に購入する場合限定ですが）

築浅物件の売却はいろんなことが起きたからなんだろうな・・
普通住んでて３～５年で引っ越さないでしょ。

・転勤
・離婚
・子供が学校になじめない
・実家の介護

など考えられることは山ほど。決して金のためとも限りませんね

板橋駅と新板橋の間にある合格屋の向かいに大和ハウスが2020年6月完成予定で14階のマンションを建てるみたいですね。

17号線と埼京線の線路が交差する辺りの広い駐車場だった場所も車が消えたのでマンションでも出来そうですね。あそこなら新板橋徒歩1分で便利そう。

>>1943 評判気になるさん

3LDKも売りに出てますよ。

2LDKが5,580に値下がりしましたね。

加賀や十条エリア物件の情報交換スレみたいになってきましたね。
これはこれで有難いですけど。

検討版なんだから情報は多いほうがいいね。これをスレ違いとかいうやつは関係者。

アトラスと周辺の物件を比較する事は大事だと思います。

>>1946 匿名さん
私も現地拝見しました！
板橋・新板橋まで両駅とも徒歩2分程度ですのでアクセスは最強ですが、日当たりも悪そうだし隣もパチンコ屋だし、家族向けでは無いと感じました。

他のマンション スレと比べて建設的でいいね。

加賀って静かで良いところなんですけど、夜になるとめっきり人通りがなくなり少し怖いくらいですね。

夜に付近を通ると、回送の赤いランプを付けて時間を潰しているタクシーが加賀公園沿いに数台いるくらいで歩行者はほとんどいません。

十条側は、帝京大学病院の看護師さんが大勢歩いているんですけどね。

>>1954 口コミ知りたいさん
十条側は夜でも駅から帰ってくる人と駅に向かう人で人通りは結構ありますね。
王子五小の前の通りは狭いけど、一方通行でほとんど車も入ってこないから歩きやすいと感じてます。

>>1953 匿名さん
アトラスができるとだいぶ明るくなるでしょうね。板谷公園に向かってエントランスができるので雰囲気変わると思います。

野口研究所があった頃は鬱蒼とした木々の中に古い建物が点在していて夜は暗い感じでした。

第１期で85戸分譲と発表されてますね。総戸数の4割を出せるというのは、なかなかの好スタートですね。

プラウドよりも第１期の売り出し戸数の割合が多いんじゃないですか。

>>1955 匿名さん

あの辺は上十条で加賀ではないですよ。

掲示板ではネガティブな反応が多かった(価格、駅距離など)わりには85戸分譲はかなり良い出だしじゃない。

>>1960 匿名さん
そうですね。北区の木密地帯です。そこを抜けて板橋区に入ると。

85戸ですか。
掲示板では高い高いと言う人も多かったですが、冷静に考えてこの場所・このスペック・この価格だったら買いだと思う人が多かったようですね。

この調子だと4月以降は増税に絡み値上げの可能性も高そうです。

>>1961
どの、マンションスレでもそうですが、
ネガティブな情報を入れておけば、売れなくなり値下がりするのではという期待を込めた
書き込みが一定数ありますからね。 あまり当てにならないですよね。

>>1962 匿名さん
写真ありがとうございます。
環七の内側は10年以内を目処に無電柱化されるようですから、更に街並みが美しくなると考えられます。
十条、板橋駅再開発の恩恵も受けますので、いまこの価格でしたらお買い得とすら感じます。

多少距離はありますが王子駅や飛鳥山公園までも石神井川沿いに進めば徒歩で行けますし、池袋駅も下板橋駅を通って池袋西口のマルイを目指す感じ行けば自転車なら10分程度で行けて割と便利だと思います。

>>1963 検討板ユーザーさん
4月以降の値上げは勘弁して欲しいですね。
そのあたりは企業努力で価格転嫁しないで欲しいです。

>>1966 匿名さん
王子に行くなら帰りの坂がつらいので電動自転車がよいです。マンションに留まっているいる自転車もこどもを乗せられるタイプは全て電動です。

>>1967 匿名さん
企業が治める消費税が上乗せされるわけですから、消費者への値上げはやむを得ないと思います。

でないと、1期で買った人は金額だけ見れば損なわけですし。（2期以降はローン減税拡充されますので）

>>1968 匿名さん

一応、石神井川沿いは遊歩道なので、本来なら自転車は車道を走った方がいいですね。

>> 1967
値上げというか、消費税分は確実に上がります。消費税増税分を徴収しないと企業が怒られます。 ローンで買う人には減税処置があるので気にしなくて良いでしょう。現金や法人で買うなら１期が8%で買える最後です。

まさか野口研究所の土地がマンションになるとは思わなかったですね、いいマンションになりそうなので楽しみです。

恥ずかしながら野口研究所を野口英世だとずっと勘違いしてたのは内緒です。笑）

結構、人気のマンションみたいなので販促サービスはないかもしれませんね。

モデルルームに行ってみたいです。

アトラス加賀は板谷公園、史跡公園、石神井川に挟まれているのでほとんどのお部屋が確定眺望となるのは良いですね。

南東向きと南西向き、どっちが人気なんでしょうね。

駐車場代の18,550円～24,000円っていうのはあの辺の相場くらいですけど、バイク置場の2,500円～3,000円は割と安いように思います。

年末年始に頑張って連投してたひとが、また降臨してきた感ある…

このスレの流れが怖いな。
高い買わない売れ残るから一転、この立地を考えればお得買いに流れが変わってきてる。

メンバーが一転してるのかな。

>>1977 匿名さん
機械式駐車場のメンテ費用が賄えるなら安い方が良いですね。

>>1979 マンション検討中さん
安くはないのかなと思います。一方で即完するかはわかりませんが、第１期に85戸分譲するというのはポジティブなサプライズですね。ちょっと前までこのスレではボロカスに言われてましたからね。

>>1981 匿名さん
このスレでは１期は50以下で散々になるって言ってる人も居ましたもんね
それから見たら上出来ですね

来場キャンペーンの粗品がサランラップとか洗剤とかあんまり力が入ってないなーとは思ってました。

>>1983 匿名さん

逆に無駄な経費を抑えてて感心感心。

>>1979 マンション検討中さん
アトラスの購入を見送った方達はもうこのスレにはいないんでしょうね。

こわいこわい。

さむいさむい

>>1982 マンション検討中さん
今日も営業お疲れ様です、

今朝もティッシュ配っていました。スタートダッシュは良いかもしれませんが息切れしないと良いですね。うちは値下げ期待で今回見送ります

>>1989 マンション検討中さん
残念ながら値下げは無いと思いますよ。
むしろ消費税分もアップしますし、その分は価格に乗せられるでしょう。

営業さんも2期以降は値上げすると（消費税は少なくとも転嫁する）と言っていました。

>>1989 マンション検討中さん
値下げはない前提で検討された方がよろしいかとおもいます。
この価格で一期で85戸分譲できるということに少し驚きを感じています。私は50戸くらいかなとよそうしていたので。このペースだと普通に竣工前までに売れちゃいそうですね。

>>1989 マンション検討中さん
マンションは他にもあるから焦る必要は無いと思います。欲しいと思ったときが買い時です。

>>1989 マンション検討中さん
ティッシュじゃなくてサランラップとか配ってくれないですかね。旭化成なんだから。

価格は大事だよね。頭金とかローンとか。良いマンションに住んでも日常のお金に不自由してたら意味ないもんね。

公な値下げは無いかもしれませんが、売れ行き鈍くなったら水面下での価格交渉はよくありますよね。
周辺の中古物件が更に出てくれば、住環境なんて大差ないから、価格のアドバンテージ出すしかないですし。

加賀レジデンスって、ベランダもガラス張りで綺麗なんですけど、道から建物が近い事もあって丸見えな感じでほとんどの部屋がカーテン閉め切ってますよね。

アトラス加賀はどんな感じになるんでしょうね。

2期は１期で様子見だった人から、申し込み来そうですね。

2期って1期が完売しないと始まらないのでしょうか？？

加賀周辺の戸建ても地味に高くなって来てますね。

先日、五中前の20坪程度の新築建売住宅が8,000万で売りに出てました。あの辺は数年前までは新築建売で5,000万くらいだったと記憶してます。

>>1996 匿名さん
板谷公園、加賀公園に面してるから、外からの視線はあまり気にならないのではないかと思いますよ。