アトラス加賀ってどうですか？

間取りを見たのですが、中住戸の玄関側にはアルコーブや室外機の収納スペースは無いのでしょうか？
共用廊下に引っ込んだ場所がなく室外機が廊下にずらりと並ぶようだと、通行の邪魔になる上に数年で古い賃貸のような見た目になりそうで気になりまして。

>>1541 匿名さん

年明けからいい性格してますね(笑)

>>1539 匿名さん
お疲れ様でした。

>>1543
全く同感です。廊下側もアウトフレームにして柱の面部分をアルコープや室外機の置き場所にして欲しかったです。

エアコン室外機は経年で汚れるし、さらに設置費用を惜しんで配管カバーをつけずにテープ巻きの管を壁からぶら下げる住戸があると共用廊下が見苦しくなるんですよね。もし目隠しがなくて廊下の端までそんな室外機・配管が丸見えな状態だとげんなりするかも知れません。(配管カバーをつけるかどうかは購入者の品性の話かも知れませんが。。)
廊下の幅が広いとかタイルが美しいとか、何か気にならないように工夫があると良いのですが。

間取りご覧になっている皆さんは、どのお部屋が良いと思ってますか？

実際にモデルルーム見学にいった人の大半から、
値引き要求するくらい欲しい物件＝人気物件
ってことで、いいですか？

>>1541

＞だって売行き悪くなるのはあからさまなんだもんw
＞高みの見物ですよ。
＞さっさと値下げすればいいのに。

早くも今年のワースト投稿決定ですね。

>>1533 匿名さん
スロップシンクは便利だけど、維持管理費用はかかっちゃいますね。

掲示板が盛り上がっていても、価格が不均衡であれば売れないと思いますよ。
実際、予定価格より下げて販売されるという話をもあるようですし、販売現場は厳しい感触を受けているのでしょう。

ただ、掲示板に集まる人が多いということは注目してる人も多いということであって、価格が少し追いついてくればサクサクと売れそうですね。

高くてもこの物件が欲しい人は買いますよ。無理に値下げして変な住民が集まるよりはいいですね。

>>1553 検討板ユーザーさん
確かに1541みたいなのがいたら嫌ですね！

>>1550 匿名さん

もんw がきもいですね(笑)

>>1546 検討板ユーザーさん

今はそれを実現すると売れないくらい高くなっちゃうという事なんでしょうね。でも、個人的にはアルコーブを省くほど共用部の外観を軽視するならわざわざ外部のデザイン事務所を起用しても意味ないじゃん。。と感じます。

値引き後の価格が気になります！
当初予定価格のままなら、わが家は検討から外す予定です！

>>1557 マンション検討中さん
少なくとも5パーセントぐらいは引いてくるのでは？と予想しています！

>>1558 評判気になるさん

6400の場合、320ですか…
なかなか現実的な数字かも知れませんね！
わが家では、中階層が軒並み6000切れば、申し込みしようと話し合っています。

予定価格より下げて販売って、ありえるんですか？

あり得ますよ。
まだ正式価格発表してないですしね。

金額の速報わかり次第共有しましょう。

>>1559 マンション検討中さん
その辺の数字が妥当？というか、皆さん俎上に乗ってくる価格なのでしょうね。
6,000万円を切るか微妙ですが、前後だったら検討する人は多くなってくると思います。
私も少なくとも1番下の階層が6,400万円とかだと買う気になれません。

品川駅徒歩10分の「シティタワー品川」が、築11年とはいえ、ここより安い価格で出ています。
約90m2、13階で6,500切ってます。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_91036497/

こういう物件を見ると、明らかにアトラス加賀って割高だなぁとつくづく感じてしまいました。

定借だからそんなもんでは。

定借でもあと60年もあれば十分じゃないの。

>>1563 通りがかりさん
安いですねー。なんでこんなに安いんだろう。

>>1559 マンション検討中さん
6,000を下回ればよいですね。

それにしても競合するような物件が出てこないですね。板橋駅前のタワマンまでこの辺じゃあ新規供給はないのかな？

>>1560 買い替え検討中さん
ありますよ。下げるだけじゃなくて、上げられたこともありました。えぇっ！って感じでしたけど。笑

加賀地区でＪＲが一番近いマンションってどこですかね？

>>1570 通りがかりさん

板橋か十条駅？

>>1571 マンション検討中さん

どちらでもいいんですが、乗り換えとか考えた場合はやっぱりＪＲが便利かなと。

加賀は都市景観大賞特別賞を受賞しています。
ご参考まで。
http://www.mlit.go.jp/common/001235817.pdf

>>1570 通りがかりさん
十条駅最寄りの方が便利は良いです
徒歩7分
レーベンハイム加賀プレシャスフォルム
徒歩8分
加賀レジデンス
徒歩9分
プラウドシティ加賀学園通り
板橋駅最寄りだと
徒歩14分
シティテラス加賀
アトラス加賀

>>1572 通りがかりさん
JR便利ですよー。アトラスの最大の弱みはそこにあると思う。

加賀レジの中古で良さそうなのが売りに出てますね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_119/pj_90812321/

シティテラス加賀は狭いけど、お得感のある価格で中古が売りに出てますね。

>>1576 匿名さん
築10年でもこんなにするんですね
板橋区以外とやりますね

>>1578 マンション検討中さん
価格が上がっているマンション市場では寧ろお買い得価格かもしれないですよ。

かつてのバブルもそのように言い続け、一番高く買った人がババを抜く。これが不動産。

>>1580 マンション検討中さん
そうかもしれないですね。
不動産と株式は時価なので。
普通のサラリーマンが余裕を持って23区に新築マンションが買える時代が来ると良いですね。

板橋区ってそんなに良いですか？

>1582 どこか垢抜けず、少し暗いそんな場所

>>1582 匿名さん
東京の田舎って感じのところですよ。
基本的に住宅街ですが、製品出荷額が23区で2と以外に工業が集積していたりもします。
田舎なんだけど、都心に出るのは便利なんですよ。三田線が。

>>1583 マンション検討中さん
垢抜けないですよねー。わかります。
よく言えば、普段着の街かな。

>>1582 匿名さん
普通ですね。

シティテラスの7?10階が5480万で出てますね。
アトラスだとあの方角と階数だと6500前後の予定価格だったと思います。
約1000万の違い。

今のお住まいが賃貸の場合は、アトラス竣工までの期間の賃料も含むとプラス300万くらい違ってくるかな？

>>1587 マンション検討中さん

シティテラスは狭いよ、収納どうするんだろうっていう間取り。

>>1588 匿名さん

アトラスのモデルルームでも同じこと思いました…

>>1589 マンション検討中さん
そうなんですか？
アトラスは広い部屋が多いから収納もあるんだと思っていました。
よく確認せねば。

75㎡あって収納が足りないなんて、設計者の技量が問われるよ。

>>1563 通りがかりさん
納税を避けるため利益を3000万円に抑えたかったのでは?
シティタワー品川は新築で3200万円位だったし。

全然安くなっていませんでしたね。
売れるんでしょうか。。

3LDK5,800万円台からで新しいチラシできてましたね。予定価格から微調整のみで販売開始するのかもしれませんね。

プラウドシティ吉祥寺第一期140戸即完だそうです。吉祥寺駅から徒歩23分。坪単価270万円。
三鷹アドレス。マンション名で吉祥寺を名乗って良いのか？というレベルだと思いますけど、販売は順調みたいですね。

三鷹とかは住環境が良いんでしょうけど、いくら吉祥寺でも徒歩２３分はないなと思います。実際にはバス便でしょうけど。
でも即完。
駅近が人気あるのは確かにそうだし、自分も駅近の方が良い。
でも、そうじゃない人も結構いるんだなと、改めて気づかされました。

>>1593 マンション検討中さん
世の中、お金を持ってる人は結構いますからね。板橋、北、豊島に地縁があって世帯年収が1,000万円を超えるような人たちが検討しているんだと思います。

年末にモデルルーム拝見しましたが
確かに収納はかなり小さいです。。。
他間取りも大差ないです。

あと洗面、脱衣所がかなり狭く、
原因の一つがスロップシンクの存在が邪魔です。
一年で何回使用するのか疑問です。
あの分、広くしてほしいです。

天然石板など高価なパーツを使って、
高級価値を謳ってますが、
正直、物件価格を上昇させるだけの
ムダ設計に感じました。

住み心地はイマイチかと思いますね。
環境は良いだけに、
かなりのマイナスポイントでした。

>>1596 匿名さん

駅近以上に吉祥寺というブランドが、売れ行きを後押ししてるんでしょうね。

アトラスは、もう改定価格って発表されたのですね。
少なからず検討していた物件なだけに本当に売れるか不安になってきました。とりあえず第1期の状況を見たいと思います。

三田線大手町駅のホームドア全てに広告を載せているのにはビックリしました。
なんとなく関東広域から集客できるようなブランド地名ではないため、大手町勤務者にターゲットを絞っていると感じました。地元、城北3区に地縁がある方は、広告をそんなにしなくても自然と集まってくると思います。

>>1599 マンション検討中さん
吉祥寺ブランド恐るべしですね。
田舎者にはわからない価値があるんでしょうね。確かに吉祥寺駅前や井の頭公園の雰囲気は良いですけどね。

成増ソライエの二の舞いになる予感ありです

>>1599 マンション検討中さん
第一期で何戸出せるのかですね。
50戸とかなら二期以降でのんびり検討しても良いかもしれません。

どちらかというと、東京へ上京してきた方の方が「吉祥寺」という地に惹かれを持っているかもしれません。
かくいう私も上京したモノですが(笑)

吉祥寺へのあこがれのほかに、プラウドのブランド力、駅遠をカバーするスーパーやカフェを含める大規模複合施設が魅力になったのでしょう。
検討者が物件に住まうイメージを持ちやすい、またネックと感じる部分を払しょくするためのプロモーションや施策がうまかったと思います。

そういう意味で、アトラスもそこまで駅遠ではないものの、他に魅力の出し方があったと思うのですが、歴史一辺倒推しだったのが残念です…

中央線のブランド力は凄いものがありますよね。三鷹までは、複々線だしそれだけ住んでる人も多いし、魅力もありますよね。
三田線にはこれといった印象はないですが、埼京線のイメージってあまりよくないですよね。
実際に使うと便利なんですけどね。

二重壁ってどうなんですか？アルコーブがないのも気になります。

>>1602
まったくもって

>>1602 マンション検討中さん
ソライエ今買えばお得ですよ。

ソライエ成増の当初単価（280-290万）とほぼ同じような価格帯ですが、あちらは成増徒歩11分、こちらは新板橋徒歩９分。
ソライエはディスポーザーもありませんし直床です。

同じ単価でしたら明らかにアトラスに軍配が上がりますので、二の舞にはならない気がします。
バカ売れはしないでしょうが、それなりのスピードで竣工までには売り切るんではないでしょうか。

>>1609 マンション掲示板さん

設備や駅徒歩の問題、市況を見たときの価格の妥当性など多少あると思いますが、大前提なのはその金額で購入できる検討者がいるか、だと思います。

ソライエもアトラスも高値である以上、検討者の予算に入り込めない限りは同じ末路となると思います。

板橋の谷底ではないが、武蔵野台地から見ると低湿地な場で、金持ちの購買意欲が
でるならば売れるが、金持ってる人がイマイチと思えば売れない。
実にシンプルな話。

別に金持ちじゃなくても共働き世帯なら買える範囲だと思うけれど

加賀は低湿地ですね。
古臭い歴史押しの地味な売り出しでは
すんなりは捌けないと思いますね！！

買えることと予算内であるかどうかは、別の話。

suumoで情報公開されましたね。
２月上旬から販売開始、予定価格5,800万円台?9,400万円台、最多価格6,600万円台。

オフィシャルホームページにも3LDKが5800万台?と記載されましたね。
三連休に一期分譲が発表されるようです。

一部バナーリンクが壊れて404エラーになってますが…大丈夫かしら。

事前案内会で案内されていた通り、坪290万円での売り出しのようですね。マンコミュでは厳しい意見が多かったですが、購入希望者がある程度集まったようですね。

共働きだったら庶民でも何とかなる価格ですしね。意外と狙い目かも、と思いました。
大手町にも新宿にも20分以内で行けて、この価格の物件は他にあまりありません。。

こちらモデルルーム見ましたが、
バルコニー壁、玄関壁とも吹き付け仕様が多く
非常に残念な仕様でした。
大理石などの一部高級感とはアンバランスすぎる感が強く違和感感じました。
検討される方の参考になりましたら。。。

景気が悪くなってもコストが下がらないなら、
簡単に値下げ対応もできないでしょうし。
まあ時間かけて売ってくのではないですかね。

>>1618 マンション検討中さん

中古ならありますよ。
あとリセールバリュー観点だと、ブランド、駅距離を考慮するとここはどうかなー…

加賀に骨を埋めるのである、ということなら一つの選択肢としてはありだと思います。

加賀って便利ではなく、環境もそれほどではなく、所詮板橋だからねえ
高円寺あたりの戸建に住む方が気持ちはアガルがねえ。そう加賀はいまいちアガラないんだよねえ。

マンションの近くに住んでいるものですが、
正面の公園は子供がサッカー野球をしているのでかなり賑やかです。
また公園の砂埃も酷く低層はその辺りも考慮した方が良いかと思います。

また電線が地中化していないので、窓からの視界は電線に対して圧迫感もあるかと思います。

>>1623 マンション検討中さん
板谷公園は芝生化して欲しいな。
区役所に要望してみようかな。

>>1622 マンション検討中さん
高円寺を考えるような人は板橋を検討しないでしょうから。

>>1623 マンション検討中さん

周辺物件に比べて目の前が公園というのが物件唯一の売りなので、皆さん中層階以上狙いでしょうね。

木がいっぱい植えてあって、こんな狭い広場で、野球とかサッカーができるわけがないでしょう。

キャッチボールくらいはできるかも・・・

https://www.google.com/maps/@35.7530958,139.7177381,2a,75y,179.09h,91.77t/data=!3m7!1e1!3m5!1s3zJVzF0TsU5ti5DkRjN8cw!2e0!6s%2F%2Fgeo2.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3D3zJVzF0TsU5ti5DkRjN8cw%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26thumb%3D2%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D152.90726%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i13312!8i6656

>>1627 検討中さん

わたし実際に区役所前から歩いて現地まで行きましたけど、板谷公園は思いのほか広かったですよ。
子供がサッカーや野球する程度なら十分だと思いました。

ちなみに、やや偏見あるかもしれませんが、どことなく遊んでる子供や親子に安心感を覚えました。
土地柄でしょうか…
子供をお待ちの方だと、こいうことって大事だと思います。

この辺りはどこにでもある普通の街ですよ。
2000年代にマンション建設が加速したので、周辺と比べると居住歴が浅い住民が多いです。

治安は良いと感じます。
外から人が来るような場所ではないですし、マンションがいいなので戸建と比べるとセキュリティも強いです。

中学から私立を考えている家庭にとっては、三田線沿線にはいろんな学校があるので便利だと思いますよ。

なにいってるんだろう！！！
高円寺は木密地域で災害が怖くて一戸建てなんてとんでもない。
分別が少しでもあれば、木密に戸建てでは住まない。

価格で迷われてる皆さま
値引きが始まるという江古田も検討に入れてみては？

検討板でやたらと他の物件を勧める人ってやっぱり業者なんですか？

>>1634 通りがかりさん
わかんないけど、このスレではアトラスをやめてほかを検討しますって人が多いので、一般人の情報提供じゃないですかね。

普通にまぁまぁのスペックの物件ですよね。金額との見合いもありますが。
欲しいです。。

城北で目立つ物件ではありますね。

いろんな意味で。

こちらって、ズバリ買うべきなんでしょうか？
割高でしょうか？

>>1639 評判気になるさん
それはほかの物件と見て比べると良いと思います。ただ、資産価値を重視するなら駅近物件の方が無難だと思います。

>>1639 評判気になるさん
個人的には、プラウドシティ池袋本町、プラウドシティ赤羽の方をおすすめします。ただ、中古の売り物がなかなか出ないけど。

公園隣接の魅了あり